第一节．住宅
以上备注：A. 住宅层高为2.9米，无地暖。B. 钢筋含量的调度：抗震等级6°时，钢筋含量降落3~5kg；抗震等级8°时，钢筋含量提高5~7kg。C. 构造限额设计变更指标：别墅、多层为已落成作量1.1%；小高层为1.0%；高层为0.8%。D. 地上指标列入设计条约条款，若低于限额指标，则按比例褒奖设计职员；若超过限额指标的5~7%，则根据实情对设计单位及项目公司处以一定数额的罚款。罚款条款在签定条约时确定。E. 表中地下指标为参考指标，详细工程应根据地勘报告和设计管理中央审定的根本形式加以调度，调度后的数额列入设计条约补充条款。
第二节．会所
第三节．商业步辇儿街
第四节．酒店式公寓
第五节．独立地下车库
第二部分构造设计总则
第一节．构造设计一样平常原则：1．必须严格实行规范中的逼迫性条文，不得有任何违反。2．构造形式一样平常采取钢筋砼构造。3．构造方案应合理，应兼顾安全与本钱，即在担保构造安全的条件下坚持本钱最优原则。4．构件尺寸及配筋若不是打算和观点设计须要，应取规范中较低值。
第二节．各业态活载取值哀求：除严格实行《建筑构造荷载规范》外:1. 商业步辇儿街中独立商铺楼面利用荷载取4.0KN/平方米。2. 会所中健身房、舞厅利用荷载取4.0KN/平方米，别的取2.0KN/平方米。3. 独立地下车库顶板荷载应根据景不雅观支配图或笔墨解释分块打算，并知足《栽种屋面工程技能规程》取值标准。顶板活载取值：绿地取1.5KN/平方米；小型广场取4.0KN/平方米；机动车道一样平常兼做消防车道，可按《建筑构造荷载规范》干系条文取用。4. 公共建筑的栽种屋面填土厚度为500mm，活载取值：绿地取1.5KN/平方米，不雅观光处取3.0 KN/平方米；住宅的入户花园及露台有填土哀求时，填土厚度为200mm，活载取2.0KN/平方米。
第三节．梁、柱断面及配筋率取值范围：1. 主梁断面高度一样平常取跨度的1/10~1/14,合理的打算配筋率一样平常在0.8%~1.6%之间。2. 次梁断面高度一样平常取跨度的1/14~1/18,合理的打算配筋率一样平常在0.4%~1.4%之间。3. 除砖混构造外，构造外围梁的高度还应知足建筑哀求，一样平常梁底至洞顶小于150时梁高做到窗顶。4. 大跨度（大于10米）和大悬挑（大于2.5米）的梁应专门验算绕度和裂痕。5. 梁配筋的归并系数取0.15，并严格按打算结果配置，不应随意放大。6. 当梁腹板高度小于450时，不配置布局腰筋。（如打算结果须要配置抗扭腰筋则属例外）7. 悬挑梁箍筋全长加密。8. 主次梁相交处以加密箍筋为优先，吊筋设置与否应根据打算结果文件中剪力包络图为依据，如不须要，不应随意设置，以减少施工麻烦。9．管道穿梁应加套管，直径大于30的圆洞（30X30方洞）应配置洞口加强筋。10. 屋面、露台板跨中一样平常不设反梁，若设反梁，应根据排水情形在反梁上预留过水洞，标出洞的位置、大小，并做疏水处理，担保洞口排水通畅。11. 柱断面可根据层数、层高、轴压比等哀求来确定，只管即便使柱轴压比靠近规范限值。12. 沿竖向柱打算配筋变革大于15%时，应分层配置；同一层柱配筋归并系数取0.15，并严格按打算结果配置，不应随意放大。13. 柱断面配筋中拉筋应钩住主箍筋并参与体积配箍率打算。
