随着多伦路城市更新项目的开工，这条见证了上海20世纪文化繁荣的街道即将迎来新生。伍兹贝格联合 ERA-Co 品牌策划团队在2022年的国际竞赛中赢得该项目。
作为虹口区四川北路片区形象提升的主要组成部分，本案旨在打造成为领悟历史与当代、文化与商业、艺术与社区的未来城市生活新地标，一个文脉交融、承前启后，竹苞松茂的新多伦。
“广域多伦街区，提振虹口片区更新”
项目总建筑面积 223,742 平方米，位于上海市山阴路历史风貌保护区之内，在上海市虹口区多伦路文化名人街南侧，毗邻四川北路商业街，周边现有里弄式住宅、学校、商业等。
“一条多伦路，百年上海滩”，这里不仅承载着上海丰富的历史文化遗产，更是海派文化的发源地之一。鲁迅、茅盾、郭沫若等文学年夜师都曾在此生活创作，是“当代文学重镇”。
▲ 城市界面现状与效果图比拟 - 四川北路
▲ 城市界面现状与效果图比拟 - 多伦路
伍兹贝格方案打造一个“广域多伦街区”，连接多伦路步辇儿街与新开拓片区，将原有步辇儿街的L型走向拓展到地块西侧和南侧的城市界面，打造更加完全的街区路网。
▲ 项目街区剖析图
项目分为一期和二期，一期工程位于西区，以TOD为主导的商务组团，估量2026年12月竣工；二期工程则位于东区，设计将当代塔楼与历史风貌建筑有机结合，通过连接麦拿里、柳林里等百年历史风貌里弄与四川北路商业街，打造集文化、商业、办公于一体的人文社区。
▲ 物理模型展示
“XUAN 多伦，文化复兴+商业振兴+街区焕新”
项目旨在充分挖掘多伦路“先锋文化”内核，重塑百年多伦新形象。在品牌定位上，团队以"XUAN 多伦"为观点，以历史建筑的拱券为灵感设计出独特的品牌标识及视觉导视系统。“多”字蜕变成两个叠合的拱券，一个代表老建筑的元素，一个代表未来的时空之门，象征着过去与未来的领悟。案名首字母形态也与多伦路整体方案构造完美契合。
▲ “XUAN 多伦”品牌定位观点
项目方案了三个主题区域，包括供应灵巧、多功能、康健生态办公空间的"灵感绿洲"；继续文化遗产，知足当代国际精英社交和办公需求的“雅奢社区”，以及延续虹口百年文化脉络，打造具有商业品质和文化韵味的“诗意雅境”。这不仅会重振四川北路地区的商业社区，还将为上海虹口区创造一个充满活力的人文城市地标。
▲ 三大主题区域方案剖析图
▲ 功能业态剖析图
在设计上，项目旨在保护历史建筑魅力的同时，引入当代的便利举动步伐，知足居民和游客的不断变革需求，实现新老建筑的和谐共存，让历史与当代在这里交织出新的篇章。
在内容上，项目充分考虑了多伦路的文化特色，操持将“先锋文化”与当代元素相结合，引入人文、艺术、国潮等元素，通过系列公共策展、音乐、电影、书本、话剧等内容策划，打造一个基于魔都精神层面的文化聚拢点。同时引进一系列国潮独立设计师品牌及特色独立书店，结合酒吧、茶馆、咖啡等业态跨界运营，真正实现文商联动、业态提升和品牌提档。
“城市更新只有在真正尊重'在地性' - 其原生社区与文化的根本之上，我们才能做到更进一步的发展创新。”
——黄馨谚 Pearl Huang
伍兹贝格高等董事合资人、上海事情室卖力人
“延续鱼骨状里弄肌理，风貌再现与功能提升有机结合”
伍兹贝格延续了虹口历史街区的鱼骨状城市肌理，让新建建筑的尺度与城市的肌理和谐统一，精准反响了从北向南既有建筑密度的变革。塔楼布局在南侧，以知足日照和开拓量的双主要求。
▲ 剖析图
120米塔楼的裙房与柳林里、麦拿里的历史建筑创造性结合。塔楼大堂与历史建筑交相照映；塔楼四层设有可以眺望全体历史片区的不雅观景平台；塔楼高区则可饱览上外洋滩盛景。
70米塔楼与宝源路沿街的历史风貌建筑结合，形成东地块历史街区的门户空间。
▲ 前期观点手绘剖析
整体立面设计以“历史成长”为理念，是山阴路历史片区的有机延展和成长，形成古今照映的城市形象。
▲ 整体立面设计理念剖析图
▲ 建筑立面材料当代性程度示意
裙房部分建筑采取与历史建筑呼应的实体立面，用当代的手腕抽象表现拱券形象，与历史肌理和谐统一；塔楼立面的横向渐变线条灵感来源于历史建筑砖墙砌筑工艺，材质与历史建筑呼应，采取新的尺度与历史肌理有机对话。
“优化公共空间，整体塑造开放式街区”
项目团队在方案中优化并增加了开放空间，整体塑造开放式街区，增加全体地块的可达性和可溜达性。从东西和南北四个方向增强与周边城市肌理的密切联系，使得地块内的公共空间更加丰富、连贯。
在公共空间延续和视线通廊方面，也将相对分散的公共空间整合为连续高代价的里弄式公共空间，将原有狭窄繁芜的市井内巷演化为有序宽阔的视线通廊，填补方案区周边公共空间不敷的问题。
▲ 裙房商业和塔楼的连接策略
东西地块形成完全的步辇儿街区，沿步辇儿主轴线支配的丰富的空间节点，将匆匆身分歧文化氛围的城市开放空间。
“多伦路是上海故事的缩影，我们希望让建筑成为这个故事的载体，连接过去与未来，在塑造空间的同时更塑造韶光，在保护与创新的平衡中，打造一个‘开放式博物馆’，让大家能够真实地、生动地体验沪上人文风情。”
——徐航 Hang Xu
伍兹贝格理事合资人、上海事情室城市更新总监
项目已在今年4月正式动工，估量在2028年全面竣工。届时，多伦路将作为山阴路历史文化风貌区复兴的首产生发火品，重塑上海文雅活力的城市文化名片。
伍兹贝格高等董事合资人、上海事情室卖力人黄馨谚女士与理事合资人、城市更新总监徐航一同出席项目动工仪式
项目名称：上海多伦路城市更新项目
项目业主：中建东孚
项目地址：上海，中国
项目紧张卖力人:
黄馨谚: 伍兹贝格高等董事合资人、上海事情室卖力人
徐航：理事合资人，上海事情室城市更新总监
紧张团队成员：金韵，冯海花，张兴，王璐珩，唐宁，冒钰，Joerg Lonkwitz, 朱博，张漾，金华玉，赵恩子，张磊，黄山，郭淑婷，陶新飞，胡玉璇，茅叶蕙，冯亮，周田雨，范海霞
总建筑面积：223,742 平方米
做事内容：总体方案、建筑设计、方案调度
估量竣工韶光：2028 年
互助设计单位：上海天华建筑设计有限公司、上海章明建筑设计事务所(有限合资)
