阳台算一半面积
设备平台不超4㎡
买房最关心的，莫过于面积。但对付“赠予”“半赠予”的营销说辞，消费者每每一头雾水。这次出台的《多少方法》明确，因城市景不雅观风貌哀求须要封闭阳台的新建住宅项目，其封闭阳台按水平投影面积的1/2计入容积率和建筑面积，进行商品房预售和不动产登记。居住建筑阳台等按水平投影面积的1/2计入建筑面积的部分，其水平投影面积之和按不超过套内建筑面积20%掌握。
《多少方法》还提出，合理调度飘窗和设备平台管控哀求，进一步提升住宅利用功能完全性。飘（凸）窗宽度可与房间等宽，出挑宽度不超过0.8米。中心空调设备平台和分体式空调外机搁板可同时设置，不大于4.0平方米/户的设备平台不计入容积率和建筑面积。
业内人士认为，此规定相称于明确，符合条件的阳台无论封闭与否都按一半面积打算；而“不超过套内建筑面积20%”哀求，也可防止个别开拓商以阳台名义“偷”面积；而这次新规的飘窗宽度、出挑宽度都比之前有所增加。
降落TOD停车配比
主城间距区折减20%
TOD即“以公共交通为导向的发展模式”，因此地铁轻轨等枢纽站点为中央，形成高效、集约、舒适、绿色的城市空间。
《多少方法》明确，适当降落TOD开拓区域停车配比。进一步开释TOD综合开拓上风和活力，优化项目停车配建哀求；对付已建和在建轨道站点周边高强度开拓地区掌握范围内的商业、办公项目，位于主城间距区的项目停车位配建数量可按技能规定标准折减20%，位于其它间距区的项目停车配建数量可按技能规定标准折减15%。
据先容，TOD项目以公共交通枢纽为中央，目的是减少汽车的利用，鼓励居民多利用公共交通、步辇儿或骑行出行，而减少停车车位的数量是实现TOD方案的有效手段之一。
盘活社区配套用房
鼓励建食堂健身房
《多少方法》明确，对付新建住宅项目配建且无偿移交的社区用房不计入容积率，由培植单位向民政部门承诺无偿移交后可先行办理培植工程方案容许证。在担保社区办公用房需求的条件下，鼓励属地政府利用配套用房引入项目开拓企业培植社区食堂、健身房、养老等社区做事举动步伐。
此外，提高住宅用地配套商业比例，支持居住配套商业举动步伐培植，提高项目方案设计灵巧性和居住生活便利性。居住用地内可配套不超过总计容建筑面积的5%的商业做事性建筑。
同时，提升房地产开拓项目审批质效，缓解房地产企业资金压力，进一步优化房地产市场营商环境。对付仍在出让条约约定缴款期内、如约情形较好的企业，根据企业申请和如约承诺，可容缺核发不高于计容面积50%（按居住和商业面积分别掌握）的培植工程方案容许证、培植工程施工容许证，由预售容许证核发部门在预售容许环节对项目不动产权证（地皮）把关。
来源：长沙
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