第四节．板厚及配筋哀求：1．楼板荷载应知足装饰哀求。2. 楼板厚度一样平常取跨度的1/30~1/35,合理的打算配筋率一样平常在0.20%~0.6%之间。3．楼板负筋不应大面积拉通，但小板块如卫生间、暗埋管线较多处、建筑平面薄弱处、温度应力较大处则属例外。4. 楼板配筋应知足地方标准的有关哀求。5．同样跨度，同样支承条件，同样荷载的板板厚及配筋各单元必须完备同等。6．异形板设计应进行有限元剖析，搜建筑微信 对跨度较大的异形板应验算弹塑性下挠度和裂痕。7．设备专业与构造专业应密切合营，楼板中穿线管不应涌现大量集中及相互交叉超过2层的情形，否则应予以处理，防止砼开裂。8. 窗台板转角处应设置放射筋。窗台侧板宜采取现浇钢筋混凝土。9. 所有屋面板采取细石砼；板厚≥120mm，裂痕宽度 [W] ≤0.2mm；钢筋C8＠150双层双向拉通，大板块配筋不敷者，额外配筋补足。
第五节，地下室外墙，顶板有关哀求：1．地下室均采取钢筋混凝土构造，超长构造不设温度变形缝。设计上采取后浇带（加强带）方法，防止裂痕的产生。2．地下室顶板、外墙应进行强度打算及变形验算。3．地下室采取的水泥品种应为抗水性好、泌水性小、水化热低且有一定的抗侵蚀性，水泥标号哀求不低于425号。混凝土标号宜小于或即是C35。4．砼外墙板的最小厚度应知足防水哀求，外墙中的施工缝应有止水(钢板止水)布局方法。5．地下室管道如需穿梁，位置应选在梁受力最小处，并配置洞口加强筋。6．外墙留洞均应有防水套管，套管周圈应满焊止水钢板。7．在建筑范围内的地下挡土墙均应与主体构造连成一体，避免采取重力式挡土墙。8．有防水须要的地下挡土墙均做砼墙。9．在进行挡土墙设计时，应与建筑、园林专业进行沟通，使挡土墙形式与建筑、园林专业哀求的外不雅观、质感相致。10．砼抗渗等级应知足防水哀求，一样平常采取S6。(分外部位另定)
第六节．根本方案的比较原则：1．根本形式应安全、经济、可行，根据地质条件及上部构造情形，一样平常的工程设计院出两个方案报设计管理中央审批，主要的工程在根本论证会上确定。2．独立根本：A. 为担保施工质量，独立根本采取阶梯式。B．一级框架及分外情形下的独立根本才设置拉梁，别的不设拉梁。（兼作底层添补墙根本属例外）拉梁梁高按均匀跨度的1/10取值，配筋率一样平常为0.4%~0.6%，兼作底层添补墙根本的拉梁按实际受力情形打算。3．桩根本:A. 同一单元可采取两种不同直径的桩。当采取预应力管桩，如桩径为400或500时，尽可能用大直径少数量的桩替代小直径多数量的桩。当采取贯注桩，如桩径为800或1000时，尽可能用小直径桩替代大直径桩。B．单体工程桩数超过300根或相同地块有后续工程时，建议提前打三根静载试桩，确定单桩承载力特色值后再进行根本设计。4. 江南软地皮区根本选型：（参考表）
5. 北方粘（粉）土或基岩埋深较浅地区根本选型：（参考表）
6. 高层剪力墙住宅只管即便在轴线下布桩，根本底板应采取承台梁加防水底板。
第七节．超长构造后浇带（加强带）问题：1．超长构造应在合理位置设置后浇带（加强带），后浇带（加强带）间距为35~40米；2. 地下室底板，外墙，顶板后浇带（加强带）只管即便闭合设置；3. 后浇带（加强带）旁边800内钢筋不得搭接，且需另设附加钢筋；两侧施工缝用钢板止水；后浇带（加强带）迎水面做防水附加层，后浇带（加强带）用高一各标号砼加一定比例的膨胀剂浇筑。4. 后浇带（加强带）大样见附录1~2.
