黄浦室庐建筑设计后果

8月25日，由中信、新湖、融创携手打造的“锦园”迎来开盘，当日推出的33套房源全部售罄，成交金额18.27亿元。

好地段、好产品，以及由城市更新授予的独特文化根基，是锦园被市场青睐的紧张缘故原由。

锦园项目位于黄浦老城厢核心区域，左拥新天地、淮海中路CBD商圈，右望陆家嘴环球金融城，北倚公民广场，向东贯通豫园商圈、衔接外滩，在持续串城市核心坐标的环伺下，具有无可比拟的地段上风及资产代价。

事实上，锦园之于上海新城市方案还有另一重身份，即上海市黄浦区“蓝绿丝带”的门户所在。

| 老城厢“蓝绿丝带”示意图

所谓“蓝绿丝带”，位于老城厢北部区域。
该区域横跨东西，衔接外滩与新天地两大上海地标，紧邻城隍庙，豫园等景点，险些是老上海景致的极大似然概况。
而“蓝绿丝带”以方浜路，昼锦路为走廊，其沿街多存历史保护建筑，又留有多个老上海商业业态。

事实上，在城市更新之前，“蓝绿丝带”面临着很多问题：建筑老化，人口浩瀚而临街立面凌乱，空间感不敷，以及业态缺少方案，景不雅观之间间隔虽近但连续性不强等等。
而虽然有豫园，城隍庙的江南园林坐镇，却缺少具有绿色生态的开放型空间。

| 配套公园效果图

显而易见，“蓝绿丝带”的成败，系于方浜，昼锦生态走廊的打造，虽然方浜，昼锦走廊部分处于项目中位线附近，但开拓单位仍旧选择转让近五分之一的开拓面积，保留这生平态走廊，与“蓝绿丝带”共生，与上海城市更新共进。

| 示意图

一条贯穿新天地-豫园-十六铺码头的城市绿带，将城市历史与自然肌理打造成一个有机整体。
未来，新天地-老城厢-黄浦滨江等组团会连成一片，从翠湖天地一起到江边，将展现出崭新的界面和潮流的里弄商业街区，锦园也成为了串联起历史与当代、文化与商业完美领悟的主要一环。

留存着500年城镇变迁史的老城厢，不仅留下了宋代期间“河埠型市镇”的空间特色，留下城门河道勾画出的历史的印记，也留下了原来就密集的低矮平房和老式牌楼，以及纤细蜿蜒的城厢肌理，有着多样的空间界面。

如何在留住旧时风貌的根本上，绘就地块新颜？这就须要城市管理者与项目开拓方共同努力，在对地块风貌海量根本调研以及重重巧思下，酝酿出了匠心独具的城市更新方案。

保留历史建筑，并提取风貌元素，融入城市界面——城市更新的要点环环相扣，缺一不可。

| 老城厢风貌肌理图

循着老城厢的肌理，探求新式里弄风貌建筑的线索。
鱼骨路，丁字路，曲尺弯自然呈现出人行社区的风格，过街楼，百叶窗，接邻楼建筑展现出的非标准化建筑风格，遍布于项目原址之内，从而呈现出高度的独特与多样性。

吸纳了老城厢辨识点后，项目力求在保留老城厢历史秘闻的根本上，通过活化历史建筑与历史风貌，形成此处一片具有独特海派文化的人居社区。

| 项目鸟瞰图

在方案方案中，亚龙项目最大化的保留了风貌肌理，不仅保留了部分界碑和过街楼建筑，更捐躯自己的开拓面积，转让了一大片风貌保护巷作为保护建筑区域。

| 示意图

而在设计思路上，项目一方面保留了老城厢原汁原味的街巷系统，另一方面则利用巷弄叠加，以鱼骨路，丁字路，曲尺弯等作为风貌动线，构建形成了具有一定空间感的新式里弄网格布局。

