你为什么来徐州？
为它的安逸慵
还是它的发展机遇？
徐州，新二线城市
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徐州，首批国家生态园林城市
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国家历史文化名城
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国家森林城市
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经济竞争力全国第39，环球第191名
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中国最安全城市排行榜第3位
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联合国人居城市
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中国精良旅游城市
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徐州的发展日月牙异
都说近年徐州的发展像极了五年前的南京，
我们一起来看下
1
彭城广场商圈VS新街口商圈
南京新街口商圈以其罕见的商业密集程度和经济体量被誉为“中华第一商圈”，新街口商圈紧张商业建筑有南京国际金融中央、新百南京中央、德基广场、苏宁广场、商贸大厦、中心阛阓、金鹰国际、东方阛阓和大洋百货等。还有中心通讯社旧址、交通银行南京分行旧址和大华大戏院等民国建筑。
彭城广场商圈的项目建立和改造，也备受大家关注！
一开始的古彭大厦、百货大楼，到后来金鹰、金地商都、苏宁广场的进驻吸引着大量市民的光临，个中苏宁、金鹰、金地更是作为市中央商圈的三面大旗。未来市中央如果加持彭城广园地铁商圈、金鹰塔楼、德基广场，妥妥徐州“宇宙中央”！
徐州市中央商圈项目进展
1、德基广场
3月4日，江苏省政府国有资产监督管理委员会网站发布公告，德基广场全面接手中心国际广场。
祁化明是新盛公司二级子公司副总，也是中心国际广场的紧张“操盘手”，这次卖力全面对接德基广场。
“在筹建中心国际广场之前，该地块便是徐州最繁华的中央区，有电器阛阓、餐饮酒店等，买卖都非常好。”祁化明先容，2009年旁边，该地块就开始拆除，根据方案，中心国际广场共有三期，一期是悠沃时尚街区项目（B地块），二期是双塔楼和裙楼（C地块），目前的百货大楼地块是三期（A地块）。一期早已竣工投入运营，二期烂尾，三期百大项目估量今年5月1日前后拆除。烂尾的C地块是2012年7月开工，2015年年初歇工。新盛公司2018年9月份接手，2020年1月份和德基广场正式签订股权全面转让协议。
德基广场全面进驻徐州后，估计多久能够建成呢？祁化明先容，根据培植总量估算，全体项目落成估量约需三年半韶光。
“徐州德基广场建成后，将成为徐州最大的商业综合体。”祁化明先容，德基广场总建筑51万平方米，个中地下构造16万平方米，商业裙楼15万平方米，东西塔楼各10万平方米。
对付徐州德基广场的高度，祁化明表示，仍为259米，比苏宁广场266米矮7米，是徐州第二高楼。但体量比苏宁大，将是徐州最大的商业综合体。
2、解放北路两侧旧城改造
最近有市民在鼓楼区区长信箱咨询，解放北路两侧旧城改造征收范围。鼓楼区棚改办给予答复：解放北路旧城改造项目去年已公示，目前正在签订拆迁协议。
作为贯通主城区南北的主干道路之一，解放北路跨黄河故道，穿陇海铁路，这次改造将全线拓宽，并培植上跨陇海铁路高架桥。
解放北路改造工程，淮海东路至二环北路南，长约2.2公里，个中高架段长1.1公里。
2
文庙街区VS役夫庙
役夫庙被誉为秦淮名胜，即南京孔庙、南京文庙、文宣王庙、是中国第一所国家最高学府，中国四大闹市之一，蜚声中外的旅游胜地。
（文庙街区效果图）
徐州文庙街区对标南京役夫庙，作为我市城建重点工程，位于市中央的河清路以北，原二中地块。用地面积2.16万平方米，操持投资约4.1亿元，估量于2021年底前竣工，目前已经复工！
（文庙街区效果图）
建成后，这里就将分为鼓楼区、文庙区、庙街区、文创区4大综合区域。势必又将成为徐州网红地标，带动全体中央商圈的经济发展，提高徐州作为中央城市的吸引力。
3
新城区VS南京河西
南京河西是华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大中心商务区，是“江苏省的CBD”。河西是南京的下一个新街口，也是新的城市中央。
徐州新城区对标南京河西CBD，19年初开始发力，招商打造的金融集聚区、绿地打造的国际家当新城、淮海国际博览城，以及政府引进的多个新型家当全部登上舞台。
新城区的定位及方案是未来徐州主城的核心区与先导区
4
潘安湖VS仙林湖
仙林位于南京东部，间隔南京市中央15公里旁边，环绕大学城，仙林板块的各种配套臻于成熟。金鹰商圈、仙林湖的万达茂，是仙林最繁华的地方。五年前，仙林湖还是南京刚需买房首选区域之一，在名校学区和商业配套的扶持，五年后提到仙林湖，想的都是高端、抢不到、改进，令人唏嘘不已。
