▲西方城市更新发展进程和政策演化,人文地理,2009年第5期总第109期
回眸中国，从1992年至今已经历了27年的城市化快速发展进程，正面临着城市更新与家当升级的急迫需求。在2018年的城市更新实践中，长租公寓勃然兴起的同时也面临着死活磨练。由于长租公寓的开拓和运营须要应对前期投入多、产出周期长以及市场运转过程中的诸多问题，终极能存活下来的基本是有规模和实力的房企。
就公寓运营情形来看，房企在做好前期拿地本钱掌握的情形下，能够再度提升房源身价的手段基本便是设计了。公寓设计要有明确的客群定位，并结合市场需求预测从空间方案、风格定位、功能支配等多方面去挖掘空间最大代价，合理掌握用材本钱，才能有效缩短回本周期，在快速发展的城市中长存。
▲大寓商管协同锋思国际、企元孵化、银湖投资等思享汇核心成员，可为“家当社区4.0”、生活消费中央等IP级产品供应策划设计、工程总包、运营做事到成本投融的全过程办理方案。
其余，由于城市更新设计须要平衡多方利益才能实现一个家当的长期有效运营，这也哀求从事城市更新的设计公司必须拥有非常强大的市场评估能力、项目方案能力、工程设计能力、资源整合能力和运营能力。
在设计实践中，GPT+首席建筑师方华师长西席带领的以精良青年海归建筑师为主力的Studio团队，能够将西方的成熟设计思想、高新技能以及材料利用结合到中国的实际项目中，并准确把握城市发展动向，始终保持项目设计的前辈性。
近三年来，GPT+设计出了浩瀚有名的品牌公寓、联合办公、创意家当园区类项目，深受行业好评。方华师长西席表示：“多年的设计实践让我秉承一个理念：设计绝不是纸面事情，而是要创造出俏丽且好用的建筑或者空间。关注实践，关注落地性，特殊是关注可实现的建筑新科技、新材料利用，是当下建筑师最须要重视的。”
Urban renewal | 锋思国际的领航设计DESIGN 2.0时期
2015年起，GPT+团队冲破公寓设计1.0阶段的传统思维，率前辈入公寓设计2.0阶段的创新研发。在掌握本钱方面，GPT+站到更高的方案层面来进入设计，用性价比最高的方法、材料，而非最便宜的。
由于公寓2.0的目标客群定位更高端，因此在建筑形象（外立面）设计上，更看重视觉美感，吸引年轻人的把稳，并利用专业的建筑学手腕有效掌握本钱。【干系案例：城市更新设计：建筑颜值“微整”的魅力—公寓立面改造系列（二）】
▲湾流国际青年社区复旦大学项目，荣获2018年K-DESIGN AWARD国际设计奖
在排房方案方面，以武断不做黑房间为第一原则，提高房间出租率，担保租金收益。同时，留出有限的空间，设计成时尚的功能性公区，知足年轻人社交、休闲、娱乐、健身等当代化生活需求，即通过打造有品质的空间环境，吸引追求生活品位的高端人群，使看似无价的公区空间，成为提升公寓代价的关键所在。
▲湾流国际青年社区四川北路项目
总体来说，公寓2.0阶段产品以形象更俊秀、功能更完善、风格更多样、更便于后期运管、本钱更可控为特点。据GPT+内部评估，只管2.0阶段产品总造价投资比1.0阶段产品赶过45%，但租金比同区段同类型1.0产品赶过约25%~70%，在租金收益中，投资差值险些一年就可回收。
DESIGN 3.0时期
我们也创造中国地产租赁市场行情与房地产发卖形势相似，即在地皮越贵的情形下，只能开拓越来越高真个项目才能赢得市场。2017年，GPT+在成功出品了浩瀚2.0公寓产品的同时，已开始动手落实公寓3.0阶段的设计研发事情。2018年，GPT+扩大城市更新业务领域，创新推出5G设计理念、互联网设计思维，打造出品质更高端、利用功能更多样、配套做事更完好的长租公寓、联合办公、创意家当园区、综合性园区等多种类型产品。
Apartment
▲万科泊寓苏州石路社区项目，荣获2018年REARD城市更新设计铜奖，收录进万科年鉴。设计详情：泊寓的古城“秘密花园”
以万科全国首个公寓类标杆性项目之泊寓苏州石路社区项目为例，GPT+建筑师依托原有建筑特点及地方人文环境推陈出新，通过对建筑、屋顶、庭院景不雅观、室内设计、公区功能等的重新定位和改造，将其打造成为富有当代艺术气息和互联网运营思维的“秘密花园”，知足了当代年轻人的时尚品位及社交、休闲、娱乐、居住需求。
▲首层平面及流线图
