编者按：2018年，对石家庄房地产市场而言是分外的一年。自2017年3月开展的限购政策，直到目前仍没有放松迹象。整整19个月，本次限购的持续韶光，堪称石家庄有史以来最长的一次。从2018年5月中旬开始，石家庄楼市展开了史上最严格的严查行动，波及石家庄各大区域。严查力度之大，使全体房地产市场险些处于“无声”状态。
直到“金九银十”期间，石家庄房地产市场迎来一波产品集中入市、购房需求全面开释的高峰。2018年房地产市场面临着机遇和寻衅，开拓企业为了适应环境的变革而进化。在地产民气目中，2018年究竟带来了哪些影响？他们又是若何心态度过这一年？搜狐焦点推出年度特殊策划之《城市匠心·致敬年度地产人》系列访谈，看大咖如何论道2018楼市。
河北金麦加房地产开拓有限公司总经理张爱东
搜狐焦点《城市匠心·致敬年度地产人》系列访谈：2018年已经进入尾声，这一年的石家庄楼市，在宏不雅观调控和楼市严查双重“枷锁”之下走过，加之品牌房企纷纭入驻抢分石家庄这块“大蛋糕”，本土房企面临着前所未有的寻衅。搜狐焦点特约河北金麦加房地产开拓有限公司总经理张爱东，一起聊一聊2018年石家庄楼市的那些事儿。
回顾：疾风骤雨的严格管控 进步神速的开拓本钱
2018年已靠近尾声。回顾今年楼市的风云变幻，对付张爱东而言，感想熏染最深刻的有两点：疾风骤雨的严格管控，进步神速的开拓本钱。
2018年是张爱东进入石家庄楼市的第十个年头，十年间，他先后经历了2013年严格的政策调控、2016-2017年的房价暴涨、以及2018年从5月中旬开始的石家庄楼市史上最严格的调控严查行动。张爱东表示，“今年政府疾风骤雨般的房地产整治，使我们在售项目以及未售项目都受到了严重的影响。”限购、限价、限贷政策使得很多房地产企业涌现资金紧张，乃至有些企业涌现运转问题，挣扎在死活的边缘。张爱东表示，希望随着市场经济的发展，房地产市场能够真正实现市场化，靠市场力量调节房价和购买力。
此外，进步神速的开拓本钱也成了2018年地产民气中的一颗钉子。据张爱东先容，“近几年来，石家庄的地皮价格一贯在涨，二环内的地价底线达到了每亩1000万元以上。在建安本钱方面，各种建筑原材料的价格都在以飞快的速率增长，尤其是砂石料、水泥、混凝土、钢材等紧张建材，两三年的韶光价格涨了很多。”同时，环保整治对工程施工进度也产生了很大的影响，加之冬季施工效率低下，人工人为本钱上升等各类本钱的累加，工程培植本钱更是大大提高了，石家庄目前的房价已处于本钱边缘，张爱东向搜狐焦点透露。
河北金麦加房地产开拓有限公司总经理张爱东接管搜狐焦点采访
应对：实实在在做产品 稳稳妥妥找项目
从2018年5月中旬开始，石家庄楼市展开了史上最严格的严查行动，波及石家庄各大区域。严查力度之大，使全体房地产市场险些处于“无声”状态。面对分外的市场环境，张爱东始终坚持实实在在做产品，稳稳妥妥找项目。
从产品角度讲，张爱东坚持把钱花在“刀刃上”，从项目的自身品质高下功夫，不断提高产品竞争力。他表示“我们企业在营销方面做的不是很激进，不会斥巨资打造豪华的售楼处。”在张爱东看来，“如果有这样成千上亿的资金，我会用它补贴项目的绿化或者建筑本身等能够给业主带来实实在在收益的地方。”正是出于这样踏实做产品的理念，在张爱东操盘下的汇君城项目，从项目审批各项手续到工程竣工审核，从建筑材料品质到工程质量管控等多方面，每一期产品的品质都较上一期有所提升。只有打造好过硬的产品，企业才有抗风险的能力。汇君城正是靠诚信和项目品质，得到了广大业主的认可和市场良好的口碑。
从企业角度讲，2009年到现在，金麦加地产开拓了汇君城住宅、枫悦园公寓、西北汇商业街、和西苑及2017年底新拍得的“科一重工地块”等几个项目，企业并没有进行快速扩展，但每一个项目都是精心在做，踏踏实实，各具特色，打造项目的品质和企业的品牌。据张爱东先容，“在今年的严控政策下，很多房产项目都难以坚持，涌现了转让或出售股权的征象，这也为许多大房企进入石家庄市场供应了一个路子。”金麦加地产虽然今年在石家庄会谈了许多项目，但企业一贯保持慎重、安全、稳妥的态度。“我们今年也谈了很多项目，考虑到市场的成分和企业抗风险能力，真正让我们决策的并不多，我们干一个就要成功一个。”对项目的严苛不仅是出于对市场的考虑，更是对企业、员工与购房人的卖力。
河北金麦加房地产开拓有限公司总经理张爱东接管搜狐焦点采访
谈未来：只要有人，就有了市场
对付未来石家庄的房产市场，张爱东充满期待，“我以为石家庄是一个快速发展的城市，是区域的中央，尤其是城市人口的流入增速出乎我的猜想。”据张爱东先容，“2010年我在石家庄做市场调研的时候，石家庄市区的人口数量为230万人，现在石家庄市区人口已经到达500万人的规模，加上石家庄郊县可达到上千万人之多。”近年来，大房企陆续进驻石家庄，更加印证了石家庄的发展处于整体上升的趋势。在张爱东看来，“一个城市，只要有人，就有了市场。”
此外，张爱东对付石家庄城市未来的发展方向也有自己的判断，“目前，在石家庄二环内很难找到一块地，项目都集中在二环和三环之间，下一步可能项目可能要扩展在三环圈以外，东三环便是率先发展起来了。”张爱东认为，“犹如正在崛起的东三环，随着韶光的推移，石家庄城市圈的扩展，石家庄的南部、北部三环以外的项目会逐步增多。”
河北金麦加房地产开拓有限公司总经理张爱东接管搜狐焦点采访
后记：访谈末了，张爱东通过搜狐焦点向地产从业职员及媒体建议，“希望地产从业职员及干系媒体多向购房人遍及房产根本知识，从项目最基本的地皮性子、产权性子、容积率、日照、公摊等根本进行宣扬，增加购房人辨别项目利害的能力，减少购房风险。从业者多份任务，购房人不再迷茫。”
