2012年12月26日，浙江中大地产经由六十一轮触目惊心的举拍竞价，在激烈的竞争中，终于以85%的溢价，楼面地价7750元/平，摘得金融城旁，锦城湖公园北的一块85亩风水宝地，该地块成为当年单价地王。
成都中大地产董事长 唐金根
土拍第二天，一园地产界极小范围的私密聚会，在成都中大地产总经理唐金根的邀约下展开。
唐金根的目的是要为新摘得的地产项目取一个好䅁名，中大地产现场宣告，任何人取的名字中大一旦选用，即褒奖现金十万元。
一个月后，“文儒德”横空出世。
文以载道，儒以明礼，德以兴业。
各取首字，得名文儒德。
十年前聚会的那群人，有政府主管部门领导、行业媒体老大、广告公司老板、代理公司老大。
他们方案着城市版图，造诣着楼市速率。
但没有一个人想到，当年的文儒德，十年后能与银泰华悦府、麓湖生态城，成为2024年景都房价三大天花板。
乃至在未来多少年都是成都房价的顶级存在。
二手挂牌最高单价99929元/㎡ 数据来源：贝壳找房
根据贝壳找房最新数据，文儒德二手房挂牌价以7-8万＋为主流，部分房源乃至冲上9字头，直逼10万。
若将光阴倒回至2021年，即便在二手房辅导价尚存的全面限购期间，文儒德也以高新区3.93万的最高“辅导价”冠压群雄。
价格不菲，但并不影响房屋流速。中介先容，月均能有1套成交，近期成交价在7万多，有价有市。
近期成交统计 数据来源：好好选房
总结文儒德这十年物业持续攀升，价格持续增值的进程，除了金融城板块能级颠覆式晋级之外，得益于当初浙江中大地产及其总经理唐金根极为存心地做对了四件事情:
1、取了一个好案名。
2、买了一块好地。
3、修了几幢好房。
4、卖了一群牛人。
业内常常有朋友称看不懂文儒德的房价上涨逻辑，乃至一些有名开拓商也在一些饭局上谈论文儒德的出息命运。
实在根据我们提出的好房动力学干系理论，剖解文儒德房价动力的背后逻辑，紧张从以下三个方面入手：
1、生活居住代价
2、财富增长效应
3、社会圈层力量
锦城湖岸纯大户，埋下豪宅基因
中大拿地之时，锦城湖才动工开建不敷一月。
一纸平面方案不丢脸出，中大拿地之初就已想好，要做一个高端湖居。
文儒德总平图
除1、5号楼为东西朝向，别的楼栋均为正南北朝向。
一线湖景资源优先留给联排别墅，退居墅区之后的高层，以高度上风，纵览数百米开阔湖景。
面积段185—253平方米，楼栋大部分为2梯2户配比，车位比达到1:2.3。
这个数据纵然放到10年后的本日也依然是豪宅标准。
项目实拍图
亚洲著名园林景不雅观设计公司贝尔高林担纲园林设计，依循中国古文化“起承转合”的圆融理念，打造大围合式空间院落，整体呈现东方意蕴。
贝尔高林国际
建筑由美国JWDA建筑设计事务所操刀，呈现更符合客群需求的经典设计，立面朴实低调。
美国JWDA建筑设计事务所
在“90/70政策”退出成都之前，市场上小户型是绝对硬通货。
中大作为刚进成都的新秀，没有豪宅代表作，没有高端客群根本，敢拿出这样的产品方案，还是须要魄力的。
纵然之后项目经历2次易主，前期发卖坎坷，但湖景纯改进的底子，为它埋下了本日的伏笔。
再看本日的文儒德，早已是城市配套和资源拥趸的宠儿。
2400亩锦城湖是它楼下的花园，别人还堵在来的路上，文儒德的业主已经完成5公里晨跑；
位于剑南大道、锦城大道交界，近绕城高速入口，可以最便捷的路线前往任何一次会议；
地铁5、9号线换乘站“锦城大道”步辇儿10分钟旁边，公交线路密集环伺，出行从不须要为交通发愁。
区位剖析图
步辇儿15分钟旁边，就能抵达交子商圈，日常采买、时尚购物、特色餐饮、娱乐休闲、高端商务宴请一应俱全。
孩子求学也无需挤最繁忙的车流，等待无数红绿灯。
宋庆龄幼儿园、高新石羊第九幼儿园、石室天府中学交子校区、天府石室中学附属小学，公立私扬名校都在15分钟步程之内。
金融城CBD成熟，成为商务区湖居住宅地标
曾经文儒德也有捡漏机会。
早在2015年底——2016年上半年的开盘初期，均价1.6万旁边。
但这个价格并不好卖，缘故原由竟不是由于贵，而是太便宜。
这观点相称于，批发市场的东西，单价很便宜，但是要大量批发才给你，看着很便宜实际也买不起。
文儒德一套186平方米户型，总价足够买其他区域2-3套，一样平常客户根本买不起，买卖双方都摧残浪费蹂躏表情。
直到力道广告参与项目，剖断项目代价被严重低估，这才有了“下个月涨价6000元/㎡”的广告和后来的全成都最贵卖价，从定价端重新为项目匹配高端客群。
这到底还是一个险招，如果涨价没有见效，便是进退两难的田地。
当时的团队为何如此笃定，一是看准区域市场的高端潜质，二是锦城湖开放，切实的湖区体验将临湖住宅代价放大。
景不雅观资源示意图
2009年，金融城还只是叫做“金融总部商务区”，到2010年“金融城”才挂牌得名。