锦园培植体量约43万方，个中涵盖约7.07万方的总风貌建筑体量，为上海中央城区罕见的大体量风貌更新项目。
由于体量大、历史信息繁芜、设计难度高，业内也将其比作“上海风貌更新设计的百科全书”。

| 鸟瞰示意图

在项目启动伊始，中信、新湖、融创互助三方即达成共识：深度参与城市更新进程，以高出发点站位方案项目开拓，打造上海风貌更新的“封面作品”。
项目也被倾注了上海市和黄浦区两级政府、多位建筑学专家、风貌专家、文化顾问及业内设计威信的聪慧和心血。

| 效果图

对付地块上留存的街巷和建筑，专家团队以“最大化保留风貌肌理”为原则，对已有约百年历史的风貌建筑，项目通过保护修缮、保留改造、更新改建三大更新手腕，让新建筑和老建筑和谐共存，抖擞出全新生命力，包括“金家坊”、“孔家弄”等承载着市井百态的传统街道将逐一被复原重现。

| 街巷效果图

在建筑风格上，新湖依然采取新式设计与建材，力争重新绘就老城厢的风貌色系，同时融入海派文化特色，摘取项目中天顺里，尚私邸，金家坊等特色建筑设计风格，形成了海派花园洋房的紧张建筑格局。

锦园创新性的打造了带有光鲜特色的海派建筑，将高层建筑和历史风貌建筑有机结合，存心构筑了533套海派高层、151套风貌联排合院、及9套风貌商业等多元产品业态。

| 首批入市6#建筑立面效果图

项目云集SOM城市方案、上海同济城市方案设计研究院、华东院城市更新与历史建筑保护设计中央、gad杰地设计、大器景不雅观等城市风貌专家、文化顾问、业内设计大师。
既有着与天下接轨的超级理念，又领悟了中国人自己的独占的情怀。

| 首批入市6#入口效果图

全体建筑的外立面将最经典的Art Deco立面风格与海派文化相结合，用Art Deco常用的竖向线条来办理高层建筑的挺立感、用赤色陶板来勾勒出海派老洋房的红砖意象。
呼应历史、但又符合当代人高等审美。

同时，采取大量高性能系统窗+大面积Low-e玻璃，节能环保的设计理念，让住宅靠近零能耗。

| 高层效果图

末了，在项目界面上，建筑掌握了塔楼的落位，力求避让风貌保护巷视线使其不受遮挡，不仅直不雅观提升了老城厢历史风貌的存在感，也增强演绎了老城厢文脉的渊源流长。

| 效果图

在园林造景界面，景不雅观团队更是萃取凡尔赛宫苑、克鲁姆洛夫城堡花园、兰贝斯花园、孙科别墅等环球花园灵感，进行当代审美转译，将一场“天下繁花的巡礼”呈献给业主。

这次首批入市的小高层房源中，包含约267-456㎡的大平层、约908㎡复式大宅及约302㎡花园下跃宅邸等多种户型产品，精准知足客户不同空想生活之选，且得房率高达约82.6%。

| 参考图

最值得关注的建面约908㎡摘星双层复式户型，一层全客厅、一层全套房，赠予东西两个一共300多平空中花园露台；还有一套底跃建面约302㎡花园墅质复式，底跃带6.1米地下室和大花园，独立入户，尺度感丝毫不输别墅产品。

| 户型示意图，详细以条约约定及实际交付为准

以建面约330㎡户型为例，大横厅设计，客厅面宽近16m，四开间朝南，东向270度环幕景不雅观落地窗，室内采光、舒适度、通透性非常优胜；4套房设计个中3套寝室都朝南，功能空间也非常人性化，空间做到了极致利用。

| 建面约330㎡展示样板间实景图

目前，项目艺术功能展示空间已开放预约，空间内秉承当代极简风格，以“纯净的画布”为主题，留白更多诗意和浪漫。
沿着精心设计的独立入户动线，业主逐步开启美好生活，在动线交集的社交公厅，视野豁然开朗。
通过窗墙比的尺度迭代，令采光与透风得以全面升维，横向巨幕带来的270°不雅观景视野，珍藏着窗外每一幕城市恒景。

作为上海核心区罕见的大规模城市更新项目，也是上海老城厢风貌更新的“首启区域”，“锦园”承载着重要的历史义务。
“最大化保留风貌肌理”，场所更新定制，复刻地皮原生的生活影象，让每一栋建筑的符号、肌理以及空间形制得以最大限度复原。

因此，锦园无论是地段，还是产品设计都堆砌了城市级资源，这样的量级也正是锦园能成为上海城市封面豪宅的底气。