活动现场，60多名高朋、同行到临现场。大家与5位分享高朋一起，环绕着“成渝城市群如何冲破养老‘天花板’”这一议题进行了深入磋商。高朋们的演讲有履历、有实料、颇具代价。
活动之后，我们将各位高朋的演讲整理，陆续分享给大家。本日，我们给大家带来的是美国道林集团中国华东区总经理张宇的现场分享——《成渝地区养老社区设计之精髓-繁盛热闹繁荣和安谧》。
本日的分享安排的顺序非常好，前面的几位高朋提了很多履历见地，说的是“怎么挣钱”，而我想说的是“怎么费钱”。不过目的是把钱花出去，然后挣更多的钱。作为培植方、设计方，我们会站在业主、投资人的角度帮他们想，项目里面真正赢利的、有精髓的点在哪。
在设计时，会有三个层次的考虑，一是居住层次，二是医疗层次，三是精神层面的层次。作为设计师，该当更多的关注精神层面，把项目最初的出发点设计好。“出发点”方案设计好往后，其他方面就可以顺应而为，或者按照前期设定的市场目标、市场价格进行下去。
以是这次分享，会向大家讲述作为一个设计师、方案师，是如何在精神层面设想做CCRC养老大型社区的。我会以在成都立时即将开始施工的一个项目来做互换，这个内容可能有争议，乃至有与后期运营发生冲突的地方，希望大家提出问题，我们一起来总结履历。
道林设计
所谓的设计准则，便是要想我们到底要做什么。
道林在美国做了很多年的养老设计，从上世纪70年代开始，有早期的养老大社区，也有10张床的专业照顾护士院。我们40%的美国员工持有建筑师执照、LEED认证专家证，以及方案师证。我们的团队成员来自16个国家与地区，讲超过20种不同的措辞。当时我们在北京、上海、美国等6个办公室一起做投票，票选最有特色的设计，有50%以上的人评价上海陆家嘴的金茂大厦。有一些很俊秀、有幽美的建筑，放在环球各个地方都是可以的，但偏偏第一个建成的金茂大厦一看便是中国的，放在迪拜、伦敦就不成立。
以是，由这件事我们一贯在想，我们每个项目是不是该当有更深层的挖掘，找寻当地的文化、人文精髓。
那么我们来看以前的CCRC项目。CCRC最早从美国开始的——一家房产公司找了一块地，以为环境好、气侯好、适宜老人居住，实在便是一个老年地产项目，纯卖地产，并没有供应任何养老做事。
但是，这个项目房产税低、适宜养老，以是把美国底特律、芝加哥的一批老人很快吸引过来。也因此，CCRC模式涌现了。现在，美国太阳城这个品牌已经发展到35个州、50多个社区。
当这个“蛋糕”足够大之后，干系的设计、做事开始有变革，有针对性。比如，专门倾向运动化老人，所有太阳城里面都有至少18层的高尔夫，成为老年社区的特色。还有其他的一些养老社区，收倾向文艺类的老年人，拉斯维加斯那个项目的演出厅有三个，面向的是有文艺梦想的老年人。他们是抓准了社会上单逐一类人群，或者说对精神文化需求比较强烈的人群。
道林在上海、重庆有两个项目都在推进中。个中，上海太平梧桐人家是一家保险公司培植的，资金实力比较优胜，哀求的回报率比较低，以是可以高举高打。清场过程中，我们帮助业主核定我们到底要做什么，除了资金便宜、规模量大、引进国外运营单位之外还有什么特色？每一个点我们都希望给市场带来一些变革。
CCRC到底是什么？说白了便是医疗+照料+生活。基本上中国的CCRC都在相对远郊的地方，环境好但阔别了原来的生活区，隔离了原来的生活圈。末了，我们便是建了一个“金丝雀”的笼子，非常俊秀，老年人被关在里面。他们真的舒心吗？
我们在旧金山做了一个项目，便是在老人原来生活的地方。这是一个废弃海港码头，有酒店、菜市场，有游艇码头俱乐部等。我们希望老人将来周末还能去以前的教堂里做星期，还能在俱乐部碰着曾经的老朋友……末了，这个项目在美国得到了2014年的建筑设计金砖奖。
这种模式在旧金山城区的南侧也有一个，是一个犹太人社区。图书馆直接对社会开放，有礼堂、健身中央，乃至有一个幼儿园，泳池完备能适宜儿童家庭三代人来活动。一个高端社区，要配套比较多的商业、文娱活动场所，把社会人群吸引进来。
美国专业运营照顾护士单位会说，要给老人带手环，做24小时监控，做无线电围墙，防止他们走丢。那么，我们如何把社会人群把老人很好的隔绝开，又让他们感想熏染到非常好的氛围，这是设计公司要做的。我们跟业主特殊强调，希望把CCRC和AIP结合起来，不仅供应很好的生活，还能照料精神层面的需求。