之后，中海城南1号、九号私邸、城南华府，西派国际、誉峰等高端项目集中呈现，虽然当时的金融城还在原始积累，但高端居住区的气质初成，文儒德有做高真个区域市场。
事实也帮文儒德赌赢了。
伴随政府持续的资金流入和招商加码，金融城代价加速兑现。
国际化商务硬件吸引金融、科技领域头部企业纷纭落位；
后续又迎来悠方、仁和新城、摩方等优质商业呈现；
地铁5号线开通，加强了城市副中轴剑南大道与金融城的联动，区域代价得到全方位强化。
现在的金融城已经无需赘述，财富高地之名响彻全城。
再说锦城湖。
自2013年5月正式开放后，就带火了城南另一种生活办法。
在人们对湖居生活极度神往的时候，伫立湖岸，把锦城湖当后花园的文儒德切实其实太打眼了。
对空间的高度霸占，让它成功捉住富人的眼球，成为空想生活的住宅地标。
一线湖景让文儒德与金融城“五朵金花”的生活居住代价变得不同，成为价格上涨的第一推动力。
面对今时想入场金融城的买家，如果他犹豫誉峰和文儒德，文儒德业主可以见告他：我楼下便是锦城湖；
如果他犹豫城南一号和文儒德，也可以见告他：我楼下便是锦城湖；
犹豫银泰华悦府和文儒德，还可以见告他：我楼下便是锦城湖。
瞧，“楼下”“锦城湖”，连起来多有杀伤力，不说必胜，但绝对赢面更大了。
金融城CBD+CBD阁下的锦城湖，两个字：稀缺。
四个字：无法复制。
大小王都拿到了，文儒德这把牌不赢都做不到啊。
圈层纯粹，高端客群反哺房价
文儒德隔壁的保利锦湖林语，多少有些不甘心，相似的区域条件，都有湖区资源，凭什么二手房表现悬殊，挂牌价比邻居的低位成交价还少1万多。
项目历史成交价
提及来文儒德也要擦把冷汗，如果不是先天的豪宅底子，加上客群重配，它今日沦为一流板块中的二流楼盘也未可知。
我的朋友朱总，曾是文儒德的乙方，现在也是文儒德的业主。
有次我们一起喝茶，朱总接了一个中介电话：
“朱哥，你那套屋子有人出价7万6，你卖不卖呢？”
“算了嘛，你把屋子给我挂到8万6看看呢。”
电话挂了，两边都笑兮了。
中介知道朱哥并不恳切卖，价格涨了，他手上的其他屋子只会更好卖。
而朱总也在试探屋子的上限，优质的城市资产，放在手上等待收益岂不更喷鼻香。
业主中持惜售态度的人不在少数。
根据贝壳找房数据，目前文儒德挂牌房源有45套（不少挂牌试水），历史成交13套，二手房供求关系比较良性。
看湖房源成交价在7万以上，不看湖楼栋均价多在5.5-6.5万。
项目历史成交数据
从去年下半年开始，二手房市场以价换量趋势明显，急需变现的业主争先成为小区最低价，以求在弘大的同质化市场中吸引买方青睐。
不急于脱手的业主，也不得不被这波贬价操作殃及。
在文儒德这类纯粹高端圈层中，业主大多不缺钱，投资房产也不止一处，给的价格得当可以卖，不得当再等等也没紧要，形成对房价生态的良性掩护，乃至反哺。
包括如今的二手房市场，为何CBD中央的西派国际、城南一号、九号私邸等，价格干不赢CBD边缘，乃至归于锦城湖板块更顺理成章的文儒德？
除了湖区资源，还有圈层。它们虽然也以大户型为主，但仍有少量89平方米户型。
买89㎡的客户和200㎡的客户，对付房价的认知绝对是两回事。
高端圈层的协力，关系着屋子生命周期后半段。
普通小区折腾几年都换不了物业，迫于无奈的业主只有卖房换生态，但高端小区的业主可以直接合伙改换外立面，更别说物业。
在资源和资金面前，小区的很多问题将不是问题。
你认为文儒德立面不好看，如果业主想，他们完备可以换成时兴的玻璃幕墙，但他们并不会，由于这样的文儒德便是业紧张的低调，内敛。
任何一幢物业的持续升值，一定经历三个阶段:
第一
开拓商效率造物阶段
拿对地、盖对房、卖对人
第二
物业运营发展阶段
塑造生活居住代价、提升财富聚拢效应、呈现社区圈层力量
第三
物业持续升值阶段
板块能级爆发、产品稀缺性增加、供求关系逆转
文儒德的三任开拓商中大地产、阳光城、绿城在这个项目上都没有赚到太多的钱，真正赢利的却是住在这里的几百户业主。
是由于开拓商只经历了第一阶段，即屋子的前半生，而买家却经历了第二三阶段，即屋子的后半生，屋子的后半生才是涨价的关键。
以是，好的屋子是韶光的朋友，只有长期持有的人才能享受到物业升值的福利！
当初买文儒德的老朱，还有被老朱苦口婆心劝着买下文儒德的朋友老廖，每每说到文儒德都发自肺腑的愉快，毕竟这个楼盘让他们赚了千万高下。
还有文儒德内部一发卖主管，买了一套跃层房源，两年后卖出，以60多万首付撬动900多万净利润，实现人生级财富晋级。
那些揣着钱没买的，肠子都悔青了的人，除了没有机会学习我们研发的好房动力学与板块动力学逻辑，紧张还是缺少承担风险的能力。
高回报须要超高的眼界和信心，更须要超凡的时期授予的勇气与决心！
买汤臣一品也好，买深圳湾一号也罢，乃至那些承担风险买了D10的人，他们都笑到了末了。
时期不会辜负任何一个对它有崇奉的人。
祝你好运，老朱同道！
