据业主先容，天赋广场小区位于铜山区北京路西侧、万达广场北侧，于2018年3月上房，共有4栋居民楼、655户业主。小区分为南北两个部分，南边是商住楼，底商2层，上面都是公寓，北边是住宅，中间一起之隔，地面部分是分开独立的，但地下车库连在一起。该小区地下分为两层，-1层有近300个车位，-2层有四五百个车位。
“上房时我们住宅区域地下-1层和-2层连接处的两道门便是关闭不开的，当时听说是考虑到安全成分，由于前面的商业职员较杂，怕商业区域的车辆随便进入住宅区域。”一位业主代表说，上房时居住人少，-1层车位可买可租，够用的，业主没创造什么不便。当时他家没有购买车位，而是选择租赁，一个月租金180元。
去年8月，开拓商徐州天赋置业有限公司张贴告示，面向全体业主出售地下-1层车位，让有须要的业主尽快购买，还说在规定的韶光不买的，开拓商将联系第三方公司整体出售。
“之前一个车位10.2万元，比附近居民小区的价格要高，而且听说有的花10万元就买了，价格并不完备统一，有的业主认为价格稍高，就没有购买。今年过完年后，有的车位租期快到了，车主想再租车位，听说-1层剩下车位都出售给第三方了，而且第三方将把车位再次出售。有业主此时想买车位，创造价格翻番，最贵的车位22万元，最便宜的19万元。“一位业主说。
这个车位22万
业主：不买不租的，车不能进小区
当天上午8点多，来到天赋广场小区北门，北门口立了一个大牌子，上面写着“车位已满，无车位车辆不准入内”，门口有两名保安值勤。据理解，买过车位或者出租、登记过信息的车辆被门禁识别后才可以正常进入小区。
跟随业主代表来到小区-1层看到，有的车位上停放了车辆，有的车位空着，有的车位上装了地锁或障碍物。不少车位上方还悬挂了黄色的小牌子，个中一个牌子上写着“出售车位 禁止占用”字样，下方还标注此车位售价21万元，并留有一个手机号，最下方印着“关于车位发卖任何疑问，杭州云拓竭诚为您做事”。
这个车位21万
在-1层走了一圈创造，悬挂这种黄色小牌子的车位不少，上面标注的车位售价有的19万元，有的20万元，最贵的一个22万元。车库内一个柱子上贴着如下关照：尊敬的租赁号车位的业主，我们现根据本公司与您签订的《天赋广场车位租用协议》的约定，末了一次征询您的购买意愿，如您须要购买，请您于3日内到小区南门对面公司发卖中央办理购买手续，否则我们将按照《天赋广场车位租用协议》的约定，视为您主动放弃该车位的优先购买权，该车位我们将出售给他人，剩余租赁期限内我们将为您安排其他车位供您利用，特此关照。题名单位为徐州天赋置业有限公司，题名韶光为2021年10月27日。
这个车位19万
随着业主来到通往-2层的通道处，两处通道都关着门，无法从-1层到达。而且位于负1层的通道周边，也安装了障碍。“现在负1层剩余车位整体卖了，-2层也有车位，可以出租，但是得从南面的商业区过，绕行几百米，很未便利，其余我们也希望关闭的通道可以打开。”有业主称。
在小区门厅里还张贴了如下告示：各位业主自2021年8月20日开始，我司本着公正公道原则，面向全体业主公开拓售天赋广园地下-1层70年大产权车位，请各位业主根据自身需求尽快购买。现接集团公司关照，第三方公司故意整体收购我司-1层资产，我司将于2021年11月开始启动该收购会谈。题名单位为徐州天赋置业有限公司，题名韶光为2021年8月20日。告示下方还印着不动产权证书号，权利人为徐州天赋置业有限公司，共有情形为单独所有，权利性子为出让（地下权）∕车库。在权利其他状况一栏中，标注有“所在层数：-1层”字样。
开拓商张贴的告示
质疑：车位能整体出售吗？售价有什么依据？
采访中，几位业主表达了自己的意见。
A业主：不是有法律规定，小区配建的地下车库可租可售吗？在业紧张求租赁的情形下，开拓商不能只售不租吧？现在开拓商将剩余车位整体出售给第三方，第三方又高价卖给业主，不愿意买的就不能开车进小区，这合理吗？
B业主：之前车位10万多元一个，卖给第三方之后，从19万元到22万元不等，最贵的一个车位比之前售价翻番，而周边几个小区的车位价格普遍在7万元-8万元之间，他们依据什么定的价？前后这么大的差距，谁能接管？
