上世纪70年代末，前三门大街一派热闹景象，六大建筑公司，近万工人，为了北京住高楼的梦想热火朝天地劳碌着。这是新中国成立后北京第一次集中培植高层住宅，这是一场规模浩大的民生工程，更像是一场振动全国的大型战役。
回顾文革十年，好多北京人别说住高楼了，连个像样睡觉的地方都没有。几代人挤在一起，家家都像集体宿舍。这样的日子必须改变。这是一个国家对公民的任务，这也是一代培植者对百姓的任务。
很多首开集团的老职工参与了这场为北京人圆梦的住宅项目培植，他们为北京乃至全国树立了一个高层住宅项目标杆。从此，一个个高层住宅小区不断在京城拔地而起。可以说，北京人高楼住房梦开始地方，就在前三门大街，就在那片一代首开人挥洒下汗水与青春的地皮上。
振奋！
“统建办”担起改进住房条件重担
北京的前门、宣武门和崇文门，这三座城门均位于皇城之前，故称前三门，贯穿于三门之间的大街，合称前三门大街。这条大街与北京中轴线垂直，如果说中轴线是北京城的脊梁，那前三门大街就像一条宽阔的肩膀。
从崇文门十字路口西南角，一贯到长椿街西侧，全长5公里的街道上共有30多栋高层住宅楼，建筑面积近60万平方米，这便是前三门住宅楼。本日，在高层住宅小区鳞次栉比的北京城里，前三门住宅楼有点不起眼。但在40多年前，这里可以说是北京住宅小区“第一高”，在其之前，包括酒店和外交公寓在内，全北京8层以上的高楼，大约只有14幢。
1971年，北京市革委会向国务院提交《关于“前三门大街”培植方案问题的报告》。报告认为地铁一期工程完成后，从北京站起，经崇文门、前门、宣武门向西北折至复兴门一线，已经形成一条长达7.7公里的新街道。这条街道横贯都城中央区，地位主要，街面宽阔，适宜培植住宅。
1976年2月10日到12日，在工人运动场招待所，“前三门工程”动员会议召开。来自北京市建筑设计院、市方案局、市建委等各有关单位的200余人参加，时任市建委副主任的李瑞环作动员报告，提出要在4年韶光内将前三门住宅培植好。
1977年10月12日，经北京市批准，“北京市建委统建办公室”在王府井一个临时工棚里正式成立，简称统建办。
为什么成立统建办呢？首开集团离休干部刘振汉表示，十年动乱期间滥拆乱建，没有方案，随意培植，搞得大家都没有屋子住。成立统建办便是要纠正缺点，改变北京住房困难的现实情形。
刘振汉是在1977年10月调入统建办的，当时统建办一共有四个组，分别是秘书组、操持组、工程组和拆建组，共计39人，这就组成了统建办的最初班底，承担起改进北京市民住房条件的主要义务。由于统建办就在王府井南口的工棚办公，北边便是公共厕所，以是那时大家都戏称办公地点叫“厕所”。虽然办公条件简陋，但大家心里都憋着一股劲儿，便是要把楼房建好，让老百姓住上条件优胜的住房。
据刘振汉先容，统建办成立往后，实施“六统一”，即统一征地、统一拆迁、统一方案、统一设计、统一投资、统一分配。
1978年调入统建办事情的赵康阐明，统建办专门卖力组织和监督检讨有关区、县、局实现批准的统建操持事情，说大略点便是，由统建办来卖力建房，屋子建好后，再由政府下发给所需单位，也便是人们所熟知的“福利分房”。
韶光回到1977年，刚成立的统建办只有一间工棚和寥寥数名办公职员，全新的开始却没有可以借鉴的履历。虽然条件简陋，但他们本事够硬，担起了北京统一培植的重任。作为统建办的第一个项目，前三门住宅区总造价超过1亿元公民币，并集结了北京6个大建筑公司的力量，可以说是举国家之力。“抓纲治国举红旗，十里长街立新功”、“冒死大干四个月，三十七栋全矗起”都是当时提出的响当当的口号，一个重大“标杆”项目就这样风起云涌的展开了。
1978年，前三门工程培植达到最高潮，一度有近万人参与培植，45台塔式起重机同时涌如今工地上，成为北京一道独特的时期风景。很快，10多层的大板楼从崇文门一起向西建到宣武门，场面格外壮不雅观。
打破！
吹响北京住宅培植洪亮号角
直到民国时，北京城仍大体保持着元、明、清时的格局。刚解放的时候，北京基本都是存量房，新建的屋子很少。赵康说，在三年规复期间过后，北京按方案开始培植。最早一批住宅是在1952年、1953年培植的复兴门外路南的邻里小区。这个小区是单元式住宅，建好后还上了《公民画报》，标着都城新的培植风貌。
