2021年的时候，我写过一篇关于恒大养生谷、恒大文化旅游城的稿子。
当时的恒大还没有暴雷，稿子仅仅存活了两天。
三年过去了，我有些好奇恒大文化旅游城现在的样子容貌。
上周，我随着同事一起去了趟恒大文化旅游城……
1
韶光回到2018年，赶着郑州楼市上一轮行情的末班车，恒大在开封落地恒大文化旅游城。
恒大都熟，但是恒大文化旅游城却是新鲜的东西。
大略理解，以文旅做框架，覆盖了旅游、住宅的巨无霸项目。
不同于其他项目紧张盖住宅，顺便做配套。
恒大文化旅游城反倒是配套牛逼，住宅陪衬。
方案了87000㎡国际会议中央、26000㎡国际会展中央、14600㎡运动中央、12700㎡文化娱乐集群、68000㎡欧式城堡酒店……
每一个配套，都是巨无霸型的。
这个中，1200亩的恒大童天下是绝对的重头戏。
恒大童天下流传宣传是天下唯一的室内童话神话乐园，整体面积是上海迪士尼的1.5倍、是深圳欢快谷的7倍，方案有残酷中华、探险南美、神秘古国、漫游海洋、穿越太空、魔幻西欧6大主题游乐区。
天！
吓人不？
更吓人的是，恒大直接输出建成后估量每年有2000万的游客，占到开封游客的三分之一，可以拉动旅游消费200亿！
巨饼砸下，再加上恒大重金宣扬，恒大文化旅游城顺利出圈。
2018年的夏天，恍如隔世。
一辆接一辆的大巴车，拉着很多郑州人、开封人、地市人，一波又一波地涌向这片城郊荒地。
当时的行情让许多人乐不雅观的认为楼市还可以连续向上，恒大文化旅游城的方案前无古人，越早上车越有可能赚到。
楼市连续向上，是普通人的共同感情，理智便成了摆设。
恒大文化旅游城首开卖了2200套，创下了开封的开盘记录！
克而瑞干系数据显示，2018年恒大文化旅游城以2700套、34亿元的销量，登顶了当年的开封销冠，并且连续三年蝉联。
让人始料未及的是，恒大文化旅游城的高光时候非常短暂。
一样平常文旅项目都有住宅、旅游，常日前期重点开拓住宅，发卖之后用来给项目供应现金流，再支撑后面旅游的开拓，这个项目也不例外。
但很不幸的是，项目开拓未半之时，恒大暴雷了，留下了半拉子工程。
虽然住宅已经落成大半，但是整体上来看，间隔最初的设想还有很大的差距。
曾经被寄予厚望的项目，如今大面积的断壁残垣，让人不禁感到惋惜。
2
郑州出发，郑开大道一起向东开，刚过开封市界便是恒大文化旅游城。
进入辅道，童话般梦幻的欧式城堡涌如今了面前。
蓝天白云下，非常出片。
这是恒大文化旅游城的营销中央，里面摆放着巨无霸型的沙盘，可以近间隔不雅观察到梦幻唯美的恒大童天下建筑群。
每年有上千人站在沙盘前听置业顾问对未来的描绘，激情上车。
三年过去了，营销中央大门紧锁，找不到一点有人的痕迹。
隔壁的停车中央空空荡荡，不见昔日的挨山塞海。
售楼中央吃了闭门羹后，我转战了恒大童天下。
翻越铁皮围挡，我站到了恒大童天下的主城堡面前。
被摁下停息键的建筑，散发着浓郁的颓败感。
袒露的桩尾，去世一样平常寂静的水潭，仿佛在诉说着什么。
比拟水中的树，可以看出水位不浅，歇工的日子绝对不短。
小飞机升上天空，恒大童天下涌现了。
恒大童天下方案的功能区，都基本有了框架雏形，中间的景不雅观湖泊已经呈现，乃至童话大街都做好了外立面。
只是工地上悄悄静的，找不到一点施工的痕迹。
我特意翻出来三年前的航拍照片，试图做一下工程比拟。
