首获审批 邻居都来取经
在济南，有不少老小区属于单位宿舍，闵子骞路14号便是个中之一。据居民先容，闵子骞路14号原是山东电力核电培植集团公司的单位宿舍,由多栋六层的单元楼组成，于1997年落成。早期方案并未考虑电梯问题，但是近几年，老人高下楼的问题日益引发关注。
“当初分配宿舍时，已经考虑到老人高下楼的问题了。”1号楼2单元居民称，因此在分配住房时，一样平常将一、二层的住房分配给家中有老人的居民，而年轻人则选择住较高的楼层。
如今20年过去了，当初的中年人也成了老年人，如何让他们安全、省力地高下楼，成了该单元不少居民关心的问题。
从今年6月开始,济南先后出台了《济南市既有建筑增设电梯办法(试行)》、《济南市既有住宅增设电梯有关手续办理导则》，使得老楼加装电梯成了一件有章可循的事情，因此，部分家中有老人的居民积极方案，并向干系机构提出了加装电梯的申请。近期，济南历城区方案局审批通过了闵子骞路14号1号楼2单元加装电梯的项目，目前该项目已进入施工审批阶段。
29日上午，来到闵子骞路14号1号楼2单元，创造有不少其他小区的居民前来取经。
“这是件好事啊！
”一位居住在阁下单元楼的市民称，2单元的电梯通过了审批，给其他想安装电梯的居民供应了借鉴，因此前来“取取经”，看看自己所在的单元楼能否也安装电梯。
利用电梯需持单元IC卡
“这套电梯建成后基本不会对一层、二层居民造成影响。”卖力这次电梯设计加装方案的山东崇华机电电梯代理公司总经理陈连亮先容。
最初，他们拿出了两套电梯安装方案：一种方案是安装在一层厨房外部，利用便携式电梯；第二种方案是在单元楼门口两米处，建立一个电梯井，并将两层相接处的楼道阳台打通，利用廊道相通。
据陈连亮先容，这两种方案各有利弊：第一种方案资金本钱较小，但影响一、二层住户采光，并造成噪音污染；而第二种方案电梯利用的是透明玻璃，并且阔别单元楼口，因此险些不会造成噪音、采光问题，但是资金花费方面会比较大。
为此，部分业主组成了电梯安装协商委员会,专门卖力统筹如何安装电梯。“刚开始有的业主难免想不通。”业委会一名成员称，但好在邻居都比较通情达理，大家推己及人，想到自己也会有老的一天，终极同等赞许安装电梯。
“我们经由协商决定采取第二种方案。”该成员称，这套方案中，整座井道高19米，采取800公斤重的无机房轿厢，但受限于楼体原有建筑构造,电梯停靠点分别设在楼道二层半、三层半、四层半、五层半的位置。
“到时候楼道内拐口透风窗将被打通。”陈连亮先容，业主利用时，除了一层业主外，都须要上半层楼梯才能乘用电梯。电梯建成后，需持本单元的IC卡才能利用，既方便了单元居民，又提高了安全性。
本钱50万 低层住户不掏钱
选定电梯方案后，如何分摊电梯用度成了一个绕不开的话题。
据业主们先容，他们不少人属于单位工程师，收入方面尚可，因此并没有由于钱而产生较大的不合。
“紧张是按照平等志愿的原则分配的。”业委会一名成员称，按照方案二的成本来打算，仅电梯建成本钱就大约花费50万。如果直接按照“一刀切”平分，对付其他住户尤其是低层住户是不公正的。为此，他们多次开会，终于制订出了让大家都比较满意的用度分摊细则。
根据电梯的实际利用情形，一、二层业主利用较少，就按照不该用不费钱的原则；而从第三层开始，由于三到六层的业主常常利用电梯，以是就按照楼层掏钱，楼层越赶过的钱就越多。
此外，电梯的补偿政策也让业主以为花费的金额可以接管。根据此前公布的电梯补偿政策，每部电梯可按总造价的40%给予财政资金补贴，补贴上限不超过每台25万元。
但由于详细到本市，要根据济南市财政收入以及财政资金预算情形来确定，详细补贴的办法将由市财政局和市质监局详细系编制定，因此，业主们暂时还不知道如何申请以及是否能够得到补贴。
人和地利是成功的关键
据百花公园居委会事情职员柳帅先容，在闵子骞14号单位宿舍范围内，他们接到了两个单元楼加装电梯的申请，但末了通过申请的却只有1号楼2单元。
“邻居的和谐关系是成功的关键。”业委会一名成员先容，据他所知，有不少单元楼的业主都萌生过加装电梯的动机，但由于全体单元楼业主始终无法达到统一而作罢。
“我认为亲密的邻里关系更随意马虎达成统一见地。”该成员称，以他们单元楼为例，险些所有的业主都是一个单位的同事，而且都是居住了将近20年的老邻居，因此彼此之间比较熟习，不存在临时套近乎的问题，“那样反而会引起别人的反感”。
对此，居住在一层的业主见女士也颇为赞许，“都是同事，还是邻居，来说了两三次我们就赞许了。”
其余，地利上风也是成功的关键。咨询、不雅观察理解到，闵子骞14号单位宿舍楼间距预留较宽，将近30米。无论是电梯建成后的采光问题还是消防通道预留问题，相较于其他拥挤的老旧小区，都更随意马虎通过审批。
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后续掩护可选择电梯养老保险
既然闵子骞14号1号楼2单元已经通过了方案局审批，那么，该电梯何时能建成呢？
“目前还须要等详细的施工审批。”陈连亮阐明，老楼加装电梯，最大的施工难度在于井道施工。
据陈连亮先容，井道设置在单元楼口外2米处，里面埋藏有自来水管、燃气管、暖气管等，须要将其迁移改线，这是最费事的工程。
除此之外，电梯组装完毕后，还须要15天-20天的韶光进行安装。“但在详细施工中，随着景象渐冷，还须要考虑景象问题。”陈连亮称，对付有些人担心的后续电梯掩护和保养问题，到时会有专门的第三方监理单位进行监理，建成后的电梯是安全的。
此外，还理解到，对付既有住宅加装电梯的后续掩护，还可以选择电梯养老保险。
所谓电梯养老保险，是指对电梯全生命周期保险，电梯利用管理者将电梯日常维保用度、零部件的维修用度、电梯考验用度等打包组成一定资金，进行电梯养老保险，由保险公司卖力对电梯日常维保进行监管、零部件维修用度进行支付和涌现意外伤亡人事件进行赔付，并依据投保年限按比例出资对电梯进行改造更新。
目前，电梯保险紧张有三方面内容，一是电梯利用者如果受伤，能够得到事后补偿；二是维保、维修用度可以通过保险用度转化；三这天常维保可以得到有效监管。
（ 张敏）
