栋察楼市对沈阳70+热门板块项目情形进行实探，带您理解目前沈阳楼市现状到底如何。
北部一：正良西+造化
富禹金科繁梦里
富禹天玺
首开如院
万科北宸之光
学府美的城
招商江山和樾
本次探盘项目为位于正良西板块的万科北宸之光、首开如院，以及造化板块的富禹天玺、富禹金科繁梦里、招商江山和樾、学府美的城。
首先，自首开地产进驻之日起，便奠定了正良板块刚改、改进基调，随后万科进驻更是引起了购房者的浩瀚关注，夯实了板块发展之路。目前两个项目均有特价房源发卖，万科北宸之光有学区配套、首开如院11月30日即将交付，亮点满满，适宜自住购房者选择。
造化板块近两年虽然价格与其他板块比较仍旧较低，但是在产品打造方面并没有打折扣，随着招商、富禹、金科、美的等品牌房企的相继进入，造化板块已经成为了品质刚需首选。富禹天玺及富禹金科繁梦里作为本土房企领航者，在户型设计方面极大的迎合了沈阳人的居住习气，不敷一百平米小三室能够拥有两卫设计，提升业主居住舒适度。学府美的城引进南京一、一二六中学，补充了板块教诲空缺。招商江山和樾打造的低密住区，北部河景住宅尽在于此。
北部二：正良西+七星东+环蒲
华强芯北上
徽商七星壹号
首开国风润城
首开国风尚城
中瑞汇置中瑞府
中海望京府
面对市场下行，沈北新区楼市一贯处于风口浪尖之上，通过这次栋察行动，来到发卖一线，不同板块不同项目，均呈现不同状态。
正良西板块的中海望京府项目是沈北改进产品的标杆项目，目前项目高层、洋房均在售，部分为现房；华强芯北上项目位于沈北门户，地理位置十分优胜，地铁、阛阓、人气多重上风搜集，价格也相对稳定。
七星东、环蒲板块徽商七星壹号项目已经开盘，园区整体方案8栋住宅、1栋写字楼、5栋商墅、2栋公寓，因此洋房为主的低密社区。该项目住宅是徽派新中式的建筑风格。一经推出，吸引了浩瀚购房者的目光。首开国风尚城高层、洋房产品均在售房源可选，中瑞汇置中瑞府高层洋房房源可选，首开国风润城洋房产品已经售罄，目前只有高层在售，纵不雅观沈北在售项目，大多均处于稳中有序的发卖中，但面对市场下行也均禁绝时的设定优惠互动以及特价房源。
经开
碧桂园西棠
富禹盛京学府
荣盛和悦名邸
融创星美御
万科西宸之光
万科中德国际社区
这次集中探盘，经开线路共拜访了六个项目，按照拜访顺序，分别为：富禹盛京学府、碧桂园西棠、万科西宸之光、融创星美御、荣盛和悦名邸、万科中德国际小镇。整体在售情形来看，除富禹盛京学府高层产品余货较少外，其他产品均比较充足。产品以高层、小高、洋房产品为主，并未包含别墅产品。高层精装与净水均有，比较值得关注的是，包含精装洋房产品。有精装改进需求的购房者可以考虑。
价格来看，目前全体经开价格较之于去年呈现出走低的态势，各项目均有特价房源等发卖，高层最低8字头，对付纯刚需购房者来说，是个不错的上车机会，而不到一万元一平的洋房产品，也给刚改购房者供应了更多的选择空间。
从整体来看，随着大堤路快速路的开通、沈阳地铁三号线培植的推进，全体经开的配套处于一个快速上升的期间，依托家当的板块，未来潜力点还是可以看到。
北部主城
万科府前壹号
万科首府未来城
万科大都会
旭辉铂悦公望
旭辉铂宸府
市场进入盘整期，购房意愿逐步回归主城，尤其是改进需求较为急迫的北部主城，地段优质、定位改进型的产品在这次盘整期阶段，各自找到了打破点。
这次北部主城紧张涉及皇姑、沈河等热门主城区的热门项目，包括旭辉铂悦公望、旭辉铂宸府、万科大都会、万科首府未来城、万科府前壹号等热门项目，涉及皇姑政经中央、沈河北站CBD、皇姑首府新区等热门区域。
综合来看，虽然市场进入盘整期，但实际上对付核心地段、绝对优质的产品而言，影响有限，在实探的过程中，几个项目在售的产品、价位相对稳定，产品力优质十分明显。
新市府
金辉江山云著
万锦红树湾
万科浑南新都心
亿博喷鼻香墅里
1-9月，沈阳各区发卖排行中，浑南凭借总发卖金额208.79亿元，排在了全市九区的前列，而在浑南的楼市中，新市府的发卖成绩又是最好的，因此无论市场好还是市场不好，新市府都是沈阳楼市的国度栋梁，而且本次踩盘路线中的项目包括万科浑南新都心、金辉江山云著、亿博喷鼻香墅里、万锦红树湾几个项目，产品类型丰富，高层、洋房、别墅产品都有选择空间，除了面向改进群体的别墅项目，高层和洋房价格也比较亲民，性价比较高。
