跑题了，让我们来聊聊中南。
中南置地
（一）大小老板公开道歉
4月尾，中南集团董事长陈锦石由于公司古迹下滑给投资者公开道歉：“各位股东，各位监管部门，公司开了34年，首次亏损，再次道歉”。陈锦石的女儿、中南培植总经理陈昱含在父亲之前也表示了歉意。
陈锦石是继万科郁亮之后，第二个由于公司古迹下滑公开道歉的地产大佬，他们直面行业颠簸和企业经营问题，展现出了坦诚和勇气。
说到陈锦石，可其实不大略，这位中南控股集团创始人1962年10月生人。百度百科先容其是喷鼻香港城市大学DBA博士 ，高等工程师，是精彩的民营企业家、善士。除了是中南集团的创始人之外，仍有别的多个头衔：现任海门常乐镇中南村落党委布告（兼任）、江苏省慈善总会名誉会长、上海财经大学客座教授、东南大学兼职教授。
董事局主席+村落党委布告
1988年，陈锦石东拼西凑了5000元，带领28个农人工兄弟组成的施工队，离开家乡常乐镇，来到山东东营开始做清包工。
1997年开始涉足房地产，2005 年拿到南通中心商务区项目，2001年借壳大连金牛上市。
2016年8月，中南置地将总部迁居至上海，不久迎来了中南的质变时候，中南置地发卖额连续实现超过式增长，2016年-2019年的发卖额分别为502亿、963亿、1466亿、1960亿，复合增长率高达87％，间隔2000亿门槛一步之遥。
陈锦石（右二）与陈昱含（左二）
过去一年，受到房地产行业下行冲击，中南置地整表示金流急急，多个项目传言歇工，无法按时交付。对付公司整体古迹的下滑，陈昱含剖析得很坦诚，也比较直接：
1、暴露出公司管理和高管能力有明显短板，陈昱含本人和财务部门负有紧张任务。常言道：出来混，都是要还的。过去几年，由于缺少谨严的经营导向，导致中南一定程度上重仓三四线，部分项目地价偏高，带来了大额亏损和减值，由于地产开拓的周期性和结转的延迟性，直到本日还在这些失落误买单，教训十分惨痛；
2、着眼当下，陈昱含强调“重规模、轻利润、轻资金”的经营取向还没有得到根本性的旋转，利润和现金流管理亟待加强，只管中南有息负债总额有所低落，但是三道红线指标仍旧涌现倒退，融资受限，经营性现金流回款持续紧张，导致非受限资金的总量并未得到根本性好转
85年出生的陈昱含重任在肩
放眼全体地产圈，能在年度古迹解释会上做如此深刻的反思，个人以为已属不易。
（二）驰援50亿，是不足塞牙缝还是迎来转机？
5月8日，中南培植（000961.SZ）发布公告称：宣告已经与华融资产等干系主体签署支持公司发展计策互助协议。
华融资产，何许人也？
华融是专门从事不良资产处置的四大AMC（资产管理公司）之一。4月25日开始在网络疯传，央行调集6家国有银行、12家股份制银行及5家AMC机构召开专题会议，商榷为问题12家大型房企进行纾困，这个中就有华融资产和中南集团。
四大AMC之一——华融资产
半个月后，中南与华融资产官宣签订计策互助协议，成为继阳光城和喜兆业后第三家被AMC纾困的房企。
还有谁在大力支持？
从公告细则中我们创造，除了华融资产外，还有三家南通当地国企参与了计策互助协议的签订，分别是南通市保障房培植投资有限公司、南通家当控股集团有限公司、江苏海晟控股集团有限公司。
南通CBD
中南置地不仅多年在南通房地产发卖排行榜上名列前茅，在更多的民生工程上都有中南的影子：南通地铁1号线，海门公民医院、科技馆、体育中央，城市封面——南通CBD等等。
溜达在南通的街头巷尾，不经意间，就会创造中南的影响无处不在。
如今中南有难，南通及当地各级政府均给了很大的关注与支持！
50亿，够用吗？
笔者在网络上征采了一番，关于负债，截至2021年末，中南培植有息负债为622.8亿元，相较2020年末减少176.3亿元，净负债率93.16%，剔除预收账款后的资产负债率80.52%，现金短债比（扣除受限资金）0.60。三道红线，踩了两道，财务康健状况不容乐不雅观。
然而，陈昱含在4月的年度古迹会上表示：今年中南全体公开市场待偿还债券只有17.2亿，紧张是6月份2笔美元债，而公司在手货币资金高达224亿元，按时偿债完备没有问题。
笔者也对中南的债务情形进行了一些资料查证：
今年确实没有查到额外到期的公开债务，且多数债券中南培植都按时进行了兑付。明显，中南在公司流动性涌现问题的情形下，优先选择保障公开市场的债务偿还。对应的便是被舍弃的一地鸡毛：大量供应商商票的过时兑付，被逼迫买房和拖延人为发放的员工...
以是这50亿的资金，到底会用在哪里，起到什么浸染，我们共同关注。
（三）中南培植、中南置地、中南锦石...傻傻分不清楚？
地产圈里，举头里有中南的公司可不少，为了避免大家分不清楚。笔者稍做整理，供大家参考：中南集团，全称中南控股集团有限公司，成立于1988年2月，下有中南培植(SZ000961)和磐石新能(871460)两家上市公司，形成“4+1”业务布局——中南置地、中南建筑、中南高科、中南实业投资和中南教诲。个中：
中南置地是中南培植集团旗下的房地产旗舰品牌；
中南建筑是中南培植集团旗下的特一级资质的民营施工龙头企业；
其余，还有几家公司随意马虎稠浊：
中南锦时：江苏中南培植集团株式会社占股75%，某些角度来说它也是中南集团的“亲儿子”，是中南置地的“兄弟”，是由中南集团董事长投资，一个独立的开拓平台公司。前中南置地总裁陈小平为法人，相称于中南老板投钱给自己嫡系部队创业的平台；中南锦时基本和中南置地的发展逻辑同等，深耕华东三四线，投资策略和逻辑相对更加灵巧，目前规模已打破百亿，上坤营销副总裁佟文艳去年刚刚加盟。
中南锦时
中南菩悦东望城售楼处
中南菩悦：上海菩悦资产管理有限公司占股50%，中南培植集团占股50%，又来一个亲兄弟。不同在哪里？就在这个菩悦资产管理公司。他的法人可是大名鼎鼎的地产圈职业经理人——陈凯。预测，这也是陈锦石当初“三顾茅庐”约请陈凯出山时沟通的条件之一吧。
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