遗憾的是，除了主城堡多了积水、拆了塔吊，其他的变革真的不大。
而这些袒露的半成品，本来该是下面梦幻的样子。
仅有恒大童天下入口两侧的商业街区，算是盖得差不多了。
商业街区整体都是糖果色系，蜜桃粉、柠檬黄、芝士白，欧式的建筑，复古的元素，犹如掉进了漫画里梦幻的童话小镇。
仿佛空气中弥漫着甜味，连糙汉的我都被这里的少女心击中了，
街道两侧的店铺还挂着零食多、贝克汉堡的门头，这里曾经开放业务过，只是后来伴随恒大童天下的歇工一起被搁置了。
围挡另一侧还在施工中的街区荒草丛生，有些草可能都有一米高了。
1200亩的恒大童天下进度相称滞后，项目方案的其他配套呢？
这一片韭菜地，说错了玉米地是方案中的五国风情温泉小镇，目前是玉米地。
切换高空视角，可能不但是玉米，还种了其他农作物。
说真的，比起半拉子工程，还不如种地赏心悦目。
这是顺着郑开大道方案的超高层建筑群，目前只看得到积水。
这是五星级的欧堡酒店，出了地面一点点。
欧堡酒店的工程指挥部已经是人去楼空，杂草跟门禁一样平常高。
这是方案的国际会议中央，六朵莲花已经有三朵雏形已现，剩下的都是残垣断壁。
可能是草长得不错，这一片草地上有不少羊粪，平常该当是有人放羊的。
莲花内部是灰色水泥框架、积水、废弃的建筑材料生锈，废弃工业大片的绝佳拍摄地。
站在这些水泥框架的内部，令人窒息的压抑迎面而来，幸而还有一缕阳光照进来，给人带来希望。
恒大文化旅游城方案的配套中，唯一交付且投入利用的，是国际会展中央。
前两年国际会展中央还举办过菊花文化节，但调研当日是封闭状态，看状态估计是良久没有利用了，地面砖缝里都长出了杂草。
至于其他的婚礼庄园、博物馆群、娱乐天下、全能运动中央、演艺中央这些，连地块都找不到，更不用谈进度。
不幸中的万幸是，住宅交的差不多了。
3
恒大文化旅游城方案有五个住宅地块，目前仅君悦臺未交付。
调研当日，君悦臺有在施工，详细情形不理解，整体的立面风格非常恒大。
听说每个小区都有人工湖，果真很恒大。
白天看不到开灯率，单看封窗率的大概一半，开灯率要更低。
开灯率上不去，配套自然不太行。
唯一拿得脱手的，是这个河南省实验小学集团校，含金量未知。
自住的话，紧张还是依赖底商。
沿街底商的入住率尚可，超市、餐饮店、理发店等可以知足根本生活需求的店都有，但仅此而已。
除开沿街底商，其他轻微差一些的底商，基本上都是空置状态。
想要更好的商业，须要从二十二大街开到一大街的万达。
我找到社区做事中央打听了下当前的二手房情形，干系职员透露，目前高层挂牌价大概在5000元/㎡，有一定的砍价空间。
害！
首开最高卖到过11000元/㎡，如今五折都不到，恒大童天下没有就算了，还直接站到了高岗上，真是苦了这批业主。
4
曾经被寄予厚望的恒大文化旅游城，却以大规模停摆的样子容貌呈现在面前，让人唏嘘不已。
我们可以在恒大文化旅游城的方案中，看到本该残酷辉煌的未来，结果被狠狠侵害一把。
一座城市地标的文化旅游大城，终极变成了一座空城。
听说开封有关部门已经正式接手了项目，收回了两宗地皮。
恒大文化旅游城的很多物料，已经抹去了恒大的痕迹。
这是好，有关部门接手，给项目带来了希望。
恒大文化旅游城的方案六年过去了还是很震荡，或许重新利用起这片地皮，可以给开封注入新的活力。
但回不去的房价，可能是终极结局。