养老设计新宗旨“Aging In Place”
在熟习的环境中养老
在北京的一个综合性养老社区里，餐厅老说不足用，已经按照规范做到50%的就餐率了，但还是不足？我们做成都项目时创造没有这个问题，这是为什？原来，成渝地区有一个很大的特点——激情亲切，激情亲切似火。用饭的时候两三个人坐一个四人桌，但特殊欢迎一个不认识的人一起坐。而在北京，两个人坐一个四人桌，就希望别再有人来了。
以是，这种精神层面或文化层面的东西，会直接影响项目中的经济指标，这些指标可能会影响详细的方案与数据。
中央公共区域，便是居住之外的供应社区产品代价的公共区域。在平面上、在功能区块上，跟居住区是隔离的，所有人要走出来到这个区域里面。但我们的设想是公共区、居住区、做事区是完备在里面，就像住在小区里一样，比如下楼就有一个小超市，便民。
很多CCRC养老社区的地皮属性本身便是商业用地，不是养老用地。在这个根本上，大概在前期跟政府有更多的会谈空间。除了做适老化的居住类产品之外，还可以做商业做事举动步伐，而且要重点打造。我们不只是为老年人做事，也是为社会做事，让老年人享受到更高档次的社会空间，让他们享受到人来人往熙熙攘攘的环境。
现在泰康的沈阳项目便是按照这个模式，在内部做了商业街，把商业街模式和养老模式结合起来。活力社区里面大概是没有围墙的，或者是逐步的形成递进式开放的养老社区。
生活和城市的氛围也要融入一体，不能关在一个笼子里好吃好喝的养着，而要能听到社会的声音，担保家里人乐意来。
为什么要有游乐场、幼儿园、拍浮池？要让第三代周末的时候想来爷爷奶奶这里玩，而不是作为一个任务来看看爷爷奶奶，形成他们乐意来的家的氛围。末了，乃至还可以实现一些公寓类的产品。
我们希望CCRC养老社区项目是“城市的鼓噪”+“养老的安谧”相得益彰。鼓噪和安谧怎么结合呢？我们以太平洋保险在成都的项目来解释。
这个项目得到了2019年美国建筑设计金砖奖，得到了美国环太平洋地区的大奖。
项目在温江区，40万方全是商业用地，我们跟业主一起商量，两块地先开一期，二期逐步做，培养市场。一期里面做了10几万方，1000多张床位。高铁站、地铁站就在这个位置，人行走过来500米的间隔，方便子女探望。这里有非常好的城市慢行系统，从高铁广场到商业综合体，到城市中央绿化轴线，都把地块分割成两个区域，以是恰好利用自然形成的条件形本钱身的动线。
我们通过空中架空层，把旁边两边联系起来。架空板上面是老年人完备安谧生活的，阳光普照，下面是城市鼓噪的地块。外侧做了穿行街，让社区之内有人流经由，有声音传到的每一个空间，每个老年人都可以看到下面人来人往，感想熏染到城市的氛围。
在大板之上设计了比较好的花园，尺度将近百米，绿化、乔木、灌木乃至水系都建在大板之上，让他们不以为是架在空中，而是接地气的。
这里跟居住人群的交通都能串联起来，将来还会做一个地下连通道。我们希望这个联系是单一通过型、欣赏型或休闲型的，希望把所有功能连入到交通空间来。
我们的设想是渐进式的开放。前面的广场是完备的开放的，欢迎周边的社会人群、商业人群、居住人群来到，在大板之下风雨遮拦的内部空间里，采光、通透性都比较好，能在里面做活动、聚会。
第三个层次是完备封闭的层次，外人进不来的，通过物业、门禁完备封闭起来。比如说，这个社区前面是完备开敞，中间“风雨无阻”的广场欢迎家属、社会人群进入，但是晚上封闭管理时，可以关掉，形成安静的内部广场。
末了这个层面便是更加安静的庭院小花园。当然，这里面更多的是一些小细节，把气氛做好，老年人在餐厅可以向下看到内部小花园，可以看到商业街，可以看到造型幽美的乐池舞台。
末了还有做事，做事“上不封顶”。比如，邮轮量子号有7个餐厅，我们做了6个餐厅，在不同的点，不同的面。不同的餐饮功能，均匀划分。全体大社区建成后，是可步辇儿、可阅读、可在里面享受的综合性的大社区。
我们不想做一个关闭的大笼子，我们希望在社区里，城市氛围跟安谧的环境有一个很好的领悟。希望这是一个办理之道，希望给大家供应一些新想法和思路。
