按套内利用面积计价交易是国际通畅做法，而我国住宅面积打算办法紧张采取建筑面积或套内建筑面积。如果改为以套内利用面积进行打算，将提高我国工程培植标准与国际通畅做法的同等性程度。
近些年，每到全国两会召开之时，总有不少代表委员呼吁购买商品住宅时应“取消公摊”的问题。今年两会期间，“取消公摊”再登热搜。
目前，我国住宅面积打算办法紧张采取建筑面积或套内建筑面积，一样平常说来，建筑面积和实际利用面积之差便是所谓的“公摊”。现实情形中，“公摊太大，得房率低，不清楚公摊面积的构成”让购房者感到纠结；公摊面积短缺标准，管理混乱，也可能让购房者利益受损。让公摊面积更透明，以套内利用面积交易等呼声日益增高。
实在，商品住宅的入户厅、电梯、楼梯间等势必会占去一定空间，形成公摊，一些高层带电梯的住宅公摊在20%-30%已是司空见惯。公摊面积不是越小越好，如果这些公共空间缩水，居住品质也可能随之降落。公摊面历年夜小，该当由开拓商依据干系法律法规，根据广大居民的实际居住需求以及目标客群的定位确定。
购房者之以是对“公摊面积”积怨已久，紧张不在于公摊面积的大小，而在于公摊面积不透明。只管开拓商在出售房屋时，该当按照干系哀求分别标注建筑面积和实际利用面积，但购房者按照建筑面积购房，为公摊付费，由于缺少专业知识和公摊面积打算的繁芜性，很少有人能算清楚开拓商奉告的公摊面积是否准确，只能开拓商说是多少便是多少。个别开拓商将本不该计入公摊面积的人防工程地下室、保安室、管理用房等面积也计入公摊面积。于是，为公摊付的这部分购房款成了一笔糊涂账。如果公摊面积不实，不仅可能多付了购房款，未来的物业费和取暖和费也都将随之多支付。该当说，当前公摊面积的打算由于不透明而缺少公信力，信息的不对称可能让消费者权柄受到危害。
不仅如此，与公摊面积干系的一些收费和收益也存在争议。比如，一些公摊面积是不供暖的，但取暖和费是按照包含公摊部分的建筑面积收取；还比如，物业公司做事的是公共面积，基本不进行入户做事，可物业费还是按照建筑面积收取。不少购房者认为这些都有不合理身分。此外，公摊面积的购房款和干系用度“摊”给了业主，而在很多小区，公摊面积所产生的收益比如广告费等却为开拓商或物业所有，很多并未用于广大小区居民。
该如何冲破人们对公摊面积打算的不信赖，让大家明白付费，放心购房？以套内利用面积进行交易，亦即不再对公摊面积支付购房款和打算取暖和费等，不失落为一计善策。按套内利用面积打算是国际通畅做法，而我国住宅面积打算办法紧张采取建筑面积或套内建筑面积。如果改为以套内利用面积进行打算，将提高我国工程培植标准与国际通畅做法的同等性程度。
更为主要的是，以套内利用面积进行交易，一是办理套内建筑面积相同而住户利用面积不同的问题。由于我国地域差异大、住宅构造类型多等成分，造成住宅墙体厚度不同，导致套内建筑面积相同的情形下，而套内实际可利用面积不同。二是办理住户利用面积不透明问题。按套内利用面积进行打算易于住户自行丈量，实现“所见即所得”。而按建筑面积打算，在没有专业支撑的情形下难以做到。从技能角度明确按套内利用面积交易有利于消费者权柄保护。
住宅建筑以套内利用面积交易能够更加公开透明，杜绝不规范，堵住漏洞。早在2019年2月，住房和城乡培植部就《住宅项目规范（搜聚见地稿）》向社会公开搜聚见地时，就曾将“住宅建筑应以套内利用面积进行交易”写入搜聚见地稿，当时引发社会关注。这表明，监管层高度关注以建筑面积打算和交易面临的弊端，并极有可能将“以套内利用面积进行交易”作为办理路径。
该当看到，以建筑面积交易已经是多年形成的习气，转变为以套内利用面积交易很难一挥而就，可以分步骤、分阶段逐步进行调度。当务之急是，堵住当前公摊面积带来的漏洞，加大监管和审核力度，对公摊面积的设计和丈量标准进行统一、规范、细化，切实保障好广大购房者的利益。（本文来源：经济日报 作者：亢 舒）
来源： 经济日报
