近日，《番禺区永大片区（BB0201、BB0202方案管理单元）掌握性详细方案》在第四届广州市方案委员会地区方案专业委员会第十二次会议上获审议通过，市头糖厂所在的永大片区将改建成为绿色低碳、功能复合、聪慧管理、共享共治的永大新城，方案居住人口为1.62万人，延续广州国际科技创新城功能定位，提高片区职住平衡水平。
南都获悉，项目将对历史建筑市头糖厂职工宿舍群、市头糖厂发酵蒸馏车间进行活化利用，打造具有历史特色的“糖厂影象环”。
城市设计效果图（智创枢纽 · 永大新城）。
滨江沿线打造特色“糖厂影象环”
控规方案显示，永大片区项目地块位于番禺区北部、广州国际科技创新城南岸起步区西部，南大干线（暂定名，下同）以北、珠江以南，与大学城隔珠江相望。方案范围面积50.7公顷，周边紧张为在建的暨大番禺校区、华南理工大学国际校区、现状市头村落等。
区位图。
现状航拍。
提起番禺区南村落镇市头村落的市头糖厂，不少“老广”都尤为熟习，厂区由“生产-生态-生活”三区有机结合，承载了几代糖厂子弟的宝贵影象。2018年1月12日，随着市头糖厂那标志性的三根笔直的大烟囱被爆破拆除，糖厂正式退出历史舞台，留下的厂区建筑便成了一段历史影象。
市头糖厂历史照片。
南都从控规方案看到，目前方案范围内西着重要为已收储用地，现状保留1处蒸馏车间，为传统风貌建筑；东着重要为现状永大社区，有70余栋6层旁边房屋，个中包括历史建筑市头糖厂职工宿舍群，有12栋建筑。
本次项目方案定位为智创枢纽“永大新城”，突出绿色低碳、功能复合、聪慧管理、共享共治的特色。历史文化延续，成为这次方案设计的一大主要策略。方案提出，要深入挖掘糖厂园地历史，充分尊重厂区“生产-生态-生活”有机领悟的格局。
市头糖厂历史格局。
为此，方案以中心绿轴串联起山体公园、历史建筑、历史码头等现状要素，形成具有历史特色的核心公共空间轴带。滨江一线的建筑与城市空间与滨江景不雅观带充分衔接，形成具有历史特色的“糖厂影象环”，沿线将培植糖文化体验馆、糖心公园、糖心广场、骑楼商业街、渔人码头等。
“糖厂影象环”。
如何活化利用市头糖厂职工宿舍群？方案提出，要充分尊重空间肌理与建筑特色开展风雅化更新改造，塑造活力公共节点和空间，复兴中心主街，可引入民宿餐饮、文创展示等功能。同时，利用部分历史建筑改造成幼儿园等公共配套举动步伐，兼顾保护与利用。对付蒸馏车间，将进行立面更新和空间改造，植入展示和轻餐饮等功能，打造“糖文化体验馆”。
延续“4R社区”模式实现职住平衡
对付地处广州国际科技创新城南岸起步区内的永大片区，推动项目方案优化提升，有助于延续广州国际科技创新城功能定位，提高片区职住平衡水平，并通过提升片区配套做事水平，形成片区公共做事轴。
本次控规提出，项目将延续所在区位南村落、新造两个综合做事组团的定位，方案为居住做事和商业综合做事功能，与周边的科研、教诲、居住、配套做事等功能领悟发展，提高片区职住平衡水平和综合做事能力。同时，项目方案履行将推动滨江休闲绿地、主要市政道路 、九年制学校、垃圾压缩站、110kv变电站等根本举动步伐培植，进一步完善公共做事举动步伐配套，提升片区整体配套做事水平，形成片区公共做事轴。
根据现行控规，方案范围紧张为二类居住用地其他商务举动步伐用地、中小学用地、公园绿地、水域等，总培植量37.3万平方米，毛容积率0.74。本次方案调度后，用地以二类居住用地、二类居住用地兼容商业商务用地为主，其他含中小学用地、村落生活用地、公园绿地、防护绿地等。
该片区方案总培植量为60.64万平方米，个中商业商务总培植量为7.04万平方米，居住总培植量为50.4万平方米，方案居住人口为1.62万人。方案独立占地公共做事举动步伐总用地面积5.9公顷，包含48班九年制学校、18班小学、9班幼儿园、垃圾压缩站。目前，地块周边有一所58班完备中学（高中24个班，做事4.8万人），一所在建36班中学，一所30班完备中学（高中15班，做事3万人）。
改造设计示意。
值得一提的是，片区方案将延续广州国际创新城南岸起步区（西区）“4R社区”（Residence居住+ Research研发+ Recreation休闲+Resilience海绵城市）模式理念，实现职住平衡，环境幽美，做事便捷，灵巧适应开拓培植弹性。
个中，滨江一线建筑布局为商业商务功能，同时完善居住、休闲、公服举动步伐等家当配套功能。落实滨江界面掌握哀求，滨江一线进深60米用地范围内建筑限高60米。并且，结合内部保留山体，整合公共空间，连通山水形成中心绿轴，同时作为腹地到滨水地带的绿廊和风廊。
构建“两轴两带三核心”格局
由于永大片区项目附近珠江后航道，项目方案优化升级也将有效盘活低效存量用地，推进滨江示范段高质量培植。
控规方案提出，这次方案衔接《广州市珠江后航道（广州国际科技创新城段）公共空间设计方案》，统筹珠江沿岸空间资源配置，充分盘活现状低效存量用地，挖掘滨江地皮代价，整体提升滨江城市空间品质与风貌，有助于落实广州高水平方案培植科技创新走廊和珠江高质量发展带的干系事情支配。
城市设计效果图（活力永大·联动滨江）。
根据方案，永大片区内将保留原有山体，整合公共空间连通山水，形成中心绿轴。方案构建“两轴两带三核心”，塑造东西向的滨江绿轴和南北向的山水绿轴，统领片区的景不雅观与生态格局。个中“两轴”为滨江绿轴和山水绿轴，“两带”为滨江商业带和南北活力带，“三核心”为山顶公园、文化广场、滨江商业。
从空间布局来看，方案中的学校结合中心绿轴支配于中部，滨江一线布局有机领悟的商住组团，居住组团退居二线。通过建筑布局的合理组织，该片区将形成多条东西向空间廊道，串联多个活力节点。南北向和东西向天涯线分别呈现“峰状”和“谷状”态势，形成错落有致、富有韵律的梯度关系，往滨江方向建筑高度从100米往下逐级递减，滨江一线60米进深范围内建筑严格限高60米。
当前，片区内的现状轨道交通做事较差，片区间隔地铁7号线板桥站约1500米，间隔地铁4号线新造站约1600米。不过，方案中提到，片区间隔远期方案43号线站点约100米，轨道交通做事较好。方案也提出，要设置两条微循环公交线连接片区与新造、板桥地铁站，线路全长5-5.7公里，片区内设置2处公交停靠站。
滨江一线也将完善公共与慢行交通功能，强化南侧商业步辇儿街与北侧滨江景不雅观带的步辇儿衔接，细化滨江60米道路的断面设计，景不雅观天桥南北分别衔接商业步辇儿街和滨江景不雅观带。此外，沙边涌沿岸和滨江景不雅观带结合公园和广场做亲水化处理，形成滨水城市特色风貌被。
南都广州新闻部出品
采写：南都 莫郅骅 通讯员 穗规资宣
图片：通讯员供应
