近日,壹粉“菱仟秋8793”在齐鲁·齐鲁壹点@反响,自己2020年9月购买济南金汇瀚玉城的屋子,签了认购协议交了首付后才知道是居住公寓。
而发卖环节以及签订的认购协议上,置业顾问都没有见告过购房者所选的房源为居住公寓。
壹粉提出退房后,开拓商在5天内退还了首付款,但2万元的定金却拖了2个月至今未退。

壹粉称买房前未被奉告是居住公寓

杭州瀚壹建筑设计 设计原则

交首付后查询才创造问题

壹粉菱仟秋8793说,2020年9月,考虑到孩子上学,她看中了济南高新区的金汇瀚玉城项目。

金汇瀚玉城项目6号楼

在对项目进行理解的过程中,置业顾问见告她有一套团购清退下来的屋子,单价20500元/㎡,价钱很得当。

“这个价钱比楼盘均价23000元/㎡的价格便宜不少,置业顾问当时反复强调价格便宜是由于团购清退后还没有调度价格。
”壹粉说,自己曾多次讯问该户型是否采光受影响,置业顾问称采光没问题,也从未曾提及该户型为居住公寓。

壹粉签订的认购协议 壹粉供图

2020年10月22日,壹粉签订了认购协议,并支付了20000元定金,几天后交了108万元的首付。
一个月后,壹粉无意间在济南市住房和城乡培植局网站查询创造,自己所购买的1单元301实际是居住公寓。

壹粉在济南市住房和城乡培植局网站查询到所选房屋为居住公寓

居住公寓虽然也是住宅,但日照韶光不能知足大寒日(冬至日)2小时哀求,这令壹粉难以接管。
“当时买的是3层,也跟置业顾问问过采光什么的有没有影响,他们一贯说没有影响,也没有说是居住公寓。

在壹粉供应的与置业顾问的谈天记录中,2020年11月17日问置业顾问时,置业顾问先说不愿定是不是居住公寓,11月18日回答称确定房源是居住公寓,末了又说在先容房屋情形的时候已经反复提到过这个房屋为居住公寓。
前后抵牾的说辞,令壹粉不能接管。

9月11日置业顾问称房屋采光没有问题

壹粉供应的谈天截图显示11月18日置业顾问首次确定是居住公寓

确定是居住公寓后置业顾问又称自己之前见告过壹粉

没有得当房源只能退房

首付退了定金却没影了

壹粉说,自己提出可以将居住公寓的房源改换为较高楼层的普通住宅户型,但是置业顾问给出的可选户型都是居住公寓。
“不得以,我只能提出退房,金汇瀚玉城也在一周内完成了108万首付款退款,但是迟迟没有退我的定金。
”壹粉说,答应协商退定金的李经理在2020年12月2日再次讯问退款的时候,已将她拉黑。

壹粉在协商退款事宜时被拉黑

“置业顾问在全体发卖环节都没有说我选的屋子的不利成分,存在事情失落误,应该退还定金。
首付都退了,定金为什么拖了2个月了还不退?”

2020年12月4日,壹粉称在售楼处与一位张总进行了沟通,对方赞许在一个月以内将20000元定金退还给壹粉,让壹粉回家等。
然而,2021年1月20日,一个半月过去了,壹粉并没有准期收到首付退款。

售楼处称仍在走流程

状师称应双倍返还定金

2020年12月3日,齐鲁·齐鲁壹点在金汇瀚玉城售楼处看到,现场有关于楼盘不利成分的展示板,页面展示了居住公寓所在的房号。
不过,讯问壹粉的置业顾问后,对方表示,因壹粉主见发卖过程中未奉告居住公寓,售楼处确实赞许了壹粉的退款哀求。
但对定金何时退,该置业顾问称仍在走流程,并未给出韶光。

山东祥天状师事务所状师张帅认为,双方在认购协议中约定了定金条款并且购房者一方已经履行,现由于开拓商的缘故原由导致条约目的不能实现,根据最新生效的《民法典》第五百八十七条规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现条约目的的,应该双倍返还定金。

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