图片来源：安徽合肥公共资源交易中央官网
履行城市更新，是城市发展由增量扩展转向存量提质后的一定哀求，也是城市高质量发展的一定之路。
NO. 1｜壹
城市更新大方向
中国城市更新背景及现状
2022年我国城镇化率达65.22%，靠近发达国家75%-80%的标准门槛。国际履历显示，城镇化率超70%后增速将显著放缓，模式转向高质量发展。一二线城市情临用地紧张与快速发展冲突，如深圳、上海等地开拓强度超国际宜居鉴戒线。传统粗放发展模式低效，城乡二元地皮制度限定新增用地。故需挖掘存量潜力，优化方案、家当升级、生态修复，提升城市承载力，推动新型城镇化，实现高质量可持续发展。
最早于1958年8月，在荷兰召开的首届天下城市更新大会上提出。
1980年，吴良镛师长西席首次提出中国式“有机更新”观点。
2021年，我国首次将城市更新写入《政府事情报告》，将城市更新提升至国家发展计策高度。各地纷纭出台了城市更新办法，完善地方城市更新政策体系。
图片来源：中华公民共和国中心公民政府官网
近些年国家发布多条城市更新政策，勉励全国各地进行城市更新改造行动。
去年的“三大工程”、“四好”培植等政策不丢脸出城市更新是今年的一个大命题。全国住房城乡培植事情会议上强调，要“以努力让公民群众住上更好的屋子为目标，从好屋子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市方案好、培植好、管理好”，打造宜居、韧性、聪慧的城市，努力为公民群众创造高品质生活空间。
图片来源：中华公民共和国住房和城乡培植部官网
另一方面，在安徽省政府第23次常务会议上，关于《完善城市功能提升城市品质增强城市发展活力和竞争力的见地》中提到，坚持公民城市公民建、公民城市为公民，科学合理确定城市发展定位，环绕城市定位不断完善城市功能，着力提升城市品质，切实增强城市发展活力和竞争力。这里不丢脸出，对付安徽的房地家当而言，2024年，城市功能品质提升是一个崭新的赛道。
图片来源：安徽省公民政府官网
近日，湖北多地住房和城乡培植局更名为住房和城市更新局，并相继挂牌。
图片来源：武汉市住房和城市更新局官网
NO. 2｜贰
合肥城市更新部分片区最新进展
为了积极相应党和国家的计策支配，顺应时期发展。2022年3月合肥发布《合肥市城市更新事情暂行办法》关照；2022年5月，包河区卫岗王卫片区作为全市重点支配的“三片”之一，合肥城市更新首批试点区域，开始启动。
2023年合肥城市更新集中攻坚，117个老旧小区改造焕新。加快104个“城中村落”改造，蜀山大铺头、包河周谷堆、瑶海和平路等片区更新取得重大进展，三年征迁任务一年完成过半。
2024年操持履行10大片区、53个城中村落改造，分别是：
来源：第一房研究院
5月29日，合肥市政府发布，合肥市住房保障和房产管理局、财政局、自然资源和方案局、城乡培植局共同制订房票安置履行方案。
根据方案，合肥市不再供应安置房用地，国有地皮上的房屋征收项目，以及集体地皮上的房屋征收涉及的补偿安置，征收人将向被征收人供应房票，以补偿其征收的房产。
城市更新最近的大动作也是非常多，让我们一起来看下！
1、大东门片区即将启动城市更新
来源：第一房研究院
大东门片区即将启动城市更新，东至淮南路，南至芜湖路，西至板桥河-南淝河，北至北一环，总面积约1.91平方公里。
片区内已无增量空间，存量空间约为400多亩，通过对城中村落、老旧住房、老旧厂区、老旧商办及其他地块的拆迁，可腾退地皮约300多亩。
个中，城中村落紧张有3个，分别是雷大郢、赵仓坊和琵琶地，还有操持拆除旧住区约14处，旧厂区4处，旧商办及其他用地11处。
2、仰光片区城市更新（城中村落改造）
项目方案东至宁国南路-休宁路-桐城南路，西至金寨路，北至太湖路，南至南二环路，涉及常青街道、芜湖路街道、望湖街道等。拟拆除新建用地面积总计约30 公顷，总建筑面积约110万平方米。
个中，一大批老旧小区操持履行改造，包括化肥厂小区2.44万平方米，安源小区1.16万平方米，动植检小区0.25万平方米，华顺嘉园小区0.9 万平方米，中铁电器厂小区1.18万平方米，省旅汽宿舍楼0.5万平方米，宿松路规复楼0.51万平方米等。
片区的重点道路沿线举动步伐也将展开整治提升，比如南二环沿线整治提升4.8公里， 金寨路沿线整治提升1.6公里；常青体育公园整治提升25.73 万平方米 ，铁路主题公园整治提升1万平方米，新建街头游园9万平方米。同时，还要对多座幼儿园及停车场进行设计及新建完善。
仰光片区城市更新单元范围按照统一方案、分批履行的原则，操持在未来几年内完成拆、留、改、造等事情。通过推进仰光片区城市更新项目，将完善合肥老城区的根本举动步伐培植，为广大居民供应更加优质的生活环境，助力打造宜居、韧性及聪慧城市。
图片来源： 仰光片区城市更新项目示意图
3、二十埠喜迎城市道路更新项目
据理解，通达路“惠风巷，龙云寺巷”区域即将征收拆迁，为龙湖天玺南北区岔路支路连接通达路做准备（广德路-通达路）。
安徽省通达材料包装厂厂房已在拆迁，这是打通凤阳东路（通达路-龙岗路）的关键工程。
4、东部新中央大面积拆迁
片区成片开拓涉及瑶海区大兴镇兴集社区、钟油坊社区、四岗社区、伏龙社区、东岗社区。
来源：瑶海区公民政府
总面积346.0894公顷，个中农用地109.3794公顷，培植用地228.4518公顷，未利用地8.2582公顷，拟征收的地皮面积119.1428公顷。
来源：瑶海区公民政府
NO.3|叁
结语
从棚户区改造到老旧小区改造，再到提出履行城市更新，国家已经将城市更新提升到了远期计策方案的地位。前不久财政部网站发布《2024年城市更新行动评审结果公示》，首批15个城市拟得到财政部支持履行城市更新行动。合肥也是成功入选！
作为安徽省会和长三角副中央城市，合肥的城市更新速率不断加快。合肥正以前所未有的活力，推动城市情貌焕新，打造长三角区域高质量发展新引擎。
