第1条 方案目的
为使萧县圣泉镇圣泉大道以南居住区用地布局合理，保障地皮利用的科学性、合理性与经济性，根据《中华公民共和国城乡方案法》，在《萧县圣泉乡总体方案（2017-2030）》（方案调度）的辅导下体例《萧县圣泉镇圣泉大道以南居住区掌握性详细方案》（以下简称本方案）。在方案用地范围内进行各项培植活动的统统单位、团体和个人，均应实行本方案。
第2条 方案依据
1、《中华公民共和国城乡方案法》（2019 年改动）
2、《城市方案体例办法》2006 年
3、《城市用地分类与方案培植用地标准》GB50137-2011
4、《城市综合交通体系方案标准》GBT51328-2018
5、《城市居住区方案设计标准》GB50180-2018
6、《国务院关于加强城乡方案监督管理的关照》（国发[2002]13 号）
7、《城市、镇掌握性详细方案体例审批办法》
8、《安徽省城市掌握性详细方案体例规范》DB34/T547-2005
9、《安徽省城市掌握性详细方案管理办法》
10、《安徽省培植用地利用标准（2020年版）》
11、《萧县掌握性详细方案通则》（2015 年）
12、《萧县圣泉乡总体方案（2017-2030）》（方案调度）
13、《城市给水工程方案规范》GB50282-2016
14、《室外给水设计标准》 GB50013-2018
15、《城市工程管线综合方案规范》 GB50289-2016
16、《城市排水工程方案规范》GB50318-2017
17、《有线电视网络工程设计标准》GBT50200-2018
18、《通信管道与通道工程设计规范》GB50373-2006
19、《城镇燃气方案规范》GBT51098-2015
20、《城市环境卫生举动步伐方案标准》GBT50337-2018
21、《城市公共厕所方案和设计标准》CJJ14-2005
22、《城市电力方案规范》GBT50293-2014
23、《室外排水设计规范》GB50014-2006（2016 年版）
24、《萧县城区防洪排涝专项方案（(2019-2030)）》
25、《萧县消防专项方案（2020 年-2030 年）》
26、国家、省其它有关技能标准、设计规范等
第3条 逼迫性内容
文本中有下划线的为本方案的逼迫性内容。
第4条 方案范围
方案范围北至方案圣泉大道，东至萧管路，南至方案百花路（袁楼村落南边界），西至方案薛庄路南延，用地面积为31.93公顷。
第5条 方案原则
1、科学合理，集约发展
依据《萧县圣泉乡总体方案（2017-2030）》（方案调度），落实并折衷干系方案的哀求，合理、集约利用各种资源，重视生态，培植美好人居环境，同时还须要保护和利用自然人文资源，造就萧县循环经济家当园特色。
2、统筹兼顾，关系折衷
妥善处理好局部与整体、近期与长远、须要与可能、经济培植与社会发展、萧县循环经济家当园培植与环境保护等干系内容，折衷城市发展中的相互关系。
3、以人为本，关注公正
在掩护社会稳定和公共安全的同时，考虑公民群众须要，保障公共利益，合理配置基本公共做事功能，并充分关注中低收入人群，扶助弱势群体。
4、低碳生态，永续发展
贯彻落实职居平衡、紧凑开拓、功能复合、交通勾引等哀求，勾引城市走低碳生态的可持续发展道路。
第6条 功能定位
合理构建居住区生活圈，打造集居住、生活做事于一体的综合性生活区。
第7条 人口规模
圣泉大道以南居住区方案范围内居住人口规模为1万人。
第二章 地皮利用和建筑管理规定
第一节 地皮利用管理
第8条 地皮利用原则
控规方案的地皮利用性子是对未来地皮利用的掌握与勾引，地皮或建筑物的现有合法用场与本方案不符的，无须作出更正，直至用场有所改变为止。
第9条 用地分类及代码
1、本方案中所涉及的城市用地，其紧张用场和功能，按照《城市用地分类与方案培植用地标准》（GB5037-2011）、《安徽省城市掌握性详细方案体例规范》（DB34/T547-2005）及《萧县掌握性详细方案通则》（2015 年）实行进行分类。
2、各种地皮用地性子的确定，以其紧张的利用功能为主，所有培植用地均按本方案图则规定掌握。
第10条 用地兼容性掌握
1、为适应城镇开拓和地皮利用的不愿定性，在符合方案导向、确保主导性子不变，且知足安全、环境等哀求和干系标准、规范的条件下，提倡同一地块内不同利用功能的稠浊。
2、用地兼容哀求按照《萧县掌握性详细方案通则》（2015 年）及《安徽省城市掌握性详细方案体例规范》（DB34/T547-2005）》实行。个中“完备兼容”是指原方案用地性子可完备转变成其它用地性子；“部分兼容”是指在知足原方案主导用地性子的条件下可适度稠浊其它用地性子；“禁止兼容”是指不许可原方案用地性子转变或稠浊其它用地性子。
3、涉及保护公共利益、生态环境和保障城镇安全的用地应严格掌握，保障其必需的用地规模，不得随意占用或变更。
4、优先兼容根本举动步伐类用地、公益类举动步伐用地、绿地。
第11条 用地调度原则
本方案所确定的地皮利用性子是对未来地皮利用的掌握与勾引，现状合法的地皮用场与本方案规定的地皮利用性子不符的，可连续保持其现状用场；当履行整体改造时，必须与本方案规定的用场和开拓强度符合。个中现状对居住和公共环境基本无滋扰、污染和安全隐患的工业用地，在符合家当政策、环境保护等干系哀求的条件下，可以进行增资扩建以提高地皮集约利用水平和产出效益。
