优化绿色建筑设计英文

（一）B

BOO (Build-Own-Operate)

优化绿色建筑设计英文常见问题

名称：（培植-拥有-经营）模式

含义：社会投资者根据政府授予的特许权，培植并经营根本举动步伐项目，但是并不将此项根本举动步伐项目移交给政府或其授权的业主。

BOT (Build-Operate-Transfer)

名称：（培植-经营-转让）模式

含义：是政府将一个根本举动步伐项目的特许权付与承包商(一样平常为国际财团)。
承包商在特许期内卖力项目设计、融资、培植和运营，并回收本钱、偿还债务、赚牟利润，特许期结束后将项目所有权移交政府。
本色上，BOT融资办法是政府与承包商互助经营根本举动步伐项目的一种分外运作模式。

BOOT：(Build-Own-Operate-Transfer)

名称：（培植一拥有一经营一转让)模式

含义：海内投资者（承包人）或国际财团对中标承包的市政工程项目及根本举动步伐项目投资培植，待项目建成后，在规定的期限内拥有所有权并进行经营，期满后将项目移交给政府或其授权的业主。

BT (Build-Transfer)

名称：（培植-移交）模式

含义：是政府利用非政府资金来进行根本非经营性举动步伐培植项目的一种融资模式。
项目工程由投资人卖力进行投融资，详细落实项目投资、培植、管理。
工程项目建成后，经政府组织竣工验收合格后，资产交付政府，政府根据回购协议向投资人分期支付资金或者以地皮抵资，投资人确保在质保期内的工程质量。

BLT(Build-lease-Transfer)

名称：（培植-租赁-移交）模式

含义：BLT模式是指企业筹资培植或购买城市根本举动步伐项目，市政府授权有关政府职能部门与企业签订干系租用条约，政府授权部门按照条约约定利用根本举动步伐项目并支付租用用度。
租用条约到期后企业按照条约约定向市政府移交培植或者购买的城市根本举动步伐项目。

（二）C

CM (Construction Management)

名称：“边设计，边施工”模式；“施工管理”承包模式

含义： CM模式是由业主委托CM单位，以一个承包商的身份，采纳有条件的“边设计、边施工”，着眼于缩短项目周期，也称快速路径法。
在采取快速路径法施工时，从工程培植详设阶段开始，业主方就选择具有施工履历的CM单位(或CM经理)，如咨询单位培植开拓公司、工程总承包公司等，大多选择施工总承包公司，参与到工程履行中来。
为设计方供应施工方面的建议，并且随后卖力施工管理。
这种管理构造的设置，目的是将工程培植的履行作为一个完全的过程来对待，并考虑到折衷设计、施工的关系，以在尽可能短的韶光内，高效、经济地完成工程培植的任务。

（三）D

D&B (Design and Build)

名称：“设计与建造一体化”模式；“设计-施工总承包“模式

含义：在国际上也称交钥匙模式(Turn-Key-Operate)。
在中国称设计-施工总承包模式(Design-Construction)。
是在项目原则确定之后，业主选定一家公司卖力项目的设计和施工。
这种办法在投标和订立条约时因此总价条约为根本的。
设计-建造总承包商对全体项目的本钱卖力，他首先选择一家咨询设计公司进行设计，然后采取竞争性招标办法选择分包商，当然也可以利用本公司的设计和施工力量完成一部分工程。

DBB (Design-Bid-Build)

名称：“设计-招标-建造”模式；“平行发包”模式

含义：由业主委托建筑师或咨询工程师进行前期的各项事情(如进行机会研究、可行性研究等)，待项目评估立项后再进行设计。
在设计阶段体例施工招标文件，随后通过招标选择承包商；而有关单项工程的分包和设备、材料的采购一样平常都由承包商与分包商和供应商单独订立条约并组织履行。
在工程项目履行阶段，工程师则为业主供应施工管理做事。
这种模式最突出的特点是强调工程项目的履行必须按照D-B-B的顺序进行，只有一个阶段全部结束另一个阶段才能开始。

DBO（Design-Build-Operate）

名称：（设计-施工-运营）模式

含义：DBO模式是指由一个承包商设计并培植一个公共举动步伐或根本举动步伐，并且运营该举动步伐，知足在工程利用期间公共部门的运作哀求。
承包商卖力举动步伐的维修保养，以及改换在条约期内已经超过其利用期的资产。
该条约期满后，资产所有权移交给公共部门。
该模式目前常日运用于污水处理领域。

