北京搞建筑设计梁健

通州作为北京的城市副中央，是城市发展的新引擎，承载着城市发展的新未来。
由中国建筑设计研究院设计的通州远洋乐堤港位于通州区运河商务区北端，紧邻北运河滨水景不雅观带，是集商业、办公、公寓为一体的超高层城市综合体项目。

北京搞建筑设计梁健施工工艺

项目概况

综合体包含两座5A级超高层办公写字楼、一座大型商业购物中央及两座超高层公寓塔楼。
设计将多种功能复合集约设置，实现了开放式街区、社交式广场、分享式展厅、多元化空间等多场景转化，营造了30米超高挑空的开放式休憩室内活动空间，打造了通州商圈首个双首层构造的商业综合体项目，成为商圈内具有活力的商业新地标。

结合运河商务区北端区域功能定位，设计将三个独立地块整体开拓、统一设计，将办公、公寓、商业、开放共享空间等合理组织分配：公寓塔楼拥有绝佳运河景不雅观资源，两栋超高层办公塔楼分别支配于集中商业体量两端，一个巨型中庭空间将被市政道路分割的商业有机联系起来，形成完全的城市界面，内部则以“空中花园”理念，将商业、艺术、休闲与绿色景不雅观凑集，形成一座具有凝聚力的城市“绿洲”。

▲ 区位示意图

▲ 总平面图

▲ 周边交通剖析图

▲ 总体布局

▲ 鸟瞰效果图

▲ 项今朝景李季 / 摄

▲ 巨型中庭连接起两个地块，形成完全的城市界面

于海为 / 摄

▲ 6、7号地首层平面图

▲ 6号地剖面图

立面设计

两座高层塔楼与商业裙房采取统一的立面措辞，共同形成具有区域标志性的整体建筑形象。
因用地位于运河五河交汇处，主塔楼幕墙表皮以简洁曲线隐喻舟楫风帆，副塔楼顶部弧形塔冠和裙房曲面穿插则取意于起伏波浪，建筑群如即将驶入运河的巨型商船，寓意着兴盛繁荣。
沿河立面采取层板退台式设计，与河道景不雅观相呼应。

李季 / 摄

两栋超高层办公塔楼立面采取尺度附近的水平线条措辞结合弧形玻璃幕墙，实现简约统一的立面效果；水平金属挑檐尺度通过窗墙比打算和日照仿照考虑确定，以达到最佳采光和遮阳效果。

李季 / 摄

裙房立面在知足消防扑救的根本上，通过起伏的曲面穿插形整天然多变的几何构成，并结合内部功能划分立面虚实，玻璃与金属、石材幕墙穿插错动，营造出丰富而生动的商业氛围。

李季 / 摄

商业入口分外的波浪形的双曲造型取意浪潮，采取空间网架构造、表面包覆白色亚克力材料，结合灯光照明营造标志性的商业形象。

李季 / 摄

合理整合塔楼避难层设备排布、透风哀求和外不雅观效果，通过幕墙开缝的处理形式，实现外立面较为完全统一的形象。
商业入口波浪形双曲造型选择网格构做作为空间异形曲面幕墙的支承构造，针对玻璃幕墙及人造石幕墙的面板尺寸的不同需求，采取抽空三角锥和棋盘型四角锥组合网格构造。
模型打算结合现场调试，保障造型落地的精准性。

▲ 避难层细部从图纸到实际效果的实现

▲ 商业入口章蔚 / 摄

技能特点

室内设计

办公楼大堂、办公区、商业区结合精装修进行设计，实现统一契合的室内空间体验，对吊顶空间及设备点位及灯具均进行了优化掌握。
建筑整体性极大提升，大大减少二次设计造成的资源摧残浪费蹂躏和能耗。