本方案确定的保留现状的地块指坚持其现状合法的地皮利用性子和培植规模，若因城市发展须要对其进行改造，可通过城市设计研究确定其掌握内容，并按相应程序对本方案进行调度。
第12条 地皮利用强度掌握
反响地皮利用强度的指标紧张有容积率和建筑密度。方案范围内保留用地在本方案中不再掌握指标，若方案期内因分外情形需新建或改扩建，地块性子应与原用地性子相同或兼容（拜会第10条），地皮利用强度参摄影邻地段、同类用地性子的掌握标准做出相应的调度。对付新建、重修的地块，方案根据各地块不同的区位条件、用地性子、开拓顺序和开拓规模，对容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率进行指标掌握。
第13条 其他管理规定
1、本方案范围内所有用地的地皮利用应逐步与图则中的规定同等。一次履行有困难的，经城市方案管理部门批准，可培植不影响周边地区的临时性建筑或过渡举动步伐。
2、方案确定的“城市四线”内容必须严格遵守，不得侵略。
3、进行成片改造、培植时，各地块的用地界线可根据现状情形，通过详细方案设计方案做适当调度，但必须折衷好与本方案的关系。
第二节 建筑管理
第14条 建筑间距
建筑间距应符合日照、消防、抗震、安全的哀求，并综合考虑采光、透风、环保、视觉卫生、工程管线方面的哀求，同时实行《萧县掌握性详细方案通则》（2015 年）及《安徽省城市掌握性详细方案体例规范》（DB34/T547-2005）》等中的有关规定。
第15条 建筑物妥协
建筑退却撤退按照《萧县掌握性详细方案通则》（2015 年）实行。
第16条 建筑高度
建筑高度：指建筑物室外入口地坪标高至女儿墙顶部檐口的高度（屋顶局部设备用房可不计入建筑高度）。
建筑限高：指对建筑高度的掌握。建筑高度不能高于分图则各地块中关于建筑限高的规定值。
从方案用地性子、道路交通可达性、地皮价格及城市空间形态等方面综合考虑，对地块的开拓培植强度进行剖析，对方案地块建筑进行高度分区掌握。
第三章 地皮利用方案
第一节 用地策划
第17条 开拓潜力剖析
1、区位条件
该地块位于圣泉镇区东部，周边自然条件良好。西面距圣泉镇区约2公里，南面距凤城新区约4公里。周边区域是凤城新区向北发展的重点区域。
2、交通条件
方案圣泉大道从方案区北侧东西向经由，未来与周边地区的交通联系非常便捷。
3、功能哀求
本地区现状以村落落居住功能为主，根据《萧县圣泉乡总体方案（2017-2030）》（方案调度）所确定的组团职能和用地空间布局，将方案区内的村落落拆迁，其用地改造为居住及干系配套举动步伐用地。
4、地皮存量
经由核对，方案区内的地皮存量30.45公顷，个中：改造用地9.38公顷，可开拓用地21.07公顷。
第18条 方案重点
1、合理预测人口规模，确定适宜的培植用地规模
2、制订科学的指标体系，确定地皮开拓利用的强度及举动步伐配套
3、制订切实可行的履行策略
第二节 用地布局方案
第19条 居住用地
方案居住用地17.91公顷，占培植用地的56.09%，个中二类城镇住宅用地16.88公顷，城镇社区做事举动步伐用地1.03公顷。
（1）二类城镇住宅用地
方案二类城镇住宅用地面积16.88公顷，占方案培植用地的52.87%。
方案新建以高层为主的居住社区，并增加绿化及配套举动步伐，营造良好的人居环境。
（2）城镇社区做事举动步伐用地
方案做事举动步伐用地面积1.03公顷，占方案培植用地的3.23%。
根据人口测算，方案1所12班幼儿园，用地面积0.67公顷。
第20条 公共管理与公共做事用地
方案公共管理与公共做事用地面积0.10公顷，占方案培植用地的0.31%。
1、体育用地
方案运动场馆用地0.10公顷，占方案培植用地的0.31%，紧张位于宝城路西侧。
第21条 商业做事业用地
方案商业做事业用地0.99公顷，占方案培植用地的3.10%。
方案商业做事业用地0.99公顷，紧张包括零售业用地、批发市场用地、餐饮用地等。个中：商业用地主要位于宝城路西侧，占地面积0.56公顷；批发市场用地位于宝城路东侧，占地面积0.43公顷。
第22条 交通运输用地
方案交通运输用地8.73公顷，占方案培植用地的27.34%。详见综合交通方案。
第23条 绿地与广场用地
方案公园绿地4.11公顷，占方案培植用地的12.87%，紧张沿圣泉大道南侧、萧管路西侧、薛庄路东侧分布，宝城路与百花路交叉口西北角支配一处块状公园绿地。
第24条 公用举动步伐用地
方案公用举动步伐用地0.09公顷，占方案培植用地的0.28%。
方案开闭所一处，位于圣泉大道和薛庄路交叉口西南侧，占地面积0.026公顷。
方案污水提升泵站一处，位于百花路和薛庄路交叉口西北侧，占地面积0.06公顷。
第四章 综合交通方案
第一节 道路系统方案
第25条 道路等级
依据交通流向剖析，结合现状地形特色，知足地块划分哀求，方案道路分为快速路、一级主干路和次干路三个等级。快速路、主干路、次干路应严格按方案进行掌握和培植。
26条 道路横断面
道路横断面的设计紧张考虑知足交通流量和市政管线及绿化的支配哀求，本地区方案道路分幅有一块板、三块板和四块板三种类型，道路横断面类型分为5种。
第27条 道路交叉口
本地区道路交叉口一律采取平面交叉，在交叉口处的道路红线和缘石转弯半径应知足行车视距三角形的哀求。
对付交叉口处的交通管理掌握办法是：快速路与主干路、快速路与次干路、主干路与次干路、次干路与次干路相交时均采取交通信号灯掌握的方法。
