到底厉害在哪里
前些天（8 月 16 日），万科公布了上海市中央项目的名字：「中興路一號 Oriental One」。请的是英国建筑师理查德·罗杰斯。
这个星球上最有分量的建筑奖，理查德·罗杰斯差不多都已经得到过。你听说过伦敦的海德公园一号，也听说过巴黎的蓬皮杜艺术中央，接下来你也会听说罗杰斯在上海的「中興路一號」。
▲ 理查德·罗杰斯爵士，英国建筑师，2007年普利兹克建筑奖得到者，1933年生于佛罗伦萨
厉害在哪里？前些天（8 月 9 日），万科集团高等副总裁张海在北京的一场演讲中，在 PPT 上让人短暂地瞥了一眼它的样子容貌。
▲「中興路一號 Oriental One」效果图，上海，理查德·罗杰斯作品
一个艺术作品，无论它是在罗浮宫里，还是在大英博物馆里，抑或是在罗杰斯的人生清单上，若没有讲解，它恐怕就只有一圈看上去很厉害的光环——你面前是一圈光环，你心底可能会泛起「也就这样嘛」或者「它到底厉害在哪里」的动机。
到底厉害在哪里？先说我们的一些不雅观察视角：1. 硬核的「双十字承重构造」；2. 接地气的「超级底盘」；3. 蕴含着各种趋势的「灵感母舰」……
2nd
硬核
我们先换成「鸟瞰」视角，再来看一下罗杰斯在上海的这个新作品：你在每一幢楼的屋顶，都能激赏到清晰的「双十字承重构造」——造价昂贵的「双十字承重构造」。
▲「中興路一號 Oriental One」效果图，上海，理查德·罗杰斯作品
中国每年都在出身全天下最大量的住宅开拓，但在住宅上采取这样的「双十字承重构造」，极其罕见。目的是什么？为了在家里看「上海」。
「双十字」，你可以理解把它为四堵承重墙——承受了整幢建筑全部重量的这四堵墙；这样，就不须要其它任何承重墙了。这样，险些所有墙面理论上都可以是落地窗。
如果不是这样的「双十字承重构造」，家里难免会有一堵墙挡住你看风景的眼睛。罗杰斯差不多是这么想的：上海这座城市本身，便是难以复制的风景；这样的设计，才能最大化地把「上海」摆在你家的窗前。
更厉害的，还在于：这样的「双十字承重构造」能够解放全体室内空间的自由。这样的住宅，在你买了十年、二十年或三十年之后重新装修，你完备不必受制于原来的几室几厅格局，你想哪里是客厅哪里便是客厅，没有承重墙会来阻挡你对自由的神往。
这统统很罗杰斯。五十年前罗杰斯和伦佐·皮亚诺一起设计的巴黎蓬皮杜艺术中央，为什么要把钢骨构造与繁芜的管线全部暴露在表面、让自己看起来像是个「炼油厂」？酷是副浸染，关键是为了让全体室内空间没有一根柱子，也没有其它固定墙面（除一道防火隔墙外），这样最适宜艺术布展。
▲ 光阴的故事：上图为1971年罗杰斯（左）与皮亚诺（右）在刚建成的蓬皮杜中央；下图为2018年他们俩重返现场
你若在纽约看到 2018 年落成的世贸中央 3 号楼，一定会把稳到外立面上的 K 形装饰——它不止是装饰，更是承受构造，让整幢楼的室内空间都没有柱子，无障碍地欣赏到纽约的景致。
▲ 「911」后重修的世贸中央3号楼，纽约，理查德·罗杰斯作品
同样是承重墙直接暴露在外立面上，但上海的「中興路一號 Oriental One」显得更内敛，没有巴黎那样张牙舞爪的钢管，也没有纽约那样显眼的 K 形。毕竟在上海，罗杰斯也讲究「东方的内敛」。
罗杰斯的建筑作品，或容许以套用一个中国盛行词：「硬核」。高端住宅的艺术气质，未必在于外化的雕栏玉柱，未必在于镶金裹银，而是在于像「双十字承重构造」这样的「硬核」——由内而外，才能称为「气质」。
如果有一天，当你走在上海街头，认出暴露在外立面上的「双十字承重构造」，你就知道：这样的住宅，是出自真正的大师之手；这样的住宅，叫做「中興路一號 Oriental One」，叫做「硬核住宅」。宛若你在没有 LOGO 的奢饰品上，一眼认出它特有的绗线。
3rd
超级底盘
这一种奢侈全天下都望尘莫及：只有中国，绝大多数的住宅楼盘才都拥有封闭式围墙。在发达国家，哪怕昂贵如海德公园一号，也是没有围墙。
有围墙的好处显而易见：你们拥有了外人无法分享的公共花园。坏处虽然早已被我们忽略但实在一贯存在：我们的住宅区越来越损失街区活力，变成一个个城市里的孤岛。
