大师作品提升城市高度，也拔升精神高度。中心公园南望纽约纤细高楼，435米斯坦威大厦 /秦刚摄
古埃及方尖碑与纽约当代建筑，文明的呼应，文脉的传承。 /秦刚摄
纽约伦敦这两座天下级名城，犹如环球化时期天下级城市的双面神，也正是我长期做国际化城市研究、综合性项目策划的对标。不止纽伦港，国际化城市都是在不断进化、一直折腾中得到复兴。从房地产商、家族企业、财富巨擘，到资管机构、私募投资、主权基金，环球财富都在城市肌体的新陈代谢中流动运转，带来文化的交融、城市的新生、文明的复兴。
近一年，带着“国际一流城市核心区培植”、“大湾区妈湾片区国际化管理”及“前海国际做事城家当商业业态方案”等项目策划主题外洋调研，我们依次稽核了书中重点讲述的时期广场、曼哈顿城市更新、炮台公园城、金丝雀码头、伦敦码头区等城市地标，又拜访了与其类型不同，业态更为多元的国际化城市大型项目：演艺剧院特区、当代艺术特区、收藏与拍卖综合体、主题公园式娱乐区、好莱坞式星工场、征象级影视综合体。
艺术、娱乐、演艺、餐饮、品牌、酒店、商办、人居是支撑国际消费中央的“四梁八柱”。/ 秦刚摄
俗话说，县官不如“现管”。时期广场、纽约炮台公园城和伦敦金丝雀码头的案例值得中国城市市长、区县主政者借鉴，更须要街区、广场、市场、集市的直接管理者：街道办主任们品读。
当然，作为房地产开拓、资产运营、家当导入的主角，开拓商们、城投老总们更要从书中案例寻思，探寻特朗普式纽约伦敦房地产家族企业百年常青的秘密。中国人有房产情结，从上海法国租界、天津英租界到英治喷鼻香港，造就了无数地产狂人、财巨室族。近两个世纪来，喷鼻香港盛出地产世家。新鸿基家族、恒隆陈启宗家族、鹰君罗氏家族（旺角朗豪坊打造者；传承者是把喷鼻香港模式带到沪上打造新天地的罗康瑞）、新天下郑氏家族（传承者是K11艺术地产创始人郑志刚）。
特朗普大厦的建筑设计、立面造型、典雅色调、功能布局、品牌塑造堪为纽约城市更新的典范作品。/ 秦刚摄
作为跨界名人，特朗普的环球有名度极高。但就家族传承积淀、财富根基、资产体量，纽伦港居于其上的房地产家族企业不在少数。创造了纽约炮台公园城和伦敦金丝雀码头的的Olympic&York (O&Y)公司，其缔造者犹太人莱希曼家族即是代表之一。上世纪九十年代，其资产代价240亿美元。
天下级名城地产家族财富密码的传承已跨超越几个世纪，还将连续下去，永一直歇。
卡内基音乐厅与依托于其艺术灵魂的卡内基大厦城市综合体（办公、公寓、商业、演艺）是天下艺术综合体经典。
古典建筑左侧为斯坦威大厦，右为卡内基大厦。正后方高层建筑为纽约犹太地产家族开拓的城市综合体。 /秦刚摄
《造城者》一书为美国城市政治学和方案学界著名学者、哈佛城市方案教授Susan S. Fainstein 著，同济城市方案教授侯丽译。
这本书的写作办法，学理与案例交织，不太好读，也不好翻译。中文版译文不是很流畅。有些词的译法不接地气，如国人熟习的房地产“空置”，文中译作“空关”。瑕不掩瑜。感谢侯丽教授把这本书第二版的中文版带给我们。
文/秦刚
（国际智库学人，国际化城市营造者。《城脉：为第五代城市筑魂》、《城计：从城市范例到环球标杆》著者）