在此项目设计中，建筑师通过利用“互联网+”的模式，建立起了一个符合年轻人生活喜好的共享商业区。这个商业区由云端健身会馆+健身餐与工艺啤酒凑集店（对内对外均业务）；艺术家快闪观点店等多元化的快时尚商铺（业务韶光将休闲区作为店铺的业务区）；虚拟美食城（以外卖为主、堂吃为辅的美食店凑集）三大潮流板块构成。
▲共享商业区实景
▲共享商业区实景
商铺设置有前后门，白天对内门开启，使商业与公寓内部330㎡的休闲空间形成互通，则公寓公区成为社区花园式商业中央，提高了商铺的坪效。个中，食街设置24H自动售卖，对内对外皆可利用。
▲共享休闲区实景
▲共享休闲区实景
虚拟美食城可供应日常的外送餐饮做事，同时富有人情味儿的日式居酒屋可为顾客供应私房美食，还为住客供应了一个有吃、有故事的生活场景。
▲联合厨房平面及流线图
▲休闲外摆区实景
▲休闲外摆区实景
俊秀且多功能的公区空间场景设计，多样化且高真个户型风格定位，便利的生活配套举动步伐，使该项目一经推出，就赢得了当地青年群体的青睐，乃至成了网红打卡圣地。
Industrial Park
如果说，城市更新设计面对的是大众化的群体，我们可以从地方人文特色、时尚元素、个性展示等角度去迎合目标客群的喜好，而面对有一定职业特点的群体，我们则要结合他们的群体性情特色去做方案和设计。
▲亚华机器印刷厂改造项目实景，设计详情：设计News：创意园区设计的“5G”时期来袭！
以城市更新园区类项目中的亚华机器印刷厂改造项目为例，该项目客群是从事游戏家当的年轻人，他们追求有创意、有活力的GEEK生活氛围，因此GPT+建筑师倾力研发出5G设计新理念，打造出事情、生活、游戏、健身一体化的综合性园区。该项目也成为上海首家24小时不打烊的青年社区，荣获2018年REARD城市更新设计佳作奖。
▲喜兆业创享空间上海交通路项目实景
▲喜兆业创享空间上海交通路项目实景
而面对上海地区超大型租住/联办/城市更新综合体——喜兆业创享空间上海交通路项目，其总建筑面积三万余方，包含长租公寓、酒店、联合办公、特色商业等多种业态。建筑师在做设计时所要考虑的不仅是年轻人喜好什么样的建筑风格和空间风格，还要在实现建筑由旧变新的根本上，合理方案各个功能区的布局，引入不同业态，为年轻人供应居住、办公、休闲、娱乐一体化的时尚生活办法。
Office
2018政府事情报告指出“今年（2018年）高校毕业生820多万人，再创历史新高，要促进多渠道就业，支持以创业带动就业”，“促进大众创业、万众创新上水平。我国拥有天下上规模最大的人力人才资源，这是创新发展的最大'富矿'。要供应全方位创新创业做事，推进'双创'示范基地培植”。高本色人口大量涌入城市，使长租公寓成为大城市房屋租赁市场热点话题的同时，随着自主创业的青年人越来越多，联合办公项目也霸占着房产租赁市场的一席之地。而当代化的办公空间已不再是90年代的格子间，其功能性、设计感、体验感早已成为创业者们选择租赁与否的关键点。
▲GPT+锋思国际创意联合办公空间实景，设计详情：DESIGN“火”了！
这群建筑师的办公空间居然可以这么酷炫？！
以GPT+锋思国际创意联合办公空间为例，各种功能性装置艺术雕琢出空间的时尚与生动感，室内没有很多的封闭办公室，所有的洽谈、会议空间都置于公区，给大家共享。镶嵌着“火炉”的共享餐台同时也是一个开放的会议桌，供人们休闲、进餐、举办Party。空间的氛围力争让利用者感到放松和舒适，就像在家里一样自由。
▲朗诗空间，设计详情：杭州森林式联合办公设计：“颜值”与“内涵”同在
朗诗寓旗下的联合办公品牌朗诗空间，致力于为企业及个人供应绿色一体化办公办理方案，以高度灵巧的工位租赁模式，打造绿色共享空间，方便小规模创业型企业租赁。空间内还容纳了咖啡吧、路演区、会客厅、健身房等多个功能区，为利用者供应事情、会客、休闲的便捷场所。
中国的城市化还处在上升期，未来还会有更多高学历、高本色年轻人为了奇迹或生活涌向城市，以租赁住房的办法开启新一段的人生路。2019年，依旧是城市更新发展的关键之年，长租公寓在经历了去年的死活磨练后，已逐步走向市场发展的正轨，联合办公、创意家当园区也在转向新的发展方向。
作为城市更新的领航设计者，GPT+还将连续与海内有名企业开展EPC总承包互助，相互扩大业务领域，权衡市场发展动向，研发并落实新一阶段城市更新运营策略与方案设计，进一步提升项目品质和代价，助力城市更新发展。
Hot topics一骑绝尘！
锋思设计在方华的引领下成为改造界黑马
