看一套喷鼻香山壹号院的不雅观山平墅，房屋面积是179平，是一套边厅四居三卫的不雅观景绝美西山的山景房。入户门厅左手边是落尘区，右手边有一个客人的卫生间。这个屋子是动静分离的，便是朝南，有两个房间。左手手指的方向有两个房间，有一间个中一间套房，其余一间是用现在右手边的客人的卫生间。
视频的房源报价是2580万，是一套全新居，也是社区总价最低的房源。这套屋子虽然总价是最低的，但是屋子本身是非常精良的。这是一套边厅的四居，全体南向的开窗比，包括全体屋子西窗的开窗比，在北京也是很少有这种产品的。一会放下位置图。
这套屋子的位置是在全体小区的西北角的位置，它的位置可以不雅观景西山，是一套实打实的山景房。这套屋子面积段是最小的面积段，功能是做的非常完好的。
再说一下小区，小区是位于海淀区西四环到西五环之间西山别墅区的板块。2020年拿地，同年开盘，开盘的单价是在11万2旁边。2023年的中旬陆续交付的一个次新盘，这个楼盘在全体西山别墅区的板块是第二梯队。第一梯队是西山别墅区的顶豪喷鼻香山清琴山庄和西山美庐，这两个小区起步价格都是在7000万起步。
壹号院是中游偏上的一个产品，一是紧张是新码，二是精装交付的，三是产品做的确实也很好。说一下小区的层高，标准层的层高是3米05，顶层会高一些，顶层大概是3米6的层高。近半年小区二手房成交单价是在14万5旁边，产品肯定是跑赢全体北京很多楼盘的。
再说小区，小区的占地面积是5.13万，建面是77000，容积率是1.5，共15栋楼，376户全部都是5-6层的平墅户型。标准层都是大平层，一层是下跃，顶层会多带一点点挑空。社区的面积段是167-268平不等的一个，一共是8个户型，价格段是在2500万起到4000来万不等。
先看这个屋子，全部朝南的一个方位的房间，这是不带卫生间的一个小房间，是一个次卧，它的开窗比也很大，而且还带一点点阳台。
喷鼻香山壹号院这个产品是填补了海淀十来年没有出地的状况，填补了全体西山别墅板块大多数是别墅的产品力的填补。这个房间是东南角的一个主卧，主卧是一个套间，可惜的是卫生间是暗的，但是为了不雅观景绝美的西山也是值了。这个是朝南的主卧。
创造所有的1号院的产品基本上都是这种玻璃幕墙和石材，万立面还是很好看的，就很新。再回到客厅的位置，北向是有两个房间，严格意义讲是3+1，由于北向这个房间是当书房，是玻璃推拉门的状况。对面手指的方向是颐和金茂府，都是2020年拿地，同年开盘，它们是相互竞品的关系。
喷鼻香山壹号院产品比较多，一共8个户型，对面的颐和金茂府一共三个标准层的户型，185到257平的面积段。这是北向的一个次卧，这是个明卫，以是它是两个套房，再加上两个房间全部都是落地窗，很通透，比颐和金茂府相对来说喷鼻香山壹号院的客群可能会相对更年轻一点。
再说一下小区同类产品的竞品，小区对面的颐和金茂府还有附近的23年新开盘的喷鼻香印喷鼻香山，还有喷鼻香山樾。再看一下入户大堂，所有1号院的产品融创开的，它的一层和负一层都是有大堂的，一梯一户，刷卡入户，它的私密性还是非常好的。
再说一下小区的同类产品的竞品，除了喷鼻香山樾、印喷鼻香山以外，这两个是新盘，再便是西北五环外的圆来日诰日颂，预算如果是3000万旁边，这几个次新盘或者是新盘一定不要错过。
末了说一下小区的优缺陷，优点便是新，全新居填补锡山别墅区十来年没有新盘的缺憾，也给西山别墅区填补了大平层的产品力。缺陷是配套，西山别墅区，目前还没有像样的商业配套，大概率和西山的分外的地理位置，还有全体西山全体板块的人口密度有关，而且间隔最近的地铁6号线大概也要2.8公里。
感激不雅观看。
