如果提及今年郑州商业须要关注的大事，瀚海地产旗下的璞丽中央，绝对是一个不可忽略的项目。璞丽中央是瀚海地产正在预备的浩瀚商业综合体之一，项目整体包含了写字楼、精装公寓、社区商业的板块，是但是，当我们从社区商业的角度来看待他时，或许会创造，“搅局者”从来就不是璞丽中央对自己的定位，他想当的，怕是新社区商业时期的一个“破局者”。
你或许想要理解以下信息：
瀚海璞丽中央
思念地产品牌，王弄级设计
离地铁5号线出口仅50米
2.1万平米街区式商业，1-3层
地下车位1206个
3.87万平方的写字楼+6.2万方的公寓
瀚海系一如既往的精细俏丽
听到瀚海的名字，有些人或许会感到陌生。但是瀚海实在早已陪伴郑州人多年。
瀚海地产，是从属于思念集团的地产开拓板块。这些年，思念在郑州最出名的项目该当还是思念果岭别墅区，至今仍是郑州地产中一个精细而优雅的存在。
至于这些年，瀚海地产更是凭借着瀚海晴宇这个标杆性项目，一举吸引了浩瀚人的目光，760平大大大的大平层，过目不忘。而其价格，也同样是标杆，不管大家怎么看，反正本人表示买不起……(T...T)
而在商业板块，思念系同样是下足了功夫。苏荷中央、瀚海北金、大不雅观国贸、璞丽中央，以及瀚海海尚、含嘉仓等项目构建了思念弘大的商业版图。但凡看过这些项目的人，对其外不雅观的评价，恐怕都会是四个字“过目不忘”。璞丽中央，同样如此。璞丽中央的作者，正是出自于打造了瀚海晴宇的已故大师王弄极之手。如果将瀚海地产称为郑州艺术地产的代言人，那王弄极，该当便是这一称号的塑造者。在他部下，出身了瀚海旗下晴宇、思念城、海尚等颇有艺术气息的标志性项目，让郑州的地产项目，具有了一抹不一样的优雅之色。
实地看来，璞丽中央对效果图的还原还是比较到位。无论是充满艺术感的楼体构造，还是充满当代感的玻璃幕墙，抑或纯白墙体与木质的综合利用，整体看来都营造了一种充满优雅气息的“都会感”，这也延续了瀚海地产一向的未来、艺术的设计理念。
以下照片摄于璞丽中央项目现场，来自于本人还没有爆炸的三星S7…… (>...<)
单从颜值来说，璞丽中央绝对算得上老城区改造的样板工程，他绝对不会让人想到印象中真石漆、板式楼的传统改造区。然而颜值或许能在第一眼上吸引到消费者，但真正打动消费者的，还该当是项目“商业”本身。
周末到实地稽核时候，璞丽中央还处于紧张的施工中，从目前入驻的品牌来看，餐饮霸占了比较大的比重，而且个中的品牌也绝不让人失落望，星巴克（题外话：星巴克新出的星享卡送了个乐高吊坠很好玩(￣□￣；)，本人已剁手）、KFC、coco茶饮、煎饼侠等一众高颜值高本色的品牌，同时瀚海自营的美食广场在装修上也是下了很大功夫，现已招商完毕，估量将于项目整体同时开业。
零售板块方面，有屈臣氏、耐克、利郎男装、国际买手店等主力店，虽不算出彩但依然整体来说比较符合社区型商业的定位。而在娱乐板块部分，已经成为商业项目标配的书店，瀚海这次了已经在大卫城开店的我在书店，将来该当会成为周边文艺青年的一个聚拢地；而在三楼，则是瀚海自营的悦嘉辰电影院，目前也正在紧张的装修中，电影院一旦投入利用，也将填金水路-农业路-花园路-中州大道之间的空缺。
社区商业，不该只有街铺一种选择
璞丽中央的位置之优胜，是毋庸置疑的。这个片区是金水区的核心区域，也便是老郑州人口中的“行政区”，是医疗、教诲等资源最为集中、优质的片区之一。项目对面的省公民医院，人流量巨大。当然，这个地方也是郑州人尽皆知的交通“堵点”，一样平常本人是能离多远就离多远……好在璞丽中央位于省医的北侧，黄河路不算堵……
而且，这个片区还聚拢了浩瀚省级机关奇迹单位及家属院，消费能力被公认为颇高。下图为“花园路-丰产路-纬二路-中州大道”之间的区域，红点为部分机关单位家属院，可以看出璞丽中央基本被密密麻麻的家属院所包围。