第28条 基地出入口掌握
各种建筑基底出入口位置间隔片区主干路交叉口一样平常不宜小于80米，间隔次干路交叉口不宜小于50米，距桥隧坡道的起止线的间隔，不宜小于30米。基底位于两条以上道路交叉口，出入口应设置在级别较低的道路上。
第二节 公共交通方案
第29条 公交线路
方案圣泉大道和百花路作为紧张公共交通通畅道路。
可积极利用新改建道路增加公交线网密度，积极推进公交优先发展，可结合地块妥协设置。在路段和交叉口实行公交优先通畅方法，设置交叉口公交优先旗子暗记，积极利用渠化手段提高通畅能力。
第30条 公交站点
公交停靠站点在布局上应力求均衡，站点覆盖率按500米半径打算应达到90%以上，按300米打算应达到70%以上。公交车站采取港湾式站台。
第三节 慢行交通方案
第31条 慢行交通系统
方案结合道路绿化形成临路慢行系统，结合公园用地形成慢行景不雅观绿地。
第32条 慢行交通举动步伐
慢行过街举动步伐：本方案范围内均采取平面形式的慢行过街举动步伐，慢行过街举动步伐的间距在200米-300米之间。
自行车租赁举动步伐：本方案范围内结合主要举动步伐和沿街绿地，设置自行车租赁举动步伐。
第四节 停车举动步伐方案
第33条 社会停车场
居住区内停车场方案采纳配建停车的培植策略。布局上可少量路内停车为补充，交通量不大的道路设置路边停车位。
第34条 配建停车位
所有新建及改造的工业建筑、居住建筑、配套举动步伐建筑、商业建筑参照《萧县掌握性详细方案通则》。
第五节 竖向方案
第35条 竖向方案
1、方案原则
（1）竖向方案该当坚持“适用、经济、都雅”的基本培植方针。
（2）从实际出发，因时制宜，随坡就势,结合其内在的哀求和各自的特点，作好高程上的安排。
（3）竖向方案既要利用地适宜于支配建(构)筑物、知足防洪、排涝、交通运输、管线敷设的哀求，又要充分利用地形、地质等环境条件。
（4）竖向方案力求使各项用地在高程上折衷，平面上和谐，以得到最大的社会效益、经济效益和环境效益。
2、竖向方案
（1）方案思路
本次竖向方案是通过对地形图及现状部分路段实际标高的剖析，结合打算的地块均匀标高、地块的用地性子，在知足各项技能哀求的条件下，力争达到方案区内土方大致平衡、工程造价经济的目的，并为地块的开拓、市政管线的布设奠定根本。
（2）道路竖向方案
根据方案区的实际情形，结合已建成道路的标高，对道路的纵坡总体掌握在0.3%--3.5%，对付方案期限内要保留的现状道路，在知足道路各项利用功能及工程管线敷设哀求的条件下，原则上道路标高可不作调度。对付方案期内新建道路，依据现状地形进行确定，同时知足管线敷设哀求及防洪排涝哀求。
道路紧张掌握点竖向标高大致在35.2m—36.876m。详细的主干路、次干路及岔路支路交叉点等掌握点设计标高、地块均匀标高，详见圣泉大道以南居住区竖向工程方案图。
第五章 城市设计
第36条 界面掌握
1、街道界面
强调街道空间环境的连续性和独特性。圣泉大道、萧管路和薛庄路作为方案区内主要的风貌展示道路，建筑界面规整折衷，突出建筑形态的变革与折衷。圣泉大道、萧管路和薛庄路作为方案景不雅观形象轴，看重建筑风格与绿化带的折衷过渡。
第37条 景不雅观风貌掌握
1、节点
方案在百花路与宝城路交叉口的西北角形整天然景不雅观节点。
2、廊道
方案沿圣泉大道、萧管路、薛庄路形成居住区区道路景不雅观轴线。
3、标志性建筑
方案区内标志性建筑为商业用地建筑。
第38条 开放空间组织
方案依托圣泉大道、萧管路和薛庄路形成开阖有致、规整有序的开敞绿轴和景不雅观视廊，营造人本尺度的公共开放空间和富有层次感的景不雅观序列。
第39条 建筑高度掌握
从周边培植环境条件、方案用地性子、道路交通可达性、地皮价格以及城市空间形态等方面综合考虑，对地块的培植高度进行剖析。
1、建筑高度≤18米
建筑高度掌握在18米以下，方案公共做事举动步伐用地、幼儿园用地、运动场馆用地等。
2、建筑高度≤36米
建筑高度掌握在36米以下，方案商业用地、批发市场用地等。
3、建筑高度≤54米
建筑掌握在54米以下，紧张为方案二类居住用地建筑。
第40条 开拓强度掌握
从周边培植环境条件、方案用地性子、道路交通可达性、地皮价格以及城市空间形态等方面综合考虑，对地块的开拓培植强度进行剖析。
1、容积率≤0.6
方案幼儿园、体育举动步伐用地容积率≤0.6。
2、1.0＜容积率≤1.1
方案居住区配套做事举动步伐用地1.0＜容积率≤1.1。
3、1.6＜容积率≤1.9
方案商业、市场用地1.6＜容积率≤1.9。
4、2.0＜容积率≤2.2
方案居住区用地2.0＜容积率≤2.2。
第41条 建筑风貌勾引
1、建筑风貌特色
总体建筑风格应和谐统一，表示城市建筑特色，且色彩力求淡雅清新，营造简洁明快，亲切宜人的建筑风貌。
（1）居住建筑：居住区主色调采取浅色调，居住建筑以乳白色或浅黄色为主基调，可点缀小块面跳跃装饰色。
（2）公共建筑：建筑风格简洁通透，形体组合在整体根本上可适当表示几何变革，立面宜简洁；色彩宜文雅，以浅灰、暖白为主，适当辅以比拟色，丰富视觉效果。总体上形成统一、和谐、又能表示一定创意和特色的建筑风貌。
2、建筑小品及市政举动步伐
（1）小品雕塑：是公共空间环境的点缀，尺度不宜过大，一样平常设于沿街人行道及休闲场所，设计应根据不同的空间须要，采取不同的手腕与风格，以营造出丰富的气氛。