第八节．打算资料：1．设计院应供应PK.PM电子模型送设计管理中央审核后方可出图。2. 打算书应完全，没有进行电算的部分要供应手算资料，如楼屋面荷载取值打算、楼梯梁板配筋打算、天然地基承载力的改动、单桩承载力打算、承台冲剪弯打算、桩顶筏板厚度及配筋打算、地下室外墙强度打算及变形验算等。3．打算宏不雅观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应掌握在得当的范围内，既符合规范的哀求，同时也不要有太多富余。
第九节．出图哀求：1. 构造分区应与建筑分区相同2. 构造一定要紧跟建筑的调度变革，保持与建筑的同等性。3. 立面及节点只管即便采取混凝土构造处理，如有必要采取钢构造处理，应绘制节点施工图。4．主体钢筋混凝土构造上若存在附属钢构造，打算时应充分考虑钢构造传来的荷载，并绘制钢构造预埋件支配图。有幕墙处要考虑幕墙自重且在施工之前有预埋件支配图。5. 所有采取预应力构造、钢构造的部分应在整套施工图出图时一并出施工图，不留二次设计出图。6.楼层标高中应注明出构造标高。7.墙、梁、柱上的设备预留孔洞、预埋套管应出定位图。8.外围添补墙布局柱的详细位置必须在构造平面模板图中表示出来。9.有地下室的工程应单独绘制地下室外墙模板图，并标出穿墙套管的位置及大小。10.有地下室的工程应单独绘制底板模板图，并标出排水沟、集水井、池塘沉砂槽等的位置及大小，绘制详细构造大样图。11.天然根本平面支配图中应解释持力层在几号土层，地基承载力特色值fak是多少，改动后fa是多少，对施工有何哀求；桩支配图中应解释桩型、桩径、桩长、选用图集号、桩端持力层土层号、单桩承载力特色值、试桩哀求及施工把稳事变。12.后浇带应在现浇板模板图中标出详细位置，注明是温度后浇带还是沉降后浇带，绘制后浇带大样，并对施工哀求加以解释。13.应在得当位置标注沉降不雅观测点。14.各工程子项的技能标准及绘图标准必须统一。15.图纸绘制应采取国家标准平法图集《03G101-1》《04G101-3》表示。
第三部分：材料选用范围
第一节．墙体1. 承重墙采取MU7.5~MU10粘土砖或承重多孔粘土砖，M5~M10水泥砂浆或水泥稠浊砂浆。2. 添补墙外墙采取MU5非承重多孔粘土砖，M5水泥稠浊砂浆。内墙采取加气混凝土砌块，M5水泥稠浊砂浆。3. 厨房、卫生间添补墙底部200高为C20素混凝土或MU5非承重多孔粘土砖, M5水泥砂浆.4. 地下室添补墙采取MU5水泥灰砂砖或MU5非承重多孔粘土砖，M5水泥稠浊砂浆。5. 框架、框-剪、剪力墙、框中筒构造中女儿墙泛水高度以下为钢筋混凝土反梁或C20素混凝土,以上采取MU5非承重多孔粘土砖，M5水泥稠浊砂浆。6. 加气混凝土砌体及材料哀求(1)干体积密度为≤7 KN/M3(2)砌体密度（容重）8~9 KN/M3（一样平常取9KN/M3）(3)内墙砌块强度MU5（A5.0），外墙砌块强度MU5（A5.0）；(4)内墙100厚砌筑砂浆M5（H≤2.4 M），200厚砌筑砂浆M5（H≤4.4 M）；(5)砌块墙体拉结：砌块墙体应与钢筋混凝土柱或剪力墙拉结。拉结办法可采取沿柱或剪力墙的高度方向每隔600mm后植热轧钢筋，直径Φ6。钢筋伸入砌体内的长度不应小于墙长的1/5且不小于700mm。后植钢筋的锚固为100mm。
第二节．砼1. 根本：C25~C352. 主体：砖混为C20；别的不低于C25；多层、小高层的墙柱一样平常以C25~C30为主；高层的墙柱一样平常以C30~C35为主。
第三节．钢筋1. 梁、板纵向钢筋首选HRB400（III）级钢。2. 根本受力筋、墙柱纵向钢筋首选HRB400（III）级钢筋；当打算结果基本为布局哀求时可采取II级钢筋。3. 梁、柱箍筋根据打算结果选用I级钢筋或HRB400（III）级钢筋。4. 构造做的装饰线条及布局钢筋采取I级钢筋，当钢筋直径大于12mm时可采取II级或III级钢筋。5. 不得采取冷轧带肋钢筋。
