最近杭州几十个楼盘轮番报名登记摇号，个中还有像IFC这样的顶流“红盘”首开，新居市场好不热闹。“5.17”新政以来，杭州二手房市场的成交量也大幅上升。在海内一些城市已经启动救市政策的大背景下，杭州楼市近期的一二手房发卖情形，可以说是走出了独立行情。
最近开盘的这些项目，与去年或今年4、5月份同一个板块开盘的项目比，大多数中签率提高。购房者心态也越来越趋于理性，可选的余地更大了。
如果说楼市像一口沸腾的锅，没有持续地添柴加热，什么时候冷下来也很难说。申花的几个待开新项目，就像是来添火的，下半年杭州主城区的摇号热度，能不能连续沸腾，就看它们轮番或集体上场后的表现了。
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申花新项目最快7月开盘
申花目前有4个新项目，购房者可以重点关注，分别是位于华丰造纸厂地块的杭樾润府、星瓒颂锦府，还有地上庆隆项目、滨江申花项目。
杭樾润府和星瓒颂锦府的发卖们已经纷纭建了摇号群。据发卖透露，杭樾润府最快7月开盘，首开可能是3到5幢，目前售楼处已可以预约参不雅观，但只有沙盘，还没有样板间。星瓒颂锦府的发卖说项目大约于8、9月份首开，7月份售楼处也可以开放参不雅观。地上庆隆项目目前还没有发卖团队建立摇号群，案名也没有出来，据项目方透露，最快大约10月份开盘。目前滨江申花项目还没看到有发卖建的摇号群，何时开盘，尚不清楚。
杭樾润府、星瓒颂锦府、地上申花项目、滨江申花项目的方案均已公示。
杭樾润府位于拱墅区湖州街与和丰路（方案中）交汇处，总建面约17.5万㎡，主力户型为建面约115㎡沁樾、建面约140㎡沐樾、建面约173㎡润樾，包括10幢高层住宅，层高24-27F（含公租房）。新居精装限价为46200元/㎡。可售房源645套。项目离和蔼双地铁站300米旁边，可以同站换乘5号线、10号线。除了近在咫尺的万象TOD综合体，边上还有大悦城、城西银泰城、乐堤港、万达广场、运河上街等商业配套。
杭樾润府
星瓒颂锦府位于杭州拱墅湖州街与和蔼路交叉口，总建筑面积约23万㎡， 共方案了15幢24-26F高层住宅，层高大约3米。户型建面约108-128-139-177㎡。容积率2.4，总户数为1135户，两梯两户、两梯四户。配建一所幼儿园。新居精装限价为46200元/㎡。
星瓒颂璟府
滨江申花项目根据方案显示，共设计了10幢13-17F高层住宅，围合式布局，有蓝宝石景不雅观池塘，容积率2.4。户型建面约180㎡-220㎡-260㎡，约248套房源，精装限价55000元/㎡。层高约3.05米，两梯两户。项目间隔地铁10号线莫干山路站约200米、隐秀路站约600米、5号线和蔼站约600米。2022年4月25日，由滨江房产以202151万元总价竞得这块庆隆小河单元GS0304-R21-02地块，成交楼面价31617元/㎡，溢价率6.31%。项目就在滨融府隔壁，滨融府的住宅精装限价是54000元/㎡。
地上庆隆项目根据方案来看，拟建造13幢高层建筑，11幢可售住宅，2幢公租房，层高约14-17F，层高约3.1米。个中一层均以架空为主。方案有室内体育互动园地、文化做事中央、室外文化活动园地、室外运动场地等。精装限价55000元/㎡。2021年12月22日，临安地上以31.5亿元的总价竞得这处庆隆小河单元GS0305-19地块，折合楼面价3.46万/㎡，溢价率9.75%。
由于这两年有房企涌现爆雷，购房者在挑选楼盘的时候，也很看重项目的开拓商运营是否稳健。申花这4个项目的开拓商，总的来说都还不错：
杭樾润府由华润和绿城联合开拓，这两家都是有名品牌开拓商；滨江房产在杭州深耕多年，积累了一大批粉丝和不错的口碑；星瓒颂锦府的开拓商是伟星，伟星集团业务涉及服装辅料、新型建材、光学制品、房地产、水电、金融投资做事六大家当，伟星房产在台州、安徽芜湖等城市累计已开拓100多个项目。地上是临安本土开拓商，一贯以来深耕临安，步伐也走得比较稳健。
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“闭眼摇”凸显申花的代价
申花被称为杭州的徐家汇，是杭州的豪宅聚拢地，沁园、宜和园、锦绣之城、申花金茂府、养云静舍、古翠隐秀等一个个楼盘交付时，都自带光芒，目前这些二手次新居的高层成交均价在7-10万元/㎡之间。接下来待开的4个新盘，限价分别是46200元/㎡、55000元/㎡，与板块二手房之间的倒挂达到了3-5万元/㎡，购房者们对这里如蚁附膻，以为这是主城区可以“闭眼摇”的板块。
金茂府 图/张巧英
实在申花最初只是改进区域，2017年地价进入“4万+”时期后，才揺身一变成为主城区豪宅板块。以绿城建发·沁园项目（备案名沁润公寓）为例，该项目地块由绿城于2017年1月取得，当时楼面价为40765元/㎡。同年8月融信也以楼面价40541元/㎡拿下了庆隆单元地块，与万科共同开拓了古翠隐秀项目。
古翠隐秀 图/张巧英
杭州限价政策实行后，2018年10月，沁园首开均价为49500元/㎡的均价，2019年8月，沁园末了一幢高层领出预售证，120套建筑面积约135㎡的房源，精装均价54000元/㎡。申花金茂府、古翠隐秀的高层住宅，均价也超过了50000元/㎡。滨融府的住宅精装限价是54000元/㎡。
由于倒挂的诱惑，还有商业配套成熟，地铁交通便利，名校资源配套完好等成分，申花成为老城西和城北居民首选的改进板块，滨融府数次开盘摇号极低的中签率也解释了统统。
接下来，这4个新项目陆续或扎堆开盘时，估计还会延续滨融府摇号的热度，申花将又一次成为社保巨头们的竞赛之地。
