随着城市化进程的加快，我国大量老旧房屋亟待改造。旧房改造不仅关乎居民的居住品质，还关系到城市环境的改善和可持续发展。本文旨在梳理国内外旧房改造研究进展，分析现有问题，并提出未来研究方向。
一、国内外旧房改造研究进展
1. 国外研究进展
国外对旧房改造的研究较早，主要集中在以下几个方面：
（1）改造策略：国外学者提出多种改造策略，如绿色改造、可持续发展改造、历史文化保护改造等。这些策略旨在提高旧房改造的综合性、可持续性和经济性。
（2）技术方法：国外在旧房改造技术方面取得显著成果，如新型节能材料、智能化系统、绿色建筑技术等。
（3）政策法规：国外政府制定了一系列政策法规，以保障旧房改造的顺利进行。如英国、德国等国家的老旧住宅改造政策。
2. 国内研究进展
近年来，我国在旧房改造领域也取得了丰硕成果：
（1）改造模式：我国学者提出多种改造模式，如整体改造、局部改造、修缮保护等。这些模式旨在满足不同地区、不同类型旧房的改造需求。
（2）技术方法：国内在旧房改造技术方面取得一定成果，如新型节能材料、抗震加固技术、智能化系统等。
（3）政策法规：我国政府高度重视旧房改造工作，出台了一系列政策法规。如《关于加快发展装配式建筑的实施意见》、《关于推进绿色建筑发展的实施意见》等。
二、现有问题与挑战
1. 改造资金投入不足：旧房改造需要大量资金投入，但现有资金投入仍难以满足实际需求。
2. 改造效果与预期不符：部分旧房改造项目存在质量不高、设计不合理等问题，导致改造效果与预期不符。
3. 建设用地紧张：旧房改造往往涉及土地使用权的调整，而建设用地紧张成为制约旧房改造的重要因素。
4. 市场主体参与度低：旧房改造涉及多个环节，但市场主体参与度普遍较低，导致改造进程缓慢。
三、未来研究方向
1. 优化改造模式：针对不同地区、不同类型旧房，探索更具针对性的改造模式。
2. 加强技术创新：加大新型节能材料、智能化系统等技术的研发和应用，提高旧房改造质量。
3. 完善政策法规：制定更加完善的政策法规，为旧房改造提供有力保障。
4. 提高市场主体参与度：鼓励企业、社会组织等参与旧房改造，形成多元化、市场化的改造格局。
旧房改造是城市更新、乡村振兴的重要途径。国内外学者在旧房改造领域取得了丰硕成果，但仍存在诸多挑战。未来，我们需要不断创新改造模式、技术方法，完善政策法规，以提高旧房改造的质量和效率，为居民创造更加美好的生活环境。