（四）E

EP (Engineering, Procurement)

名称：“设计、采购”承包模式

含义：工程与采购一体化的承包办法。
在这种模式下，一个承包商同时卖力项目的工程设计和关键材料设备的采购事情。
不同于传统的分包模式，EP承包商在设计阶段就参与到项目中，确保设计与采购的无缝衔接，从而提高效率和降落本钱。
施工部分则常日由其他专门的承包商进行。
这种模式常用于大型和繁芜的工程项目，以实现设计与履行的高效协同，确保项目的顺利进行。

EPC (Engineering, Procurement, and Construction)

名称：“设计、采购、施工一体化”承包模式

含义：是指一个总承包商或者承包商联营体与业主签订承揽条约，并按条约约定对全体工程项目的设计、采购、施工、试运行(试车)等事情进行承包，实现各阶段事情合理交叉与紧密领悟，并对工程的安全、质量、进度、造价全面卖力，工程验收合格后向业主移交，业主或业主代表管理工程履行。
EPC工程项目多集中在化工、制造业、交通运输和电力工业等领域。
这些领域的工程项目具有以设计为主导、投资额巨大、技能繁芜、管理难度大等特点。

EPCM (Engineering, Procurement, Construction and Management)

名称：设计，采购与施工管理的承包模式

含义： EPCM 承包商是通过业主招标而确定的，承包商与业主直接签订条约，对工程的设计、材料设备供应、施工管理进行全面的卖力。
根据业主提出的投资意图和哀求，通过招标为业主选择、推举最得当的分包商来完成设计、采购、施工任务。
设计、采购分包商对EPCM承包商卖力，而施工分包商则不与EPCM承包商签订条约，但其接管EPCM承包商的管理，施工分包商直接与业主具有条约关系。
因此，EPCM承包商无需承担施工条约风险和经济风险。
当EPCM总承包模式履行一次性总报价办法支付时，EPCM承包商的经济风险被掌握在一定的范围内，承包商承担的经济风险相对较小，获利较为稳定。

EPCS（Engineering,Procurement,Construction and Superintendence）

名称：设计、采购、施工监理的承包模式

含义：指承包商卖力工程项目的设计和采购，并监督施工承包商按照设计哀求的标准、操作规程等进行施工，并知足进度哀求，同时卖力物资的管理和试车做事。
施工监理费不含在承包价中，按实际工时计取。
业主与施工承包商签订承包条约，并进行施工管理。

EPCA (Engineering, Procurement, Construction advisory)

名称：设计、采购、施工咨询的承包模式

含义：指承包商卖力工程项目的设计和采购，并在施工阶段向业主供应咨询做事。
施工咨询费不含在承包价中，按实际工时计取。
业主与施工承包商签订承包条约，并进行施工管理。

（五）F

FEED (Front-End Engineering Design)

名称：前端工程设计方法

含义：这是一种在详细工程、采购和施工之前采取的工程设计方法。
FEED设计是在观点设计或可行性研究之后进行的根本工程阶段，用于掌握项目用度并在提交投标前彻底方案项目。
研究表明，FEED约占项目本钱的2%，但精确实行的FEED项目可以在设计和实行过程中减少多达30%的本钱。
FEED设计反响了客户的对项目的所有特定哀求，能够避免在实行阶段发生重大变革。

FTE (Full-Time Equivalent)

名称：全职人力工时

含义：在培植施工中，FTE作为一种测算方法，考虑了职员的实际事情小时数和任职用时比例，以此来评估项目团队的事情效率和资源利用效率。
详细来说，FTE值的打算须要考虑到“任职用时比例”和“实际事情小时数”两个成分。
任职用时比例反响了职员在人力资源组织下，该期间内事情韶光分配的比例；而实际事情小时数则是员工在所选期间内的实际事情小时数。
这些数据可以通过整理完成的考勤数据导入系统进行打算，或者直接导入已经打算好的FTE值。
通过这种办法，可以更准确地评估培植施工项目中的人力投入情形，从而优化资源配置，提高事情效率。

