11月过半，深圳楼市即将收官，各个新盘的动作也加快了。上周（11月14-20日），深圳共4个新盘入市，供应668套住宅。
个中，光明薯田埔【金地明峰府二期】11月19日入市，虽然没有公布当天的发卖情形，但从认筹情形来看，表现相称惨淡，223套住宅仅75批客户入围，认筹率33%。
其推售的是建面约83-93㎡住宅，备案均价约4.2万/㎡，备案单价约3.9万-4.53万/㎡，折后单价3.7万/㎡起，首付49万起。
这个盘认筹不理想的紧张缘故原由是位置一样平常，而且周边以城中村落为主，环境也一样平常，之前附近地皮的流拍也劝退了不少置业者。
虽然有优惠，但这个盘实际均价也不低，低价的房源大多是没人要的低楼层或者顶层，又或者朝向不好噪音大的房源。
▲金地明峰府整体效果图，仅供参考
光明公明【松茂御城雅苑】11月19日入市，当天发卖情形同样未公布，认筹情形也不佳，279套住宅仅63批客户入围，认筹率23%。
其推售的是建面约82-89㎡的3房，备案单价约3.96-5.25万/㎡，备案均价约4.69万/㎡，总价区间约334-462万/套。
这个盘位置也一样平常，而且地铁兑现还要一定韶光，教诲、商业等配套一样平常。其余，最近的低门槛人才房和深圳保障房培植补贴力度的加大，加重了不少人的不雅观望感情。
▲松茂御城整体效果图，仅供参考
龙华民治【金光华龙岸花园】 20套临湖别墅现楼，直接线下发卖，不上i深圳，网友爆料2天售罄。
其推售的是建面约206-258㎡，备案均价约13.87万/㎡，备案单价约10.78-16.29万/㎡，备案总价2222.73万起。
这个新盘的亮点紧张是2个，一方面，是现楼，所见即所得，地铁、学校、商业全都有。另一方面，产品是深圳稀缺的临湖别墅，居住舒适度高。
▲金光华龙岸花园效果图，仅供参考
其余，还有3个新盘将于本周入市，不是创新低便是优惠打折。分别为：南山前海的【天健悦湾府】和【万科瑧湾悦】、宝安尖岗山的【万科未来之光】。
深圳楼市能否再掀热潮？让我们拭目以待！
ONE
天健悦湾府
前海住宅新低，买到就赚到？
芒果好房评楼：
天健悦湾府11月21-23日i深圳登记，11月30日入市，认筹资金300万，推售626套房源，建面约113㎡、164㎡的住宅。
其位于桂湾东北侧，去宝中和桂湾CBD都很方便，但是离地铁站轻微有点间隔。
这个新盘最大的亮点便是价格，备案均价约9.65万/㎡，备案单价8.2万-10.9万/㎡，总价943万/套起，装修交付，是前海目前新居的最低价。
▲天健悦湾府效果图，仅供参考
项目先容：
天健悦湾府位于前海桂湾片区创新六街和怡海大道的围合处，占地面积约2.31万平方米，总建面12.63万平方米。
天健悦湾府是2021年9月，天健以52.41亿元、配建2.8万平方米的无偿政策性住房面积代价拿下的T201-0157宅地，位于天健悦桂府的北侧。
项目周边配套：
●地铁：1/5/11号线换乘站前海湾站。
●商业：项目及周边小区底商、龙海家园商业广场、万象前海、前海卓越in town。
●学校：自带1所9班制幼儿园、前海港湾学校、北大附中（南山分校）。（提示：有关于学区的详细划分派位，以当年教诲局公示为准）
▲天健悦湾府效果图，仅供参考
TWO
万科臻湾悦
户型较实用，生活配套完善
芒果好房评楼：
万科臻湾悦11月19-21日i深圳登记，11月27日入市，推售321套住宅，建面约108-115㎡、170㎡，备案均价10.5万/㎡，单价区间9万-11.8万/㎡。
其整体背山面海，但是海景被遮挡了。地块附近玉轮湾大道，有泥头车和货柜车的噪音和灰尘影响，短期内无解，要等往后下沉隧道开通之后才会好起来。
这个新盘一共5栋住宅产品，建面约115㎡和170㎡的4房，户型的功能性和实用性很好，但万科为了提高利用率，采取了门对门的设计，一定程度上影响了私密性。
而且全体项目还有公寓和人才房，舒适度不如栖湾里，四房户型不如天健悦湾府。
但这次瑧湾悦家园的优惠力度也不小，大户型最高优惠约160万，算下来单价约8.24万/㎡起！
干系折扣信息如下。
▲截图来源于朋友圈，详细以案场公示为准
项目先容：
万科瑧湾悦是深国际前海产城综合体项目的一部分，分四期开拓，一期颐湾府是和深业互助的，二期颐城栖湾里是深国际与前海互助的。
三期万科臻湾悦为项目末了一个地块，项目整体7栋建筑，5栋住宅，1栋公寓，1栋人才房。这次入市的房源位于北区一、二、三单元，容积率仅3.4。
▲万科臻湾悦展厅效果图
项目周边配套：
●地铁：5号线铁路公园站。
●商业：印里商业街、妈湾自贸城。
●学校：深大附中(初中部)、荟同学校(深圳校区)、荔湾小学。（提示：有关于学区的详细划分派位，以当年教诲局公示为准）
▲万科臻湾悦展厅实景
THREE
万科未来之光
宝安尖岗山豪宅区的刚需盘
芒果好房评楼：
未来之光家园共1700多套住宅，首推416套住宅，建面约73-98㎡的3-4房，11月19-23日i深圳登记，11月27日入市。
其备案均价8.57万/㎡，备案单价7.46万-9.48万/㎡，总价556万起，折后单价6.7万/㎡起，总价490万起。
项目得房率较高，约80%，价格也比较优惠。整体生态环境优胜，居住氛围较佳。但地铁出行须要一定韶光，生活配套有待提升。
整体来看，未来之光比较适宜在宝安或南山事情&生活，但又不那么依赖地铁，以自驾为主，对商业哀求也不那么高的刚需上车。
而且这次同样有开盘优惠，最高88折优惠，个中建面约73㎡的3房折后总价约494万起，建面约80㎡的A户型3房，折后总价约534万起。
建面约80㎡的B户型3房，折后总价约575万起；建面约98㎡的4房，折后总价约742万起。（折扣信息来源朋友圈，详细以案场公示为准）
▲万科未来之光效果图，仅供参考
项目先容：
万科未来之光位于宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处，背靠尖岗山豪宅区，面朝曦城别墅区。
项目用前身为新安A012-0112地块，由万科+深圳安居集团以70.51亿竞得。占地面积约7.4万㎡，方案建筑面积约21.5万㎡。
个中，住宅约19万㎡，商业约1万㎡，项目总体容积率2.91。
项目周边配套：
●地铁：5号线兴东站、15号线宝安公园站（方案中）。
●商业：项目方案的约1万㎡商业。
●学校：项目自带的1所幼儿园、南方科技大学附属中学宝安学校、宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校、曦城协同国际学校。（提示：有关于学区的详细划分派位，以当年教诲局公示为准）
▲万科未来之光效果图，仅供参考
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