会展+沈水
澳海南樾府
澳海云杉赋
碧桂园云和天境
泰盈十里锦城
万科华宇四季都会
中海云麓里
本次紧张对会展中央及苏区部分项目，万科华宇四季都会，澳海南樾府，澳海云衫赋，碧桂园云和天境，泰盈十里锦城，中海云麓里进行信息采集，通过本次采集理解到现阶段各个项目内的折扣基本正常，并未表示出传说中的普遍大幅贬价，但各个发卖中央比较生僻，也可能到访韶光比较早，加上事情日缘故原由。与各个项目发卖沟通理解到会展板块的关注度一贯是足够的，但是客户到访量下滑的很厉害，日子不是很好过，有很多客户是有需求的，但是市场情形这样也都在不雅观望之中。
目前会展及苏家屯项目走下来创造，针对付屋子，也不是一味的低价就能赢得客户，在价格的根本上客户要衡量出性价比，发卖也表示现在的购房者不盲目，他们有很多需求乃至说对屋子的哀求，以是真正优质的产品不会贬价发卖，真正的优质产品更不会短缺购买的客户。
奥体
沈阳喜兆业光阴道
万锦喷鼻香樟树
新希望锦麟誉
雅居乐盛京雅府
一亩芳华桃源里
奥体板块市场目前最大的特点是在售项目稀缺，优质房源稀缺。前几年开拓楼盘基本处于清盘状态，在售房源套数屈指可数，今年以来新盘项目受市场关注度更大，到访量较高，售楼处氛围热络。
目前板块发卖产品整体侧重于改进定位，户型面积段普遍百平以上，符合当下区域百姓居住换代的升级需求。同时由于开拓韶光地皮成本地段等差异，板块内发卖价格已经逐步形成了分解差异，不乏面向城市精英圈层的高总款门槛项目。
从整体形势上来看，伴随板块市场开拓饱和，奥体优质人居产品还将更加稀缺。因此当前沈阳市场盘整期阶段，适宜大家找准机遇入手高性价比房源。
东湖+沈抚
碧桂园云顶
方大世纪城
荣盛华府
万科翡翠不雅观澜
阳光城翡丽左岸
一方上河府
本次探盘的范围是浑南区东部的东湖板块、长青板块和沈抚示范区。由于九号线东延线被暂时搁置的缘故原由，东湖板块目前市场热度较低，而相反，与之相邻的沈抚改革创新示范区，凭借低价，不限购等上风收成较高市场热度。
从价格上看，东湖板块大部分楼盘价格较比年初都略有松动，而沈抚示范区整体价格变革不大。从案场表现来看，东湖板块各项目案场内均略显冷淡，而沈抚示范区白沙岛板块价格较高的项目，关注较低，政商中央板块内价格相对较低的刚需项目，相对顾客较多。
长青板块由于近主城、生态环境优胜等上风，一贯以来倍受改进型购房者关注，板块内为数不多的在售品牌项目，不仅价格坚挺，案场购房者也相对较多。
于洪新城
碧桂园银河城云麓
旭辉璟宸府
阳光100凤凰社
阳光城翡丽云邸
这次实探项目紧张为于洪新城项目包括碧桂园银河城云麓、旭辉璟宸府、阳光100·凤凰社，和离于洪新城较近的阳光城·翡丽云邸项目。通过本次踩盘来看于洪新城旭辉为尾盘阶段，阳光100为公寓项目，云麓是新盘也是碧桂园银河城在于洪新城末了一期项目，整体来看都有一部分特价房源，但对整体房价影响不大，新项目案场看房职员较多。
阳光城·翡丽云邸项目虽然不在于洪新城，不过离于洪新城并不远同时地理位置精良，离地铁口较近，看房顾客较多。整体来看这几个居住项目一些特价房源是刚需上车的不错选择。
于洪+西部主城
碧桂园天汇
碧桂园御光阴
万科翡翠之光
万科四季花城大家
中港城永安嘉苑
中铁诺德阅喷鼻香湖
这次集中探盘共拜访了六个项目，分别为碧桂园天汇、碧桂园御光阴、万科翡翠之光、万科四季花城大家、中港城永安嘉苑、中铁诺德阅喷鼻香湖。
作为主城改进项目，碧桂园天汇、碧桂园御光阴、万科翡翠之光、万科四季花城大家及诺德阅喷鼻香湖，不仅在区位上霸占着上风，各项目在产品打造上也顺应改进需求，为购房者带来了标杆之作。从价格来看，以上几个项目都推出了部分特价房源，优惠力度同比上半年要大，想要在主城改进置业的购房者可以考虑入手。
