小区应考虑出租、搬家、急救、快递、垃圾清运平分歧车辆的动线，宜打造无风雨归家流线；鼓励有条件的项目适当加大空间高度，提高至3.3米以上；住宅设计应适当提高构造的设计事情年限，鼓励提升至100年。
8月23日，从安徽省住房和城乡培植厅获悉，《安徽省高品质住宅设计指南（试行）》（搜聚见地稿）公布，开始搜聚见地。
【环境宜居】
宜打造无风雨归家流线
省住建厅订定本指南除了适用于新建高品质住宅的设计，既有住宅改建、扩建为高品质住宅项目的也可参照实行。
“搜聚见地稿”指出，建筑风格宜根据城市地域文化特色及内涵，结合周边已有建筑物风貌整体考虑，新建住宅小区与周边已建建筑折衷统一。
应遵照“低彩度、高明度”或“高彩度、低明度”的原则，不宜大面积利用暗沉色系。
住宅小区方案应充分考虑形态对城市界面的影响，与周边建筑整体天涯线相折衷。面向城市主要廊道、视线通廊、干道应形成“高低错落、变革有序”的天涯线。
住宅小区应进行“人、车、非机动车”分流设计，合理方案地上人行归家流线和地下车行归家流线，考虑出租、搬家、急救、快递、垃圾清运平分歧车辆的动线，宜打造无风雨归家流线。住宅小区宜配建访客临时利用的停车泊位，结合景不雅观统一设计，宜采取树阵式停车。
支配在地面上的小区垃圾房、小型垃圾转运站、再生资源回收站、公厕等易产生异味的功能用房，应与住宅单体保持适当间隔。
【康健舒适】
鼓励适当加大空间高度
搜聚见地稿提出，高品质的住宅建筑应坚持以人为本的原则，户内空间知足住、读、厅、厨、浴等基本功能，动静、洁污、干湿分区明确；应采纳合理方法，提升室内康健性能，保障良好的室内空气质量和声环境、光环境、热湿环境水平。
住宅单元首层宜设置架空层，层高不应低于3.6米。住宅首层出入口、地下车库均应设置大堂。
住宅单元电梯设计为两部及两部以上时，宜成组支配，高层住宅每台电梯的做事户数宜为30~60 户，每部电梯均应直通地下车库。住宅小区固定车位应100%培植充电举动步伐或预留培植安装条件，配建的充电桩不应小于方案车位数的30%。
住宅层高不应低于3米，装置式建筑、设有户式中心空调、集中新风系统或地暖系统的住宅，层高不应低于3.1米，鼓励有条件的项目宜适当加大空间高度，提高至3.3米以上。住宅户型设计应适当增加独立储藏空间。户型适老化设计宜知足老年人轮椅通畅、日常活动的空间需求。
【绿色低碳】
住宅建筑宜采取装置式装修
搜聚见地稿提出，住宅建筑节能设计应按照“被动方法优先、主动方法优化”的原则，充分利用天然采光、自然透风，改进保温隔热性能，提高设备能源利用效率，并鼓励设计超低能耗建筑。
宜采取绿色节能材料，宜利用新材料、新技能、新工艺。宜利用得到绿色建材标识（或认证）的或有明确碳足迹标签的材料与部品，或者选择耐久性建材，延长建筑利用寿命。
住宅建筑宜采取装置式建筑，装置率不低于30%。住宅建筑宜采取装置式装修，宜采取集成式厨房、集成式卫生间等集成部品和管线分离等设计、生产、安装一体化的工程做法。
【安全耐久】
鼓励设计年限提升至100年
为全面提高高品质住宅的利用寿命、质量品质和长期代价，“搜聚见地稿”还提出，住宅设计应适当提高构造的设计事情年限，不应低于70年，鼓励提升至100年。
为了戒备涌现一些质量通病，外墙保温材料、室外设备、管线等应采取安全可靠的防坠落方法。地下室、卫生间、屋顶等主要部位应采纳方法防止开裂及渗漏。卫生间排水管道穿越楼板以及屋面的部位设置防渗漏的方法。鼓励定期系统地开展住宅体检和掩护事情，确保住宅的长期安全、舒适和都雅，并完善房屋定期检讨制度。宜在住宅小区开展工程质量保险试点。
电动自行车充电举动步伐应具备充满自动断电、定时断电、充电故障自动断电、过载、泄电保护功能，并宜具备充电故障报警、功率检测、高温报警等功能。
【聪慧家居】
户内宜设置康健管理系统
高品质住宅，离不开智能家居作为技能支撑。本次搜聚见地稿明确，智能家居系统紧张功能包括智能中控系统、智能照明系统、无线WIFI系统、智能安防系统、室底细况检测系统、多媒体娱乐系统、智能医护系统等。
按照哀求，智能家居系统应实现互联互通，具备全屋智能管控功能。
老人房、儿童房等紧急事宜多发区域应安装紧急乞助按钮并具备报警功能，宜通过智能监控或传感设备实现跌倒侦测、紧急事宜告警等功能，宜供应双向对讲，并具有接入聪慧物业等第三方平台功能。
合肥通客户端- 合报全媒体 吴奇
