而且，这个商业体开拓商不是央企，不是头部房企，而是重庆一个本土民企！
这个民企为什么投资了当前难度最大的商业体项目？
产生了重庆第一商业体的杨家坪隐蔽着什么样的商机？
9月3日，梅姐终于专访到这家有26年历史却一贯低调的企业——重庆力扬集团总裁周伟师长西席，向大家揭秘2023重庆倍受关注的商业体——力扬AIC中央成交背后的故事。
坐在梅姐面前的周伟，看起来文质彬彬、没有锋芒，但一开口，财务出身的他，思维严密，方向清晰。
周伟首先谈起的，是力扬AIC中央处于一个三元对立的难题中：
第一，从当下经济形势看，行业正在经历从至暗时候转向复苏的拐点；
第二，从区域来说，杨家坪目前不是城市最顶流的商圈，比如像不雅观音桥、朝天门这样一些更有城市代表性的地方；
力扬AIC中央效果图
第三，力扬AIC中央的业态是一个纯商业项目，商业这几年本身便是一个严重的市场下挫、过剩的状态；同时项目还希望卖一个比较快的速率和与较高品质匹配的价格。
如何破解这些不可能三角，周伟引用了芒格的话：宏不雅观是我们必须接管的， 但微不雅观是我们可以作为的。
永久去办理问题，这是企业存在的代价和义务。
提起力扬，可能很多人会以为比较陌生，实在，力扬是一个成立26年的重庆本土企业，旗下拥有地产、商业、酒店、科技等多个家当，以地产为主业。杨家坪商圈旁的大盘盛世华城、西西MALL商业、高新区管委会旁1000亩的海兰云天，都是力扬集团的作品。
一个耐人寻味的事是：在历经多次去世去活来的地产周期后，重庆大多数本土房企都已湮入尘烟，力扬为什么能穿越周期？
“我们是一个小公司，正是由于小，以是我们非常专注，非常取信，千方百计去创新！
”
力扬西西MALL
力扬专注到什么程度？
在绝大多数开拓商都喜好赚快钱、对商业一卖了之的时候，力扬自己持有了力扬西西MALL与盛世华城一体的几万方商业体和街区商业，持续经营10余年，商业出租率长期保持在95%以上。
在不断有阛阓倒闭的年代，成为杨家坪商圈经营最成功的阛阓之一！
海兰云天实景图
位于重庆科学城主中央金凤的海兰云天，开拓至今已经20年，这可能是重庆持续开拓韶光最长的楼盘。同期间的诸多楼盘，要么烂尾，要么转让，力扬却守着一片湖山深耕。
“海兰云天实在也经历了发卖不畅、配套老化的危急时候。也有大房企想收购我们。”周伟坦承：“但靠着专注和存心，我们挺过来了！
”
海兰云天实景图
力扬一方面加大投入，更新酒店、温泉等配套；一方面，通过强大的学习能力，向阿那亚等全国网红楼盘学习，存心打造书吧、小酒馆、非遗文化街区等生活场景，营造“海兰云天式生活”，引入龙湖物业提高做事水平；同时升级迭代产品，打造了在抖音上著名的白宫楼盘、临湖合院等。
力扬地产美好生活体验日
目前海兰云天靠近收官，其最高的临湖别墅售价超过千万元！
接房客户满意度在95%以上！
在近两年地产行情一起悲观时候，海兰云天硬是用专注、存心，走出了乐不雅观行情。
对内，力扬以匠民气态打磨产品；对外，做财务出身的周伟说：“取信是力扬的基因”。
纵然在资金最为急急的年头，力扬也诚信如约支付互助伙伴款项、“海兰云天是我们今年最赢利的项目！
”和海兰云天互助的重庆某大代理机构说。
也正是诚信，力扬AIC中央是在2021获取的地块，全体项目估量投资超十亿，力扬依然迎难而上，由于，“要对得起这个城市，对得起九龙坡的信赖！
”
力扬为什么选择杨家坪？
周伟说得很实在：
力扬一贯在九龙坡发展，对坡区有很深的感情，也有很深的理解。力扬AIC中央算是盛世华城大项目的组成部分，由于历史遗留问题，这块地直到2021年才推出。
只管房地产遭遇前所未有的行情，企业也面临很大压力，但力扬还是希望有始有终，为杨家坪商圈培植交上一份满意的答卷，为城市的发展和形象提升做贡献。
这真不是一句场面话。为AIC，力扬已经真金白银投入了近十亿。
力扬AIC中央实景图
回到市场逻辑，我们以为杨家坪大有机会。
机会来自哪些地方？力扬内部对几个商圈做细致心剖析，并且用一个字来概括：
