作为南京发展的重点，有个区域被授予历史义务——江北新区，承担着“南京向北，江北崛起”双主城的历史重任。这里方案有投资300亿打造的环球第六高楼——600米国际金融中央；有下挖50米共负7层的亚洲第一地下城；更有中心商务区、国际康健城叠加自贸区多重政策利好加持。
江北新区是江苏首个国家级新区，也是南京房地产市场最为火热的区域之一。6个月卖出2243套、曾创出7357组买房人抢208套房源，中签率仅2.8%、刚刚完成清盘的江与城，以及初代红盘华润国际社区都出身在这个区域。
近期，江北新区核心区将迎来两个全新的楼盘——润辰府&悦辰府。
润辰府&悦辰府 售楼处
地块解析&重点抢先看
地块解析：
润辰府&悦辰府，前身为核心区G08和G06地块，分别由正荣地产和卓越置业在今年6月12日摘得，楼面地价分别为19977元/㎡、18381元/㎡。根据方案，两个项目将联合开拓，由正荣操盘，共用一个售楼处，采取同样的标准设计和打造，最快将于12月中下旬同步上市。
润辰府 沙盘 来思摄
个中正荣核心区G08地块位于核心区国际康健城板块，案名为润辰府，方案有15栋住宅，个中1-3#、5#、10-13#为18层小高层，6#、15#、16#为10层，7-9#以及17#为7层洋房，全体项目体量有670套房，其余还有2层商业配套。
悦辰府 沙盘 来思摄
卓越核心区G06地块案名为悦辰府，间隔润辰府直线间隔约为1公里，位于中心商务区内。由于体量较小，全体项目仅方案了4栋住宅，个中1#、2#为18层小高层，3#、5#为11层洋房。其余，项目内还包含部分养老做事、开关站、物业用房等配套举动步伐。
划重点：
1. 润辰府和悦辰府产品体系相同，主力户型99㎡、110㎡、130㎡，共计936套房源。个中高层房源估量12月首开，共500余套，只有99㎡三房两厅两卫一个户型，目前样板间已开放，携带购房证明即可参不雅观。
2. 项目全部采取两梯两户设计，电梯单控，每一户入户门前拥有约4㎡独立空间。
3. 核心区内首含洋房的社区，润辰府容积率仅为2.0，悦辰府容积率为2.4，比较前期楼盘宜居度更高。
4. 两地块拿地至今仅有短短5个多月韶光，交付韶光估量到2021年底。
5. 首开价格发卖建议参考江与城，一楼设有地下室，暂时没有确定哀求验资。
精装标准包含中心空调、新风、地暖三件套，品牌有科勒卫浴、老板抽油烟机等，所有项目用材均落定到详细品牌。
户型解析&装修标准
上文中提到，润辰府丨悦辰府主力户型为99㎡、110㎡、130㎡三种，分为18层高层和7-11层洋房两种产品，均为两梯两户设计，采纳无连廊设计，全体户型更为通透，隐私度也更高。个中高层房源即将于下月首开，全部为99㎡、110㎡和130㎡户型，分布于后期洋房楼栋中。
首开户型方面，润辰府丨悦辰府的99㎡户型采取三房两厅两卫设计，在功能上险些与市情上110㎡户型类似。
户型图
由于采纳了双阳台以及套内无过道的设计方案，在实际参不雅观样板间的过程中，润辰府丨悦辰府的套内空间并不显得拥挤，并且朝南的两个寝室中长约2.4米的超大飘窗，在提升采光及舒适度的同时，也大幅增加了套内空间。
样板间实拍 品牌方供图
不仅如此，由于采取两梯两户、独立电梯入户设计，润辰府丨悦辰府的高层户型每一户都有一块约4㎡的入户空间，在增加入户仪式感的同时，置业顾问建议购房者可以选择将鞋柜放于此处，既避免异味，又减少室内空间占用。
样板间实拍 品牌方供图
110㎡户型和130㎡洋房户型，润辰府丨悦辰府采取的方案也均为四房两厅两卫设计，由于上市韶光较晚，本文不过多点评，可自行品鉴。
户型图
装修标准方面，参照已经开放的99㎡高层户型来看，润辰府丨悦辰府标配新风、中心空调、地暖三大件。详细品牌方面，项目选用包括博世锅炉、科勒卫浴、摩恩五金、海尔/美的中心空调、老板厨具、马可波罗/顺辉瓷砖等，所有用材均落定到详细品牌，并直接签入购房条约。
区位剖析
再来看下项目周边的详细配套：
交通：润辰府丨悦辰府介于纬三路、纬七路双隧道中央区域，两者前往南京长江隧道、扬子江隧道以及方案中的汉中西途经江隧道都非常方便。其余，项目周边还方案有地铁11号线、地铁4号线二期；
商业：红星美凯龙综合mall、慕斯荟、金盛田广场、林公堤商业街、浦口大润发、世纪华联、明发财富中央、东方万汇城、40万方华润万象城（在建）、600米国际金融中央（在建）、480万方江北地下城（在建）、34万方江北虹悦城（方案）、64万方佳源五星广场、砂之船；
医疗：鼓楼医院江北国际分院、红瑞糖尿病国际专科医学中央、省老年病康复医院、国际化名医中央等一批高能级的医疗配套；
教诲：鼓楼幼儿园江北分园（方案）、南京一中（江北校区高中部）、南丁格尔照顾护士学院、南京托马斯·杰弗逊国际学校，更多学校正在逐步落实中；
文娱：江北美术馆（在建）、江北图书馆（在建）、方案展览馆（市民中央）
区位方案 来思摄
不丢脸出，作为目前举全市乃至全省之力重点打造的核心板块，润辰府丨悦辰府所在的江北新区核心区，是目前南京城建配套丰富、各项方案培植较快的区域。
就在上周，江北新区自贸区再次迎来新名片——加入天下自由区组织，江北新区再度迎来重磅利好。作为江苏目前唯一的国家级新区，江北新区成立至今已有五年韶光，从雏鹰到腾飞，未来江北新区发展速率还将进一步加快。
那么，润辰府丨悦辰府还买得到吗？行情如何？
相较于刚刚完成清盘的江与城，润辰府丨悦辰府的地理区位更佳，产品力也稍具上风，按照案场置业顾问的不雅观点，“江与城的摇号人数除以我们项目的房源数量，基本便是中签率。”
对付上述不雅观点，笔者认为只要首开均价没有破限或没有打破太多，基本能够预定10%以内的中签率。毕竟江北新区的板块背书实在太强，未来的各方面上风也明显更好，而且如果确定12月首开，润辰府丨悦辰府对付非江北核心区不买的人而言，便是不二之选。
以是，你会选择在2020年到来之前，为自己买一套润辰府丨悦辰府吗？
品牌供图