（2）安歇凳椅：设于沿街人行道及休闲场所，总体哀求精细、大方。
（3）公共厕所：一样平常结合商业举动步伐、加油站、公园绿地等设置。独立设置的公厕体量不宜过大，应避开主要的景不雅观视线。
（4）垃圾箱：设于广场、绿地、座椅旁等休闲场所，其外不雅观哀求简洁、大方、色彩统一。
（5）标志牌、提示板：交通图与海报、广告相结合，设于紧张路段节点处，哀求简洁、能干、尺度适中。
（6）广告：必须以不影响建筑立面、保持道路通畅安全为条件，形式可多种多样，其设置办法与色彩要有连续性、规律性，造型幽美、炫彩精细、需统一方案、统一设计。
（7）路灯、街灯：以知足街道照明为主，景不雅观大道可采取造型新奇的路灯，以突显特色。街灯要适应人的尺度，实施一体化设计。
所有市政举动步伐如变电站、泵房、垃圾站等，不得置于建筑正立面、开放空间、大道、人行道和繁忙地段。各种线缆有操持埋设地下，但不能影响行道树的成长。
第六章 低碳生态方案
第一节 生态培植
第42条 绿地规模
绿化培植总体上能达到较好的碳氧平衡、吸污降噪等生态效益。
方案绿地与广场用地面积为4.11公顷，占城市培植用地的12.87%，个中，公园绿地面积4.11公顷，占城市培植用地的12.87%。
第43条 绿地布局
1、公园绿地
（1）方案沿圣泉大道、萧管路设置道路绿化带，绿化带宽度为30米；
（2）沿薛庄路设置道路绿化带，绿化带宽度为20米；
（3）方案在宝城路和百花路交叉口设置块状公园绿地。
第44条 培植哀求
1、附属绿地掌握指标
方案区内附属绿地主要由居住区附属绿地、公共举动步伐附属绿地、商业举动步伐附属绿地和道路附属绿地四类组成。
（1）居住区附属绿地
居住区附属绿地培植应严格依照省市有关标准实行，除知足方案绿地率的指标外，还应达到技能规范中规定的居住区绿地培植标准。
以多层为主、Ⅰ类高层为辅的居住区绿地率不低于30%，充分利用空间，推广垂直绿化及屋顶绿化，新建住宅建筑可上人屋面的屋顶绿化面积比例不低于30%。
以Ⅰ类高层为主、Ⅱ类高层为辅的居住区绿地率不低于35%，充分利用空间，推广垂直绿化及屋顶绿化，新建住宅建筑可上人屋面的屋顶绿化面积比例不低于30%。
社区做事用地绿地率不低于20%。
（2）公共举动步伐附属绿地
公共举动步伐用地绿地率不得低于10%，充分利用公共建筑推广屋顶绿化，新建公共建筑可上人屋面的屋顶绿化面积比例不低于50%，已建公共建筑可上人屋面的屋顶绿化比例不低于30%。
（3）商业举动步伐附属绿地
以多层为主的块状商业绿地率不低于10%。
（4）城市道路附属绿地
城市道路附属绿地根据功能、景不雅观哀求差异提出相应哀求。新建、扩建道路在道路断面设计时应留有足够的绿带，道路绿化遍及率达到100%。主干路、次干路的道路绿地率不低于25%。支、停车采取生态化铺地，绿地率达到10%以上。
2、优化绿化构造
结合绿地的功能、规模合理制订乔灌草比例，公园、滨水绿化带等主要绿地乔灌木比例须要达到70%，以乡土树种为主，并看重保护生物多样性，增强绿化的生态掩护功能。
植物种类选择看重夏季遮荫与冬季透光的结合，植物栽种看重防风与透风的结合，同时发挥滞尘、防噪、净化空气的浸染，提高绿化的综合做事功能。物种搭配要形成丰富的层次、幽美的形态以及与环境氛围相折衷的色彩，并看重季相的变革，发挥绿化的景不雅观塑造功能。
3、发展立体绿化
立体绿化包括垂直绿化、屋顶绿化等多种办法。立体绿化的办法既能减缓城市热岛效应，发挥绿地的生态效益，又办理绿化培植用地紧张的抵牾。
第二节 资源利用
第45条 雨水利用
各雨水利用系统优先网络屋面雨水，除栽种屋面外，均须设置初期弃流举动步伐，雨水留蓄举动步伐宜设置在室外地下，并设溢流排水方法。方案雨水留蓄举动步伐容积按不小于5日雨水利用量进行掌握，各地块单独培植或相邻地块合建雨水留蓄举动步伐。
雨水利用系统处理工艺可根据原有水质采取物理法、化学法或多种工艺组合，出水水质应符合《城镇杂用水水质掌握指标》。雨水供水管道单独设置，供应各地块内部绿化浇洒用水，并在雨水供水主管上与再生水系统管网连通，利用再生水作为补充。
雨水回用紧张作为冲厕、绿化道路浇洒、洗车等市政杂用水及水景娱乐、水生态环境、地下水涵养的补充用水。
第46条 垃圾分类及回收利用
1、生活垃圾
方案范围内全面实行垃圾分类，垃圾分类网络率达到100%。生活垃圾网络举动步伐应通过形状、图文提示灯进行分类勾引，并加强垃圾分类的宣扬教诲。
（1）餐饮垃圾
方案区内餐饮垃圾采取密闭、环保的专用网络车辆和容器统一收运至垃圾填埋场，集中无害化处理与资源化利用。
（2）有害垃圾
有害垃圾采取定时定点网络，采取专用运输车转运，纳入萧县有害垃圾收运处置体系。
（3）厨余垃圾、可回收垃圾及其他垃圾
厨余垃圾可收运至设置于方案区北侧的垃圾转运站，经微生物降解处理后回用为绿化肥料，可回收垃圾转运至资源化中央分类回收利用，其它垃圾送至垃圾填埋场处理，实现垃圾分类投放、分类网络、分类装箱和分类运输。
2、建筑垃圾
方案区内建筑垃圾履行分类网络、分流收运、分类处理与利用的全过程管理。
建筑垃圾在施工现场履行分类回收利用，从源头减少垃圾，不仅可以节省运输用度、清扫清运用度和处理用度，同时再生骨料的利用还可以降落培植本钱，送入城市回收系统部分的废弃物还能产生直接的经济效益，而且随着终极处置部分的减少可以节约大量的地皮资源，可以产生明显的经济效益和环境效益。
