今日内容 ⇠ 德 基 广 场 来 了
3月4日，江苏省政府国有资产监督管理委员会网站发布公告，德基广场全面接手中心国际广场。
而很多徐州朋友是没有逛过南京的德基广场的，那未来的，这座在徐州的德基广场会是什么样子呢？普通市民是不是逛的起？我们通过文件内容做合理性设想，权当谈资。
这该当是你在家和家人用饭时的绝佳话题。
顶尖实力之
将成为徐州最大商业综合体
2019年9月12日，市自然资源和方案局发布了“中心国际广场变更公示”，宣告中心国际广场双塔将全部改为62层。
根据公示的方案变更：
中心国际广场东塔楼（酒店、办公）由58层改为62层，调度楼层层高，总建筑高度不变，功能由酒店、办公改为酒店式公寓；
西塔楼（酒店式公寓）由66层改为62层，调度楼层层高，总建筑高度不变；
增加东、西塔楼建筑立面造型变革，三角形塔楼角部空间内收；
增加出租车泊位、加大彭城路机动车出入口距道路交叉口间隔、增加车库出入口前缓冲空间；
取消地块西南角和东南角地下车库出入口及风井，改为消防扑救园地，其他地下车库出入口保持不变；
B地块南侧增加两处下沉广场。
徐州德基广场建成后，将成为徐州最大的商业综合体。
德基广场总建筑面积51万平方米，个中地下构造16万平方米，商业裙楼15万平方米，东西塔楼各10万平方米。
其位置东邻彭城路、西靠中山南路、南至青年路、北接淮海路。
南京德基广场有的品牌，徐州德基广场也都将有。
(南京德基广场）
走进德基广场
这里因奢侈品而分歧凡响
我们还是先用百度百科的口吻来看德基广场究竟是什么。
德基广场是南京新街口最大的奢侈品中央。
它位于南京市玄武区中山路18号，坐落在“中华第一商圈”新街口东北角，是一个定位于高端商业的综合购物中央。其地下部分与“亚洲第一大地铁站”新街口站相连通。
德基广场一期于2006年6月26日正式业务，二期于2012年5月8日开业，超过95%的一线奢侈品牌均已入住。个中Louis Vuitton德基店的经营面积超过400平方米，在大陆地区为仅次于北京国贸和上海恒隆两家旗舰店外的最大店面，是新街口最大的奢侈品中央。
介于上文提到“南京德基广场有的品牌，徐州德基广场也都将有。”那么未来徐州的德基广场也会有以下品牌进驻。
“
南京德基广场所有品牌：
一楼：LOUIS VUITTON, HERMES, VERSACE, DOLCE&GABBANA, Ermenegildo Zegna, GUCCI, Loro Piana, DeBears, MONTBLANO, HUGO BOSS, BVLGARI, CHAUMET, VAN CLEEF&ARPELS, LOWE, Emporio Armani, DUNHILL, TOD'S, Dior。
二楼：LOUIS VUITTON, DOLCE&GABBANA, Ermenegildo Zegna, COACH, MOSCHINO, HANLOON, AUTASON, Aquascutum, VERRI, KENT&CURWEN, Emporio Armani, DAKS, Brunello Cucinelli, GIADA, VERTU, 琉璃工坊, FERRE, TRU TRUSSARDI。
劝大家把这些品牌全部百度一下，这都是往后逛街生活主要的谈资，表示尊贵生活的韶光到了。
其次，徐州还单身的小伙要抓紧谈恋爱了，不然，等德基广场建好之后，逛街用度将大大提高！
再者，德基广场以多种业态布局展现丰富的购物空间，已席卷了奢侈品、珠宝腕表，国际扮装护肤用品，时尚综合衣饰馆、入口超市，高档婴童衣饰用品，高端家电，环球美食中央，IMAX影院，真冰溜冰场等娱乐举动步伐在内的浩瀚业态。
个中国际顶级酒店、高端酒店式公寓、商务办公一体化亦将是主要的组成部分。
顶尖实力之
德基广场未来在徐州能赢利吗
我们看商业发展状况，先看全国的大数据，让人颇感寒意：2015年，中国一线城市商铺市场均匀空置率超过8%。二线城市中，重庆、沈阳、青岛与厦门等几个城市由于部分项目招商未达到市场预期，购物中央最高空置率达到27.8%。
（图片来源自网络）
徐州最近三五年综合体也如雨后春笋一样平常的多了起来，当然有的红火有的生僻，在这种情形下，大家第一个问题可能便是：未来德基广场在徐州能发展的好吗？
