“二环内、80万起”，噱头够足，北京名为“鼓隅院”的四合院项目一夜蹿红，来看房的人相继而来，满胡同的居民都在谈论。
北京二环里，什刹海北侧，俊秀的四合院，30年利用权，均价2.4万元/平方米-2.7万元/平方米。天上真的会掉馅饼吗？
4月22日，鼓隅院两间四合院的业主方昊坤能源集团一纸声明，表示从未赞许或授权租售。新京报4月22日下午探访鼓隅院，创造“客户中央”的发卖职员全部消逝，只剩空院，但慕名而来的看房者依然一拨接一拨，相继而来，满怀激情亲切。
“你们还敢买啊！
”家在“鼓隅院”对面的居民对问路的看房人说。当晚，该项目发卖职员群里发布的关照仍为：4月23日“正常上班”。
有业内人士指出，鼓隅院项目“处处都是问题”，包括涉及大量隔断、变动构造；宣扬的价格实非房价，而是租价等，并认为昊坤能源集团的声明“阐明不了问题”。西城区房管局事情职员表示，房屋大规模的改造培植需得到北京市住建委审核发放的建筑工程施工容许证。
4月22日下午，鼓隅院北院大门口，原来写着“客户中央”的赤色大幅海报已被撕掉。
发卖职员一下午“集体消逝”
近几天，尤其上周末，很多人的朋友圈里都涌现了名为“鼓隅院”的四合院宣扬，噱头很足，广告很吸引眼球——“北二环准现房公寓，成交价2.6万/平方米”。这两间什刹海畔的四合院瞬间爆红。
4月22日下午，新京报一踏入鼓楼大街南侧的大石桥胡同，就听到几位街坊在热议鼓隅院。“押100万租30年。”“嘿！
那得当。”“不得当，万一没手续呢，要不人能这么便宜？”一位街坊见告：“那个地方以前是酱油厂，院子盖了得有15年吧，一贯空着，闲了多少年了。屋子盖得是真棒，正经四合院。”
这两天，来看房的人相继而来，胡同居民已见怪不怪。“来看的人太多了，都开着车来。”但4月22日下午，熙熙攘攘的场面暂时消逝了，两间待租售的四合院均已大门紧闭。这两间四合院正是鼓隅院目前推出的房源——小八道湾胡同11号和15号，项目发卖职员称为北院和南院。
北院（小八道湾胡同11号）即鼓隅院项目的接待中央，新京报看到，大门上原来两侧各贴一边、写着“客户中央”指引的赤色大幅海报已被撕掉，还能看到海报的痕迹。“今早遛弯儿还贴着呢，鼓什么院，现在没了。”一位抱着孩子途经的居民嘀咕。
但看房人也没有扑空。有一家单位在11号四合院里借地办公，这个单位的事情职员进出时不经意打开了大门，于是，慕名而来的看房人又一拨拨地涌进了四合院。很快他们创造，四合院里已经空了，发卖职员集体消逝。地下一层的接待中央，只剩下空落落的桌椅。
在此办公的一名事情职员表示对租售事宜不清楚，不过见告，“前些天他们（发卖职员）都晚上9点才放工，本日不知道怎么回事，溘然间就收摊了。”
一名看房人见告，自己和发卖职员约好了下午来看房，中途被奉告“别来了，不往里放人了。”给的情由是“人太多了，要做卫生。”
4月22日下午，发卖职员集体消逝，院子空落落的，看房人“自助”看房。
看房人相继而来，周边居民：“你们还敢买啊？”
理解到，鼓隅院的南北两个四合院共70套屋子，每套屋子面积不等，从27平方米到50平方米。四合院为70年大产权，卖的是30年利用权，均价2.4万元/平方米-2.7万元/平方米。30年利用权分为两部分，20年为租赁期，再赠予10年利用权，租户须要签署两份条约。
该项目位于北二环南侧、什刹海北侧，紧邻鼓楼地铁站，地段之佳一览无余。比拟来看，附近的二手房价格普遍在12万元/平方米以上。仅以间隔鼓隅院只有几百米的大石桥胡同55号丽豪园为例，链家网在售二手房源只有3套，挂牌价在12万元/平方米-14万元/平方米。正由于地段和价格如此“不兼容”，媒体宣布用了“北京二环内惊现2万元/平方米四合院”的标题，而为之所吸引的看房人更是相继而来，一韶光，小胡同车水马龙。“好几天了，每天都乌泱乌泱的。”周边居民见告。
