青岛崂山万象汇作为青岛华润城（青岛第一个集购物中央、零售、办公、公寓、住宅等复合业态为一体的TOD 地铁上盖开拓项目）的第四期，基地位于青岛地铁2 号线和4 号线辽阳东路换乘站西北侧，且2号线站点A出入口位于基地内部。
崂山万象汇园地剖析©CreatAR
聚焦TOD地铁上盖开拓商业建筑本身，“立体交通、交互共生、可识别性”是组织繁芜园地建构叙事不可或缺的骨架，设计既要切实回应设计园地各方向不同程度的高差现状，又要全面知足万象汇品牌标准化的效应需求。
东南角实景图©CreatAR
全体基地位于地铁上盖(真正意义上的TOD)，且园地东西向存在9.56m、南北向存在3.9m的高差现状。园地高差的梳理及外部流线的组织，成为立体空间设计的重中之重。
这个阛阓没有背面
首先，团队基于园地东西向高差大，沿袭整体大方案上的多个首层思路，设计Mall在东西向也形成多个首层，且西侧利用高差隐蔽后勤坡道以及形成“没有背面”的阛阓。西侧生活广场的设置是对万象汇人流往来的补充，且对三期住宅来说是最主要和便捷的出入口，团队希望这个广场能成为未来社区公共空间的一部分，和方案的一期中心公园一并成为社区活动必不可少的一部分，化园地不利条件为商业活力亮点。
多首层联动空间
主立面与背立面实景图©CreatAR
针对背街不可忽略的园地高差，设计利用西侧已有楼梯形成建筑的一部分，在平面走向上利用台阶的拾级而上和就势抬高的入口空间的设置，利用登高面形成商业的背面生活广场。多个高度消防登高面的处理，与商业界面保持同等，办理消防登高、停车及阛阓卸货空间等问题。由此而形成的可聚拢的广场平台，办理人流压力的同时，增加室内外互动，提升商业氛围。
消防登高面与界面雷同一©CreatAR
可达性不止二维
设计契合园地的TOD站点设置、高差现状及出入口的有序设置，商业街、住宅、办公等人流走向，精心考虑不同高度的进入空间及场域相连业态的进出办法，不放过每一股人流，匆匆成外部动线和立体层次顺应阵势高差自然形成。
人行流线呼应各业态属性
在车行流线的设计上，团队切实利用园地现有资源，利用地面办理出租车落客的问题，设置坡道并争取深圳路的小入口，利用商业街进出口拉动人流，激活场域活力的同时，带动全体区域的新天生长。
客车车行流线带动场域活力发展
货运车行流线剖析
立体交通剖析图
车行流线实景图©CreatAR
地铁用房的构造荷载，限定功能业态的布局与联动，通过在内部动线高下功夫，高效整合业态和人流，是空间与行为产生交互的基石。
荷载与构造不尽负性效应
基于地铁用房上面的建筑体量荷载剖析，构造限定建筑高度，对付可建3层的区域，团队就势将其设计成为餐饮的外摆，延展高度制约，衍生西侧退台空间，丰富内部建筑功能，同时增加空间的意见意义性。
设计园地上盖范围可建建筑层数剖析
延展高度制约，衍生退台空间©CreatAR
得铺率与场景力不是非此即彼
地铁上盖原有构造限定商业柱网，团队以“地铁车辆段上方构造柱支配落在地铁构造上”为原则，对地下室构造转换和优化，商业柱网追随地铁构造柱，以减少构造托转。并在此根本上，以层次性的布局呈现地下空间渐至与地铁连通的活力空间。
项目柱网剖析
店铺数量的哀求，每个商铺的面积都比较小。经由几轮的来回，团队终极确定了双动线的手腕，增加店铺数量的同时，有效化解了较大园地进深的难题。但同时增加了双动线带来的问题：会不会形成冷热区？如何保持两侧店铺能够达到均好性？得铺率一定降落如何知足坪效？
双动线方案的上风剖析
团队严格掌握尺度，包括开洞大小、走道宽度、公区跨度等，并不断优化后勤空间，终极匆匆使店铺利用率高达60%，比常规设计下有的单动线的得铺率还要高。
