下力气培植“好屋子”已经成为构建房地产新模式的主要一环，也成为新模式下房企竞争的新赛道。在今年全国两会上，住房城乡培植部部长倪虹强调，谁能捉住机遇、转型发展，谁能为群众培植好屋子、供应好做事，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。
经历了2023年针对“好屋子”标准的理论探索和设计实践，“好屋子”标准体系和定义逐渐清晰。2024年遍地所政府积极相应，结合地方实际加速推出“好屋子”设计导则，以新标准引领“好屋子”培植；房企积极参与“好屋子”培植实践，精心打造高品质住宅产品。
中国房地产报在2023年“中国好屋子”系列宣布根本上，再次开启新一轮“探求中国好屋子”系列宣布，旨在挖掘各地“好屋子”培植中的履历和范例案例，营造良好舆论氛围，进一步推动“好屋子”培植。
陈娟 中房报 苏志勇 浙江温州宣布
去年以来，住房城乡培植部大力开展“好屋子”干系事情，进行了全国“好屋子”系列调研，举办了全国“好屋子”设计大赛，推出了《好住房评价标准》《好社区与好小区评价标准》等行业标准，“好屋子”标准体系日渐清晰。
进入2024年，“好屋子”培植在各地加速推进落实。近期温州、烟台、青岛、天津等市陆续出台了当地“好屋子”干系设计新标准。个中，温州率先印发了《温州市住宅建筑品质提升设计导则（试行）》（以下简称“住宅设计导则”），从多个专业角度规范住宅培植，全面提升居住品质。
“温州人对住宅品质的哀求很高，我们正积极探索‘好屋子’培植事情，努力提升住房品质，全力培植让群众满意的‘好屋子’。”近日，温州市住房城乡培植局党组布告、局长叶伟琼接管中国房地产报采访时表示。
在叶伟琼看来，住房作为“衣食住行”四大基本民生需求之一，事关民生福祉。新时期下，做到“好住、好料、好省、好看、好值”“五好”标准，符合老百姓的诸多需求，同时老百姓又乐意接管的屋子，便是真正的“好屋子”。
“这次住宅设计导则是从供给侧来推动住宅品质的提升，为温州楼市注入新动力。今后，我们将以新标准来引领‘好屋子’培植，全面探索现房发卖新模式。”叶伟琼进一步先容说，作为住建部门，要在住房上不断知足公民群众从“住有所居”到“住有优居”的需求。
以设计导则引领高品质住宅培植
中国房地产报：您心目中的“好屋子”该当是若何的？
叶伟琼：“好屋子”便是要让群众住得康健，用得便捷，本钱又低，又放心安心。当前，温州正积极探索“好屋子”培植事情，努力提升住房品质。新时期下，符合百姓需求，同时百姓又乐意接管的屋子，便是真正的“好屋子”。
“好屋子”要符合以下“五好”标准：第一是好住，提高层高让居住空间更舒适，如温州住宅设计导致哀求住宅标准层的层高不应小于3.0m（以前标准：住宅层高宜为2.8m）；第二是好料，温州临海，台风比较多，要用质量过硬的好建筑材料；第三是好省，住宅设计应融入绿色消费、康健生活理念，通过科技赋能，采取低碳节能材料和技能，减少房屋日常利用对资源能源的花费摧残浪费蹂躏；第四是好看，屋子的样子容貌不但是面子，更是里子，要遵照建筑内在规律，彰显地域特色、民族特色和时期风貌，把美的基因植入住宅设计建造的全过程；第五是好值，对付老百姓而言，住宅品质提升了，价格也要相对经济，不断提高房屋性价比，使“屋”超所值。
中国房地产报：环绕“好屋子”培植，温州做了哪些探索？住宅设计导则是在什么背景下推出的？
叶伟琼：为知足公民群众对住房品质越来越高的哀求，我市从2023年开始组织有关单位开展调研，网络全市住宅建筑质量干系常见问题，并从办理住宅常见质量问题、提升设计底线水平、提高居住品质需求等角度出发，结合我市实际体例形成《温州市住宅建筑品质提升设计导则（试行）》，并已于 2024年5月27日出台。
我们希望通过住宅设计导则落地履行，进一步规范我市住宅建筑设计，提升住宅建筑品质，促进住宅建筑高质量发展。
中国房地产报：住宅设计导则将环绕哪些核心内容来提升住宅品质？
叶伟琼：住宅设计导则以培植绿色、低碳、智能、安全的“好屋子”为目标引领，从建筑层高、隔音、绿色、智能等多方面入手，提高住宅培植标准。
例如，考虑到目前中心空调、集中新风系统、地暖系统逐渐成为住宅设计标配，导则规定住宅标准层建筑层高不应小于3.0m；为提高住宅隔音性能，导则对住宅分户墙厚度及砌体材料作出规定，哀求住宅分户墙应采取240mm厚墙体，且应采取隔声良好的砌体材料及细部布局做法，对住宅楼板厚度也作出规定，哀求现浇钢筋混凝土楼板厚度应不小于 120mm；针对紧邻高速公路、快速路、城市主干道、地上轨道交通线的住宅，提出考虑避免噪声污染，哀求采纳知足声环境哀求的技能方法，当寝室、起居室（厅）支配在噪声源一侧时，外窗应采纳三玻两腔、三玻中空夹胶等隔音降噪方法；考虑室内上层排污管利用时噪声较大，导则规定住宅室内污废水管不应采取普通 UPVC 排水管，优先采取柔性接口铸铁排水管等。
