沿着青岛西海岸新区的著名景点金沙滩步辇儿不到400米，有一处楼盘在宽敞的马路边格外能干，欧式落地窗、门口的大喷泉和已经郁郁葱葱的绿化树，向人们展示着曾经的开拓商对这处楼盘的殷切期待。然而，整整三年，这里却早已无人涉足，几近荒废。这处“海景豪宅”曾在2011年就以4万元/平方米的天价在青岛的房地产市场掀起过不小的波澜。由于经营不善，对市场估计不敷，以及大股东之间的诉讼轇轕，导致这处海景豪宅终极因资金链断裂而闲置，等待着开拓企业的也是一场兵败如山的境遇。理解到，该项目的开拓商青岛金海荣春置业有限公司在青岛两级法院所涉及的官司有上百起。案件进入实行程序之后，青岛中院实行法官刘常青梳理了各种繁芜的案件线索，于2017年11月将这处地皮利用权和地上建筑物进行了拍卖，卓越置业集团（青岛）有限公司一拍以15.6亿多元的价格竞得。
豪宅标杆，横空出世
据悉，青岛金海荣春置业有限公司、青岛东海明珠实业发展有限公司分别在2006年12月28日和2009年3月13日通过拍卖办法竞得黄岛区金沙滩北、滨海大道南北两侧两宗商住用地，共315亩，开拓青岛紫檀山项目。
据先容，青岛紫檀山项目分为两期，个中一期培植面积是15万多平方米，投资3亿元旁边。一期包括七栋高层住宅楼和一座四层的超五星级文化佳构酒店。
2011年7月，由青岛金海荣春置业有限公司开拓的“紫檀山项目”，在各大地产网站打出了广告，定于2011年8月中旬对外开放售楼处，9月份中旬全国发售。要培植成为“青岛乃至全体北中国的豪宅标杆”曾经是该项目开拓商在最初的伟大构想。
项目先容称，紫檀山项目位于凤凰岛旅游度假区中央位置，背靠区域制高点烟台山，紧邻金沙滩。同时霸占了金沙滩3.6公里海岸线靠中部的三分之一。为了实现“北中国豪宅新标杆”的梦想，“开拓商不惜重金对产品精雕细琢”。紫檀山整体占地约55540平方米，建筑面积约16万平方米，绿化率42%。建筑设计由环球有名的“美国WY 国际设计顾问有限公司”设计。
2011年9月中旬面世的六号地块，包括七栋高层私邸楼和一栋五星级标准的高等酒店，作为项目配套，项目方案的首家临海五星级酒店主体构造已经落成。项目首开产品均为一线海景房，面积区间在110平方米～370平方米。
调查房产市场价格趋势理解到，2011年，青岛市区待售房产的均价还没有打破万元，紫檀山项目就以其优胜的地理环境和承诺的高档装修而开出了4万元/平方米的价格。青岛网上房地产数据显示，紫檀山7号住宅楼2011年9月开盘，参考价格为41611元/平方米。
但是，拥有天时地利人和的紫檀山项目，并没有按照预期中的火爆热销。正好相反，项目的运作不利，让其逐渐迈向深渊。紫檀山住宅楼盘开盘时推出了4万元/平方米的价格，在当时可谓“天价”，其发卖也并不理想。随后，项目又改名为“公元海·紫檀山”，2014年5月11日，紫檀山再次开盘，重新推出1、2、7号住宅，价格大幅缩水，起价15600元/平方米，均价2万元/平方米。但发卖仍未有改不雅观，资金回笼陷入困境。
轇轕迭起，泥潭深陷
霸占了如此地利的房地产项目，在2011年房产火爆的行情下却落得个闲置的结局，其背后的缘故原由令人费解。
据公开的资料显示，2009年8月3日，项目卖力人李某作为甲方、广东利海集团公司（简称广东利海）作为乙方、青岛东海明珠实业发展有限公司（简称东海明珠）作为丙方、青岛金海荣春置业有限公司（简称金海荣春置业）作为丁方签订《互助开拓项目条约书》。李某与利海公司共同出资成立青岛紫檀山实业有限公司（简称紫檀山公司）。
曾在紫檀山项目事情过的职员坦言，李某引进广东利海互助开拓，看重的是广东利海的名气和资金，广东利海看中的是李某所控地产项目拥有极佳位置。
据青岛市商品房备案信息显示，紫檀山房产预售证容许预售521套，自2011年9月1日至项目歇工，统共签约49套房源，总去化率不敷10%。
据青岛培植部门卖力人先容，项目歇工后，该项目公司建筑资质到期没有进行年检审核，由于找不到项目企业卖力人，到期不做年检审核，就会被培植部门限售。