建筑垃圾中可回收利用身分所占比例较大，在建筑工地就可以直接拆除并回收利用，如混凝土碎块、废旧砖块等破碎后用作再生骨料，保持无缺的砖、瓦可用作小区铺地、景不雅观工程材料，工程糟土可以用于绿化回填、废弃低洼地的填埋等。
建筑垃圾除部分就地回收利用外，别的统一按照萧县干系部门的管理哀求处理。
第四节 建筑节能和新能源利用
第47条 建筑节能
1、建筑设计
从建筑设计阶段开始，在严格实行国家《居住建筑节能设计标准》（JGJ134）、《公共建筑节能设计标准》（GB50189）以及萧县地区节能干系标准的根本上，居住和公建实行节能65%的设计标准，采取前辈成熟的节能技能和节能产品，担保节能设计质量。
2、节能照明
（1）逐步推广节能灯
紧张道路、公园和部分建筑的庭院、公共建筑的里面照明以及其它各种建筑的照明推广采取LED节能灯。
（2）进行路灯照明的集中掌握
逐步建立路灯掌握中央，按合理半径分布监控点，根据自然采光进行路灯开关掌握，实现远程操作。
第48条 新能源利用
1、太阳能利用
根据中国太阳能资源分布，萧县属于太阳能资源可利用区，结合萧县的经济发展水平和资源特点，确定方案区太阳能利用办法紧张为太阳能发电和热水。
方案区范围内太阳能利用办法紧张为太阳能热水。太阳能热水可分为分散式和集中式两种办法，个中分散式供热紧张用于住宅区，集中式供热紧张用于商业等。
2、地源热泵利用
地源热泵利用紧张是通过地源热泵技能，地源热泵技能是利用浅层地热能，将水和地能进行冷热交流的新型能源利用技能，常日作为空调制冷和采暖。
地源热泵的运用办法从运用的建筑物工具可分为家用和商用两大种，由于地源热泵的投资本钱很高，因此本方案中不建议广泛推广，但可选取个别公共建筑作为示范性工程，在运用地源热泵技能之前必须充分调查地址和含水层构造，确定地缘热泵运用的适宜区以及该地层的热承载力。
第七章 地下空间开拓利用方案
第49条 地下空间开拓利用
本方案区地下空间利用分为四类：
（1）居住区地下空间用于开拓培植小区停车场；
（2）商业地下空间可用于开拓培植地下商业餐饮举动步伐及地下停车场；
（3）城市道路地下空间用于市政管线的敷设；
（4）市政举动步伐用地地下空间用于其专项举动步伐及管线的支配；
新建建筑应充分利用地下空间，可与人防工程相结合，并应符合其干系规定。地下通道的设计应与地上、地下建筑物密切合营，出入口应安排人流集散用地，其面积不小于50 平方米。
第八章 公用举动步伐方案
第50条 给水工程方案
1、用水量预测
最高日用水量0.3万立方米/d。
2、水源方案
圣泉大道以南居住区水源由萧县循环经济家当园给水厂供应。
3、给水管网
（1）设计参数的确定
管径在400mm以下供水经济流速为0.6—0.9m/s之间，管径在400以上供水经济流速为0.9—1.4m/秒之间。
（2）给水干管支配
方案市政给水管环状支配，保障供程度安性及知足室外消防哀求。
给水管道原则上支配在道路东侧或南侧。给水管道支配见《给水工程方案图》。
（3）地块管网
地块内的管网的支配要结合地块内道路和建筑支配，管径的选择要根据实际打算的用水量进行选择。为了提高供水的安全以及知足消防的须要，管网支配成环状与枝状结合的形式较为合理，地块供水尽可能作到双路进水，如果地块管网支配成枝状管网或只有一条进水管道应设消防池塘。
第51条 污水工程方案
1、排水系统编制
排水系统编制为雨污分流制。雨水就近、分散排入水体。
雨水管道做事面积覆盖率为100%。
2、污水量
圣泉大道以南居住区均匀日污水处理量为0.18万立方米/天。
3、污水处理
圣泉大道以南居住区污水通过污水泵站送至萧县循环经济工业园污水处理厂集中处理。
4、污水管网方案
（1）污水管道支配原则
污水管道支配在方案区道路北侧或西侧。
（2）污水管道的支配
污水管道支配见《污水工程方案图》。
（3）地块管网
地块管网的支配要结合地块内道路和建筑支配，管径的选择要根据实际打算的污水量进行选择。地块的出水管应按照就近、就快的原则从地块四周接入市政干管，对付过路的污水管在进行道路施工的同时进行预埋。
第52条 雨水工程方案
1、雨水量打算
雨水管渠流量打算采取以下公式：
Q=167×ψ×i×F（l/s）
个中：ψ—地面径流系数，i—设计暴雨强度，F—汇水面积。
采取宿州市暴雨强度公式打算：
参数选用：重现期P=2~3年。
2、雨水系统方案
（1）雨水管道支配原则
根据地形、道路坡向、雨水干管及河流的位置支配雨水管渠，使雨水就近排放。
雨水沟渠的覆土深度应掌握在0.7m—1.5m旁边。
单侧支配的雨水管支配在道路的东侧、南侧。
（2）雨水管道支配
管网支配见《雨水工程方案图》。
第53条 供电工程方案
1、用电负荷预测
圣泉大道以南居住区方案期末最高用电负荷为1.66MW。
2、电源方案
圣泉大道以南居住区电源引自萧县循环经济工业园方案110kV圣泉工业变和集镇区圣泉变。
3、供电线路通道方案
110kV供电线路埋地方式敷设；
根据远期电力负荷预测，10kV及以下线路在新建区域采取埋地电缆办法敷设，现状10kV架空线路根据道路改造及地块培植分批进行入地改造，道路培植时应预留电力电缆通道位置。原则上以路东、南为电力主通道，用户用电通过10kV变电站接入。
10kV配电接线办法力求大略、可靠、运行经济、操作方便，以单环网形式为主，开环运行，形成辐射互联。为了提高供电的可靠性，10KV配电干线上应设分段开关。
第54条 通信工程方案
1、容量预测