（六）G

G.O.D （Green Oxygen Dwelling）

名称：绿色、氧气、住所

含义：可以引申为：“在布满清爽空气和绿意的花园中安置美妙的家园，是房地产领域的一种新型生活社区模式。

GFA (Gross Floor Area)

名称：总建筑物面积

含义：在房地产开拓中，GFA是指一个地产项目可对外出售或出租的总建筑面积。
这个指标不仅包括实际的住房面积，还涵盖公共区域如楼梯、走廊、大堂等。
GFA的打算常日遵照一定的标准，包括建筑物各层面积的总和，但不包括一些特定部分，如独立的车库、停车场等。
它是评估地产项目规模、代价和潜在收益的主要指标。

GLA (Gross Floor Area)

名称：租赁面积

（七）H

HSE (Health, Safety, and Environment)

名称：康健、安全、环境

含义：HSE管理体系是将组织履行康健、安全与环境管理的组织机构、职责、做法、程序、过程和资源等要素有机构成的整体，这些要素通过前辈、科学、系统的运行模式有机地领悟在一起，相互关联、相互浸染，形成动态管理体系。
H(康健)是指人身体上没有疾病,在生理上保持一种无缺的状态;S(安全)是指在劳动生产过程中,努力改进劳动条件、战胜不屈安成分,使劳动生产在担保劳动者康健、企业财产不受丢失、公民生命安全的条件下顺利进行;E(环境)是指与人类密切干系的、影响人类生活和生产活动的各种自然力量或浸染的总和,它不仅包括各种自然成分的组合,还包括人类与自然成分间相互形成的生态关系的组合。

（八）K

KPI (Key Performance Indicator)

名称：关键绩效指标

含义：企业运营中关键的古迹驱出发分，这些古迹驱出发分对企业整体的古迹目标实现至关主要。
KPI即是将这些古迹驱出发分进行目标式量化管理或结果驱动管理的指标。
目的在于鼓励业主、承包商、供应商等项目参与方准确地评价自己的绩效表现，以便采纳积极的方法，建立持续改进的氛围。

（九）L

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)

名称：绿色建筑认证

含义：是一个国际上广泛接管的绿色建筑评估体系，旨在推动建筑行业向更环保和可持续的方向发展。
LEED施工哀求是指在培植过程中须要遵守的规定和标准，以确保建筑项目符合LEED认证的哀求。
下面将详细先容LEED施工哀求的内容。

LSTK (Lump Sum Turnkey)

名称：交钥匙总承包

含义：是指承包商卖力工程项目的设计、采购、施工安装和试运行做事全过程，向业主交付具备利用条件的工程。
交钥匙总承包也可分为两种类型，其一是总承包商选择分承包商分包施工等事情，其二是总承包商自行承担全部事情，除少数必须分包的内容外，一样平常不进行分包。
交钥匙总承包的条约关键构造与EPC工程总承包的条约构造是相同的。

MALL (Shopping Mall)

名称：超级休闲购物中央，

含义：以大型零售业为主体，浩瀚专业店为赞助业态和多功能商业做事举动步伐形成的综合性商业聚合体。

（十）N

NPV (Net Present Value)

名称：净现值

含义：项目评估中的一个主要指标，它通过将项目未来现金流（包括现金流入和现金流出）按照一定的折现率折现到当前的代价，然后打算这些现金流量的现值总和。
这个指标紧张用于评估投资项目的盈利能力。

（十一）O

O&M (Operation &Maintenance)

名称：委托运营

含义：指政府将存量公共资产的运营掩护职责委托给社会成本或项目公司，社会成本或项目公司不卖力用户做事确当局和社会成本互助项目运作办法，互助期限一样平常不超过8年。
一样平常O&M和EPC绑定利用。
在EPC+O&M模式下，受托方会同委托方签订一个总价条约，并附上委托运营期间的做事费明细，受托方按照条约的规定，对项目进行一条龙做事，同时委托方按照条约规定对受托方支付干系用度。

（十二）P

PFI (Private Finance Initiative)

名称：私营主动营资

含义：私营企业进行项目的培植与运营，从政府或接管做事方收取用度以回收本钱，并在运营期结束时，私营企业应将所运营的项目无缺地、无债务地归还给政府。
这种模式的利用领域广泛，能够缓解政府资金压力，提高培植效率，适用于赢利性公共举动步伐项目。

PPP (Public-Private Partnership)

