研发中间建筑设计作品集

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华润雪花科创城项目位于深圳市宝安区新安街道东北部尖岗山片区，是2019年深圳环球招商引资大会现场签约项目，同年也被列入《2019年深圳市宝安区城市更新单元第五批操持》。

研发中间建筑设计作品集常用建材

项目总用地面积13.34万平方米，分三期同步履行，培植总建筑面积107万平方米，是集超甲级研发办公楼、超高层宿舍楼、高层厂房、4.7万平方米主题商业街区等多元复合业态的城市综合体建筑。
方案互助方为Aedas、华汇设计，奥意建筑卖力项目一、三期（总建筑面积约83.40万平方米）的方案合营及施工图设计事情。

华润雪花科创城作为华润置地深圳首个工改项目，其对项目的设计及后期建筑呈现的效果有着更高的哀求，在项目前期沟通中，奥意建筑始终坚持“以客户为中央”的做事宗旨，供应专业的设计思路和建议，凭借对项目的深入研究及多年积累的城市更新和工业上楼家当园项目的宝贵履历，得到了业主的认可。

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奥意建筑卖力的地块体量大、业态多，整体由三栋新型家当用房（M0）塔楼、四栋宿舍（R3）、两栋高层厂房(M1)以及附属商业裙房和多栋2~3层独栋商业楼组成。

商业篇

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雪花啤酒小镇因此啤酒为主题打造的一个开放街区式商业，其汇聚了多样的夜生活业态、年轻潮流生活办法、各式餐饮、娱乐体验等。
商业建筑面积约4.7万平方米，地上由3层商业裙房及多栋2-3层独栋商业楼组成，建筑高度22.88米，地下商业无缝接驳地铁5号线兴东站，通过下沉广场衔接到地上街区商业。

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根本抗浮设计，助力项目降本增效

因地块处于山脚冲积层，全强风化层含孤石较多，孤石见孔率达到21.87%。
如按常规根本抗浮设计，采取管桩以强风化为持力层，则随意马虎产生断桩，影响工期及本钱；或采取贯注桩方案，则造价相对较高。
奥意构造团队经由对地勘报告反复研判，与地勘部门沟通，决定采取定桩长12米的管桩，避开孤石层。
通过实践证明，定桩长管桩方案支配合理，施工迅速，全部桩考验均合格。
给项目得到了较大的经济效果，节约投资本钱约2000万。

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机电系统是建筑安全、高效、舒适与便利性的关键保障

机电系统按项目业态、物业归属分别设置系统，方便后期运行和掩护管理。
中心冷源采取变频离心式冷水机组+磁悬浮变频冷水机组组合形式，在即担保系统经济性的同时，又充分发挥磁悬浮主机部分负荷的高能效特点，更好的适应不同韶光段、不同入住率下商业空调负荷的变革，确保全体系统整年高效运行。
局部商铺分散设置多联机系统，担保后期招商的灵巧性。

地下一层商业公共区域机电管线综合优化排布，实现了管线与室内装修效果的领悟。

项目展示区已先行交付投入利用，致力打造全国啤酒消费模式新标杆。

已开放的展示区小酒馆（©啤酒小镇JOYBREW）

M0研发用房篇

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研发用房总建筑面积约20.47万平方米，层高4.2/4.5米，建筑高度分别为183.20米、151.38米、99.90米。
三栋塔楼高度错落有致，轮廓方正优雅，户型灵巧多变，能知足各种企业办公、研发等需求。
简洁而不失落精细的轮廓与充满工业气息的建筑风格相得益彰，彰显出城市家当城轴东门户的非凡气质，也代表着人们精酿品质生活的美好愿景。

©Aedas、华汇设计

构造赋能，资源优化

研发用房构造采取框架核心筒构造，框架与内筒跨度12~16米，利用活荷载为6.5~5.0KN/平方米；奥意构造团队针对较大的楼面利用荷载和楼面跨度的情形，在与施工方沟通供货情形后，构造梁主筋采取高强HRB500钢筋，减少支座钢筋数量，在有利于节点区混凝土浇筑的同时，又节约了施工本钱和工期。

R3居住篇

©华汇设计

四栋宿舍构造高度分别为183.55米、151.35米、97.55米、97.60米，表示出高低错落的天涯线。
方案采取点板结合支配办法，间距宽阔担保景不雅观视线开敞度，塔楼采取 “z”字型的板式和“回”字型点式为主，楼型延展面较长担保户型舒适度，核心筒采取分核分单元支配，提升小户型标准层的宿舍类产品居住品质。

M1高层厂房篇

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厂房总建筑面积约21.72万平方米，低区层高6.0/5.4米，高区层高4.5米，建筑高度96.35米。
平面户型采取大平层设计，客货梯分开、核心筒边置，担保空间方正完全性，不同区间楼层层高和构造预留荷载能实现生产、加工车间、研发实验办公等多元功能需求。

遵照力学与布局逻辑，确保建筑具有足够的承载能力

构造采取框架剪力墙构造，单层面积约5800平方米。
在知足建筑平面布局的厂房中央部位大空间，剪力墙均支配在建筑物四周，间距40~60米，比规范建议值大，故构造设计时，楼板除按常规考虑楼面竖向荷载承载力外，尚应考虑楼面由于剪力墙间距大引起楼面变形折衷产生应力以及温度紧缩应力，奥意构造团队通过楼板有限元打算，充分考虑以上不利成分，为厂房楼板配筋供应了有力的支撑。

定制智造厂房

逐级退台式花园露台，实现产研功能一体。
平层预留独立设备平台、吊装口和卸货区，创领工业上楼厂房新标准。

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聪慧新基建：助力城市更新，面向未来聪慧城市培植

面向未来聪慧城市培植，我们从方案培植角度，领悟5G、互联网、物联网、人工智能、大数据剖析等技能；从运维运营角度，园区内的人、车、物、事，通过更多维的感知实现数据按需处置、智能按需呈现，提高园区的运维管理能力，通过传感与人的行为干系联和大数据剖析实现节能减排。
从体验效率角度，不仅要关注人与人、人与机器交互体验，更要关注园区环境对人们生理、生理的影响，让人们在园区中更高效、更舒适、更康健。

项目进展

©中建六局

商业部分：已构造封顶，进行内部砌筑、精装修施工中。

塔楼部分：研发办公塔楼已全部构造封顶，进行幕墙施工阶段；宿舍塔楼部分已构造封顶，进行内部砌筑、装修阶段；M1厂房已封顶，室内外已近落成，预备竣工验收事情中。

项目建成后，将打造一个集家当研发、啤酒酿造、工业生产和休闲娱乐为一体的复合家当新高地。
助力宝安区加快培植天下级前辈制造城、国际化湾区滨海城、高品质民生幸福城，为国家高新区高质量发展供应新样板。