未来徐州的潘安湖，或将成为南京的仙林湖。国家级湿地公园+大学城+奥特莱斯购物小镇+地铁S1号线。作为环球生态修复的样品，潘安湖同样方案培植大学城、科教创新区。同样拥有着高校、优质自然资源、地铁等高出发点方案，像极了当年的仙林湖！
5
北区九里VS燕子矶
燕子矶新城位于南京主城东北部，从传统的老工业基地到人文、滨江、宜居的新城、燕子矶片区由正在经历历史迁移转变，旧貌换新颜。
九里新城印象当中，北区始终是一个老工业区，各种厂房盘踞，遍布大量城中村落。今是昨非，九里新城与南京燕子矶新城同样是由工业向生态转型的新城，与潘安湖同属于塌陷区生态修复！
环绕“九里湖”而培植，形成贾汪潘安湖、城北九里湖的“城市双绿肺”。西北未来方案渐趋成型，将迎来新的曙光。
1、泉山区开拓空间方案设计
徐州泉山经济开拓区城市设计研究范围为34.4平方公里，以行政区界为研究边界，通过对张小楼湿地，九里湖湿地等资源的梳理与整合，重点研究泉山经济开拓区区域发展布局，生态景不雅观体系
方案范围：城市设计范围5.85平方公里，方案范围北至纬一起，南至庞夹路，西至莲湖路，东至丰公路。
2、拾东地皮拟建项目占地面积约300.97亩
据徐州城建吧网友爆料，徐州市鼓楼水利培植有限公司培植的鼓楼区拾东采煤塌陷地综合管理工程项目已经得到批准，项目方案用地面积200648.3㎡，约300.97亩，总投资4213万元，工期为180天。
方案范围：拾西村落东侧，拾东河以西，时期大道（东延）以北，九里湖湿地公园东南侧。
目前来讲，尚且未拆迁的拾屯村落、拾东村落以及村落落自发而成的街摊，周围环境较差。
改造后的拾东、拾屯村落是全体经济开拓区“三组团”中的一团，以住宅为主，命名“活力清创湾”。
九里新城，徐州北部地区崛起的新引擎，文旅家当与城市发展领悟的示范区，自然生态基底与休闲游憩活动有机领悟的新典范。九里新城的发展将会越来越好！
6
睢宁双沟VS南京禄口
禄口街道位于南京市江宁区，南京禄口国际机场坐落于此，是南京都邑圈城镇发展体系中不可分割的一部分，被誉为江苏省的“空港第一镇”。禄口镇东依秦淮河，三面环抱机场，机场专用高速公路、宁高路穿境而过，公路四通八达。生态幽美，投资宝地。
双沟镇，地处淮海经济区核心，将改名“不雅观音镇”，要建成徐州的禄口。是徐州都邑圈“一城两翼”的主要一翼，不雅观音机场坐落腹地，徐淮高铁穿镜而过，在此设立双沟站，104国道横贯东西、252省道纵横南北，境内有宁宿徐、连霍、徐明等高速路出口。古黄河岸边的一颗残酷明珠，全国重点镇。
1、双沟镇交通区位上风
双沟镇坐落于苏皖两省，铜山、灵璧睢宁交叉的三角地带，东区睢宁县城39公里，西区徐州中央47公里，地理位置得天独厚。
坐拥徐州不雅观音国际机场
徐宿淮盐铁路在双沟设立站点
双沟站效果图
三条高速公路穿境而过
2、古黄河岸边残酷明珠-双沟
睢宁双沟镇又称“双溪”、“双河”，是古黄河岸边的一颗残酷明珠，全国重点镇。一片有灵性的地皮，16公里的古黄河状若弯弓，蜿蜒而过，古黄河自然湿地，朝霞夕晖，如梦如幻。
7
徐州都邑圈VS南京都邑圈
在江苏省的方案中，将打造三大都邑圈，他们分别因此南京为核心的南京都邑圈，“苏南模式”发源地的苏锡常都邑圈和以徐州为核心的徐州都邑圈。徐州都邑圈为江苏三大都邑圈之一，未来对标的是南京都邑圈，未来发展潜力无限。
江苏省三大都邑圈
南京都邑圈，是由江苏省会南京为核心打造的都邑圈，全国唯一跨省都邑圈，并积极拉动扬州和镇江，“组合宁镇扬一体化”。
徐州都邑圈，以地处苏鲁豫皖四省的徐州为中央，向周边城市辐射，城市群包括省内兄弟城市，以及安徽、山东、河南三大所辖部分城市。
徐州都邑圈亮点
1、方案范围
>>>>淮海经济区+淮海城市群+东陇海城镇轴
《徐州都邑圈方案》的过程中，研究范围包括淮海经济区、淮海城市群、东陇海城镇轴。
个中，淮海城市群包括徐州、连云港、宿迁、枣庄、济宁、淮北、宿州、商丘等淮海经济区核心区8市；沿东陇海城镇轴包括沿线徐州、宿迁、连云港及所辖县市。
2、方案重点
>>>>根本举动步伐培植
徐州都邑圈方案编修时将更加关注都邑圈发展折衷，关注跨区域根本举动步伐培植，统筹区域根本举动步伐，构建都市圈一体化交通体系，统筹重大区域根本举动步伐通道布局。
>>>>生态环境保护
徐州都邑圈方案编修时也将重点关注生态环境保护，强化区域山、水、林、田等生态资源的保护与管控，划定区域蓝线、绿线、黄线掌握线体系，对采煤塌陷区、主要山体、河湖湿地等重点生态资源提出生态修复方法，合理勾引生态资源开拓利用。
>>>>多层折衷发展
徐州都邑圈方案编修时还将强化核心城市功能提升，深化都邑核心城市、次级中央城市、县（市）、小城镇发展指引。
根据《徐州市城市总体方案（2007—2020）》，徐州市下辖丰县、沛县、睢宁、邳州、新沂是五个“副中央城市”，将根据各自资源禀赋发展特色家当，成为徐州都邑圈核心城市的主要支撑。
看到这里，我们不禁感叹！
徐州的出息是光明的，我们坚信不疑！
不少买房者该当都在暗自窃喜，幸亏自己买房早，比拟现在的房价增值不少。以是没买房的亲人们，你们还在犹豫什么？
来源：楼市徐州
