该项目正是番禺万博CBD第二高楼，点击查看：万博第二高楼：铁建华南总部前期工程正式招标，5年内竣工并投入运营！
工程名称：中国铁建华南总部大厦项目方案及施工图设计。
工程地点：广州市番禺区大石街道汉溪大道北侧BA0902120地块。
项目位置图
万博CBD重点建筑项目
方案占地面积：19986平方米，建筑容积率≤13.2，打算容积率建筑面积≤263815.2，建筑限高≤265米（从室外地坪到建筑构架顶）；建筑密度≤55%；绿地率≥15%。
紧张培植内容包括：
本项目将建成建筑面积约34.44万平方米的商业综合体项目，个中地下室4层，超高层商业楼2栋，最高方案高度265米。
项目最高投标限价：5467.08万元
项目投资总额：798000万元
项目韶光哀求表
项目效果示意图
政府愿景：通过引入企业总部写字楼项目提升区域商务形象。
中国铁建可通过自身的龙头企业效应，带动高下游企业进驻，从而实现项目的长远计策发展目标。
培植方案：
在这次招标文件中可以看到，中铁建华南总部大厦有两个方案可用于实行。
虽然方案不同，但可以确定的是该项目将培植为商业、写字楼、大平层公寓与小户型loft公寓为一体的商业综合体。
除了预见中的写字楼、商业外，两个方案都方案大平层公寓！
大平层公寓产品面积高达400平方！
虽说番禺不缺大平层，比如：雅居乐剑桥郡、星河湾半岛这些楼盘都有打破400平方的产品，但均为住宅性子。
而在番禺，300平方以上的大户型公寓产品却很少，中国铁建正是看到了番禺市场这个空缺点，故意捉住此机会打造万博CBD内的稀缺产品。
下面，我们来看看两个方案：
方案一：
塔楼A：写字楼+配套商业
塔楼B：大平层公寓+写字楼（预留公寓条件）+配套商业
该方案70%产权用于发卖，15%产权用于先自持后发卖，剩余15%产权为企业永久自持部分。
方案二：
塔楼A：写字楼+配套商业
塔楼B：大平层公寓+小户型LOFT公寓+配套商业
该方案同样是70%产权用于发卖，15%产权用于先自持后发卖，剩余15%产权为企业永久自持部分。
不同之处在于，塔楼B将4-28层由方案一的甲级写字楼调度为LOFT公寓，
公寓产品为小户型，比较方案一，该方案将影响大平层产品的圈层纯粹性，也使大平层产品的私密性大大降落。
无论哪一个方案，都看得出开拓商故意掌握大平层产品的数量，以使大平层更加稀缺。
关于商业方面，该项目的商业体量或许会占项目总体量的9%， 即约2.3万平方米旁边，地上三层。
地上一、二层作为经营性商业；地上三层作为自持型商务配套。
一层商业配套（策划图）
二层商业配套（策划图）
三层商业配套（策划图）
车位配比情形：
根据项目地块控规哀求，本项目停车位须要配置共约2,036个机动车位。
地下停车场开拓：建议本项目地下车位开拓层数掌握于4层。
单层地下面积为19,900㎡，单层车位数量为：523个。
地下4层均可打造平面车位，迎合市场选择偏好。
地下停车场（策划图）
项目设计观点意向：
项目定位：
本项目位于番禺发展中央核心——万博-汉溪长隆板块，是展现番禺经济核心的主要片区，
本项目总体定位目标为领先市场的写字楼产品、打造区域标杆，在知足总部办公需求的根本上，设置楼宇亮点和配套功能，实现优化设计本钱与筑造适配性楼宇的双赢。
功能定位：
项目业态紧张包含甲级写字楼、公寓、商业，形成功能完善的高端商务综合体。
总平面方案图
通过总平面方案图，可见项目设有行人连廊、下沉广场、景不雅观池塘、安歇草坪等。
该项目为地铁上盖，间隔地铁18号线南村落万博站的出入口非常近，
有图可见，项目附近共有3个地铁站出入口，
一步之遥的间隔，位置非常优胜！
总体布局图
方案设计要点：
项目总计容面积 263815.2平方米，商业计容面积占比约9％，甲级写字楼计容面积占比约55％，LOFT 公寓占比约23%，大平层公寓占比约13%。
办公塔楼平面图
办公塔楼平面图
虽然，产品被称为大开间办公塔楼，但由平面图中的淋浴、卫生间以及开放式厨房，便知这是居住用场为主的大平层！
办公塔楼平面图
办公塔楼平面图
商业设计要点：
（1）层数为地上 3 层；
（2）合理组织交通流线，与办公互不滋扰；
（3）店铺立面形式统一，利于商铺之间实现经营的自由组合，降落后期改造本钱；
（4）店铺的沿街人行区域设计，应塑造尺度宜人的步辇儿区域，同时考虑在餐饮区域预留经营外摆空间；
项目观点意向图
项目观点意向图
项目观点意向图
项目观点意向图
项目观点意向图
项目外层观点意向图