第四部分各种建筑的详细哀求
第一节．住宅1. 打算模型及电算、手算资料供应PK.PM电子模型；楼屋面荷载取值打算；楼梯梁、板配筋打算；地下室外墙强度打算及变形验算；根本打算。2．技能哀求A. 梁：所有房间天棚不应有梁；客厅和餐厅相接无墙处不应有梁；楼板跨度不大，配筋为布局配筋时，隔墙下可不设梁；梁下无墙处净高不小于2.4米；应避免梁倾向降板房间一边而使地面出台；露台、阳台、卫生间等楼面做构造降板时，搜建筑微信 板中间的梁面应作降落处理，避免梁面凸出降板面；构造外围梁的高度详见下表：
B. 板：厅、房、室内过道等构造面比建筑面低50；公共楼梯间、电梯厅构造面与厅房构造面平；厨房构造面比厅房构造面降30；卫生间小降板为：构造面比厅房构造面降30；卫生间大降板为：构造面比厅房构造面降300，若卫生层为同户的寝室时，应减小至250；与厅房相连的阳台构造面比厅房构造面构造降50；与厨房相连的阳台构造面比厅房构造面构造降100；入户花园构造面比厅房构造面构造降150；露台构造面比厅房构造面构造降250；商业部分的屋面降板：构造面比厅房构造面构造降200~250，防止涌现屋面降板不足，导致室外找坡困难。C. 剪力墙：见剪力墙边缘构件图集D. 隐伏设计：考虑预留加建空间处由于加建而产生的荷载，并在加建空间周围构造构件侧面预埋1008（宽厚）的钢板，其上边缘标高同加建层的顶面标高；假复式二楼夹层按钢构造夹层打算。E. 防渗漏方法：和建筑物相连的室外楼梯一侧应做300高（相对付构造面）混凝土反梁或反坎；空调板100厚现浇，根部做150高（相对付构造面）混凝土反坎；一样平常阳台边缘做150高（相对付阳台构造面）混凝土反梁或反坎；有覆土哀求的露台边缘做500高（相对付构造面）混凝土反梁或反坎；有覆土哀求的入户花园边缘做500高（相对付构造面）混凝土反梁或反坎；反梁、反坎宜和主体一起浇注；大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留Ф50的侧排地漏。
第二节．独立地下车库1. 打算模型及电算、手算资料:A. 供应PK.PM电子模型；B. 顶板荷载取值打算；C. 地下室外墙强度打算及变形验算；D. 根本及抗浮打算；（抗浮打算用甲方认定的抗浮设计水位）E. 人防打算资料：顶板、底板、临空墙、口部等。2. 技能哀求A. 柱网：一样平常为5.1~5.4米X8.0~8.2米，柱断面500X500；<2000平方米的车库柱网可为5.1~5.4米x5.4~5.7米，柱断面400X400；兼人防工程的车库宜用较小柱网。B. 顶板形式：非人防车库采取井字梁构造，主梁1/10，次梁1/16;自动喷淋管尽贴次梁底穿主梁，位置只管即便在1/3梁跨处；小柱网的非人防车库受层高限定时可采取无梁楼盖；兼人防工程的车库应根据详细情形采取井字梁构造或无梁楼盖。C. 顶板覆土：一样平常覆土厚度掌握在0.6~0.9米，局部可堆高至1.5~2.1米，堆高点选在柱上并向四周放坡，每2500平方米一个堆高点，顶板荷载应按景不雅观哀求分块打算。D. 顶板消防车道覆土厚度为零，车道两边为坡地景不雅观，消防车道兼做机动车道，消防车道位置由建筑专业确定，荷载按可按《建筑构造荷载规范》干系条文取用。E. 外墙厚度取300。F. 根本形式：非人防车库fak大于即是120KN/平方米时采取独立根本加防水底板，fak<120KN/平方米时采取梁板式筏板或平板式筏板。兼人防工程的车库fak大于即是120KN/平方米时采取梁板式筏板或平板式筏板，fak<120KN/平方米时应根据详细地质情形加固地基或采取桩根本。G. 只管即便采取建筑自重及覆土自重抵抗浮力，不足时可在底板上做回填层。H. 有条件时应合营下沉式广场，利用自然透风和采光。J. 砼采取C30.