今年第二次集中地皮出让中，红旗台三宗地块成功交易，也为板块增长了更多活气。位于红旗台板块的中港城已为尾盘，等待新产品上市，其他项目均有新品加推，不才半年市场销量趋于放缓的分外期间，各项目销量未受太大影响。
棋盘山
碧桂园锦绣江山
龙湖双珑原著
中旅万科城
越秀岄湖郡
新希望锦麟河院
在本次踩盘过程中创造受行业影响，在项目咨询的人不是很多，但多个项目都有特价房源开释。可能也因事情日影响，发卖中央有些生僻，虽然各项目都有购房优惠或者是特价房源，但是个人以为低价格也并没有吸引太多的顾客。受市场环境影响各家地产都有价格上的优惠，以是可能导致买家在一贯不雅观望。但棋盘山板块近两年在城建、配套等方面得到全面发展，不断强化的生态上风、不断升级的生活配套，正在改变人们对付棋盘山板块生活配套匮乏的刻板印象。尤其地铁1号线东延线工程正在有序进行中，地铁的开工培植可以说是为板块发展注入了一针强心剂，不仅冲破棋盘山板块交通“壁垒”，还将为沿线项目带来代价提升。在大的市场环境下价格战可能也不是最好的选择，终极还是得看产品的品质，品质好可能受市场缘故原由销量暂时不是很好，但是如果产品品质不好的话市场再好品牌也还是走不远。
南部主城
宝新私邸
金廊私邸
仁恒公园世纪
阳光城和平101
越秀星汇云锦
这次踩盘共去了南部主城的五个楼盘，分别为宝新私邸、金廊私邸、仁恒公园世纪、阳光城和平101、越秀星汇云锦，都属于高端改进产品，价格普遍在两三万元，适宜有一定经济实力的购房者购买。
这五个项目都位于一环之内，南部主城区，个中三个项目位于青年大街沿线，均属于比较高真个产品，均为大型综合体的配套住宅项目，目前很多在售的高端项目均位于金廊沿线，如新天下、华润悦府、嘉里雅颂居、华强金融中央等。这五个项目都各有各自的上风，虽然价格相对较高，不过品质上都还算不错的，部分精装项目装修标准都很高，选材也都用了很好的产品。地段也都是核心，因此如果经济实力许可，还是可以选择的。
和平湾
方大长白一品
九洲御璟
中海领馆壹号
这次前往和平湾探盘，该区域作为长白岛辐射的主要方向，承接了长白地区的外溢需求。目前，就区域内在售项目的价格来看，均价基本都保持在20000＋，而且总价250万起步的门槛也可谓是为和平湾贴牢了“富人区”标签，因此也受到浩瀚改进购房客群的关注。
整体来看，区域内在售的品牌项目受市场大环境影响较小，价格仍旧坚挺。同时区域内公交线路不断完善，加上现有的地铁9号线，和在建的地铁6号线，出行便捷度也大幅提升，有着较强的发展潜力，区域购房者对板块发展也比较有信心。
东部1线
鸿源臻品
南华中环广场
万科东第
中海汇德理
这次实探项目紧张涉及一环内至二环外的重点项目，包括中海·汇德理、万科·东第、南华中环广场和鸿缘·臻品项目。鸿源臻品项目位于一环内稀缺地段，产品为88平、103平、117平、128平精装修高层产品，目前项目处于待售阶段，值得期待。
其余，南华中环广场也霸占一环内中街商圈核心，具有明显的区位上风，且价格极具竞争力，更有一口价房源，值得关注。
万科·东第和中海·汇德理作为品牌房企，产品紧张针对刚改和纯粹改进客户，对居住品质哀求较高的购房者可以关注一下。
整体来看，东部项目仅个别涌现特价房源，整体价格趋于稳定，未见大幅颠簸。
东部2线
龙湖樘前
新希望锦官天宸
旭辉东宸府
招商龙湖东望府
证大御中环
目前大东区品牌房企较集中区域非望花板块莫属，在浩瀚一线房企深耕打造下，板块内居住产品逐渐从刚需到刚改、改进置业转换，随着板块热度的增加，楼市销量以及价格也迎来新打破。
在本次踩盘中，紧张拜访了招商龙湖·东望府、旭辉·东宸府、龙湖·樘前、新希望锦官天宸、证大·御中环等项目，在这四个项目中除了没有开盘的招商龙湖·东望府，别的四个项目均有特价房源在售，价格略低一些。与置业顾问沟通中理解，现在随着沈阳楼市整体调度期的到来，购房者在选房时确实谨慎一些，不雅观望态度比较浓，望花板块中的楼市整体销量也受到了影响，不过作为大东区重点发展的板块之一，板块在城建方案、交通、商业、学校等方面正处于积极兑现期，随着政策利好，望花板块也一贯是置业者关注的焦点，逐渐成为了置业热门板块。
