正在施工中的一处私宅建筑。苏桂除摄
新《办法》未出台之前，琼海市纪委监委在调研中创造，琼海市在审批个人建房中存在标准、依据等自由裁量权过大的问题，方案审批弹性空间大，随意马虎滋长腐败。该委于2021年7月向该领域的行业行政主管部门下发了《关于对修订完善我市个人建房方案报建审批干系规定的监察建议》，终极匆匆成新《办法》出台。
《办法》明确，城镇方案区内所有个人建房项目必须委托具有相应资质的设计单位进行建筑方案设计。鼓励个人建房采纳“整合用地、统一方案、联合培植”或“联体设计、联体报建、联体施工、统一验收”的模式。
个人建房底层高度不得大于或即是4.9米，底层以上层高不得超过3.5米；屋顶采取上人平屋式的，女儿墙的高度不得低于1.2米；屋顶采取不上人平屋式的，女儿墙的高度不得低于0.6米；屋顶采取坡屋面形式的，坡屋顶高度不得超过顶层高度的三分之二。
正在施工中的一处建筑。苏桂除摄
《办法》指出，位于镇方案区、各农场及彬村落山华侨经济区城镇培植用地范围内新建、改建、扩建的个人建房道路红线宽度参照以上高度规定，但建筑总层数不得超过5层，建筑的立面应按照“一域一特色，一城（镇）一风貌”的原则，结合琼海市历史文脉及人文环境特点，统筹折衷建筑布局、风格、体量、尺度、色彩。
位于嘉积城区主干道交叉口处、主要路段的，在确保其消防设计符合国家现行标准规范的条件下，建筑高度可不受以上规定高度约束，但项目设计方案须提交琼海市城乡方案委员会审定。
《办法》哀求，个人建房不得超过地皮利用权范围。建筑掌握线原则按已依法批准的掌握性详细方案图则内容哀求退线。个人建房不得妨碍交通、影响消防安全；建筑施工不得对相邻房屋的主体构造和安全造成破坏及影响。位于文物保护单位的培植掌握范围内个人建房，还应该符合文物保护法律、法规的规定。
《办法》称，在城市方案区及镇方案区内培植的，个人建房户持干系材料向琼海市行政审批部门申请办理培植工程方案容许证。干系部门依法将审定的培植工程设计方案予以公示。未经核实或者经核实不符合培植工程方案容许证哀求的，培植单位或者个人不得组织竣工验收。
琼海市自然资源和方案局干系卖力人表示，《办法》对个人建房审批流程和哀求在笔墨表述上更加精准，对一些随意马虎产生不合的表述进行了改动，特殊是针对城市发展过程中老城区遗留下来的一些历史问题明确了详细处置方法，为个人建房供应更为优质、高效的做事。
来源： 南海网