关于紫檀山项目的歇工缘故原由，从知情人处理解到，股东之间因股权减资、转让变更发生诉讼轇轕是歇工缘故原由之一。最主要的缘故原由很可能是广东利海集团内部涌现问题，导致工程无法进行。
项目歇工，工人讨薪
2014年10月份之前，每月的15日，是紫檀山项目员工发人为的日子，然而，从2014年10月12日青岛金海荣春置业有限公司内网上一纸“休假令”后，几十名员工的人为也随之不见了踪影。当年11月20日，被拖欠人为的20多名员工，来到开拓商青岛金海荣春置业有限公司的办公楼前“讨说法”。
王刚（化名）是紫檀山项目的置业顾问，他见告媒体，2014年10月12日，公司内网发出的休假关照上称，员工休假期间每月仍可领取1500元的人为。但是10月15日发人为时，员工们却都没收到9月份的人为。
随着员工被欠人为，项目歇工的也开始在业主们之间传播开来。市民徐女士于2014年6月份购买了紫檀山一套花园洋房，交了50万元首付款，签了几份条约后，便不见了开拓商的踪影。“当时买房的时候说，2014年年底就能交房，让我七八月份过来把尾款交齐。”徐女士表示，当时看到项目部分楼体已经封顶，自己便放心交了首付，然而此后发生的情形令她始料未及。
据一名紫檀山项目员工透露，但凡能想到的要费钱的环节，比如建材用度、施工用度、员工用度等，开拓商全都欠钱。个中，仅某培植集团有限公司一家施工方的欠款就达2000余万元。
歇工、停薪、资金链断裂、开拓商跑路……对付这些传言，彼时的青岛金海荣春置业有限公司卖力人李某称，之以是发生发不下人为、拖欠工程方款项等情形，是由于开拓互助方广东利海集团有限公司涌现了问题。“我们两家公司各占50%的股份，但法人代表是利海集团的董事长。不久前，利海集团董事长涉嫌卷入经济案件，导致公司运作涌现变故。”李某阐明，由于法人章和财务章都在利海集团那边，金海荣春无法独立发放各款项。她强调称：“目前公管帐户上有钱，便是没有办法发。”李某当时曾向媒体表示，会尽快办理资金问题，把这个项目盘活。
2017年8月16日，黄岛区政府干系卖力人和网友在线互换，回答紫檀山项目的情形时先容，紫檀山二期项目在未办理开工及预售容许的情形下，于2014年5月，青岛金海荣春置业有限公司、青岛东海明珠实业发展有限公司与部分业主签订了《紫檀山住宅认购书》，收取约80名业主认购金约3000万元。区城建局已对青岛金海荣春置业有限公司、青岛东海明珠实业发展有限公司采纳了停办施工容许手续等方法，并责成区市场监督管理局、区国土资源和房屋管理局，其在办理股权变更、地皮转让等手续时，采纳干系限定方法，掩护业主的合法权柄。因紫檀山二期项目尚未办理开工手续及预售容许证。该项目涉及经济轇轕，官方建议业主可通过法律路子办理。
三年闲置，重见曙光
广告条约轇轕、做事条约轇轕、培植工程轇轕、劳动条约轇轕、企业借贷轇轕……这些是青岛金海荣春置业有限公司在青岛两级法院诉讼中所涉及的案件名目，案由基本相似，都是让这家公司“还钱”。理解到，这些案件的数量有上百起之多，光是案件名目打印出来也有五六页纸，涉案标的数额从几千元到数亿元不等，统共涉及的案件标的达到了20亿元。
理解到，上百起案件大多数都已经到了实行程序，个中一起实行标的达11.3亿元的案件申请实行人是农银国际（广德）构造化融资合资企业、中国农业银行株式会社青岛经济技能开拓区分行，当事人双方在中国国际经济贸易仲裁委员会作出的裁决书已经发生效力，裁决青岛金海荣春置业有限公司偿还所欠借款本金7亿多元，加上利息共计11.3亿多元。2015年10月，青岛中院受理了农银国际（广德）构造化融资合资企业、中国农业银行株式会社青岛经济技能开拓区分行对生效裁决的实行申请。
在实行过程中，法官查明被实行人青岛金海荣春置业有限公司名下有位于青岛经济技能开拓区金沙滩路787号、789号，房地产权证号为青房地权市字第201028367号的商业、居住用地一宗及其地上建筑物789号1-7栋住宅及787号商业楼1栋，已经闲置。该案的实行法官青岛中院实行二庭副庭长刘常青经由近半年的调查，创造该项目中有49套房产已经网签，21套房产已经认购、50户认购暨换购房产，其余还涉及第三方权柄等问题。
