中原时报（www.chinatimes.net.cn） 杨柳 陈锋 上海宣布
经由几年的重新准备，猪年伊始，筑博设计卷土重来再次冲刺IPO。此前，筑博设计2014岁首年月次冲击IPO，但经由一系列波折之后，终极在2016年上会接管发审委审核被否。
证监会网站日前表露，筑博设计拟在创业板公开拓行不超过2500万股，占发行后总股本的比例不低于25%，拟通过本次IPO召募资金约6.4亿元，个中1.65亿元用来补充流动资金，占比26%;别的将投向设计做事网络培植、装置式建筑与BIM业务研发及家当化、技能研发中央(深圳)培植、高原建筑研究中央培植和信息系统培植等项目。保荐机构是中信建投。
2018年，筑博设计实现营收8.42亿元，同比增长20.77%；实现净利润1.20亿元，同比增长52.13%。
值得把稳的是，筑博设计对房地产行业依赖较为明显，未来如果房地产行业政策调控持续深入、全社会固定资产投资规模增速放缓，这些不可抗力成分涌现，公司经营古迹很可能涌现颠簸，公司的发展性将受到一定影响。
高层年薪过百万
招股书资料显示，筑博设计紧张从事建筑设计及其干系业务的设计与咨询，业务涵盖建筑设计、城市方案、风景园林设计、室内设计等做事。紧张客户有保利地产、万科等有名企业。
2016年至2018年，筑博设计实现业务收入6.4亿元、6.97亿元和8.4亿元，同期净利润为7065.64万元、7857万元和1.2亿元。这次申请IPO，公司拟在创业板公开拓行不超过2500万股。召募资金约6.4亿元。
事实上，2014年筑博设计第一次申请上市的时候，正值“给炒壳降温”、“严打IPO造假”等市场监管从严抓紧的机遇。证监会把当年集中公布终止IPO审查的17家公司的紧张问题归结为五方面：一是部分股东受让资金来源不清；二是收入利润与同行业变革不一致且表露情由不充分；三是报告期利润大幅低落；四是资金往来行为表露不完全；五是数据涌现差错。
而筑博设计也曾涌现上述问题，据理解，2015年，筑博设计业务收入较上年低落2.68%，但净利润较2014年上升37.88%，筑博设计阐明紧张缘故原由为职员配置优化。根据报告，筑博设计员工人数2014年比2013年增加417人，但2015年又减少470人。
终极，证监会公布的被否的紧张缘故原由包括条约中止但收入被确认、营收低落而利润上升、承包挂靠轇轕等。
同时，筑博设计这一次公布招股书也曾被媒体质疑“不差钱”，报告显示其高管及核心职员薪酬远高于同行业均匀水平，疑是公司涉及高层套现及重点项目非本公司设计等“虚假”宣扬问题。
再看现在，公司高管的薪酬依然高居不下。
筑博设计表示：“建筑设计行业系人力与知识密集型行业，公司的紧张经营本钱为职员薪酬，尤其是设计职员薪酬。报告期内，设计职员薪酬占主营业务本钱的比重分别为73.45%、75.75%和73.20%。”
据理解，2016年到2018年，筑博设计董监高及其他核心职员已领取的薪酬总额分别为1943.08万元、2011.18万元和2080.26万元，占当期利润总额的21.93%、22.29%和15.70%。
2018年，筑博设计多位董监高及其他核心职员的薪酬超过百万，个中董事长徐先林领取184.55万元，董事、副总经理杨为众和徐江的薪酬分别为167.12万元和150.12万元，监事马镇炎、城市建筑设计部总经理杨晋的薪酬则超过200万元。
而在控股权方面，这次发行前，筑博设计实际掌握人为徐先林，直接持有公司28.11%的股份，通过筑先投资、筑为投资和筑就投资三家合资企业掌握公司31.46%的股份，合计掌握公司59.57%的股份，徐江直接持有公司11.69%的股份，徐先林和徐江二人合计掌握71.26%的股份，拥有绝对掌握权。
受房地产影响较大
根据招股书，2016年至2018年，公司建筑设计业务收入分别为 5.8亿元、6.3亿元和 7.6亿元，占同期主营业务收入的比例分别为 92.29%、91.18%和 90.99%，建筑设计业务是公司收入的紧张来源。
也便是说，筑博设计一贯都是依赖房地产行业营收，其古迹增长速率基本与我国房地产市场的增长速率保持同等。然而，针对此后房地产市场的增长，业内人士指出，在“房住不炒”定位及“一城一策”的背景下，房地产政策今后将以“稳”为主。
根据中国指数研究院数据，2019年1月，全国300个城市成交楼面均价为2000元/平米，环比减少6%，同比减少19%；个中住宅类用地成交楼面均价为3506元/平米，环比减少8%，同比减少26%。
中原地产首席剖析师张大伟指出：“近年来，政府陆续出台信贷调控、限购、提高首付比例等一系列政策方法，都在遏制房价过快上涨。不仅如此，房企普遍放缓拿地力度，谨慎拿地成为市场主流，地皮市场转冷、低溢价乃至底价成交成为常态，地皮流拍案例亦持续增多，大部分房企对地皮市场的热度逐渐降落，抢地积极性明显退烧。”
因此，房地产投资增速放缓，也就意味着筑博设计建筑设计业务的颠簸。
筑博设计表示：“这些政策方法将在一定程度上抑制房地产投资需求，影响房地产开拓规模和进度，进而影响建筑设计企业的设计周期和收入规模。如果未来宏不雅观经济涌现不利变革或政府进一步加大对房地产市场调控，将直接传导至建筑设计行业，影响建筑设计企业的业务发展，这可能会对公司业务发展产生不利影响，进而影响公司的经营古迹。”
此外，公司近年来一贯享有高新技能企业税收优惠及得到政府补贴。筑博设计表示：“未来，如果公司及子公司不能持续享受税收优惠或得到政府补贴，将对公司经营成果造成不利影响，如果国家税收优惠政策发生变动导致公司及子公司不能持续享受上述税收优惠，也将对公司未来盈利水平产生不利影响。”