履行老楼改造后的前三门住宅区抖擞新颜
在上世纪五六十年代，住宅培植是随着国家操持进行投资的。据赵康先容，那时东郊有一个工业区，西郊是首钢，南边有一些化工厂，北边是科学文教区，有八大院校，都要培植宿舍。这个过程一贯持续到文革前，文革期间基本就不再进行培植了，提倡艰巨奋斗，只盖了一些大略单纯楼，宅小地薄，有的是公共卫生间、公共厨房，有的是筒子楼。
一个建筑是一个时期的产物。赵康说，北京最初的多层住宅设计标准很低，比如供电，1平方米有3瓦的，有5瓦的，有点光亮就行。厨房、卫生间都不是白炽灯。由于当时大都没有电视，楼里没有安装公用电视天线，甚至后来电视遍及了，每家还要从窗户捅出一组用易拉罐制作的大略单纯天线来吸收电视旗子暗记。在卫生洁具方面，厕所便是一个蹲坑，连洗手盆都没有，洗手要到厨房借用洗菜池，一家只有一个水龙头。
前三门大街住宅项目培植工程开始后，北京住宅培植的不雅观念也开始由仅仅知足居住向更好地提高舒适性和安全性转变。
1976年7月28日发生了唐山大地震。当天上午，项目指挥部连续事情，下午，指挥职员去查看在建项目有无遭到震害。29日，前三门在建住宅楼和全市建筑开展了检讨、鉴定和加固。为理解决抗震问题，前三门工程停了两个月，工程职员到天津、唐山稽核震害区，做出对前三门工程的抗震剖析和改进方法，采取现浇内墙和外墙砌筑相结合的内浇外砌体系。这种处理办法的结果是房间墙体变得非常结实。
前三门项目当年在培植时就加入了电梯
全体工程中，按照当时北京市一类高层住宅标准：前三门住宅区的每户建筑面积55平方米，一室户占所有户型的10%，二室户占73%，三室户占13%，每户都有一个厨房和卫生间以及壁柜和阳台。基本开间分2.7米、3.3米和3.9米三种，以3.3米为主。电梯也涌如今前三门大街项目中。为了提高电梯的利用率，设计了长廊。只是当时出于节约的考虑，电梯并不是层层停。
当年很多统建办的老人都不会忘却1978年10月20日这一天，邓小平来到北京前三门大街住宅工地察看。这是在短短一个多月韶光里，继东北三省、唐山和天津两市之后，邓小平第四次察看新建居民住宅楼。他对在场的北京市建筑设计研究院的职员说：“要请一些会挑毛病的人来提见地，研究一下若何把住宅楼修得更好些。”
不久，北京市建筑设计研究院就设计了一套新的住宅标准图。与传统的标准住宅设计比较，室内净高度低落，每户的面积则增加了1.5平方米。室内卫生间面积也有所增加，除马桶外，还增加了一个洗手盆和小澡盆。厨房里又配备了一个碗柜和一个吊橱，而每户的预算总造价反而便宜了77元，而且每户都有过堂风。
将前三门住宅区打造成新时期的幸福家园
曾在统建办拆迁办公室事情的杨材松表示，在条件还很困难的情形下启动培植前三门大街项目，表示了政府要尽快实现“居者有其屋”的决心。他还记得崇文门西大街8号楼是北京市重点拆迁安置楼，有200多套屋子。全市当时有60多个局，每个局最多只能分到5套房，一样平常只给3至4套，文学家王蒙就被安置在了这栋楼里。虽然资源很紧张，但毕竟是一个好的开始，前三门大街项目吹响了北京住宅培植的洪亮号角。
自满！
建成改革开放主要标志
统建办成立大约三年后，涌现了一个主要变革。赵康说，1980年8月，政企分开，统建办公室转身为北京市城市培植开拓总公司。这也是中国大陆第一批房地产开拓企业，名称里首次利用了“开拓”二字。
刘振汉回顾，北京市城市培植开拓总公司成立后，开拓培植了10多个住宅区，开拓地皮1388公顷，方案培植面积1394万平方米。统共培植房屋801万平方米，个中住宅650万平方米，一共11.9万套，办理了一大批北京市民的住房问题。
随着时期的发展，操持经济转变为市场经济。刘振汉说，到了1984年往后，北京市住房开拓培植就不再是“六统一”了。“福利分房”也逐渐成为历史，人们开始自己挣钱，自己买房。