名称：公共私营互助模式

含义：是公共根本举动步伐中的一种项目融资模式。
指在公共做事领域，政府采纳竞争性办法选择具有投资、运营管理能力的社会成本，双方按照平等协商原则订立条约，由社会成本供应公共做事，政府依据公共做事绩效评价结果向社会成本支付对价。
PPP因此市场竞争的办法供应做事，紧张集中在纯公共领域。

PMC (Project Management Consultant)

名称：项目管理承包模式

含义：项目管理承包商代表业主对工程项目进行全过程、全方位的项目管理，包括进行工程的整体方案、项目定义、工程招标、选择EPC承包商，并对设计、采购、施工、试运行进行全面管理，一样平常不直接参与项目的设计、采购、施工和试运行等阶段的详细事情。

（十三）Q

QC (Quality Control)

名称：质量掌握

含义：紧张是指对产品或做事质量的实际检讨和测试，确保产品符合预定的质量标准。
在培植工程中，QC活动可能包括对原材料的检讨、施工过程的监督以及终极产品的测试，以确保工程质量知足设计哀求和规范。
QC职员卖力实行这些检讨和测试，并报告任何不符合质量标准的问题，同时提出改进方法‌。

QA（Quality Assurance）

名称：质量担保

含义：侧重于通过建立和掩护质量管理体系来确保产品质量的同等性和可靠性。
这包括制订质量标准和程序，确保所有干系职员都理解并遵守这些标准和程序。
QA还涉及供应商管理、客户做事以及计量用具的管理等方面，以确保全体生产或做事供应过程的质量得到有效掌握。

（十四）R

RFQ (Request for Quotation)

名称：报价要求

含义：是与采购、招标以及询价干系场合。
它指的是一种正式的要求，约请供应商或承包商供应针对特定商品或做事的报价。
当企业有采购需求时，会向多个潜在供应商发出这样的要求，以便比较不同供应商的价格和做事，进而做出决策。
在工程项目中，RFQ目的是约请‌供应商参与投标过程，对特定的工程做事或产品进行竞标‌。

RFP（Request for Proposal）

名称：需求建议书

含义：由招标人（项目发起方）体例并发布的文件，旨在面向潜在的投标人（供应商）搜聚投标方案。
这种文档常日用于采购繁芜的产品、做事或办理方案，由于这类项目常日涉及多种技能、专业知识和做事，须要供应商供应详细的方案和报价。
RFP是客户向做事商发出的用来解释如何知足其已识别需求的建议书，是客户与做事商建立正式联系的第一份书面文件，也被称为招标书。

（十五）S

SBI：(Shared Business Incubator)

名称：商业创业街

含义：是一种新型的支持区域性创新与创业活动的孵化系统。
该系统通过对孵化器投资构造的重新设计，改变过去孵化器单一投资主体的模式，吸引社会成本参与孵化器培植，全面提升孵化器的孵化水平与管理水平。

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作者简介

邓警护：北京市中业江川状师事务所高等合资人、合委会委员、党支部纪检委员、刑事风控中央主任

业务领域：刑事辩解、培植工程、商事诉讼、条约轇轕等

事情经历：1995年开始从事法律职业，曾在某法院从事审判事情十二年，2007年开始从事状师职业，自执业以来专注于刑事辩解、培植工程及商事诉讼等业务。
办理各种案件近千件，个中有标的额巨大、社会影响巨大的大案、要案。
曾办理多起无罪不起诉案件，以其专业的法律理论和深厚的实践履历为客户赢得胜诉，深受客户好评。
在从事状师事情的同时，积极投身社会公益活动，受邀参加过北京航空航天算夜学法学院举办的法律活动，走进社区参加普法活动。

社会职务：

●北京市状师协会培植工程法律专业委员会委员

●北京市朝阳区状师协会党建事情委员会委员

●北京市西城区法律声援中央专家状师团成员

●法律部法律声援中央声援状师团成员

●咸阳市仲裁委仲裁员

●北京电视台《法治进行时》特邀高朋

●北京广播电台《警法在线》特邀高朋

所获名誉：

曾得到北京市海淀区法律局“精良状师”称号

邓兆良：北京盈科（上海）状师事务所演习状师

教诲背景：西南政法大学法学学士、新南威尔士大学法学专业JD