① 在外立面工程中工程量最大，系统繁芜；建筑外立面包含外墙涂饰、门窗幕墙系统、屋面花架、格栅等等。
② 建筑外立面材料丰富，本钱颠簸性大，本钱敏感性较高。
常见的涂饰材料本钱
案例1：以25层高层住宅为例，地上建面9,720m2，个中：大堂部分80m2，两层基座850m2，别的约8,790m2；外墙面积约12,145m2，个中：大堂95m2，基座 1,050m2，别的11,000m2。我们以不同方案测算：
仅外墙涂饰的建面本钱变革，从68元/m2~203元/m2，不同的材料构成其本钱颠簸非常大。
案例2：资料来源《柏向·材料手册 2.0》（点击放大）
假设以精装高层建筑建安本钱3000元/m2考虑，上述案例外墙饰面、门窗、栏杆等本钱占比就高达33%旁边，立面本钱占比不可谓不大。
③ 直接影响建筑物的品质，最随意马虎受到外界毁坏；
方案阶段掌握要点
① 立面风格要与竞品楼盘比拟，符合大众盛行审美，要符合内控哀求；
建筑风格和材质表示了楼盘的档次需求。刚需楼盘建筑风格的业主敏感性较弱，业主对建筑风格的感知随着楼盘档次的提高越来越高。如项目定位于刚需跑量产品，建议建筑风格不高于竞品楼盘；如定位于改进或再改的利润性产品，建议在提高营销溢价的部位下功夫，尤其是业主感知敏感的“近人尺度”位置。
竞品楼盘立面对比
其余，住宅建筑的建筑风格越来越同质化，当代风格、新古典、新亚洲、新中式风格霸占了市场主流产品，开拓商比较随意马虎进行建筑风格的标准化，建筑风格标准化便于规模化复制，降落本钱。
末了，根据立面标准化进行产品的限额设计。立面限额设计的内容包含材料的选择及占比，本钱适配的标准及集采品牌。参下图保利置业集团《住宅外立面适配标准》。
保利置业集团《住宅外立面适配标准》
商业建筑立面更为繁芜，其材料选择大多以幕墙、铝板和石材为主，方案阶段应进行立面的方案评比，简化立面的造型，约束立面材质，降落屋面花架尺度。
建筑屋顶虚高部分不宜过于显著，以避免造成主体构造、构造构件、立面材料等不必要摧残浪费蹂躏；应合理掌握屋顶塔冠的高度，最大化减少虚高，节约本钱。
② 掌握体形系数、外立面率、窗地比
体形系数=建筑物外表面积㎡÷外表面积所包围的体积 m³。
① 体形系数与建筑节能：体形系数每增加0.01，能耗增加2.5%；
② 体形系数与构造布墙率：体形系数越大，单体构造布墙率越高，含钢量指标越高。
③ 体形系数与构造家当化：体形系数越小，其建筑/构造越规整，其预制构件标准化越利于实现。
外立面率（只打算住宅部分）=地上建筑单体住宅部分的外墙（扣除门窗洞口）展开面积㎡÷地上建筑单体住宅部分的建筑面积㎡。
一样平常情形下，建筑的外立面率越高，其本钱越高，楼盘的档次也越高。根据标杆企业的工程履历，外立面率掌握如下：
窗地比（只打算住宅部分）=地上建筑单体住宅部分的外墙洞口门窗面积（非玻璃门窗除外，转角飘窗按展开门窗面积计入）㎡÷地上建筑单体住宅部分的建筑面积㎡。
上图来源：华润置地住宅产品配置标准
及建安本钱限额指标（2015版 ）
③ 住宅减少过度悬挑，影响采光，避免业主投诉
方案阶段考虑立面线条，避免过度“立面化”，立面设计应以人为本。
案例3：
某项目业主提出由于外墙立面线条遮挡，在客厅无法看到园区景不雅观。发卖宣扬同实际情形之间的落差导致业主极其不满。
案例反思：
1.设计中考虑外立面效果的同时，需考虑对业主后期的生活影响；
2.发卖过程中对设计无法避免的毛病，建议于发卖前奉告客户，避免后期抵牾。
施工图阶段掌握风雅化
① 立面材质施工界面细分
施工图阶段各项材质做法应细分，避免施工图立面粗放，立面掌握手册要做到位。
涂饰做法细分到细节
② 本钱不屈衡投放、重点投放
案例4：我们以某地区中档楼盘为例，基座两层为石材干挂（单层建筑面积390m2），以上为多彩石涂料，个中楼盘北向为小区的主立面、南向为小区的主立面，东西立面为次要立面。
基座两层外墙展开面积约950m2（个中南北向约670m2，东西向约280m2），原设计立面均采取石材干挂体系（干挂石材25mm，主次龙骨），单价800元/m2，总价约760,000元。
现根据立面的主次程度，将东西立面改为超薄石材一体板（石材饰面12mm，背栓固定），由于一体板能够大幅度减轻自重，其固定办法省去了主次龙骨，其单价为450元/m2，优化后总价为662,000元，其优化本钱98,000元，本钱比原方案降落13%。
案例5：
比如：公共区域及公建配套为非敏感区域，业主关注度较小，可以将公共区域及公建配套的铝合金门窗改为塑钢门窗。
② 看重线条构件设计
案例来源：《柏向·材料手册 2.0》
案例6 来源：昌建本钱研究中央
某项目外立面线条造价占保温总造价占比高达24%；
【线条优化案例】
③ 门窗/幕墙的方案/施工图设计深化，避免采取“免费设计”
门窗及幕墙的配置应从方案阶段开始参与，并结合节能设计进行多方案比选，选择材质类型和配置哀求，施工图阶段进行二次风雅化设计避免粗放型的“免费设计”。
案例7来源：绿地集团
幕墙分格：在确保效果下，掌握装饰柱间距和数量，兼顾室内利用功能，减少本钱；
原有设计幕墙装饰柱体数量过多、造型过于繁芜，同时造成室内视线遮挡，相对准甲办公本钱较高；优化方案装饰柱间距扩大1.5倍，对位利用空间，造型尺寸简化，节省造价2000多万。
来源：胖栋有话说（RealEstateDesigner），本文已获授权，对原作者表示感谢。