(徐州夜景，拍照：王琨）
而现在就可以很直白的见告大家：大家想多了！
德基广场很赢利！
他有多赢利呢？往下看：
在2014年发布的购物中央古迹榜单中，德基广场以发卖额达66.4亿元超越正佳广场，位列中国第一，获称最赢利购物中央。
2016年全国200家重点阛阓古迹统计报告，南京德基广场发卖额高居第二位。
徐州唯一上榜的是徐州金鹰（彭城广场店）
德基广场2017年90亿发卖额，毫无悬念连续稳坐南京购物中央“第一宝座”。并在全国排行第二位。
2018年，南京德基广场发卖额过百亿，仅次于同样以奢侈品制胜的“店王”北京SKP。
这就非常让人期待了，来到徐州的德基广场并不是一个小打小闹的综合体，而是一个常年排在全国前两位，极其有生命力的存在，徐州市中央的烂尾楼一夜间变成金凤凰！
德基在徐州也能复制传奇么
徐州人是否有足够的购买能力
位于南京新街口德基广场的路易·威登旗舰店
当笔者还是个土鳖青年的时候，也在南京逛过德基广场，当我重新街口地下通道进入德基时，被地下一层人隐士海的景象震荡了，我零零散散逛了几个大城市的指标性场子，可能还是孤陋寡闻，但德基的人气确实是我目前见过最旺的。
这个结果可以说让人感到有些意外，毕竟一来南京离一线城市尚有间隔，直觉上TOP1名头更该当归属北京或上海的某个项目，二来开拓商德基集团只是本地企业，和新鸿基、九龙仓、邃古等传统顶级开拓商的实力更是相差甚远。
德基广场—徐州
如上文图中所释，排队买LV的盛景的确很震荡，但我们不禁也有一个疑问，德基广场真的汇合适徐州吗？
你或许不知道现在徐州人多有钱
前不久胡润研究院表露了2019年中国千万资产高净值资产家庭前五十城市榜单，江苏四市苏州、南京、无锡、徐州入围，徐州以10700户位居全国第22位。
徐州高净值家庭数量超过了青岛、沈阳、武汉、西安等省会城市，个中，600万资产的富余家庭，徐州共有24100户，1亿资产的超高净值家庭徐州有480户，三位企业家达到20亿以上的上榜条件。
纵然你收入一样平常也可逛德基广场
一百元就够了
但如果你是一个贫穷又精细当代徐州青年。带好一百元也能来逛德基广场，也希望通过以下图文打消大家德基广场只有奢侈品的固化观点，也一起走走南京德基广场，对徐州的德基广场进行展望。
服装：
除了大牌服装奢侈品，别忘了，德基可是还有HM、优衣库这样的快消品牌，便宜、种类丰富、设计新潮，只要搭得好也是时尚弄潮儿。
谁说大减价后40元淘到的宝贝不喷鼻香呢？
彩妆：
全南京扮装品品牌最完好的地方，便是新街口德基，十分具有诱惑力。杨树林的口红、阿玛尼的粉底、喷鼻香奈儿的眼线、迪奥的粉饼、兰蔻的睫毛膏……每一个专柜都让人乐不思蜀，单品价格200元起。
摸摸口袋，鼓起勇气，朝这些大牌——阁下的丝芙兰、屈臣氏和爱丽小屋去了。
100块配齐一套险些是不可能的，在很多直男眼中，扮装和素颜的差别只是涂没涂口红而已，那么100块买支口红还是绰绰有余的。
丝芙兰口红专柜，单价在98元一支，口红、唇釉、唇彩各种类型，哑光、雾面、水润各种质地，只要98块钱。
屈臣氏专柜上一些自创的品牌，虽然单价在109块，不过第二件半价，合下来一支也不到100块，色号很多。
如果正在逛爱丽小屋，那就赚大了，单价45块钱的口红一抓一大把，100块可以把两支带回家。
电影院：
嫌逛街太累，想舒畅地过一天，可以来德基七楼的电影院，买上一场想看的电影，再买上一桶爆米花，轻轻松松地消磨光阴。
超市：
德基广场的超市虽然有些小贵，但是可以买到各种各样的入口零食、水果和海鲜，对付追求生活水准的人来说，还是很值得一逛的。
口袋里就一百块，站在高档超市的门口心里有些胆怯，人家都是背着名牌包精细的挑红酒、挑三文鱼，小资生活踩着人字拖打算买点水果就走。想起身里的零食筐快空了，顺便买点高档零食吧！
以是等德基建好了，大家大可不必太在意自己是否富有，大大方方的走进去。
如果你对逛街也兴趣不大的话，那就要发挥我们徐州市民的传统上风了，把新开的阛阓吃成美食城。
南京德基广场的美食
你一定要收藏好
lady M
lady M是来自纽约的蛋糕神店，被称为“蛋糕界的爱马仕”。纯白如高等珠宝店般的环境，成了南京人新的下午茶圣地。