▲ 办公大堂李季 / 摄

▲ 办公安歇区章蔚 / 摄

▲ 商业中庭李季 / 摄

▲ 6号地首层平面图

▲ 6号地六层平面图

景不雅观绿化

用地紧张的条件下，在设计中利用地面绿化、露台绿化、屋顶绿化及绿化墙构建立体的绿化景不雅观体系，并在建筑园地可持续化、能源与环境利用以及材料与资源利用上充分考虑。

李季 / 摄

构造特点

塔楼采取钢筋混凝土框架-核心筒构造体系，裙房及地下室为钢筋混凝土框架-剪力墙构造。
房屋构造高度超B级，同时存在多项不规则，属于超高超限构造。
针对上述构造特点及性能目标进行了细致剖析及多重优化，掌握了却构材料用量。

▲ 构造模型

机电特点

商业公共区采取定风量全空气空调系统，办公塔楼首层大堂采取全空气系统，其他办公楼层采取两牵制风机盘管加新风系统。
办公部分利用避难层设置给水、中水高区泵房。
供水办法采取变频供水泵组，节能低碳。
用电采取双路10KV电源供电，并设置柴油发电机。

竖向交通支配

整合繁芜的垂直交通系统，商业流线、办公流线，水平及竖向交通流线，合理分布，各功能体块高效叠合，衔接紧密。

▲ 竖向交通支配

商业多业态消防难点

作为大型商业综合体，多种商业业态功能是项目的点睛之笔，也是建筑消防的难点之一。
商业零售、餐饮、儿童娱乐、影院等功能穿插于裙房之中，通过消防打算及排布仿照，在商业动线合理舒适及充分考虑未来商户进驻后分铺变革的条件下，只管即便少和集中地支配疏散楼梯，增加可业务面积。
地上商业部分共设置19部楼梯，个中含影院专用楼梯1部及儿童专用楼梯4部。

▲ 商业疏散楼梯支配

兼顾高效集约与舒适性的办公设计

标准层面积在1820至2260平方米之间，合理排布楼电梯及设备管井等空间，达到支配H型走道条件，得到最大化的可租售面积，高、低区标准层均匀利用率可达到73.6%和71.9%。
办公区不设置角柱，最大化享用景不雅观资源；在兼顾构造合理性及空间造型都雅的条件下，将柱距定为8.7米，办公区跨度为10-13米。

▲ 6号地低区办公标准层平面图

▲ 6号地高区办公标准层平面图

设备管线分区合理布局，进行充分风雅的管线综合，担保空间净高，办公区净高可达到3米，走道区可达到2.7米。

▲ 管线综合多方案比拟及完成效果

建筑形象与节能、环保方法结合

建筑通过园地景不雅观、屋顶绿化以及错层退台形成立体生态系统。
采取舒适康健节能的设备系统。
办公立面造型条带结合窗墙比打算，在立面效果与透光面积中达到一个平衡值。
项目透明幕墙采取8+1.52pvb+8(lOW-E)+12Ar+12中空钢化夹层LOW-E暖边玻璃，传热系数K=1.8w/㎡k，具有良好的节能效果。
透明幕墙遮阳系数6级，Sc=0.35,可见光透射比0.4，太阳得热系数0.311，外窗可开启有效自然透风面积频年夜于5%。

▲ 西北侧、东北侧外不雅观

▲ 6号地剖立面图

采取绿色技能、构筑可持续发展的多功能综合体建筑

大量利用智能产品，构建云端平台并进行智能化掌握，打造舒适、智能移动办公新时期。
办公内设置二氧化碳检测装置，对室内的二氧化碳浓度进行数据采集、剖析，并与透风系统联动。
地下车库设置排风设备联动的一氧化碳浓度监测装置。
超过标准时，急速启动排风系统确保数据采集、掌握可靠运行。
项目达到绿色建筑二星标准，办公楼及商业裙房均得到美国绿色建筑委员会颁发的LEED-CS金级认证，办公楼部分得到WELL金级认证。

▲ LEED金及WELL金认证

项目地点北京市通州区

设计韶光 2014年

建成韶光 2021年

建筑面积 48.2万㎡

建筑高度 215m（主塔楼）

设计主持于海为张燕

方案设计于海为张燕陈宁牛涛靳哲夫沈晓雷贺帆吕妍郝雨

施工图设计

建筑专业张燕沈晓雷章蔚杨轶梁健付婕龚子竹沈周娅

构造专业王载叶垚曹立之王建哲

给排水专业吴连荣王晔