双动线不降落得铺率
设计大胆利用了双主动线的设置手腕，两个动线都是紧张动线，通过放大缩小的公共区域空间，使得动线富有意见意义性。动线通过左中右三个中庭联系，全体中庭以一个完全的椭圆作为紧张的形态，通过对椭圆各线段的不断调度，达到店铺进深、视线可视角度、动线顺畅度等的一个平衡点。扶梯电梯进行联动，人为使得动线的端部以及动线上未开洞的区域形成人流的热点。
内部动线剖析
中庭实景图©腾远设计
设计结合园地条件做了创新的“有卷帘和卷帘柱但隐蔽式”的设计，掌握中岛的疏散和最宽点的宽度，利用高下叠加的方法做出了完全的商业动线。消防上由于动线相对窄，在此有条件的情形下，做了普通的消防处理。
“有卷帘和卷帘柱但隐蔽式”的设计剖析及实景图
分外业态的处理，每每能对全体阛阓的设计起到决定性的浸染(影象点和破题关键)。设计在未开洞的区域形成分外业态的设置(儿童)，达到吸引人流的目的；并在和办公建筑区域因构造关系较难去化进深大的地方，利用了挑空的办法，节省面积的同时考虑了儿童业态挑空的需求，知足商家的须要。
布局特色空间强化影象点
为了进一步增加得铺率，设计在上层结合餐饮业态设置了边庭，提高得铺率的同时增加了餐饮的展示和外墙界面。还有中岛预留开放式街区、地下结合商超设置特色餐饮街道，乃至还考虑过深夜食堂等。
中岛铺、地下空间剖析及实景图
各层产品平面图
全体青铁华润城大盘为一体化开拓，四期崂山万象汇作为城市界面的主要组成部分，独占特性，拥有可识别性的特质。设计语汇与品质掌握，同频时序开拓的同时，也要双向统一于“万象汇”。
品牌效应是语汇的化繁为一
重构大体块，削弱体量感
团队希望全体城市界面是友好的，和周边的商业街以及办公空间是有对话的。设计在整体的处理上利用了大体块的手腕，且一个体块授予一种材质，打散重构，削弱巨大界面的商业体量。材质的选择上运用了全铝板的材料，整体色调不同的灰色和局部灰橙色的处理，使得商业表示时期感，同时也比石材更具经济性。
立面天生剖析
彩釉玻璃的特色植入
设计运用了标准化中彩釉玻璃的材质，设置在入口段和中段，使得在建筑本身能产生层次性变革。
彩釉玻璃实景图©CreatAR
彩釉玻璃节点图
西立面与主立面异曲同工
西立面处在面对城市立面的背面，设计在其近人尺度和入口处运用铝板效果，其他高处以真石漆为主。由于材料的差异，设计在划缝等设置上，均采纳与主立面不太一样的办法，追求立面上的大同小异及空间面貌的丰富性。
西立面材质剖析图©CreatAR
西立面局部实景图©CreatAR
风雅掌握是手腕的周详工致
广告位领悟立面构成
设计将广告位视为构成整体立面的主要元素，其大小和长宽掌握在标准化的范围内，并将其充分结合在分缝、消防窗、顶部设备遮蔽等限定元素之内，使得整体立面更加完全。
立面领悟实景图及节点图
经济适度的标准化掌握
在立面的标准段上，团队掌握并统一了不同材料的交卸和进退关系，将标准段做到最小，以便统一施工，减少偏差。在分割上，设计考虑铝板材质的分外工艺，用不同的铝板(蜂窝铝板和普通铝板)限定不同的区域，同时也考虑它们不同的分割和材料的折损，保持最大的经济性。
立面标准段实景图及节点图
后勤区域补位统一性需求
设计在机房、楼梯、立面百叶、消防接济窗的设置上，充分考虑了店铺的得铺率以及立面的完全性的需求，将机房分层支配，采撤消防避难区减少楼梯，立面百叶隐蔽式处理等。
后勤区域设计实景图及节点图
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