ZAKUZAKU
zakuzaku这天本人气甜品店，听说最受欢迎的棒棒泡芙月销高达35万条。来德基往后排队的人从来没少过。
桃园眷村落
听到桃园眷村落这样文艺的名字，谁会想到是一家卖包子烧饼的早点铺呢？谁又能想到卖早点的店居然从早到晚一贯排队呢？
文泉记
文泉记是一家港式的茶餐厅，看看这门口挂着的皮脆肉嫩的烧鹅，就让人胃口大开。
奈雪の茶
奈雪の茶不管开到哪里，买单的军队都排的跟春运似的。不仅有颜值开挂的茶饮，还有康健适口风靡全国的欧包。
渔铺
渔铺的装修满满的日系风格，很显档次。虽然价格有些贵，但由于食材新鲜，口感极佳，也拥有了一众粉丝。
Caffè Maryling
一家高颜值甜品店，装修的十分小清新，里面有用餐区，表面是面包柜台。
芭琪可丽饼
德基负一楼和四楼都有这家可丽饼，可丽饼有水果类和肉类的，同时知足甜党和咸党。
久留米寿司
久留米寿司在德基一众高端品牌中显得十分接地气，寿司和关东煮都比较平价。
originalfresh
非常高大上的一家鲜榨果汁店，他家果汁里有加蛋白粉，非常适宜运动人士。
喜茶
差异于南京其他门店，德基这家即将开业的喜茶店将是华东首家PINK主题店！
宽窄巷成都民俗餐厅
一家非常正宗的川菜馆，装修非常有特色，一秒穿越到成都。
黄粱一梦
黄磊老师和孟爷爷合资开的火锅店，开业的时候由于价格太贵引来了许多差评。如今价格变得比较随意马虎接管了。
芭琪意大利手工冰淇淋
每次从地铁站出来，一进德基都会闻到甜腻腻的味道，罪魁罪魁便是这家手工冰淇淋，现在由于负一层在装修，他搬到了二期四楼。
洋葱
Tiffany蓝的用餐环境，小清新到弗成，关键是人均只要55元，性价比超高。
伦敦茶馆
一走进伦敦茶馆就仿佛来到了伦敦，店内的装修极具英伦风情，非常适宜喝下午茶或是闺蜜小聚。
大蔬无界
大蔬无界以追求季候的食材真味、展现创艺收拾的饮食之美而出名。如果你是一个素食主义者或者吃腻了肉想换换口味，那么这里一定是不能错过的。
鱼忘七秒
鱼忘七秒的门脸不大，却在熙熙攘攘的七楼，辟出一番别样安逸的小天地。
桂满陇
桂满陇的大名不少人该当都听过，一个人多到须要排几个小时队的餐厅，在这里，排队排到腿软不是说说而已。
翠华餐厅
翠华餐厅是喷鼻香港的老字号茶餐厅，险些是港式餐饮的代表了。
Costa
虽然比较于星巴克，Costa不那么广为人知。但如果想喝更纯洁的咖啡，他会是不错的选择。
Pizza Marzano
和Costa一样，是一家开放式的花园餐厅，主推披萨，有点类似必胜客。
云海肴
说到云南菜，那必须是云海肴啊！
大名鼎鼎隧道的云南美食，店里满目可及的云南特色。
左庭右院
左庭右院人气超级高，门口常常排长龙。他家一贯秉承现杀牛肉，5小时上餐桌的理念。
麻小麻辣诱惑
麻小是麻辣诱惑旗下的，主打龙虾。他家做事很不错，如果沙漏漏完菜还没上完会打9折。
鱼四季
日本收拾的环境大多都很棒，比较看重细节。鱼四季进门须要脱鞋，做事员都穿着和服，说话轻声细语，店铺装修的也比较有觉得。店铺就一排卡座，其他都是包厢。
星怡会
星怡会是一家东南亚菜餐厅，他乡风情浓厚，店家像是把餐厅搬到了新加坡的花园里。
坂亭府
飞檐重阁，青木黑瓦，风雅的建筑，浓郁的关西风情。比较于周围，坂亭府显得十分低调。
德喷鼻香茶楼
德喷鼻香茶楼是一家港式早茶店，看看门口的人流就知道又是一家网红店。
木瓜花PAPAYE西贡花园餐厅
木瓜花虽然主营越南菜，但个中洋溢着浓浓的法度模范浪漫风情。在被绿植和花朵包裹着的花园里用饭是一种享受。
米贩传奇
米贩传奇属于日料定食。无论是三五好友结伴而去，还是孤独的一人食，来这里都再得当不过。每天门口的长队，足以看出他的人气。
西堤牛排
不少西餐厅，只管菜式是西餐厅的风格，但是上菜的时候却是不分先后的中餐“路子”。而西堤牛排一贯让大家有正统的西餐体验。
望湘园
望湘园主打湘菜，性价比很高，人也超级多的。
禾食意境收拾
意境收拾装修比较特殊，两层楼的设计，区间隔出一个一个私密性很好的独立包间，适宜闺蜜小聚或是情侣的甜蜜晚餐。
看了这么多， 没有256G的胃，你敢来德基广场吗？
作为淮海经济区的中央城市，苏北地区的人口和工业重镇，徐州经济发展的潜力又有多大呢？德基广场可能会是未来的一块试金石。
（完）