中国房地产报：针对住宅设计导则，温州下一步落地操持有哪些？
叶伟琼：目前，针对“好屋子”的谈论与研究正风起云涌。虽然当前对“好屋子”的标准或定义仍未统一，但在房地产新发展新模式下，人们追求更好的居住体验、更优的物业做事、更美的生活环境等高品质的欲望是同等的。
住宅设计导则于2024年7月1日起试行，届时将全面优化住宅设计，持续提高住房舒适度和安全性，为温州市居民供应更加宜居的环境。
下一步，我市将负责抓好住宅设计导则的落地履行，针对实行过程中涌现的问题不断进行修正完善，切实提升我市住房品质。
从市场需求侧倒逼开拓商转型升级
中国房地产报：在推动“好屋子”培植过程中，你们碰着了哪些寻衅？又是如何来打破的？
叶伟琼：总体上来说，寻衅肯定会有。第一，政府对付住宅品质的高追求，开拓商对付本钱掌握的哀求，这两者之间会有抵牾。以是，要加强对“好屋子”的宣扬，让老百姓接管并认识到 “好屋子”是“屋”有所值，从市场需求侧倒逼开拓商转型升级，在提升住宅品质的同时不断优化本钱。第二，对“好屋子”的率先考试测验，与现有住宅建筑设计逼迫性规范之间也会碰着冲突，以是还要寻求这两者之间的平衡。
我们的做法是，统统环绕老百姓的住房需求来开展事情，下功夫研讨“好屋子”和高品质住宅的实现路径，不断探索新路径、新模式和新机制，通过技能创新等来破解当前碰着的寻衅，为公民培植满意的“好屋子”。
中国房地产报：温州在培植“好屋子”方面有哪些代表性的案例？它们具有哪些亮点和特色？
叶伟琼：政府和市场一贯以来都在研究和探索如何提升住宅建筑品质这个重大课题，在这方面也做了不少考试测验。
例如瓯江口绿城·六和院项目，该产品在建筑风格方面坚持宋风宋韵，充分表示了中国传统建筑风格的上风和深厚的人文秘闻，在方案设计、产品创新、社区配套、样板区打造等方面都有突出的特色和优点，受到了市场的青睐，尤其是受到乐清高净值人群的喜好。
当前，我市正在热销的天樾玺一期、二期和天珺等均为品质标杆项目，其培植具有一定的独特性：一是在户型设计上，层高3.3 m、顶层 3.6m，以提高居住舒适度，此外设计L型角厅布局，以最大化景不雅观视野；二是在外立面设计上，以玻璃幕墙构造结合铝板勾勒边界，进行公建化外立面设计；三因此庭院为中央，设置安歇区、水吧区、保龄球区健身房、瑜伽、普拉提区、恒温泳池等功能区，知足业主多样化需求；四是精装地下车库，豪华落客区打造归家尊贵仪式感，VIP 豪华车位给予客户尊玉体验，同时考虑到功能，除地下归家大堂外，还为业主配备了储藏柜，让大件物品可直接寄存，轻松归家；五是在景不雅观设计上，不雅观连廊，移步换景，水系、绿岛、休闲卡座领悟交互，给业主供应一种休闲度假空间感。
其余，温州鹿城区七都老涂村落地块项目还在方案设计阶段，未来会在容积率调度、产品创新方案、文化内涵深度植入等方面进行有创意的考试测验，力争做出让购房者面前一亮的产品。
中国房地产报：未来温州在培植“好屋子”方面还会有哪些探索和实践？
叶伟琼：今后，温州将积极发挥区位、文化、经济等方面上风，连续深入探索“好屋子”培植，重点做好以下事情：
一是坚持以公民为中央，知足更高品质的住房需求。提高新建住宅品质，负责抓好住宅设计导则落地履行，探索现房发卖新模式。改进既有住宅品质，推进老旧小区改造，看重老旧小区的空间挖潜和公共做事补短板，合理拓展改造履行单元，推进相邻小区及周边地区联动改造，加强做事举动步伐、公共空间共建共享，切实提升老旧小区的功能。
二是植入特色文化，延续城市历史文脉。城市历史文化是城市内涵、品质、特色的主要标志。在包括住宅在内的建筑设计上，我们将深入挖掘温州人文精粹和山水禀赋，通过精心打城市天涯线、疏密度、色彩和立面景不雅观，打造富有明显温州地域特色的城市风貌，实现温州特色文化与当代建筑理念、技能、材料的有机领悟，让温州公民记得住历史、记得住乡愁，让温州城市精神永久留在人们心中。
三是优化营商环境，发扬温商“敢为天下先”的精神。温州的民营经济发达，我们将借助“天下温州人大会”等平台，通过政策支持和勉励机制，鼓励温州民营企业参与到“好屋子”培植中，发挥其在创新和灵巧性方面的上风。当然，我们也欢迎央企、国企来温州参与“好屋子”培植，通过央地互助等模式，形成上风互补、协同发展的态势，共同推进“好屋子”培植。