圣泉大道以南居住区预测固话主线量0.45万门，宽带用户数为0.35万户，移动电话用户数为1.2万卡号，数字电视入户率达100%。
2、通信管线敷设
方案各种信息线路（电信、移动、有线电视、宽带等）均地下穿PVC 套管敷设，统一方案、联合培植信息化综合通信管线工程。区内通信主干通道培植12-16孔综合通信管道，别的道路上培植8-10孔综合通信管道。
第55条 燃气工程方案
1、天然气耗宇量
圣泉大道以南居住区预测耗宇量约为59.5万Nm3/年。
2、气源确定
以管道天然气作为燃气气源。
3、管网方案
圣泉大道以南居住区采取中-低压二级输配系统。燃气输气管沿圣泉大道路引入，燃气管管径DN300，方案在其他道路上支配燃气支管，管径为DN150。
燃气管网支配详见《燃气工程方案图》。
第56条 管线综合方案
1、管线平面支配
管线沿道路敷设，原则上给水管、雨水管、电力管位于路东和路南；电信管、污水管、热力管、燃气管位于路西、路北；工程管线水平支配，由路北至路南或由路东至路西依次为：电信管、热力管、燃气管、污水管、雨水管、给水管、电力管。它们之间的最小水平净距需知足规范哀求。道路红线宽度超过40m的城市干道宜两侧支配配水、配气、通信、电力和排水管线。
2、管线竖向支配
工程管线交叉敷设时，自路面向下的排列顺序一样平常为：通信、电力、燃气、热力、给水、再生水、雨水、污水。它们之间的最小垂直间距需知足规范哀求。
工程管线竖向位置发生抵牾时，一样平常按下列规定处理：压力管线让重力自流管线；可波折管线让不易波折管线；分支管线让主干管线；小管径管线让大管径管线。
管线综合支配见《管线综合方案图》。
第九章 环境保护与环卫工程方案
第57条 环境保护方案
1、环境质量掌握目标
（1）空气环境
方案区环境空气质量优于国家《环境掌握质量标准》（GB3095-2012）二级标准。
（2）水环境
紧张水体水质达到《安徽省地表水（环境）功能区划》中相应的水质目标。
（3）噪声
声环境质量确定为达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中相应的区域环境噪声标准。1类声环境功能区：指以居民住宅、文化教诲、行政办公为紧张功能，须要保持安静的区域。2类声环境功能区：指以商业金融、集市贸易为紧张功能，或者居住、商业殽杂，须要掩护住宅安静的区域。
（4）固体废弃物处置掌握目标
生活垃圾综合处理利用率靠近100%。
2、污染管理方法
（1）大气污染掌握
开展片区扬尘管理工程，掌握扬尘，强化对片区道路和运输扬尘污染的掌握，有效抑制地面扬尘污染。加强餐饮业油烟污染防治，确保油烟达标排放。抓好片区绿化事情，改进空气环境质量和坚持生态平衡。
积极管理汽车尾气：实施机动车、非机动车、人行道安全分离的安全交通体系。
对尾气超标车辆安装尾气净化妆置，严禁利用有铅汽油，改进片区汽车尾气污染状况。
大力发展以人为本的公共交通体系，高标准地进行非机动车道的培植，鼓励骑用自行车。
（2）水污染掌握
加快推进雨污分流改造，片区生活污水实现网络系统全覆盖，经污水管道运送到污水处理厂集中处理。全面掌握初雨径流污染，通过提高透水地面比例、推广下凹式绿地等方法，增加雨水下渗量，培植雨水留蓄与利用系统，减少初雨径流污染排放量。
（3）噪声污染掌握
优化方案区交通网络，保持道路畅通，保持良好交通秩序，加强路面保养、减少车辆颠簸振动噪声，禁止噪声超标车辆上路行驶，扩大禁鸣区域。合理设置道路隔音屏与绿色声樊篱，可采取侧枝发达、枝叶茂密的常绿植物构成绿色长廊，将机动车道与步辇儿道隔离。绿色长廊的植物株间成“品”字形交错配置，并在株间栽植灌木。在步辇儿道和建筑之间再配以乔、灌、草结合的植物群落，逐级减少噪声。对现有噪声污染超标的做事业场所限期整改、新建敏感做事业项目进行声环境影响评价。
第58条 环卫工程方案
1、环卫奇迹方案
方案区环卫职工数按人口1‰配备，方案应配备环卫职工不少于10人。
2、环卫举动步伐方案
（1）公共厕所：公厕设置指标为每千人10平方米。沿街公厕可独立设置，外墙以外应保持3米的隔离带；也可设于建筑内，但必须由直接管支口供公众年夜众利用。
（2）垃圾桶：全面推广垃圾分类网络、处理，各网络点都应有三个以上的垃圾桶。
（3）废物箱：废物箱设置间隔为主干道80米，一样平常干道100米。
3、垃圾处理
结合总规，方案区北侧位于萧管路与安远路交叉口东北侧新建一处垃圾中转站；采取机器装置操作；生活垃圾逐步履行分类袋装化，集中至垃圾转运站。
5、粪便系统
根据《萧县圣泉镇总体方案（2017-2030）》，并结合本地块方案，共方案公厕2座，在专项根本上新增的公厕均为二类水冲式公厕。
粪便由化粪池进行无害化处理后，经污水管网进入污水厂处理。阔别污水管道的居住区可设立净化沼气池等进行无害化处理。
第十章 综合防灾方案
第59条 防洪方案
1、防洪排涝标准
防洪标准为50年一遇，河道排涝标准按20年一遇。
2、防洪堤
按方案防洪标准，加高、加固现状河堤。
3、防洪闸和排涝泵站
按防洪标准改造、新建闸涵。按方案排涝流量标准，增加和改造排涝泵站。
4、河道整治
对方案区内现有的河道进行清淤除障，保持贯通，方案中保留的水塘应及时疏通并与河道沟通。
第60条 抗震减灾方案
1、设防标准
抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g.
