姑苏贸易建筑建筑设计

项目位于苏州城西浒墅关，南临京杭大运河，北侧为传统老街版块。
项目定位为苏式风貌的街区商业，个中60%为发卖型物业，40%为持有型物业。
由于周边商业业态较为饱和，地块交通区位不佳，人流导入不敷，导致商业策划迟迟没有完善的方向和定案，项目也因此持续了将近3年的反复设计，考试测验了不同的可能性，包括小型的商业MALL、双首层天街、BLOCK街区等等。

当代的商业模式彷佛并不适宜这个地块，我们和业主希望从传统中挖掘灵感，考试测验设计出一种属于传统苏州的商业模式，包括肌理、风貌、尺度、空间，更主要的还有内在的生活办法。

姑苏贸易建筑建筑设计新型材料

▲总平面图

/ 灵感来源 /

古城缩影平江路

项目稽核借鉴了苏州的平江路历史街区，平江路堪称古城缩影，对照南宋《平江图》，平江路基本延续了唐宋以来的城坊格局。
江南匠人的心思玲珑，把中式园林美学发挥到了极致。
民居多依河而建，宁静的河道与粉墙黛瓦、木栅花窗、草木藤枝之间彼此借景，宛如一幅长卷画。

▲平江路历史街区素材源于网络

参考平江路以居住为主，商业旅游为辅的模式。
本案业态多以创意文化和传统文化为主，掺杂些许休闲餐饮场所，商业的业态大多分布于沿街沿河，逐步向里过渡到居住区，这样的布局避免了单一的商业导致全体街区白天热闹，晚上空无一人的局势。
以原住民的居住形态作为街区的文化核心而加以精心保护的理念，使本案一贯保持着活气和活力，也使得游客到此可以体验到一种原生态的宁静感和烟火气。

/ 商业模式 /

内生型复合商业街区

本案的商业模式希望有别于逼迫外部导入性的当代商业，而是回归到一种内生型状态，商业与住宅、文创相结合，互为依托，形成一种类似于平江路的复合生态模式，强调业态的多样性和繁芜性。

▲方案天生

我们将基地分为三个界面层次，沿街、沿河与基地内部。
沿街商业代价最大，支配40%为持有型物业，未来招商相对有影响力的主力品牌，以担保沿街界面的品质感和整体性；沿河商业代价次之，景不雅观资源较佳，可商可居，休闲娱乐和餐饮将是不错的业态选择；中间组团相对商业代价不大，安静内向，我们设计整天井围合的组团模式，适宜24小时全天候的文创办公和特色工坊，也便是这个街区最主要的“原住民”栖居地。

/ 产品研发 /

两种模块蜕变丰富空间

为了掌握造价和便于发卖，60%的发卖型物业我们仅仅采取了2种单元模块，但通过奥妙地组合和排布，形成了丰富的空间界面和天涯线。
同时为了知足消防规范，在二层、三层设置了贯通的平台和连廊，也客不雅观上丰富了空间的意见意义性和体验感。

▲单元模块及连廊体系

江南建筑本就如此，每家每户的单元空间形态并无大的差异，但顺应河道街巷，因时制宜后的群落组合和空间变革，使得城市空间千变万化，丰富多样。
任何一个单体建筑不再是主角，街区的整体性才是她具有识别性的独一无二的城市肌理，肌理中自然也就隐蔽着传统的街巷尺度和空间组合事理。

/ 尾声 /

运河上的小江南

粉墙黛瓦，灰白的石板铺地，配上青砖、花格和木色门扇，使得全体建筑群落有了江南的韵味，局部点缀了市井气的雕塑，更是增长了一份意见意义。
斜阳微照，树荫落窗，雕刻着光阴和故事。
这里将迎来更多的居民、商客和游子，成为运河边上一座新的江南小镇，也期待她的不断成长，不断传承古老而经久弥新的老苏州的生活办法。

▲项目建成过程

技能图纸

▲一层平面图

▲二层平面图

▲三层平面图

▲四层平面图

▲地下一层平面图

▲立面图

项目名称：苏州金辉浅湾商业街区

项目规模：62200㎡

设计韶光：2015-2018年

建成韶光：2019年