对付高端住宅来说，最稀缺的是什么？是崭新时期的市井烟火气：菜场里萝卜的色彩与烤禽的喷鼻香味，高端旗舰店玻璃橱窗里的模特，滑旱冰的少年，溜达遐思的路人……
围墙把这统统烟火气，隔离在步辇儿难以到达的地方；你明明在市中央，你明明也在孤岛里。
当然，在中国做没有围墙的海德公园一号，也不现实；罗杰斯在「中興路一號 Oriental One」的办法是：做一个「超级底盘」。
这个「超级底盘」，既有面向内部的优雅（自顾自俏丽），也有交融外部的烟火气（接地气）。
◆ 面向内部的优雅：楼盘内部花园，被抬升，悬浮在城市中；悬浮花园之下，是业主专享的各种生活配套空间，泳池、健身房、瑜伽房、咖啡厅……
◆ 交融外部的烟火气：沿街面全部用底商作为「围墙」，有崭新时期的菜场，也可以引进高端商品旗舰店；并且主动妥协红线，形成一个个沿街小广场，让各种城市场景自然滋长，让住宅区与城市街区镶嵌在一起，而不是隔成孤岛。
▲「超级底盘」：粉色为便利举动步伐（Amenity）；绿色为大堂（Lobby）；黄色为零售（Retail）；淡紫罗兰色为楼盘内部配套空间（Club House）玫赤色为绿色为地下空间（Basement）
中国普遍是「有围墙」，外国普遍是「开放式社区」；中心发过高规格的文件想要「开放式社区」（《关于进一步加强城市方案培植管理事情的多少见地》, 2016 年），但终极陷入到「围墙/开放」的二元对立之中。
中国企业万科与英国建筑师罗杰斯在上海的「中興路一號 Oriental One」，做出了一个富有培植性的示范：「有围墙的开放式社区」。
向城市转让一些些开放空间，反向提升楼盘的自身代价——这个代价提升逻辑，全体中国恐怕还要揣摩多年才会明白；但总有一天，更多楼盘会像「中興路一號 Oriental One」这样，遍布中国的高能级城市。
▲ 抬升花园形成「超级底盘」：「中興路一號 Oriental One」效果图
4th
Oriental One
毕竟在上海，罗杰斯也讲究东方意象。
从方案图上看，你可以说「中興路一號 Oriental One」是罗杰斯在上海的「折扇」。
▲ 罗杰斯在上海的「折扇」，「中興路一號 Oriental One」方案示意图
你还能瞥见罗杰斯留在东方的各种屋檐意象：矗立在街边的大屋檐与镶嵌在空中的小屋檐……
▲ 罗杰斯留在上海的「屋檐意象」，「中興路一號 Oriental One」效果图
「中興路一號」的英文名是「Oriental One」，也算是呼应了罗杰斯在伦敦的另一个作品：海德公园一号。
伦敦海德公园一号的陶板元素，同样也会涌如今上海的「中興路一號 Oriental One」。那是伦敦与上海的共同影象：用东方的陶，去照映这两座城市共同遗存的红砖洋房。
▲ 海德公园一号实景，伦敦，©罗杰斯
5th
灵感母舰
你可以感想熏染到，万科在这个项目上不计本钱的决心。万科内部也哀求，这个项目必须是全集团产品力和做事力的「母舰」。
瞥见这样的拱门泳池，你会过目不忘，你会重新燃起对高端住宅的神往。
▲ 拱门泳池效果图
虽然，「中興路一號 Oriental One」是罗杰斯设计的高端项目，但它蕴藏的各种趋势，同样可以是更多普通住宅项目可资借鉴的「灵感母舰」：关于空间自由，关于东方表达，关于私密性与开放性的和解，关于优雅腔调与烟火气息的切换……
至少，它已经是万科的「灵感母舰」。
或许，我们可以把「中興路一號 Oriental One」这个征象级楼盘，看作是万科的情怀——沉溺在历史里的，不叫情怀，叫自嗨；面向未来的，才叫情怀。
「中興路一號 Oriental One」所蕴藏的这统统，可以说是中国住宅产品的各种进化路径。
实在，你早就听说过「中興路一號 Oriental One」了：两年前，融信在上海内环拿下一块地，楼面地价创下中国土地成交史上最高记录。
现在，它给出了一个面向未来的交代。
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