49户网签业主大部分缴纳了全款，刘常青决定先打电话理解他们对房产的处置意向。据理解，49户业主中多数是外地的，包括山西、广东、河南、青海、北京等地，根据条约上的电话号码，刘常青一个一个的打过去，一家一家的核实情形，并讯问对方的见地，这个过程整整花费了三个多月的韶光。经由沟通，大多数业主表示不愿意放弃产权，不想退款，还是要屋子。
摸清情形之后，青岛中院委托青岛恒德房地产地皮评估有限公司对上述标的进行评估，该公司出具的房地产评估报告载明，该在建工程代价15.6亿多元。向当事人直接或公告投递评估报告后，青岛中院准备启动拍卖程序。
在此过程中，网迁户、认购户、换购户各种购房户向法院提出实行异议，若通过实行异议及异议之诉等程序办理完或者确认债权后再行拍卖，本案的实行将遥遥无期。由于青岛金海荣春置业有限公司作为被实行人在青岛两级法院，有100多个实行案件，如果本案久拖不执，除优先受偿的工程款，享有抵押权的债权人外的其他债权人将难以实现自己的债权。
为了保护购房者的权柄及广大债权人的利益，经由多方协商和稽核，青岛中院决定将所有购房户的权利责任与拍卖标的绑定由买受人承担或者与被实行人协商办理。
2017年10月份，青岛产权交易所发布了一则拍卖公告，将于2017年10月23日10时至2017年10月24日10时（延时的除外）依法按现状对青岛市经济技能开拓区金沙滩路787号、789号，房地产权证号为青房地权市字第201028367号的商业、居住用地一宗及其地上建筑物1-7栋住宅及商业楼1栋进行整体拍卖。项目拍卖起拍价15.64392311亿元，竞买担保金3.12亿元。项目占地面积：55540平方米，建筑面积：163782平方米，容积率2.09，绿化率42%。
除了以上拍卖基本情形，青岛中院还在拍卖公告中将房产中涉及到的49户网签房产、21户认购房产的情形以及50户认购暨换购房产的情形进行了公告解释。从中理解到，49户网签业主大部分缴纳了全款，21户认购户缴纳了大部分房款，对该49套房产和21套认购房产，在拍卖成交之前已经起诉的，按照法院生效法律文书实行，未起诉的由买受人承接原《购房条约》的权利责任。50户认购暨换购业主也已缴纳了部分购房款，该50户买受人与青岛东海明珠发展有限公司折衷共同办理换购的遗留问题。
11月3日，青岛公元海·紫檀山项目的法律拍卖结果出炉，终极卓越集团以底价15.64亿竞得。
刘常青见告，该项目一拍成交，购房者的权柄得到了保障。涉及被实行人青岛金海荣春置业有限公司的近百个实行案件即将得到化解。
产权易主，未来可期
2018年1月10日，从辽宁路出发驱车经胶州湾隧道，不到20分钟就来到紫檀山项目现场。当景象温很低，马路上行人稀少，崭新的楼盘伫立在海边，久已无人问津。
在现场看到，紫檀山项目和青岛金沙滩主景区只隔着门前一条马路，楼盘的后面就有一所小学。项目一期的七栋高层住宅楼主体已基本落成。项目所处位置与滨海金沙滩主景呼应，且楼盘设计的一楼层高7米，可谓是名副实在的海景房。
只管间隔项目拍卖成交已经由去了两个月，但这里大门紧闭依然没有看到重新施工的迹象。从知情人那里理解到，只管7栋住宅的主体已经落成，但装修还没有开始，水电暖等配套也都还没有开始施工。
拍卖成功之后，卓越集团官方曾发布喜报庆祝在西海岸再落一子。1月12日，试图采访项目的接盘方卓越置业集团（青岛）有限公司，但对方表示项目目前还未完成过户，未便利透露更多的细节。
“这块地往后升值空间还是很大的，毕竟它的位置非常好，背山面海，出门便是金沙滩，再加上隧道开通往后交通的便利，估计重新开盘往后价格不会低。”一位青岛房地家当内人士见告，从目前青西新区的发展趋势和未来房地产的发展来看，这处房产价格的定价有可能会超过4万元/平方米。由于项目中的户型以200-300平方米为主，因此房屋单价有可能破千万，可以说是名副实在的海边豪宅。
对付这处海边豪宅的未来发展走向和最新的情形，半岛将连续关注并给予跟踪宣布。
