长安大学城云集浩瀚高档院校，有我们熟知的陕西师范大学、西安邮电大学、西北政法大学、西北大学、西安外国语大学，其余还有西京学院、陕西学前师范学院、西安培华学院、西安财经大学、西安信息学院、陕西工商职业学院、欧亚学院等十几座高档院校集聚，已经发展成为人文氛围浓厚的成丰年夜学城板块。当然，如此浓厚的人文气息自然也吸引着浩瀚购房者在此买房安家，开拓商也正是看重这点，纷纭在此拿地开拓，如万科、雅居乐、中海、金茂、海亮等。目前板块内常驻人口已达几十万，且多以年轻人为主，但板块内商业仍以沿街商铺和社区底商为主，不仅业态比较单一而且环境也较差，难以知足目前年轻人购物需求。
鹏润地产以超前的眼力，应市场需求，在板块内打造鹏润悦秀城大型商业综合体。鹏润悦秀城位于书喷鼻香路和学府大道交汇西北角，东临子午大道，南依区域主干学府大道，西接城市主干道西沣路北靠陕师大，同时大学城板块地处高新区、城南居住区及常宁新区三区交汇处，地理位置十分优胜，周边路网发达，出行便利。
鹏润地产成立于1996年，从属于国美集团，国美集团是 一家运营稳健，成本雄厚，整合能力强，多元化发展的大型当代化集团型企业，旗下拥有国美电器、中关村落科技、三联商社等3家上市公司。鹏润地产以住宅地产、商业地产、家本地产三大板块为核心，现已开拓项目建筑面积超5000万方，2007年跻身全国房地产百强行列，是一家全国大型房地产综合性开拓企业。项目紧张分布在北京、天津、重庆、西安、广州等地。
鹏润悦秀城是鹏润地产在西安的第一个项目，总占地100亩，总建面24万方，分两期来开拓，是集娱乐、休闲、购物、餐饮为一体的一站式全时体验商业公园，主力店将涵盖国美旗舰店、超市、影院、酒吧、咖啡馆、健身、特色餐饮等，商业街沿学府大道近千米的展示面，昭示性强。
项目总投资16个亿，约请澳大利亚道克建筑设计全体商业公园，以两条商业街区贯穿全体项目，外街主打运动、社交、视听三大主题，提高了消费者的参与性。内街将以青春纪念册为主题，结动体验，合电子科技、VR互打造当代化的商业模式。以主题性街区吸引消费者聚拢内街，增强与消费着的互动性，同时项目在街区内设立购物不雅观光车，完善的购物动线使消费者更加便利。项目拥有综合体的业态又是街铺的形式，在拥有极强的昭示面的条件下又大大的提升了人气及利用率，同时项目以时尚、当代的设计风格为主题元素，立面采取了以石材、仿石面砖和玻璃幕墙为主的材料，对全体建筑体量进行合理的体块划分，加入动感时尚的体量造型元素，结合景不雅观共同打造一条以年轻时尚为主题的商业公园。
项目在售商铺为商业综合体商铺，1-6层房源，层高约5.4米，户型建面约49㎡、55㎡、69㎡、99㎡、108㎡，参考均价约32000元/㎡。其余项目在售LOFT公寓，户型建面约43㎡、51㎡、56㎡、71㎡，参考均价约13000元/㎡，在售房源均估量2020年11月交房。