然而，与浩瀚老城区相同，片区的商业依然以底商、街铺为主，这一状况虽然让片区生活极其便利，但也存在一些弊端，无论从环境、品派司样做事，都无法供应匹敌集中式商业的体验。而该片区里，集中式商业并不多。数得上的也只有下图中的黄色地块：位于国贸360商圈，曼哈顿商圈，花园路上的两个正道花园，君悦城的丹尼斯超市，以及中州大道农业路的易初莲花，电影院则分布于片区的边缘。
放眼全体片区，璞丽中央基本是一个“唯一性”的存在。比较于已经成型的社区商业，璞丽中央承担的职能，不仅仅是知足项目内写字楼、公寓以及对面省医等人群需求，其更大的意义，或许是为周边的高品质消费人群供应了一处与生活需求相匹配的消费场所。而璞丽中央的面世，也是一次代表着商业发展趋势的集中式社区商业，与传统底商街铺的一次正面较劲。
这，恐怕便是璞丽中央所要破的“局”。
只做事周边1.5公里的社区商业，能否出彩？无论承认与否，社区商业，都已经成为了大家公认的一种趋势。
10万方量级的商业项目或许能够成为代表城市、影响城市的标杆，但在小体量的社区商业面前，或许会显得过于笨重、也风险过大了一些。尤其是伴随着城市框架的拉大、消费的新一轮升级，商业消费早已呈现出去中央化的趋势，多个商圈、多种体量并存的局势将不可逆转，并将向着分散化加速发展。“小巧玲珑”的社区商业虽然并不完美，但他恰好符合了这一大趋势。
正是由于小，社区商业也会主动避免贪大求全。放眼浩瀚社区商业项目，餐饮每每霸占了较大比重，教诲、生活、娱乐等体验式业态也会被比较多的排布，整体来说不会有“高大上”的奢侈与浮夸，但更符合中产需求的舒适、适度，则是必须的哀求。
放眼郑州，社区商业并不缺少。从凯德广场、一站广场再到天旺广场，浩瀚“广场”在当时环境下，基本环绕着周边居民的消费需求，供应了必要且基本的做事，但这种做事现在看来或许有些低级。
如果说璞丽中央因“精细的外不雅观、优质的品牌、综合体协同上风”被视为郑州社区商业的“破局者”，那么建文汇美尚城，或许更应该被视为郑州社区商业的“开局者”。
数年前开业的建文汇美尚城，以品牌、活动、做事等三个维度的同时发力、整体升级，以及持续的优化运营调度，让建文这个老郑州的情绪之地换发出新活力，并成为了周边社区局势消费的首选园地。
此外，定位为“城市会客厅”的海汇中央，虽然是海马地产的商业首秀，但无论从颜值还是品牌都注定会成为一个不忽略的社区商业项目。从外不雅观上看，整体风格与海马公园社区保持同等，克制而优雅的风格与环抱的写字楼中显得非常独特。而在品牌商同样好不暗昧，高铁片区唯一的星巴克、上井收拾郑州二店、瓦库茶社，首批亮相的三个品牌堪称“惊艳”，也让人对后期的品牌更加抱有期待。
然而城市的发展，一方面须要成本参与运作，另一方面也离不开政府勾引发挥浸染。早在2015年，郑州市就曾主导过“三级三类”便民做事中央。相较于纯粹的商业项目，便民做事中央会在商业之外，增加医调理老、政务做事、文体活动、生鲜菜场等公益做事功能，目前郑州各区都在着力推进，而成效最显著的便是港区和郑东新区。据理解，郑东新区的便民做事中央，整体方案有33处，个中有数个项目将于今年陆续面世，而这种涵盖更多功能、政府与企业协同、领悟了公益与商业的项目，或许将让社区商业呈现出另一种面貌。
从浩瀚角度来看，璞丽中央的面世，既迎合了消费升级的大趋势，也符合周边社区局势的消费需求，而其过硬的品质和优雅的品味，都足以让其担当起郑州社区商业“破局者”的名号。
而无论是早起的基本做事供应者，还是“开局者”建文汇美尚城，亦或是即将面世海汇中央、政府主导的便民做事中央，必将让社区商业成为郑州商业版图中不可忽略的亮眼板块。对此，我们充满期待！
