然而，潮水退去之后，很多住过“凤凰层”的人，每每都后悔了，乃至还涌现了不好住又卖不掉，彻底沦为不动产的尴尬情形。
本期就来聊聊楼层中的“凤凰层”，看看它是否值得我们加价购买。
一、“凤凰层”有哪些优点？
“凤凰层”之以是会被开拓商过度营销，最核心的缘故原由，便是它在规避顶层缺陷的同时，又兼具了顶层的优点，详细如下。
①夏天不闷热
顶楼在夏天的时候，由于会受到阳光直射，室内温度会非常高，哪怕开了空调，效果也比较一样平常，并且电费还会噌噌噌上涨。
相较于顶楼，“凤凰层”就没有这个问题，正由于有顶楼隔热，以是就算是在酷热的夏季，室内的温度也要比顶楼低上许多。
因此，对付喜好住在高层又担心夏季闷热的人来说，“凤凰层”自然成为了最佳选择。
②没有漏水隐患
顶楼另一大问题，便是后期可能会涌现漏水问题，导致室内涌现受潮、发霉等情形，给生活带来了极大的麻烦。
关于这一点，相信很多顶楼住户都深有感触，且不说维修本钱很高，还很难彻底维修睦，那叫一个折磨人。
与隔热一样，由于顶楼的存在，下面的“凤凰层”就完备没有漏水的隐患，非常省心。
③方便利用露台
相较于顶楼，“凤凰层”虽说没有独立的露台花园，但一定会有一个公共大露台，平时上去晒个被子、衣服非常方便。
若顶楼没有独立露台花园的话，那么“凤凰层”的这一点上风就会被无限放大。毕竟公共露台对顶楼十分不友好，且短缺私密性。
④视野佳采光足
众所周知，楼层越高视觉和采光就越棒，而“凤凰层”又正好和顶楼相差一层，以是顶楼所拥有的采光和视野上风，“凤凰层”也同样拥有，且险些没有差异。
因此，这也是开拓商为何会过度营销“凤凰层”的紧张缘故原由。
⑤蚊虫会少一些
在夏季的时候，如果住在低楼层，肯定会受到蚊虫的困扰，哪怕安装了纱窗，一些小的蚊虫也会钻进家里，非常麻烦。
住在顶楼或者“凤凰层”，虽说也会有一些蚊虫，但由于没有花园露台，以是家里的蚊虫乃至比顶楼还要少一些。
二、“凤凰层”又有哪些缺陷呢？
如果说“凤凰层”兼具了顶楼的优点，那么它也结合了其它高层住宅所有的缺陷，乃至由于它是次顶层，这些缺陷还被无限放大了。
①价格太高
都说高层住宅中间楼层最贵，实在最贵的是“凤凰层”，并且由于商家过度营销，很多时候都要加价才能买到。
以是，若追求性价比的话，“凤凰层”显然不是刚需家庭最好的选择。
②太依赖电梯
高层住宅都特殊依赖电梯，如果你是一个上班族，或者家里有上学的孩子，早上电梯高峰期时都得提前出门。否则，一旦错过这趟电梯，又得等很永劫光。
此外，在电梯维修或者停电期间，基本上就别想着出门或者回家了。别说这种情形很少，相信很多家庭都经历过。
以是，若住在“凤凰层”，每天等电梯的痛楚基本上顶楼一样。
③噪音比较大
相信在很多人的认知里，楼层越高，家里的噪音该当就越小，可实际上并没有想象中那么大略，乃至在某些情形下，高层的噪音比低楼层还大。
由于高层住宅基本上没有遮挡物，以是噪音更随意马虎穿透到家里，而低楼层住宅，由于有绿植和建筑物遮挡，反而一定程度上起到了接管噪音的浸染。
此外，住在“凤凰层”里，还可能会面临顶楼带来的噪音。比如烧烤、K歌、蹦迪等等。
④接济难度大
只管高层住宅发生安全隐患，是一个“小概率事宜”，但每年都会发生几动怒警事宜，以是千万不要抱着事不关己的态度。
“凤凰层”又正好是整栋楼的次顶层，以是一旦发生失火事宜后，就会因楼层太高加大接济难度。毕竟大多数城市的消防云梯，只能达到32~52米，也便是17层楼的高度。
以是，若从住宅安全性的角度来说，楼层越高安全隐患就越大。
⑤不随意马虎转手
随着房产市场的低迷，再加上“凤凰层”本身就很贵，即便不考虑该楼层的缺陷，哪怕房价一降再降，也会面临着卖不掉的难题。
如果你当初选择“凤凰层”抱着投资的生理，显然要失落望了，更别说投资升值潜力了。
写在末了：
以上，便是本期的全部内容了。
虽说“凤凰层”至今都是发卖口中的“黄金楼层”，但再好的楼层，它也有一些缺陷。
以是我们在买房时一定要结合自己的需求量力而为，千万不要给自己带来过高的经济压力，继而影响到居住品质。