C业主：之前车位可买可租，之前能从开拓商处租赁车位，现在为啥不能了？车库毕竟是建在小区下面的，该当首先知足业主停放车辆须要，纵然开拓商有独立的产权，可以出售给第三方，但车位定价也该当合理吧！
D业主：小区里的车位不能逼迫业主去买，只假如小区业主，都可以从小区大门正常进出，为啥要从商业区绕行？
车库里设置的障碍
开拓商：出售前奉告业主优先购买，-2层可出租
随后，和几位业主一起来到位于小区南面商业区域的开拓商办公区，开拓商事情职员耿师长西席见告，该小区-1层车位是有大产权的，产权属于开拓商，-1层约有300个车位，-2层约有500个。之前-1层车位可买可租，但是去年8月-1层车位进行了调度，已经在小区内张贴了关照，关照上写明了缘故原由，也写明了开拓商准备洽谈整体出售-1层余下车位的事宜，出售前让业主购买，保障了业主的优先购买权。
“关照贴出后，我们又出售了一些车位，后来就将余下车位整体出售给第三方公司了，整体出售的车位约有80个。”耿师长西席说，现在车库里出售车位信息都由第三方公司卖力了，售价也是第三方公司定的。
耿师长西席还说，-2层车位可以从开拓商处出租，不过现场有业主提出质疑，之前每月租金180元，现在每月租金274元，提高了近100元，这合理吗？耿师长西席阐明说，这个价格也是按照政府文件规定实行的，符合干系哀求。对付业主提出的希望打开关闭的通道、不想从商业区域绕行，耿师长西席表示，这个哀求须要上报给公司，由公司处理。
拨打了地下车库里留的发卖车位联系电话，接电话的事情职员表示，他们是“杭州云拓”，卖力地下-1层剩余车位的发卖事情，目前车位的售价是他们和开拓商商量后确定的，对付业主质疑的价格过高问题，该事情职员表示后期会有优惠活动，可以先登记下购买意向车位以及联系办法，等活动开始后再关照。
不买车位进不了小区
状师：业紧张求承租车位、车库的，培植单位不得只售不租
开拓商在小区内张贴了关照，业主在规定韶光内没有及时购买车位的，开拓商是否能将车位整体出售给第三方？第三方对付车位售价，有没有规定？
就此事，江苏帝伊状师事务所张玉龙主任表示，民法典规定，建筑区划内，方案用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等办法约定。建筑区划内，方案用于停放汽车的车位、车库应该首先知足业主的须要。
《江苏省物业管理条例》规定，培植单位办理商品房房屋预发卖登记后出售或者附赠的车位、车库，应该昭示并在物业管理区域内显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格。拟出售车位、车库数量少于本区域哀求购买车位、车库业主的房屋套数时，应该通过抽签等公正办法确定，每户业主只能购买一个车位或者车库。
培植单位未出售或者未附赠的车位、车库，应该优先出租给本区域内业主，租金按照价格行政主管部门核定的标准实行；业紧张求承租车位、车库的，培植单位不得只售不租。拟出租车位、车库数量少于本区域哀求承租车位、车库业主的房屋套数时，应该通过抽签等公正办法确定给未购买或者未受赠车位、车库的业主，每户业主只能承租一个车位或者车库。
在首先知足本物业管理区域内业主的购买和承租须要后还有多余车位、车库的，可以出租给本物业管理区域外的利用人，但租赁期限不得超过6个月。
物业管理区域内依法配建的公民防空工程平时用作停车位的，应该向业主开放，出租的租赁期限不得超过3年，不得将停车位出售、附赠。
“综上所述，开拓商整体打包出售的做法违背了民法典以及《江苏省物业管理条例》的规定，属于违法行为。张主任说，小区是全体业主的，不是开拓商的，也不是物业公司的，业主才是小区的主人。开拓商和其选定的物业公司应该增强做事意识，统统行为必须以业主利益、为业主供应便利为核心，而不是纯挚以营利为目的。
其余，车位的售价，应该遵照公正、合法和老实信用的原则。售价的基本依据是生产经营本钱和市场供求状况。因价格违法行为致使消费者多付价款的，应该退还多付部分；造成危害的，应该依法承担赔偿任务。
12345政府做事热线：5个事情日给回答
当日下午，就天赋广场小区业主反响的租金和车位售价问题，反响到12345政府做事热线，事情职员做了记录，并表示将给铜山区干系部门下达处理单，正常5个事情日给回答。对付该小区车位问题，将连续予以关注。
孟丽
