2002年之前，海内还没有自己的城市学，不管是北京人还是上海人，想理解自己城市的竞争力排名，就须要从GaWC等国外机构发布的榜单中查找。他们创造，到了中国加入WTO的前一年，中国一线城市的排名全部在印度孟买之后，连海内最时髦的上海，也被国外称为“东方小孟买”。
一些学者发出疑问：海内什么时候会有自己的城市竞争力评价系统？
很快，凭借在《领导决策信息》历练出来的敏锐，已经从山西大学法律系毕业14年的连玉明创办了北京国际城市发展研究院，之后做的第一件事便是建“城时价值链理论”，给城市做代价评定。当时《公民日报》等媒体宣布称：补充了海内空缺。
八年之后，北京国际城市发展研究院首个中国城时价值报告出炉，个中，深圳第一，上海第二，北京屈居第三——紧张是由于生活质量指标拖了后腿。
转眼13年过去了，有人在北京地铁上刷手机的时候创造，百度发了一组数据：比较2010年，地铁里程增长149%，但是均匀通勤韶光反而增加到了43.87分钟，在一线城市中一骑绝尘。
和一个常住北京的人提两件事，就能以最快速率打开话题：堵车、没有生活。
为了找到生活感，北京人周末会猖獗地阔别二环、三环、四环、五环、六环，一起向外，把G45、G7、G4、G2都堵得红彤彤的。他们去“土坡徒步”，在小水沟里抓鱼，在河边的碎石滩上扎上帐篷，一贯躺到日落还依依不舍。
他们把“北京周末好去处”推成了小红书上最随意马虎得到点赞的主题之一。环京的津冀也变成了北京人的后花园，那里的风都带有松弛感，可以短暂地洗涤精神。
最近，一批北京人又爱上了“逛东北”。跨过山海关，超越葫芦岛，东北大平原上长满了烧烤、海鲜、铁锅炖、杀猪菜……澡堂子，这里有北京最缺的松弛感和烟火气。
坐上京沈高铁不到3个小时，就到了东北美食“集散地”沈阳。这座城市拥有东三省最多的餐饮品牌、最热闹的早市、最适宜打卡的老建筑群，以及洗澡界最高标准。
坐在烧烤味弥漫的沈阳夜色里，吃着老板送的水果、小菜，看着隔壁桌上一堆啤酒瓶子，一些北京游客默默感慨：“沈阳人，可太懂生活了。”
他们疑惑，一年有42%的韶光处于冬天，造就了东北人要把“乐子”放在社区附近的顶层逻辑。比拟“附近消逝”、同城异地恋、跨十环上班的北京，沈阳人的生活切实其实便是future life，工业摇篮如今成了北京人的治愈之地。
给生活以草坪、烟火，做好逛好玩的“三生领悟”之城“我们常常不去想自己拥有的东西，却对得不到的东西念念不忘。”
全北京人都在用行动实名反对叔本华的这句名言，由于：日常生活的“小确幸”场景过于稀缺，真的可以导致幸福感稀薄。
后来，社会学家项飚提出“附近”理论，改变了很多人对社区方案的意见，远方可以有平替，但代表着自己与生活真正间隔的附近不能消逝。
如何重拾“附近”？万科在沈阳给出了一个答案。
在沈阳浑南区全运路旁，万科正在打造一个总建筑面积约110万平的国际家当园，个中不仅容纳了拓荆、松下、东软、三井物产、新松、罗森、东芝等一批国际一流企业，还将约43.5万平的空间留给了公园、教诲、居住，让超过2万人在这里达到“职住平衡”，能同时享有生产、生活、生态“三生领悟”的社区生态。以是，说它是一个“家当园”并不得当，它是一个微型的居住友好城市，也因此命名为：新都心。
万科的人说，这块地交到他们手里之后，他们第一个研究课题不是卖屋子，而是“如何修睦一条河”。在项目开盘之前，他们先管理了一条河和修了一个3万平米的御苑公园。
屋子还没还没交付之前，沈阳万科·浑南新都心就成了沈阳“最好逛”的社区。