解放碑是堵。现在解放碑是外地人的解放碑，都是游客。但是对付商务办公人士来说，各种堵车，严重影响办公效率。
沙坪坝是多。沙坪坝商圈近年开释了几千套商务型产品，又遭遇教诲外迁、教培行业下行等问题，商务市场过剩。
不雅观音桥的关键词是贵。不雅观音桥确实是第一大商圈毋庸置疑，但商务产品总价起步在80-100万，无论单价还是总价，投资的话还是比较贵。
南坪关键词是散。南坪实在没有一个商圈的观点，加上还有南滨路、弹子石、茶园分流，以是整体显得杂乱无章。
而杨家坪的关键词是缺。而杨家坪的关键词是缺。纵不雅观杨家坪商圈，除了沿谢家湾的万象城外，商圈内一贯缺少地标类的商业商务体，未来3—5年也险些没有同类型产品供应。
但九龙坡是重庆GDP 排名第二的一个区，有大量的制造业在这个地方，还有新兴的数字经济家当等，都是有商务需求的。游客排名重庆前三的动物园、美院，也带来巨大流量。但在杨家坪，高端人群乃至找不到一个有名的国际酒店！
同时， 杨家坪还有两个新兴机会：
重庆美术公园方案图
第一个便是九龙艺术湾区的打造。2022年，九龙坡区对九龙美术半岛开拓投资超过100亿元，接下来两年还将持续每年投入100亿元以上。数百亿资金投入，必将带来高速发展。
第二个维度便是城市更新。全国城市更新重庆有两个示范区，个中一个便是坡区。
如果有得当的产品，能知足杨家坪的商业、商务升级，不但能知足需求，乃至可以创造出新需求。
“市场如此困难，确实超过了我们当初的估量”。周伟并不避讳遭遇到的寻衅。“但正是由于没有退路，力扬必须背水一战。”力扬AIC中央如何破解？
一个关键词便是：创新！
被市场逼出来的力扬AIC中央，一开始就聚焦创新业态和用户新体验，它的A 代表高端、I代表创新、C代表复合体。
力扬AIC中央效果图
硬件上，力扬AIC中央位于杨家坪商圈封面地段，近200米的高度、全玻璃幕墙的甲写设计建筑标准，挑高9米的入户大堂，时尚酷炫的商业入口，预留中心空调和独立空调的双重系统等，颜值足以成为杨家坪商圈最靓的仔！
力扬AIC中央效果图
业态上，“力扬AIC中央不是传统意义上的写字楼，你可以把他看做一个重庆前所未有的商业新物种，我们将其定位为数字生态复合体。”周伟说。
基于坡区强劲的制造业和数字经济基石，整栋楼家当定位以数字经济家当为主，将与政府联手打造“数字家当集群”，形成总部办公及创业型办公业态，知足坡区高端商务办公需求。
意境图
链接动物园、美院带来的流量，力扬AIC中央将在198米之巅，打造西区首家沉浸体验式城市休闲不雅观景平台，成为都邑文旅打卡新地标。
创新利用避难架空层，设立三个“AIC 空间站”，一个“天空流动美术馆”；一个智能共享健身舱；一个“无界life新聚场”，给杨家坪供应潮流生活场所。
意境图
方案了“天幕Club”，引入IMAX环幕餐厅和SKY娱乐综合体等餐饮休闲娱乐高端业态，引领坡区消费娱乐生活升级。
打造名为“N次方猜想”的创新创意集群，凑集了个性化事情室、直播基地、文旅文创周边、线下体验店等商业新形态。
意境图
一栋楼里，聚合了商务、文旅、休闲、康健、艺术等各种人流。他比不雅观音桥的红鼎国际更为高端，频年夜坪时期天街空中商铺更加艺术和多元。
这种全新的复合业态，助推杨家坪商圈从步辇儿街模式，全新迭代到数字生态复合体模式，为商圈虹吸高端人群和Z时期人群，升级商圈的商业新模式。
力扬AIC中央效果图
正是看好力扬AIC中央前景，纵然对园地哀求严苛的某金融机构，一次性购入近3亿的物业，使杨家坪首次有了金融区域总部；
某国际有名高端品牌酒店已经签约，补充了杨家坪没有国际有名酒店的空缺。
还有文旅、艺术行业、办公人群也表达强烈入驻欲望。商圈唯一地标建筑+全新商业新物种，AIC也成为抵抗通胀和下行的长期持有型稳健资产。
力扬AIC发卖中央实景图
市场是很难，“我们先去做对用户故意义的事，可能它很小……但把面前的事做到极致，下一步的美好自然呈现！
”周伟笃信力扬AIC中央会为客户创造代价，会成为杨家坪焕新升级的新力量！
正是由于26年一贯说到做到，我们相信小而专注的力扬，会再一次还杨家坪一个惊喜！
