近日，内蒙古鄂尔多斯市《康巴什草原丝路田园综合体》项目顺利方案设计完成。这是山合水易于内蒙古自治区打造的首个草原城市影象主题生态休闲农业田园综合体，在评审会上得到了同等好评。近年来，田园综合体已经逐渐成为山合水易的一个紧张业务类型也是山合水易最为善于的一个业务领域。
一、项目概况
项目类型：田园综合体
项目区位：内蒙古鄂尔多斯市
项目规模：约1250亩
本项目占地约1250亩，位于内蒙古副中央城市、区域核心城市鄂尔多斯市近郊，距市中央城区仅为十余公里，有高速、高铁、机场等主要交通举动步伐，交通便利。
项目区位
交通条件
基地现状
经剖析研究，山合水易创造项目所在的康巴什区在干系方案中的定位为鄂尔多斯的政治文化中央、金融中央，区域旅游发展态势良好，吃住行要素是紧张消费点，休闲、亲子、研学、康养类专项市场潜力巨大。项目地现有植被覆盖率较高，紧张为沙棘、沙柳等耐旱性低矮植物和草地。项目周边有乌兰木伦河、水渠等水源。生态根本良好，景象环境适宜避暑、为“农业+”发展模式供应了天时地利条件。
文化背景研究
不变的草原文化授予本项目基调，探求城市快速培植中遗失落的影象是本项目发展方向。这里有与城市形成极大反差的田园自然环境，也有足够开阔的休闲园地。探索以农业为核心将旅游、研学、康养等家当紧密领悟的新路径，打造以田园为基底的生态型休闲农业发展空间——当代草原都邑中的休闲农业园区将是本项目开拓的紧张思路。
二、项目策划
1. 总体定位
以怀旧情绪的“城市影象”为主题，以年代背景为主线，
描述鄂尔多斯的每一代人在不同期间的发展环境、生活体验，
打造集传统栽种养殖、生态农业、绿色农业、不雅观光游乐、研学教诲、康健养生等功 能于一体的，
草原城市影象主题生态休闲农业田园综合体
2. 发展思路
三、项目方案
本项目结合用地现状特点，考虑到远期发展需求，环绕主题定位，方案设计了：“牧场养殖片区、户外拓展片区、休闲农业片区、湖泊公园片区”四大功能分区，本次重点方案范围为位于中央的“休闲农业片区”。
功能分区布局图
方案总平面图
总体鸟瞰图(一)
总体鸟瞰图(二)
空间布局构造图
功能分区图
主题游线设计图
四、重点产品设计
本项目重点打造了“温室伊甸园”、“优鲜地皮”、“牧场往事”、“果喷鼻香林海”、“水木原乡”1大亮点项目和4大主题节点。
核心项目架构图
1、形象展示区
该片区以入口广场、形象大门、游客中央、停车场为紧张举动步伐，以大地花海为紧张景不雅观，打造草原丝路田园综合体的园区主题形象展示空间。
入口广场-鸟瞰效果图
入口大门设计图
入口大门效果图
花样年华景不雅观效果图
“万物生”主题雕塑效果图
2.生态农业区
该片区以智能化连栋温室与薄膜日光温室为载体，重点发展温室农业，并在此根本上开拓温室不雅观光、温室休闲、餐饮购物、农产品展销、研学教诲等一系列延伸功能。
未来农田设计图
未来农田-项目入口人视效果图
野外食光”温室餐厅
温室伊甸园-项目入口人视效果图
温室伊甸园-北立面人视效果图
温室伊甸园-项目休闲木屋设计图
温室伊甸园-项目休闲木屋人视效果图
阳光温室鸟瞰效果图
阳光温室人视效果图
配套做事用房改造设计图
配套做事用房改造效果图
3.优鲜田园区
该片区以露地果蔬、粮食作物栽种为根本，融入农事体验、农田认养、田园不雅观光等多种功能，打造绿色康健、瓜果飘喷鼻香的康巴什市民田园。
优鲜田园-片区广场入口大门设计
优鲜田园片区入口做事区设计图
优鲜田园片区广场人视效果图
田园景不雅观意向效果图
市民认养田-项目人视效果图
主题廊道-项目人视效果图
主题廊道-项目人视效果图
优鲜地皮-田园不雅观光塔效果图
3. 牧野风情区
该片区以家畜、家禽养殖为根本，设置喂养棚圈与散养放牧区，并设置小型加工场对园区出产的果蔬、肉蛋类农产品进行低级加工。融入牧场不雅观光、休闲、体验等功能，养殖部分不雅观赏性动物与游客进行互动体验。
入口大门设计图
牧野风情-片区入口人视效果图
天然农场效果图
天然农场效果图
家禽家畜养殖场设计图
家禽家畜养殖场-项目人视效果图
家禽家畜养殖场-项目人视效果图
家禽家畜养殖场-项目人视效果图
农产品加工厂效果图
草料场效果图
4. 示范果林区
该片区以果林栽种为根本。以当地盛产的枣树、苹果树、柿子树等为紧张栽种树种，同时引入新疆小白杏等优质树种作为特色树种，打造春不雅观花、夏避暑、秋摘果的鄂尔多斯优质休闲经济果林。
示范果园-片区鸟瞰效果图
示范果园-片区人视效果图
主题小院建筑设计图
主题小院-项目人视效果图
主题小院-项目人视效果图
度假木屋建筑设计图
度假木屋-项目人视效果图
娱乐无极限-项目人视效果图
娱乐无极限-项目人视效果图
凉亭设计图
烧烤营地-项目效果图
烧烤营地-项目人视效果图
烧烤营地-项目鸟瞰效果图
烧烤营地-凉亭设计图
田园运动场-项目鸟瞰效果图
田园运动场-项目鸟瞰效果图
田园运动场-项目鸟瞰效果图
房车营地-项目人视效果图
房车营地-项目人视效果图
房车营地-效果图
五、其他系统设计
路口导向景不雅观标志
标识牌系统
提示标识牌
指引标识牌
旅游厕所设计
六、运营管理
1. 盈利模式策划
项目采纳核心吸引力项目带动多种盈利办法的盈利模式。
2.营销推广思路
以市场剖析为依据，市场细分与定位为根本，以知足紧张市场人群的需求为目标，开拓草原丝路田园综合体的农业不雅观光、地域文化体验、休闲娱乐、生态康养平分歧主题的休闲产品。通过多层次的营销策略使草原丝路从农业栽种、生产向休闲、体验、康养过度，迅速成为草原都邑农业休闲的转型新方向。通过资源整合，打造核心上风，合营节事活动的举办、重点项目的培植，使“草原丝路”的品牌形象广泛传播，逐步成为区域有名的农业休闲品牌。
营销推广策划
七、总结
本项目方案设计团队通过深入项目地进行了详细而周密的调研与实地探勘，对项目的区位、交通、地形、地貌及市场环境有了深入认知。通过综合研究，结合用地特点与市场需求提出了：以怀旧情绪的“城市影象”为主题，以年代背景为主线，描述鄂尔多斯的每一代人在不同期间的发展环境、生活体验，打造集传统栽种养殖、生态农业、绿色农业、不雅观光游乐、研学教诲、康健养生等功能于一体的，草原城市影象主题生态休闲农业田园综合体的开拓思路，通过总体方案、建筑景不雅观、交通环卫等其他保障系统的设计，对运营管理、营销策划、效益剖析等的研究以及对游客容量、投资估算、投资回报周期等的详细打算，全面系统的打造了一个具有地方特色的主题型田园综合体，具有较强的落地性，值得参考和推举。
