但是，不同的声音总是有的，这是正常征象，意识统一了，也就没有了机会，经历过牛市的人都清楚，那个时候意识是高度统一的，空气中都是上涨的味道，买笋盘那是不敢想的事，能实在卖便是笋盘了，
这部分人最大的特色便是伴随牛市在猖獗中猖獗，进入横盘期在质疑中质疑，还有一部分人是在质疑中探求机会，
这种机会是所有人不雅观望创造出来的，来之不易。我们须要在混沌的市场中探求机会，而不是一起混沌，坐失落风云起，也只有深圳的公寓会走出一条逆袭行情。
质疑一贯存在，有人说买公寓不赢利，不增值，但是你却不知道为什么不增值？文等分析两个案例，有没有机会增值，评论区见。
关于公寓的文章我写过五篇：深度解析深圳商务公寓现状及未来。
关于要不要买公寓的文章我写过一篇：公寓，商铺，写字楼真不能买吗？专业人士另有意见，一文说清。
对付公寓，你所碰着所有的疑问，在文章中都可以找到答案，也为如何购买公寓做了明确的剖析。
没有系统性研究，统统靠听说与觉得得来，都会产生误区，关于公寓要不要买,有没有代价，如何选择的话题，这里不多说，参考原文。
以下正文：
这篇文章我们谈谈当下混沌的公寓市场，这即可以为我们过去买错来借鉴，也可以为往后投资做参考，觉得不能做为推理依据，总结才能做为预判参考，
小众文章，注定不适宜大部分人阅读，也可以说阅读也没有任何意义，对付小众人群，在思考中阅读是故意义的。
无论是豪宅，还是公寓，都会有人说，这么贵，谁买的起，可以说是贫穷限定了想象，同样也是被局限的想象导致了贫穷，先放一张公寓价格图，
很多人还勾留在公寓卖不动，没人买的天下里，岂不知公寓的均价已经逼近住宅，福田南山近10万，全市公寓均价6.3万。
南山是深圳公寓价格制高点，均价9.8万，这个公寓价格是包含商办的，十年韶光，深圳房价制高点从福田转移到南山。
当下是南山公寓供应的集中爆发阶段，商务公寓并不多，商办公寓却是历史高峰，第一觉得是这么多公寓，但是有代价的公寓却是须要负责挑选。
我写过一篇文章，挑选优质公寓的黄金法则，用这个标准去挑选有投资代价的公寓却创造又很难。
对付大多数人的争议都是由于过去增值的问题，没有增值示范效应，又短缺深入思考和研究，也就只能人云亦云的被带偏节奏，
那么我们看下这两个案例，是否有增值预期，评论区等你高见。
过去两年的网红盘：南油恒大双子湾
这个楼盘之所以是网红盘，关注度特殊高，这个盘卖的机遇很好，遇上了市场牛市，又遇上了同区域及周边区域竞品不多，卖的好不即是是代价高，这几年错位很严重。
售价是从8万到13万不等，主流价格是9-10万旁边，买了这个楼盘也就只能踏实收租。
中小户型做成了LOFT，这种公寓地段好，不愁租，楼下是地铁口，对面是南油服装城，周边是成熟老区，多方需求又短缺同质竞品。
但是这个公寓也有产品本身的硬伤，停车位严重短缺，停车费算是南山最高，即降落了居住体验感，又提升了居住本钱。
这个公寓增值预期你怎么看？
最近一年的网红盘：蛇口含山悦海
这个楼盘常常搞特价，单价8万买公寓，觉得是不贵，但是从公寓的角度来看，算不得好地段，也算不得好产品，更算不得好配套，
从投资的角度来看，我们要考虑往后租给谁，卖给谁？而不是我喜好蛇口，在这附近住久了，就认为这地方好，如果不考虑增值，喜好就好，如果是投资，这种思维是极大的误区，是市场须要什么而不是我喜好什么。
含山悦海一部分商办，一部分公寓，虽然有产权之分，在产品上却是一样的写字楼样式，写字楼样式最大的上风便是大堂显得派头，如果说哪里不好，经历后才会刻骨铭心。
这个公寓的增值预期你怎么看？
公开文章，点评不宜过多，也不宜太深入，只能说以此为案例，大概能在看其他公寓时候有所借鉴。
公寓很随意马虎涌现的几种误区：觉得要好，氛围要好，高档要高
为什么很多人买公寓负增值，公寓本身分解很大，当我们买的时候在掺杂太多偏面和误区，想不亏钱都难，这就像打麻将，没有系统的记牌和推理，凭觉得，总是要交学费的，
前海有个公寓盘，曾经也是网红盘，各大公司集中推举，当初原价600万购入，现在490万出售，买房不要被氛围带偏节奏。
商办公寓代价在于价格，定位在公寓价就高了，定位在写字楼价，性价比就有了。
过去凭觉得买的房，翻了好几倍，我们买公寓买商铺也是延续了这个思维，但是忽略了一个主要问题，过去大多数房都翻好几倍，不是你的觉得对了，而是市场对了，时期对了。
由于购房者须要觉得，氛围，高档，各大售楼处就知足了这几方面须要，氛围搞起来，但是买房的初衷是买房，是代价，是增值。
深圳的公寓市场乱套了，产品好不如包装好，这是一个混沌的市场，即可以涌现高溢价公寓，也存在被低估的公寓，
有多混沌呢？有人专挑商办公寓，情由很惊人，不限售可以随时买卖，这是不知深浅的炒房思想，是可以随时，但是你得能增值才行啊，
有人说工改的好，情由更奇葩，公司名下，交易直接变更公司，没有税费，好吧！
只能说中毒太深。
不要抱怨亏钱，等你深入理解你会明白，亏钱不是正常的吗？不亏钱才怪，住宅买不好都会亏钱，更何况分解如此大的公寓呢？
房地产，这是比纸币更有收藏代价的资产，因不可量产而稀缺，因独特的代价而贵重。