御苑公园是新都心的中央，它有3万平米，相称于一个中大型城市公园，公园内有6000平米阳光草坪、3000平米的儿童乐园、123栽种物，建造本钱高达2000元/平米，每一项都数倍于沈阳普通社区的设计。
为了让御苑公园好看好逛。项目团队在开建之前，先对沈阳所处的景象生态进行了研究，筛选出适宜栽种的着花植物，杏树、海棠、丁喷鼻香、锦带、红蔷薇……种类达到40余种，花期超过7个月，形成“三分春意、夏花缤纷、七彩秋实、冬青意境”四季可赏的景致，成为都邑里的桃花源记。
有了生态之后，万科又开始做生活的加法。公园阁下有一条200米的风情商街，万科专门请了日本设计大师打造出日式町家建筑的效果，这条街不仅适宜填饱肚子，还适宜打卡。逐步步辇儿，随手一拍是这样的：
万科还会常常给出一些“惊喜”。五一之前，由沈阳万科·浑南新都心与36氪携手打造的“春日商场”落地风情商街，爸爸糖、哇哇子、有只Amy.tong 、若渴味觉实验室、知味元宇宙点心、有间陶器店、chowchow 啾啾、乐府出版、牛了牛了、地芒非遗手作等十余家新消费品牌，与本地商家联动，将新都心变成了一个探店打卡地。
随着越来越多的实景呈现，新都心变得既好看好游，又好逛好玩。今年3月，万科浑南新都心与中国供销·上锦甄选生活广场正式签约，加上项目已有的川山大舜、小核桃、J-Life入口超市等品质生活品牌，新都心逐渐显露出“人间烟火气，最抚凡人心”的一壁。
主持人灿灿五一期间深度体验新都心之后，给出一个大大的好评。他认为，新都心是适宜住进来逐步逛的社区，里面隐蔽了非常多的惊喜，从还原头笔墨D取景的罗森便利店，到入户大堂，再到园区和社群生活体验，会让人不自觉得喜好上这里的生活。
自然+烟火构成了“神往的生活”，可以放风、逛吃的日常，使沈阳万科·浑南新都心成了网红，高频涌如今沈阳人的朋友圈中，得到越来越多人的好评，新都心“火”了。
周末一到，新都心御苑公园的草坪上就热闹起来，戏水挖沙的孩子们、露营躺平的年轻人、跑步运动的健身达人……松弛又康健的生活办法吸引着四面八方的人不谋而合来到这里，开启一场微度假。
一些家庭游客本来是来逛公园的，逛着逛着就买了屋子，他们进入售楼处的第一句话便是：“我挺喜好这边的环境。”既然常常跑过来，不如直接住进来。
人们每次去新都心，都会创造它在成长，四年前的“一张蓝图”，已经一步步兑现了1公里亲水休闲带、3万平米城市公园，实现了生态宜居的新都心；兑现了200米风情商业街、连贯的慢行街道，交付了两期住宅产品，宜居生活场景次第展开；兑现了首期家当方案，与三菱商事、三井物产、东芝、松下、罗森等36家互助伙伴签约，入驻企业达到20家，产城领悟、职住平衡的一体化发展初有成效，生态、生活、生产的“三生领悟”图景已经清晰可见。
坚持在每1CM细节存心，将“好住好用”装满家
已经火了的新都心，卖得很好。首次开盘卖了8个亿，成为浑南区卖得最好的项目。之后的两年多，房地产市场起起伏伏，但浑南新都心持续霸榜沈阳发卖榜，由此也引发了一个“新都心征象”。
大批人到项目参不雅观学习。看完一圈之后，他们的结论是：深受打动，很难复制。仅仅一个细节就会劝退很多同行：浑南新都心可能是沈阳市场上用了最多设计师的项目，仅观点图就由来自三菱地所、SA&入江三宅设计事务所、植芳造园、TOPSCAPE DESIGN、西迪国际建筑设计咨询（北京）有限公司的五位大师操刀，从方案阶段奠定总基调。
已经交付的A1板块内，进入小区大门之后，一边是“松石盆景”，一边是“枫林盆景”，个中的松树是专门从泰山选的， 200吨重的碣石来自2000公里外的江西。