重点工程和生命线工程提高一个等级设防。
2、防御目标
（1）当遭受相称于地震设防烈度的地震时，方案区一样平常功能及生命线系统基本正常，主要企业能正常或者很快恢复活产。
（2）当遭受罕遇地震时，方案区功能不瘫痪，症结系统和生命线工程不遭受严重毁坏，不发生严重的次生磨难。
3、工程抗震方案
（1）新建工程抗震方案
新建工程的选址，必须选择建筑抗震有利地段，避开不利地段。新建、改建、扩建工程必须进行抗震设防。新建工程必须严格按照《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）和《新建工程抗震设防暂行规定》有关规定进行抗震设计和审查。
（2）抗震加固方案
凡未经抗震设防的房屋和工程举动步伐，均应按现行的抗震鉴定标准和加固技能规程进行鉴定和加固，达到应有的抗震能力。抗震加固必须严格按照鉴定、加固设计、审查和加固施工及竣工验收的程序进行。
4、生命线系统抗震防灾方案
（1）新建变电所应按设防标准提高一个等级设防，逐步将架空线改为地下电缆，确保在遭遇设防标准震害时，能基本担保正常供电。
（2）加固未达到抗震哀求的有点通讯设备，新建的主要邮电通讯举动步伐提高一个等级设防，逐步将架空线改为地下电缆。
（3）避震场所应配供水点，供水部门应自备发电设备。
（4）圣泉镇派出所卖力筹建片区地震消防组织体系，建立健全与企业单位或社区联防组织的自救网络。
（5）加固未设防道路及桥梁，新建桥梁及其他交通举动步伐，应提高一度设防。
（6）增加对医疗抢救物资、药品、东西的储备，增强卫生系统的抢救、治疗及转运能力。
5、次生磨难防治
（1）易发生此生磨难的灾源点周围设置防护墙、土堰或足够的安全带，强化易燃易爆有毒物品的地震安全管理方法，避免震时次生磨难的发生和蔓延。
（2）加强涵闸、坪堤、河道等水工建筑物的监测管理和掩护保养，对河道上不屈安的桥梁进行抗震加固，完善排水管道网络。
（3）易产生次生磨难的单位，对本单位职员进行安全防灾教诲不定期举行抗震防灾的演戏，以提高搪塞突发事宜的应变能力。
6、避震疏散方案
（1）利用公园、街头绿地、运动场地、停车场等为避震疏散场所。
（2）利用块状绿地作为物资集散场所。
第61条 消防方案
1、消防安全布局
（1）新建建筑耐火等级以一、二级为主，掌握三级，严格限定四级。
（2）公共建筑运用人流、车流缓冲的地带，周边建筑要知足消防车的扑救作业需求。
2、消防站
本地块内无消防站，结合圣泉镇总体方案，位于方案区北侧，萧管路与安远路交叉口东北侧，新建一处消防站，为本地块供应消防防护。
3、消防给水
（1）消防给水管道与生活、生产给水管道公用，采取低压给水系统。给水管网应连成环状。
（2）道路上消火栓设置间距不超过120米，居住用地内消火栓保护半径不超过150米，无市政消火栓、无消防通道的建筑密集区应建筑消防蓄池塘。
（3）室外消防用水量按同一韶光内两次失火和一次灭火用水量25升/秒确定。
（4）在河道上设消防专用码头及消防打水口，知足消防车打水须要。
4、消防通讯
（1）萧县消防指挥中央采取打算机指挥调度系统与片区内消防站联网，建立区域联防机制。
（2）片区内电话与消防站实现“119”直拨，失火报警专线应不小于2对。
（3）消防站与消防重点单位供水、供电、急救、交通、电信、环保等部门分别建立通信专线，提高消防部队的快速反应能力和协同作战水平。
5、消防车通道
（1）消防车通道应结合道路统一培植。方案区道路应考虑消防车的通畅，消防通道宽度不小于4米，消防通道间距应小于160米。
（2）大型建筑物应设缓行消防车通道，居住小区骨干道路设计必须知足各种消防车辆通畅哀求。
第62条 人防方案
1、人防工程面积
按战时留守“三坚持”职员30%，每人须要1平方米人防工程面积来算，方案建筑人防工程总面积为0.3万平方米。
2、人防工程布局
（1）新建十层（含十层）以上高层建筑或根本开挖深度3米以上（含3米）的九层以下民用建筑，必须培植不小于底层建筑面积的防空地下室。
（2）企奇迹单位等民用建筑，都应按国家和省市政谋划定按地面新建总面积的一定比例建筑人防地下室。
（3）供电、供水、电信、车站、仓储等主要公共举动步伐以及人流浩瀚的大型公共建筑，应建一定规模的防空地下室。
3、地下空间开拓利用
地下空间开拓应该与人防工程培植相结合，合理用作商业做事空间、文娱体育空间、交通空间、公共举动步伐空间、工业空间、贮存空间、防灾防护空间，充分发挥地下空间作为平时防灾，战时防空的双重功能。
第十一章 城市“四线”掌握
第63条 红线掌握
红线掌握：严格掌握道路举动步伐用地（包括预留）红线，红线范围内除了设置必要的港湾式公交停靠站，以及经由教官部门许可在非重点地段设置沿路临时停车位，一律不得改作他用，不得违反法律法规、逼迫性标准以及批准的方案进行开拓培植。
