项目概况
PART.01
上海金湾，作为金桥集团七朵金花之一，拥有得天独厚的区位上风，依托丰富的生态基底及四线五站的便捷交通，将打造TOD站城一体化的城市格局。
金湾新材料家当园项目是上海市2023年建筑师卖力制第一批试点项目之一。华东院作为设计总包，集任务建筑师团队协力，全力折衷项目全专业、全专项、全过程总包设计，优化方案审批流程，首次实现取得施工容许证前施工图免审，从中标到开工仅用三个月韶光，推动了项目培植的高效率高质量进程。
本项目是全市第一批按照建筑师卖力制招标哀求进行投标的项目。在投标开始，华东院第七、第八建筑设计奇迹部联合设计团队按照建筑师卖力制招标文件哀求，组成任务建筑师团队，于2023年10月顺利中标。项目按照《上海市建筑师卖力制扩大试点履行办法（试行）》（沪建建管联【2022】727号）及《上海市建筑师卖力制事情指引（试行）》（沪建建管【2023】421号），开展建筑师卖力制的逐步探索与实践。
定义与内涵
PART.02
建筑师卖力制模式中的“建筑师”是“广义建筑师”观点，是指以担当工程培植设计主持人或设计总卖力人的注册建筑师（简称任务建筑师）为主导的团队，依托所在设计单位为履行主体，依据条约约定，开展设计、咨询与管理做事，供应符合社会公共利益和培植单位利用哀求的建筑产品和做事的事情模式。建筑师团队充分发挥专业上风和技能主导浸染，承担工程设计事情的统筹、折衷和管理职责。
“培养既有国际视野又有民族自傲的建筑师军队，进一步明确建筑师的权利和任务，提高建筑师的地位”。
——中共中心、国务院印发《关于进一步加强城市方案培植管理事情的多少见地》
事情内容与特色做法
PART.03
作为试点项目，金桥金湾新材料家当园项目建筑师卖力制紧张承担工程设计、采购管理和施工管理三个阶段的事情，以及基坑围护、精装修、景不雅观、泛光、标识、BIM、绿建、低碳、人防等专项的设计折衷事情。
上风与代价
PART.04
建筑师卖力制是国际工程培植领域的通畅准则，在不少发达国家，建筑师不仅是设计师，还是工程师，建筑师的全程管理监督对工程质量和效果影响很大。实行建筑师卖力制紧张有以下五大上风：
1
优化审批流程
建筑师卖力制试点项目享有诸多扶持政策：如培植单位可在立项条件前开展设计招投标事情；优化设计方案审查及方案容许相应内容和流程；施工图审查合格证书不再作为培植工程方案容许证、培植工程施工容许核发前置条件；授权由任务建筑师组织开展部分专项评估评审事情；培植单位自主选择开工放样复验等。
金湾新材料家当园项目在进度操持上，充分利用了以上扶持政策。任务建筑师对设计内容的合法性卖力，主管部门对培植工程方案容许证等环节，只需做流程审查。经比拟前期审批环节比传统流程压缩了2到3个月。通过简化审批流程，大大推进了项目的整体进度。
2
提升项目管理水平
金湾新材料家当园项目以建筑师团队为主导，依托华东院为设计主体，参与工程设计、采购管理、施工管理事情，对项目进行全过程管控，包括设计的折衷、多方信息的筛选、整合与管理，确保各单位之间的顺畅沟通和协作，这是任务建筑师的核心代价和职责所在，有利于提升项目管理水平，打造更优质的产品。
3
提升项目品质
金湾新材料家当园项目，建筑师将对建筑工程全过程进行技能监管，确保建筑工程专业品质。
1、在工程设计阶段，建筑师折衷和统筹所有专业设计和咨询事情，落实设计咨询团队的技能折衷和质量管理；参加各专项设计顾问向培植单位主要的申报请示会议，提出专业见地；审核室内装修、景不雅观、幕墙、智能化、绿色建筑等专项设计内容，与土培植计相衔接，全方位落实设计意图，担保设计整体品质。
2、对付采购质量管理，建筑师帮忙培植单位选择信誉良好、质量安全管控能力较强的施工单位，卖力材料工程样本的确定并卖力或参与紧张设备材料的选型、封样事情，确保材料及设备符合设计哀求。
3、对付施工技能管理，建筑师卖力监管施工单位等在项目履行过程中设计品质与技能的实现和管理。建筑师的做事内容包括：卖力培植过程中的设计管控、设计变更管理，对设计修正进行技能评估和研判；建筑师卖力培植过程中对施工详图、施工深化设计、加工图、样品、样墙的审核，担保符合设计哀求；建筑师通过定期巡查施工现场，节制工程各部分的进展情形，与监理人紧密联系，以确保施工单位的工程质量知足国家规范及设计的技能哀求。
建筑师卖力制以项目整体施工效果及完成度为紧张目标，促进建筑设计风雅化、设计施工一体化，提升工程培植品质。
4
提升项目造价掌握
金湾新材料家就地地块项目中，建筑师将在设计全过程中参与项目本钱掌握。将造价掌握融入设计环节，主体设计和专项设计中主动实行限额设计，在培植全周期跟进技能做事，动态优化，最大程度担保项目本钱可控。
5
加快项目培植周期
设计、采购、施工高度领悟，根据项目情形制订合理的出图操持，确保履行节点，施工过程中严格掌握设计变更，减少不必要的返工和二次拆改，合理掌握整体进度。
建筑师卖力制是推动城市高质量发展的关键成分。金湾新材料家当园项目通过履行建筑师卖力制，提升项目培植效率，优化项目管理流程。这一制度不仅简化政府审批流程，降落培植单位本钱投入，还充分发挥建筑师专业特长。华东院将以此项目为出发点，全面推广建筑师卖力制，打通前期策划方案、工程培植和运营掩护的全过程，为后续项目供应可复制、可推广的宝贵履历，推动行业的持续发展。
项目档案
金桥金湾新材料家当园项目
项目地点
上海浦东新区金桥镇唐陆公路桂桥路
培植单位
上海金桥出口加工区南区开拓培植有限公司
设计总包
华东建筑设计研究院有限公司
设计单位
华东建筑设计研究院有限公司
互助设计单位
HPP
建筑类型
高层、多层研发
设计韶光
2023年10月
占地面积
21650.2平方米
建筑面积
97641.8平方米
建筑高度
49.9米
项目总监
洪油然
项目卖力人
蒋惠
项目经理
李若琛
建筑设计
李若琛、陈华倩、董卉、孙黎明、刘家维、郭纯一
构造设计
闫锋、王翠、徐归玉、张建琮、刘富平、费嘉酉、刘颖、蒋立晨
暖动设计
杨晓玲、朱中梁、魏亚峰、王明慧、雷煦昳然、刘存伟
电气设计
沈顺良、刘韵梅、洪凌、王扩、郭艺君、陈羽曦、伍利栋
给排水设计
吴璞玉、黄晨、江海静、杨子敏、陈睿、黄丽羚
绿色咨询
瞿燕、陈湛、豆君君、李海峰、范昕杰、刘剑、徐小娟
图片版权：上海金桥出口加工区南区开拓培植有限公司
供稿：华建集团华东院
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原标题：《建筑师卖力制第一批试点项目 | 华建集团华东院设计总包的金桥金湾新材料家当园正式开工》
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