在去年年底交付的一期景不雅观，为了选树，项目团队跑了东北和山东的大山，每次都带着尺子丈量、考虑。回到项目之后，他们一共种了1500 棵树，约8米高的大树就占了1/10，业主入住之后不用等树逐步终年夜。
在项目大景不雅观体系中，团队也植入了很多小细节。主路宽度被刻意掌握在12米之内，这是一个10秒内能够轻松穿行的间隔，让道路两边景致、店铺不被人为割裂。十六个景点全部被特色慢行街道串联，主题区乃至还设计了只有步辇儿可穿越的“捷径”，在沿途支配精细小景，增加步辇儿的乐趣。
项目团队创造项目业主中带孩子的家庭占比很大，于是对御苑公园进行了一系列，增加了植物解释，让孩子们可以边逛边学，从小就知道人与自然如何共生。万科还汇总了都邑人的生活数据，得出结论：当代人最喜好养的宠物是猫，猫是与家庭关联度最高的动物形象，御苑公园内的儿童乐园也因此以猫为主题。
有人看过项目之后评价，万科对浑南新都心的景不雅观打造切实其实不是按社区园林的规格来做的，而是上升到了研究植物系统。事实上，沈阳万科找了中科院生态所、沈阳农业大学、沈阳大学互助，将御苑公园当作植物标本园构建，在城市公园温度掌握、节能灌溉运用、水生态技能植入、水体四季自洁循环等方面都达到了学术范畴。
在室内部分，沈阳万科·浑南新都心更是把细节做到了极致。万科·浑南新都心每一个部品背后，都有着三到四人的专业团队做事，有专门的收纳师、灯光设计师、美学设计师……他们把细节抠到每一个空间，每1CM。
新都心的精装设计可以细到专门在装扮柜里设置放发圈、口红的地方，在衣帽柜里装了洞洞板，办理个性化利用问题，卫生间储物柜内的隔断大小是按洗面奶、爽肤水等物品的大小定制的。
一个产品有多好，个中一条便是看它对生活场景的仿照够不足全。沈阳万科·浑南新都心在儿童房的功能设计中会考虑孩子不同阶段的需求，比如幼童期须要陪睡，上学后须要伴读，终年夜后会有自己的兴趣爱好。
设计师会考虑业主进屋之后第一件事是干什么，手里拎的东西有没有地方放，家里人多之后东西会不会乱。他们在入户玄关处设计了三种厚度柜子，400毫米深的收纳鞋子，600毫米深的挂衣服，800毫米深的可放婴儿车、行李箱，仅鞋的摆放容量就达到55双。
一期高满意度交付之后，万科浑南新都心还保留了一个弘大的设计团队，不断抠细节，做产品升级，他们连续“抠”了一年多，把收纳容量又提升了50%，达到18000L。
对细节的不断苛求，让每一个功能空间都达到“满装”，收纳空间要足够，功能设置要超前，选品要严格把关担保性能和环保，颜值还要能打，换来的是项目的持续热销。
有人来玩，成为了业主；有人报名试住体验官活动，给出好评之后成了业主；有人慕名而来，乘兴而归，又把朋友也喊了过来。
万科的人说：做产品最好的态度便是“坚持”，坚持做到现在比过去更好，客户早晚会瞥见你。
始于坚守，去向空想
鲜花、草坪、河谷、小桥、怪石、密林、凉亭，有人放鹞子，有人扎帐篷，有人溯溪溜达，有人滑板追风，这不是景区公园，而是沈阳万科·浑南新都心内常见的场景。
公园一边是隐匿于绿树鲜花间的企业总部，行业佼佼者们从这里出发，“让沈阳对接天下”，完成它高端、国际化发展的宏不雅观义务；另一边是傍河而居，随四季更迭、旭日花开，不断向空想靠近的详细而真实的生活。
沈阳万科·浑南新都心代表着一份对更好、更幸福生活的追求，也表示了万科对沈阳这座城市的深度理解，知道它松弛外表下不屈向上的坚持，两者融入新都心，造就了它的分歧凡响，成为新都心最吸引人的地方。
如果空想有形，浑南新都心是个中之一。