在北京市住房开拓培植大潮中，统建办也一步一步完成了自身的蝶变。从北京市城市培植开拓总公司发展成为北京城市开拓集团有限任务公司。2005年12月10日，经市政府批准，北京市国资委决定，“北京城市开拓集团有限任务公司”与“北京天鸿集团公司”合并重组为“北京都城开拓控股（集团）有限公司”。
如今，住在40多年的“老楼”里，居民的幸福感依然很高
从统建办期间开始，赵康见证了首开集团发展的各个期间，2005年10月后成为首开集团名誉董事长。回顾往事，赵康表示，可以说首开的源头就在统建办，首开最主要的义务，便是为百姓培植住房，让群众乐享美好幸福生活。
赵康说，十一届三中全会往后，前三门住宅项目基本培植完成，冲破了北京无高楼的历史。邓小平察看后，把这个项目作为改革开放的一个主要标志。前三门住宅项目也为我国的住宅开拓培植积累了可以复制的主要履历。设计力求布局合理，增加利用面积，更多地考虑住户的方便。尽可能安装沐浴举动步伐，让居民能在家里洗上热水澡。在可能的条件下把稳室内外装修的都雅，科学合理降落房屋造价。前三门项目的顺利培植落成，为今后住宅商品化培植奠定了坚实根本。
1984年，国家计委、经委、统计局、标准局等批准颁布了《国民经济行业分类标准和代码》，个中房地产被首次正式列为独立的行业。这是历史性的一刻，从这一年起，房地产作为一个行业被正式命名。而中国房地产的源头可以说是从前三门大街项目开始的，它见证了中国城市居住史的里程碑时候。
据刘振汉先容，从1977年到1986年，从开始的统建办到后来的北京市城市培植开拓总公司，在前三门培植了58万平方米，联络湖48万平方米，劲松77万平方米……迎着改革开放的东风，一座座高层住宅呈现京城，中国当代浩浩荡荡的房地产开拓浪潮也正式拉开帷幕。“后来全国有很多开拓公司，都是向我们学习的。”
赵康表示，随着市场化改革不断推进，住宅商品化的步伐也越来越快。一开始试点向单位售房，单位再分到下面，逐步便是直接面向个人了。面对不断增长的住房购买需求，开拓培植也逐渐提速。首开又相继完成了方庄、望京等大型社区的培植。特殊是方庄社区，在上世纪80年代就融入了市政举动步伐配套开拓的前辈理念。在方案中，除安排有住宅外，还有商业中央、文化活动和群众游乐中央，还有综合医院、邮电局、中小学校，同步培植的还有供热厂、污水处理厂。建成后一度成为我国对外开放的窗口，有100多位国家元首到方庄参不雅观，算是当年北京住宅区的样板了。
民以食为天，住为地，住宅是百姓生活的最基本需求，作为新中国第一批地产开拓商，生在北京，长在北京的首开，一贯秉持“任务地产”义务，从培植统建房、承担旧城改造，到商品房开拓、保障房培植，再到投身亚运村落、大运村落、奥运村落等重大项目培植，首开人把任务融入血脉，助力北京城市培植的历史不断延续。
【首开培植小档案】
项目名称：前三门大街住宅
年事：40年+
培植范围：新建住宅楼
【建筑故事】
新中国成立以来，党和政府十分关心公民居住问题，在上世纪五十年代初就开始成片培植新的居住区。对分散的培植任务，也尽可能组织起来，成街成片地联合起来进行方案设计。1955年，成立了北京市机关房管局，实施了统一投资，统一培植。1957年往后，逐步向“统一投资、统一方案、统一设计、统一施工、统一分配、统一管理”的道路迈进。后来成立了市统建办公室，1980年又成立了北京市城市培植开拓总公司，进一步开拓了统一开拓和统一培植的道路。
前三门住宅楼是1975年开始集中力量筹建的，1976年动工，1978年基本建成。沿街支配了住宅31幢，全部是9至12层的高层建筑。这是北京市建国以来统一培植规模最大，高层建筑最多、第一次大批利用大模工艺施工的工程。
【守护者说】
原北京城市开拓集团有限任务公司党委布告、董事长赵康
我们作为一个国有企业，站在大局之上，按照城市方案努力去做。比如征地，如果从纯挚的经济利益来说，多建屋子，我们效益就好。但我们也会把地让出去修路、修管线，那个效益不完备是我们的，是"大众年夜众的。公众年夜众利益跟我们企业利益发生冲突的时候，我们服从公众年夜众利益。我们是国企，就要把社会利益放在第一位，坚持从大局出发，努力做到环境效益、社会效益、经济效益的统一。