新京报在11号四合院勾留期间，一拨接一拨的看房人一直进入，创造没有发卖职员就“自助”看房。熟年轻人，有老年人；有夫妻样子容貌的；有家住附近、屋子不足住想来租一套的；还有领导、老板没空，奉命前来看房的。“不卖了吗？”“还卖吗？”看房人面面相觑，个个一头雾水。
“没有那么好的事儿，每个月（租金）就2000多元，多便宜，我们这褴褛屋子都要比这贵。”一位居民在苦口婆心奉劝来看房的人。
“你们还敢买啊？”家住“小八道湾胡同15号”四合院对面的居民对问路的看房人说。
股东发声：从未赞许或授权租售
据发卖职员供应的产权证明复印件显示，两间四合院的产权人为弘华恒泰（北京）投资有限公司和恒祥永泰（北京）投资有限公司两家企业。租赁条约显示，两家公司都是在2016年得到西城区颁发的不动产证。
4月22日下午，昊坤能源集团有限公司的一份声明函开始在网络上流传。声明函自述，昊坤置业有限公司为弘华恒泰和恒祥永泰的唯一股东及掌握人，昊坤能源集团则为昊坤置业的上级单位。
声明函称，针对弘华恒泰和恒祥永泰委托东瓴物业管理（北京）有限公司租售小八道湾鼓隅院四合院30年利用权，昊坤能源集团和昊坤置业两家公司联合声明，“从未赞许或授权任何第三方（包括东瓴物业）办理出租（出售）北京市西城区小八道湾11号和15号四合院事变，对付该出租（出售）行为，我司不予认可，在此提醒各承租人（购买人）严防受骗。”
声明函称，将采纳合法有效办法，深究第三方冒用弘华恒泰和恒祥永泰授权行为的民事任务及刑事任务。
媒体爆出的该份声明函，来源于昊坤能源集团官网，但该企业官网一贯显示“网站更新中”。4月22日下午，新京报来到昊坤能源集团有限公司，昊坤能源集团总裁办的一名事情职员证明了这份声明的真实性，并表示此前公司网站本在更新升级，因此事停息更新，待发布声明函之后才规复更新。这名事情职员表示，事宜发生后，集团一是发布声明，二是只管即便去制止这一行为，以免更多消费者上当受骗。
据天眼查显示，弘华恒泰和恒祥永泰两家企业的唯一股东确为昊坤置业有限公司，实行董事为吕坤。
这份声明已让一些房产中介默默删除了朋友圈里的“吆喝”，也对自己先容去的客户说“我不敢带你去看了，要不你也别去看了吧，万一坑了你呢。”只管如此，4月22日晚，鼓隅院发卖职员群里发布的关照依然是，“来日诰日正常上班”，但提出了新哀求，“大门口周边禁止任何人逗留”。
业内人士：这个项目存在问题
“鼓隅院这个项目处处都是问题。”中原地产首席剖析师张大伟对新京报表示。对付昊坤能源集团的声明函，他认为，“这个声明阐明不了问题，居然不知情，这是不可能的。”
张大伟说，首先，这种卖租赁权的根本是房屋再分割，是不是合法、是不是报规了，尚存疑问。产权没有问题的房屋可以交易出租权，但这个项目涉及大量隔断、变动构造，按照规定，由于涉及消防、安全问题，房屋不许可随便打隔断。
其次，在项目的宣扬上，每平方米2万多的价格实在不是房价，而是租金价格，这样的宣扬“噱头”也存在问题。
第三，弘华恒泰和恒祥永泰两家企业作为产权人，为什么会许可其他机构代理出租，项目的产权是否存在问题。昊坤能源集团的声明称从未赞许或授权任何第三方租售，没有授权，代理公司就更是违法了。
以普通买房人身份咨询了西城区房管局，一名事情职员表示知道此项目，并答复称，房屋大规模的改造培植需得到市住建委审核发放的建筑工程施工容许证，须要一系列手续才能履行。这名事情职员还从个人角度建议“谨慎”对待此项目，称这个项目目前并没有见到标的物，风险较大，签完条约后，可能有实现不了的风险。
新京报 王海亮 拍照 王海亮 编辑 武新 校正 李立军