第五部分布局柱、圈梁、过梁的支配原则及配筋哀求
第一节．布局柱1. 布局柱设置位置：A. 宽度大于2m的洞口的两侧。B. 长度超过2.5m的独立墙体的端部。C. 当墙体长度超过5米时，应在墙体中间设置布局柱。D. 外墙的阳角、悬挑构造的端部均应设置布局柱。E. 支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。尺寸及配筋同布局柱。
2. 布局柱配筋：A. 布局柱的截面尺寸为墙厚×200mm，混凝土强度等级为C20。B. 布局柱的纵向钢筋配置4Φ10；箍筋采取Φ6＠200。C. 布局柱高下两端应与楼层梁或根本梁锚固连接。D. 布局柱与墙体连接处的砌体宜砌平，沿墙高度每隔600mm设置2Φ6拉结钢筋，钢筋每边伸入墙内不应小于700mm及墙长的1/5。E. 必须先砌墙，后浇布局柱。
第二节．圈梁1. 圈梁支配：A. 自由真个墙体顶面。B. 高度超过4m的墙体、有门窗洞口的100厚墙高度超过2.4米时中间应设一道。2. 圈梁配筋：A. 圈梁宜连续地设置在同一水平面上，并形成封闭状；当圈梁被门窗洞口截断时，应在洞口上部增设相同截面的附加圈梁。附加圈梁与圈梁的搭接长度不应小于H（H为圈梁与附加圈梁的垂直间隔），且不应小于1m。B. 可用配筋带代替圈梁。C. 圈梁或配筋带的截面宽度应与墙厚相同；圈梁的截面高度为200mm，配筋带的截面高度为100mm；圈梁的纵向配筋为4Φ10，箍筋为Φ6＠200，配筋带的纵向配筋为3Φ10，横向配筋为Φ6＠200；混凝土强度等级为C20。
第三节．过梁1.过梁的设置及布局哀求断面及配筋表
2. 当过梁预留高度小于150mm时，采取梁下挂板或将梁高度增加。
第四节．窗间墙、门垛：1. 窗间墙、门垛宜为300mm的倍数，并不应小于600mm。当窗间墙的宽度小于600mm而其后面又无横墙时，应设置成混凝土窗间墙或粘土砖墙。位于防火墙两侧的窗间墙，其宽度和厚度应符合防火规范的哀求。2. 外墙门窗洞口两侧：预埋C20细石混凝土块（每侧不少于3块）或现浇C20细石砼布局柱。3. 内墙门窗洞口两侧：当墙厚≥200时，预埋C20细石混凝土块（每侧不少于3块）或现浇C20细石砼布局柱；当墙厚为100时加布局柱。4. 当布局柱设置完毕，剩余墙体长度不敷400mm时，可全部采取粘土砖，同时取消布局柱。5. 一些尺寸较小的添补墙垛（尺寸小于200时），可采取现场浇注。6. 楼梯间处综合管线集中处墙体，如入户门侧墙等预埋线管较多，随意马虎裂痕，管网安装完毕后，应采取钢筋混凝土现浇成一体。
