购房者在购房过程中遇到了诸多问题，其中之一便是“双合同”现象。所谓“双合同”，即开发商与购房者签订两份合同，一份是正式的购房合同，另一份则是装修合同。在购房过程中，开发商往往利用“双合同”来规避政策风险，而购房者则面临着装修款退款的难题。本文将从权益保护与市场规范的角度，探讨买房双合同退装修款的问题。
一、双合同退装修款的原因分析
1. 政策风险规避
我国政府对房地产市场实施了一系列调控政策，如限购、限贷等。开发商为规避政策风险，采取“双合同”的方式，将装修款纳入合同，从而实现变相“加价”。这种做法不仅损害了购房者的合法权益，也扰乱了房地产市场秩序。
2. 利益驱动
开发商通过“双合同”获取装修款，可以增加企业的现金流，降低财务风险。而对于购房者来说，装修款通常占据购房款的一定比例，退还装修款成为他们关注的焦点。
3. 信息不对称
在购房过程中，购房者对装修款的了解程度往往低于开发商，导致信息不对称。这使得购房者难以判断装修款是否合理，从而增加了退装修款的难度。
二、双合同退装修款的权益保护措施
1. 完善法律法规
政府应加强对房地产市场的监管，完善相关法律法规，明确“双合同”的违法性，加大对违规行为的处罚力度。加大对购房者的法律援助力度，保障其合法权益。
2. 加强市场监管
监管部门应加强对房地产市场的监管，对存在“双合同”等违规行为的开发商进行查处，维护市场秩序。建立健全房地产市场信用体系，对违规企业进行信用惩戒。
3. 提高购房者维权意识
购房者应提高自身维权意识，了解相关法律法规，学会运用法律武器维护自身权益。在购房过程中，仔细阅读合同条款，关注装修款等相关费用，避免陷入“双合同”的陷阱。
三、市场规范与退装修款的关系
1. 市场规范有利于退装修款
市场规范有助于遏制开发商的违规行为，为购房者退装修款创造有利条件。在规范的市场环境下，购房者可以更加放心地购房，减少退装修款的纠纷。
2. 退装修款促进市场规范
购房者对退装修款的关注，促使开发商规范经营，提高服务质量。开发商为避免因退装修款而引发纠纷，会积极改善产品品质，提高服务质量，从而推动市场规范。
买房双合同退装修款问题，既关乎购房者权益保护，又关系到市场规范。政府、监管部门、购房者和企业应共同努力，完善法律法规，加强市场监管，提高维权意识，共同维护房地产市场秩序，实现共赢发展。