新建道路应实施统一的道路断面、道路妥协间隔，保障城市道路培植的标准化和规范化。分外道路的断面形式，可按城市方案哀求另行确定。
道路红线两侧建（构）筑物应向道路红线两侧往外妥协，妥协范围内不得培植永久性或临时性建（构）筑物。
第64条 绿线掌握
1、范围划定
绿线掌握紧张包括公园绿地和防护绿地。公园绿地主要为三八河两侧及郭庄路两侧的带状绿地；防护绿地主要为三环东路东侧及加油站外围的带状绿地。
2、绿线掌握哀求
（1）绿线范围内的用地不得改作他用，不得违反法律法规、逼迫性标准以及批准的方案进行开拓培植。
（2）有关部门不得违反规定，批准在绿线范围内进行培植。
（3）因培植或者其他分外情形，须要临时占用绿线内用地的，必须依法办理干系审批手续。
（4）在绿线范围内，不符合方案哀求的建筑物、构筑物及其他举动步伐应该限期迁出。
（5）在绿线范围内，如属河道蓝线的范围，应同时知足河道蓝线的导控要点。
第65条 蓝线掌握
蓝线掌握：在城市蓝线内新建、改建、扩建各种建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程举动步伐，应该依法向培植主管部门（城乡方案主管部门）申请办理城市方案容许，并依照有关法律、法规办理干系手续。须要临时占用城市蓝线内的用地或水域的，应该报经直辖市、市、县公民政府培植主管部门（城乡方案主管部门）赞许，并依法办理干系审批手续，沿河道两侧的建筑其后退河道蓝线（根据方案确定的必须长期保留的河道方案线）的间隔规定如下表所示
第66条 黄线掌握
黄线掌握：在黄线范围内禁止连续进行下列活动：违反城市方案哀求，进行建筑物、构筑物及其他举动步伐的培植；违反国家有关技能标准和规范进行培植；未经批准、改装、迁移或拆毁原有城镇根本举动步伐：其他破坏城镇根本举动步伐或影响城镇根本举动步伐安全和正常运转的行为。
在黄线内新建、改建、扩建各种建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程举动步伐，应该依法向城乡方案主管部门申请办理城市方案容许，并依据有关法律、法规办理干系手续。迁移、拆除黄线内城镇根本举动步伐的，应该依据有关法律、法规办理干系手续。
第十二章 方案管理图则
第67条 管理体系
方案区采取“管理单元——街区——地块”的三级体系划分。
第68条 管理单元
全体方案片区划为1个管理单元，编号为SQ。
第69条 基本掌握单元
1、地块编码
方案地区的单元、街区、地块编码之间由“-”分隔，如：“SQ-01-01”是指“圣泉大道以南居住区单元-01街区-01地块”。
2、划分依据
（1）明确四至及围合边界（如主次干道、主要河流等）；
（2）地皮利用性子的同一性和内在功能的关联性；
（3）适度的用地规模。
3、基本掌握单元划分
为便于方案体例和管理，方案将本地区划分为2个基本掌握单元，每个基本掌握单元用地规模为13-19公顷。对每个基本掌握单元的主导属性、配套举动步伐等提出掌握哀求。
第70条 地块掌握方案
针对方案范围内的2个管理单元，依据地皮权属、自然界线、出让哀求、功能内在关联性、已落实的地块和城市绿地等哀求进行地块细分，编号为SQ-01-01等。
方案对每个地块规定用地性子、用地面积、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、配建停车位等。用地容积率、建筑密度、建筑高度采取上限值掌握，绿地率采取下限值掌握。
方案地块掌握指标（内容）分为逼迫性指标（内容）和勾引性指标（内容）。
逼迫性掌握指标（内容）需逼迫实行，不得随意变更，确因外部条件或发展政策发生重大变革而须要变更时，应由原审批部门审批赞许后方可变更。勾引性指标（内容）可根据方案管理实际进行适当调度。
用地性子、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、公益性公共举动步伐及市政公用举动步伐、建筑退却撤退红线间隔、建筑退却撤退用地边界间隔、停车泊位、地块交通出入口方位和许可开口路段、地下空间利用掌握属逼迫性指标；人口容量、建筑形式、体量、艺术风格、色彩、标识物等属勾引性指标。
第十三章 附则
第71条 成果构成
本方案由方案文本、图件、附件组成，附件为方案解释书。任何单位、团体和个人在本方案范围内的统统开拓培植活动必须遵守本方案。
第72条 方案审批
本方案由萧县公民政府审批，宿州市自然资源和方案局备案。
第73条 方案阐明权
本方案由萧县自然资源和方案局卖力阐明。
第74条 方案施行
本方案经法定程序批准后，由萧县公民政府组织履行。
